Как не продешевить, продавая свою квартиру в Самаре

Сейчас становится все сложнее продать квартиру. Несмотря на то, что цены на квартиры в Самаре значительно упали и еще не успели подняться до докризиного уровня, покупатели не спешат совершать сделки и выкладывать деньги. И как бы активно банки не приглашали заинтересованных в решением жилищного вопроса граждан за ипотечными кредитами, многие самарские семьи не спешат обзаводиться собственным жильем. В этих условиях даже очень выгодные предложения могут продаваться месяцами.

В свою очередь, риелторы, стремящиеся получить хоть какое-то вознаграждение как можно быстрее, стараются максимально снизить цену на выставляемое на продажу жилье. Как же правильно определить цену на свою квартиру, чтобы продажа не растянулась на долгие годы из-за завышенной стоимости, и не дать риелтору обмануть вас и продать квартиру по дешевке.

Итак, решились вы продать свою квартиру. В первую очередь оценить следующие важные параметры:
 — где расположена ваша квартира (близость от центра города, близость от основных торговых центров и других объектов инфраструктуры, расположена ли квартира в спальном районе Самары или вблизи деловых и торгово-развлекательных центров), поликлиники, школ, детских садов и других необходимых заведений,
 — легко ли добираться до вашей квартиры: квартиры в Советском районе вблизи станций метро ценятся значительно выше, чем те, до которых можно добраться только на автобусе; какими видами транспорта можно добраться до вас, насколько он регулярен, удобны ли подъезды для легковых машин, есть ли место для парковки, есть ли стоянки поблизости,
 — состояние дома, в котором расположена квартира: год постройки, проводились ли капитальные ремонты, и насколько давно, чистота подъездов и срок службы коммуникаций, материал стен, планировки — «хрущевки», «ленинградки», «сталинки», «брежневки», «малосемейки»; этажность дома, кто ваши соседи, телефонизация, наличие интернета в доме, горячая вода или газовая колонка, центральное отопление или собственные котельные;
 — общая площадь квартиры, количество комнат, этаж (первый и последний этажи дешевле), площадь кухни, смежные ли комнаты, наличие проходных комнат, наличие балконов или лоджий, планировка квартиры в целом, состояние — пластиковые или деревянные окна, новизна сантехники, наличие ремонта в санузле, состояние пола и потолка и многое-многое другое.

После этого внимательно изучите все объявления о продаже жилья. Имейте ввиду, что, как правило, в объявлениях размещена цена уже с учетом вознаграждения агенту, который будет осуществлять сделку. посмотреть объявления можно на сайтах бесплатных объявлений о недвижимости в интернете, в газетах с объявлениями. Не пожалейте времени, посмотрите лично несколько квартир, наиболее похожих на вашу, которую вы планируете продавать. Сопоставьте вашу квартиру и квартиры-конкуренты. Это поможет вам в формировании цены.

Но, если вы дорожите своим временем, обратитесь лучше к профессионалам — оценщикам недвижимости. Такую оценку в любом случае придется заказывать, если ваша квартира будет покупаться по ипотеке. А получив заключение оценщика сейчас, вы сэкономите время на заключение сделки потом.