Поиск

Вход по OpenID

Общение может быть приятнее…

…если вы войдёте на этот форум с помощью OpenID. Вы сможете видеть, что нового появилось с вашего последнего визита, и сможете редактировать свои сообщения.

Дачники могут лишиться своих земель

В начале декабря Государственная Дума РФ планирует рассмотреть и принять поправки в законодательство, которые будут регулировать процедуру изъятия земель сельскохозяйственного назначения у собственников в том случае, если земли используются либо не по назначению, либо не используются вовсе.

Проблем с не целевым использованием или с неиспользованием сельскохозяйственных земель сейчас стоит очень остро. Ведь земля, долгое время не возделываемая, в итоге теряется свои плодородные свойства, требуется определенное время (от года до 3) для введения ее вновь в сельскохозяйственный оборот.

Процесс принятия закона растянулся уже на 2 года, так как законотоврцам приходится балансировать на грани эффективного использования земель и защитой прав собственности гражданина и иных владельцев.

До настоящего момента вопрос изъятия земель в связи с их использованием не по назначению регулируется статься 282-286 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 284. Изъятие земельного участка,
который не используется в соответствии с
его целевым Земельный участок может быть
изъят у собственника в случаях, когда
участок предназначен для
сельскохозяйственного производства либо
жилищного или иного строительства и не
используется для соответствующей цели в
течение трех лет, если более длительный
срок не установлен законом. В этот
период не включается время, необходимое
для освоения участка, а также время, в
течение которого участок не мог быть
использован по целевому назначению из-за
стихийных бедствий или ввиду иных
обстоятельств, исключающих такое Статья
285. Изъятие земельного участка,
используемого с нарушением Земельный
участок может быть изъят у собственника,
если использование участка
осуществляется с грубым нарушением
правил рационального использования
земли, установленных земельным
законодательством, в частности если
участок используется не в соответствии с
его целевым назначением или его
использование приводит к существенному
снижению плодородия сельскохозяйственных
земель либо значительному ухудшению
экологической Статья 286. Порядок
изъятия земельного участка ввиду его
ненадлежащего 1. Орган государственной
власти или местного самоуправления,
уполномоченный принимать решения об
изъятии земельных участков по
основаниям, предусмотренным статьями 284
и 285 настоящего Кодекса, а также
порядок обязательного заблаговременного
предупреждения собственников участков о
допущенных нарушениях определяются
земельным 2. Если собственник земельного
участка письменно уведомит орган,
принявший решение об изъятии земельного
участка, о своем согласии исполнить это
решение, участок подлежит продаже с
публичных 3. Если собственник земельного
участка не согласен с решением об
изъятии у него участка, орган, принявший
решение об изъятии участка, может
предъявить требование о продаже участка
в суд.

Но обозначенные статьи не предлагают четкого механизма изъятия земли, оставляя слишком много свободных мест, которые могут быть использованы как нерадивыми собственниками, так и недобросовестными чиновниками в своих целях.

Но и принятие нового закона, не определяющего четкий порядок принятия решения об изъятии земель, а также процедуры обжалования этого решения, может вызвать бурю неправомерного использования закона в частных целях отдельных лиц.

По предварительной информации, изъятие неиспользуемых сельскохозяйственных земель (будь то дачные участки, фермерские хозяйства или целые поля), будет производиться после 3 лет с момента прекращения их использования (то есть, если собственник не использует свой земельный участок более 3 лет с момента возникновения права собственности). В этом сроке не учитывается 2 года на освоение участка, а также время на устранение последствий стихийных бедствий.
Если же земельный участок был приобретен с целью строительства, то изъят он может быть через 5 лет после прекращения использования.

Как будет происходить процедура изъятия земель пока на 100% не ясно. Известно лишь, что контролирующий орган, зафиксировавший нарушение использования земли, будет выносить предписание об устранении нарушения. Но если собственник проигнорирует это предписание, то дело направляется в уполномоченный орган, который в течение двух месяцев принимает решение об изъятии земли.
К счастью, изъятие земельных участков у частных собственников будет производиться только на основании решения суда, а вот у муниципальных и государственных учреждений — в административном порядке.

Изъятый у нерадивого дачника или фермера участок будет продан с торгов, а бывшему собственнику выплачена вырученная сумма, за вычетом расходов на проведение аукциона и кадастровых работ.

Пока в законопроекте нет точного определения «неиспользуемой земли», что тоже затрудняет использование подобного закона.

Екатерина 07.12.2010 в 13:50

Комментарии

Email:
Новый комментарий:

Укажите свой e-mail, если хотите получать сообщения об ответах других посетителей. Можно не заполнять

Получить OpenID

Продам полцарства! Недорого.

image

У вас необычное или крупное предложение? Разместите VIP-объявление на нашем сайте!

  • Ваше объявление станет заметным, и его увидят все посетители нашего сайта.
  • Вы сможете в свободной форме описать предлагаемую недвижимость (дом, квартиру, коттедж, офис), создав собственную страницу с оформлением и фотографиями.

Подробнее о том, как разместить VIP-объявление читайте здесь.

Все VIP-объявления → Подать VIP-объявление →