Купить квартиру в Самаре за 1 миллион

Условие: 1 миллион рублей, потребность в жилье в городе Самара.

Задача: найти жилье, желательно, отдельную, изолированную квартиру за эти деньги.

Немного о том, откуда взялась эта сумма денег. Вот представьте себе молодую семью, которая нуждается в доступном жилье. В том случае, если у нее нет или практически нет никаких накоплений, и нет возможности взять деньги где-либо у кого-либо в долг… Единственный путь — взять кредит. Согласно действующим поправкам, первоначальных взнос по ипотечным кредитам был снижен до 20%. А молодая семья, потратившись заметно на свадьбу и медовый месяц в Египте или, если очень повезло, в Турции или на Черноморском побережье Кавказа… В лучшем случае на руках имеет 200 тыс. рублей, то есть 20% от миллиона.
С другой стороны, средняя заработная плата в Самаре, по данным Госстата (Федеральной службы государственной статистики РФ), составляет чуть более 15000 рублей, но, фактически, белые зарплаты значительно ниже — 10 000 рублей. Ипотечные и кредитные калькуляторы в интернете помогут нам рассчитать сумму ипотечного кредита, которая нам доступна с заработной платой в 10 тыс. руб. на каждого члена семьи (пусть будет 20 тыс. рублей суммарно), с обозримым сроком возврата и реальными процентами. Так вот, на 8-10 лет можно взять ипотечный кредит на сумму около 800 тыс. рублей. Кстати, кредитный и ипотечный онлайн калькулятор Сбербанка можно найти здесь: http://sbrf.ru/samara/ru/person/credits/home/

Ну вот как раз все складывается, было накоплено 200 тысяч, получили в Сбербанке ипотеку еще на 800 тысяч. Имеем один миллион рублей. Осталось подобрать квартиру.

Найти квартиру в Самаре за миллион рублей задача, скажем так, не очень простая. Дело в том, что за первые месяцы 2010 года недвижимость несколько подросла в цене (по оценкам экспертов самые низкие цены на недвижимость в Самаре были зафиксированы в декабре 2009 года). Цены на квартиры в нормальных и центральных районах Самары вообще в цене сильно не падали, по крайней мере, на отметке 1 миллион замечены не были.

Но жилье необходимо, и нам остается только активно его искать. Можно, конечно, обратиться к риэлтору, но, никто не будет работать бесплатно. За свои услуги агент по недвижимости возьмет не с вас, так с собственника жилья, но, фактически, вы же понимаете, что, в конечном итоге, заплатит покупатель.

Остается одно — самостоятельный поиск.

К счастью, если раньше нам были доступны только бесплатные объявления от собственников на столбах и в подворотнях домов и газеты с объявлениями, теперь у нас есть Интернет, который упрощает и буквально приукрашивает нашу жизнь. Недвижимость Самары представлена в Интернете достаточно полно, почти все агентства имеют свои собственные сайты, не сложно найти информацию о застройщиках, первые страницы выдачи поисковиков по запросам «недвижимость в Самаре», «квартиры в Самаре», «новостройки Самары», «долевки в Самаре» пестрят досками бесплатных частных объявлений…

Итак, начинаем знакомиться с предложениями.

Сайт domik63 – сортируем все объявления о продаже квартир в Самаре по цене, и что мы видим? За наши деньги — до 1 миллиона рублей — можно купить квартиру в старом 2-х этажном доме, зачастую, без ванной комнаты, расположенную в районе Сухой Самарки, Юнгородка, на Управленческом, на Красной глинке. Из просмотренных мною объявлений, самые лучшие варианты:

• Старонабережная улица дом 9 (на краю Куйбышевского района Самары) — 2 комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже двухэтажного кирпичного дома с евроремонтом, водонагревателем, душевой кабинкой и новым санузлом — за 800 тыс. рублей (объявление здесь: http://www.domik63.ru/ob/1/1/7709/).

• Однокомнатная малосемейка на ул. Гастелло 12, общей площадью 18 кв.м., кухня — 3,8, свой санузел, но без ванны (есть возможность ее постройки). Фактически — комната в бывшем общежитии — ровно 1 миллион рублей (http://www.domik63.ru/ob/1/1/8986/).

• Двухкомнатная квартира в Ленинском районе на ул. Арцыбушевской, на втором этаже 2-этажного старого дома, без горячей воды, но со всеми коммуникациями и местом под парковку автомобиля; а также телефон, интернет, раздельный санузел. Хозяева обещают снос дома в обозримом будущем, и просят за такую квартиру в Самаре — 1100 тыс. рублей.

• Однокомнатная квартира на улице Водников, на третьем этаже 3-х этажного кирпичного дома, с новым ремонтом и пластиковыми окнами — за 1150 тыс. рублей (немногим больше миллиона). Вот это объявление: http://www.domik63.ru/ob/1/1/5417/

На сайте domik63.ru я также нашла несколько предложений от собственников долевок, расположенных по адресам ул. Карла Маркса / ул. Владимирская за 1 миллион рублей (http://www.domik63.ru/ob/1/1/6929/) в недостроенном доме и на ул. Вольской / Калинина за 1 050 рублей. Дом тоже недостроенный, осталось достроить 2 этажа.

Сайт dom63 также предоставляет возможность сортировки объявлений по стоимости. Правда, к сожалению, многие риелторы, вероятно с целью продажи объектов недвижимости, несколько лукавят при размещении объявлений. И вместо размещения объявлений о продаже комнат в категории объявлений «комнаты», добавляют их в категорию «однокомнатные квартиры». К тому же, агенты по недвижимости, размещая свои объявления на электронных досках, зачастую указывают не те города — поэтому нам предлагаются попутно — Квартиры в Чапаевске и других городах Самарской области. Итак, какие же самые выгодные предложения я нашла на этом сайте:

• Однокомнатная квартира в Советском районе Самары на ул. Рыльской, 30 кв.м. требующая ремонта, на втором этаже 2-х этажного кирпичного дома за 950 000 рублей (http://dom63.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/53568.php)
  Однокомнатная квартира 30 кв.м. на Садовом проезде на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного дома, с пластиковыми окнами, за 1 миллион рублей (http://dom63.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/53568.php)

• Однокомнатная квартира в Курумоче на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, в хорошем состоянии, общей площадью в 33 кв.м с большой застекленной лоджией на солнечной стороне. За 1050 тыс. рублей. (http://dom63.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/156980.php)
  Однокомнатная квартира в Куйбышевском районе Самары на 5 этаже панельной хрущевки, 30 кв. м. общей площади, с косметическим ремонтом, но старыми окнами за 1100 тыс. рублей (http://dom63.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/159361.php)

Есть также предложения новостроек, но, зачастую, их дороже купить у застройщиков. Например, квартиры от строительной компании «Авиакор» на 23 км. Московского шоссе с индивидуальными котельными. Однокомнатная квартира на 2-м этаже нового 3-этажного дома площадью в 33 кв. метра обойдется покупателю в 971 тыс. рублей. Но дом находится на стадии возведения.

Есть предложения и на сайте «из рук в руки», samara24, и на других более мелких сайтах с объявлениями о недвижимости. В принципе, выбрать есть из чего, но только в отдаленных районах и в старом жилом фонде.

За миллион можно купить квартиры в недостроенных домах у компании «Квартал», которая проводит акцию «квартира за миллион» http://kvartalsamara.ru/akciya-ot-srk-kvartal-kupi-kvartiru-za-million.html
В рамках акции можно купить однокомнатные квартиры в домах:

• Волжская / — за Госуниверситетом

• Заводское шоссе, 57В / Кирова, проспект

• Солнечная, ул. / 5-я Просека

• Вольская, ул. / Калинина, ул.

• Арцыбушевская, ул. / Рабочая, ул.

• Южная ул. 8А / -Петра – Дубрава

• Советской Армии, 121 / Антонова-Овсеенко

• Советская / Черемшанская

• Революционная / Аэродромная (за к-т «Старт»)

Дома уже фактически постоены, хотя в списке есть только заложенные объекты. Но, если поискать внимательно информацию хотя бы в Яндексе по каждому дому, мы наткнемся на очень интересные вещи. Например, форум дольщиков, состоящих в ТСЖ «Надежда» (дома на Вольской / Калинина). Ознакомившись с подробной информацией на форуме ТСЖ, вы сможете уже сами для себя сделать вывод — покупать или нет. Вот ссылка на сайт: http://tsg-s.ucoz.ru/
В принципе, полезна эта информация будет не только покупателям квартир в новостройках, но и дольщикам Самары, как пример и фактически руководство к действию.

Квартиры в Самаре по доступным ценам в новостройках есть на сайте агентства недвижимости Дисса. Посетителям предлагается купить квартиры в доме «Новая заря», жилом комплексе, расположенном на Советской Армии / Дыбенко. К сожалению, здесь тоже не достроена значительная часть жилого комплекса. Информация о продаже здесь: http://www.dissa.ru/katalog/novostroiki/?s_max=45&x;=75&y;=12&goods;=newbs&pn;=3&mall;=101
Стройка считается также проблемной, застройщик планирует объявить о банкротстве.

В итоге, мы ознакомились с основными предложениями, просмотрели массу объявлений и сайтов с информацией о квартирах Самары. Купить квартиру в Самаре за миллион можно, но только в старом жилом фонде, в далеких от центра районах, как правило, без ремонта.

А еще можно купить квартиру в новом, строящемся доме, без каких-либо гарантий, что он будет достроен. Но, вероятнее всего, вы будете не единственным дольщиком, а ваши сотоварищи явно захотят получить жилье за свои вложенные деньги, и приложат к этому максимум усилий. Зато вместе с квартирой вы получите фактически юридический ликбез и ни с чем не сравнимый опыт решения проблем с недостроем.