Поиск

Вход по OpenID

Общение может быть приятнее…

…если вы войдёте на этот форум с помощью OpenID. Вы сможете видеть, что нового появилось с вашего последнего визита, и сможете редактировать свои сообщения.

Выписать из приватизированной квартиры без согласия. Просто ли это?

Устраиваетесь вы на новую работу, открываете счет в банке, нуждаетесь в лечении, собираетесь получить заграничный паспорт. Везде вас просят указать адрес регистрации (ранее прописки) и адрес места жительства. Причем, зачастую, это два разных адреса.

Большой проблемой становится необходимость наличия прописки в Самаре для приезжих, желающих устроиться на престижную работу или получить кредит на внушительную сумму в банке. Необходима регистрация при получении ипотечного кредита. Все это заставляет нас несколько зависеть от прописки.

Доски объявлений и газеты с объявлениями пестрят предложением услуг «временная и постоянна регистрация в Самаре». Цены на прописку варьируется от 500 рублей в месяц до 15 тыс. рублей за постоянную прописку единоразово. На подобных услугах зарабатывают не только фирмы, но и пенсионеры. Если вам предложили прописку на постоянной основе за 15 тыс. рублей — так ли просто вас будет выписать из квартиры или дома без вашего согласия. Не пропадут ли ваши деньги?

Вопросы выписки из квартиры без согласия часто интересует бывших супругов — собственников жилья, которые мечтают избавиться от наличия в лицевом счете дополнительной строчки и выписать бывшего мужа или жену из своей квартиры без их согласия.

Так ли просто выписать из квартиры без согласия?

Статья 31 Жилищного кодекса гласит:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В то же время в Статье 31 о Правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, значится:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ну, казалось бы все просто. Разводимся, идем в паспортный стол и выписываем бывшего мужа или жену из квартиры (куда проще с вообще чужими людьми), но, читаем жилищный кодекс дальше, статья 35: «если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». Таким образом, с одной стороны, после развода бывшие члены семьи собственника жилья теряют права пользования им, но, с другой стороны, просто выписать человека из квартиры в паспортом столе не получится.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только по решению суда. При этом суд может оставить за ним право пользования квартирой в том случае, если он не имеет иного имущества и средств к его приобретению.

Куда сложнее дело обстоит с несовершеннолетними
гражданами, которые прописаны в вашей приватизированной квартире. Процесс снятия с регистрации осуществляется тоже через суд, но вот выписать ребенка из большей квартиры в меньшую может считаться ухудшением его жилищных условий, и суд в этом случае может отклонить ваш иск.

Екатерина 20.05.2010 в 22:39

Комментарии

Сарварова Лилия Данисовна 05.10.2010 в 13:26 #

Здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли выписать бывшего члена семьи (отца) из приватизированной квартиры? Брак был не зарегистрирован, но дети, т.е. я, брат, сестра записаны на его фамилию. Квартиру получала мать, прописала всех и приватизировала, т.е. в приватизации участвуют все члены семьи — 5 чел., мать является собственником. Отец с нами не проживает уже 12 лет,выписываться или отдавать свою долю по собственному желанию не хочет, за коммунальные услуги не оплачивает. У него от 3-го гражданского брака есть дети, которых он хочет прописать. Скажите как нам можно его выписать без его согласия, и на что он имеет право? Может ли прописать несовершеннолетних в квартиру? Спасибо!

Екатерина 05.10.2010 в 17:01 #

Добрый день, Лилия Денисовна.

В том случае, если ваш отец не является собственником вашей квартиры (ни собственником части квартиры, ни одним из собственников при общей долевой собственности) — прописать кого-либо в вашу квартиру он не имеет права. Тем не менее, несколько иные нормы действуют относительно детей в возрасте до 14 лет.

Прописка дает право ему только на проживание его в этой квартире (я так понимаю, что в приватизации он не участвовал). Но потребовать проживания он может только через суд.

Но из вашего сообщения можно сделать вывод, что отец — собственник одной из долей квартиры. В этом случае, все равно, прописывание несовершеннолетних его детей (родственников) в вашу квартиру возможно только при согласии вас всех на прописку (что необходимо засвидетельствовать личным присутствием в паспортном столе и собственноручным заполнением заявления на прописку каждым из собственников). Отмечу, что это имеет силу только для совместной собственности, в которой не выделены доли.

Выписать его, к сожалению, скорее всего не получится (как я понимаю, он записан в ваших свидетельствах о рождении в качестве вашего отца — то есть, является вашим родственником, так как «отец» — бывшим быть не может, может быть только «муж»). Если вы, его дети, являетесь собственниками жилья. Родственники собственников квартир (согласно семейному кодексу) имеют право проживать в квартире, принадлежащей их родственникам.

Лишить его права на прописку можно только путем лишения родительских прав (не уверена, что это возможно, если вам исполнилось уже 18 лет).

Не родственников выписать можно. Но не так просто, только через суд. Да и то, суд может отказать в выселении, если выселять его некуда (нет другого жилья в собственности у него или его родственников).

Дополнительные проблемы возникают с выпиской в том случае, если он был прописан в квартире до ее приватизации и потом писал добровольный отказ от приватизации (в противном случае, он должен был быть одним из участников приватизации).

Для более подробного ответа на вопрос, уточните, пожалуйста, вашу ситуацию.

Лена 19.02.2012 в 18:20 #

Я разошлась с мужем, он прописан в моей собственной квартире, купленной до брака. Выписываться он не хочет. Что мне делать? Могу я ее продать без его согласия?

апрель 21.02.2012 в 12:15 #

Можете продать , без его согласия…

Лена 24.02.2012 в 00:24 #

Спасибо,тогда он автоматически получается выписывается? Или мне придется предоставить ему жилье?

Александр 29.02.2012 в 09:50 #

Добрый день, Елена! Если бывший муж сам не хочет выписываться, то это необходимо сделать через суд, у вас автоматически возникает ОСНОВАНИЕ для обращения в суд, а не сама выписка. Многие на этом «попадают»!

оксана 19.11.2010 в 23:19 #

здравствуйте , у меня вот какая ситуация:вышла замуж родился малыш.прописали его в квартиру свекрови , она приватизирована 50/50 с сыном т.е с моим мужем.где и проживали после свадьбы . а свекровь жила с отчимом моего уже(бывшего мужа) в его квартире. мы уже разведены два года, ребенок по прежнему прописан там. его родители на сегодняшний день тоже уже развились и делят имущество. т.ё родственный обмен. свекровь с б.мужем переезжают в кв.свёкра 2х у.п а он в свою очередь в кв.свекрови в 2х хрущ. где жили мы с мужем и сыном. но с одним условием он должен быть прописан там один.мой сын после развода живёт со мной , где я прописана . еще прописаны и проживают , сестра с сыном 5лет и моя мама т.е впятером в 3х у.п . моя свекровь обещает прописать в свою новую кв. т.е из своей выписываються втроём и пропис. втроём в новую.но я чего то сомневаюсь что она пропишет . муж нам не помогает вообще.хочу чтоб он был прописан у них.могут ли они меня обмануть в этом что выпишут и не пропишут? может потребовать с них расписку что после выписки они его пропишут к себе в течении 7 дней по закону? и могут ли органы опеки присудить чтоб мой сын был прописан со мной.

Андрей 31.10.2011 в 21:59 #

можно не выписываясь сразу прописаться по новому адресу,со старого вы автоматически выпишитесь. в этом случае вас не кто не обанет.

оксана 23.11.2010 в 15:43 #

здравствуйте , у меня вот какая ситуация:вышла замуж родился малыш.прописали его в квартиру свекрови , она приватизирована 50/50 с сыном т.е с моим мужем.где и проживали после свадьбы . а свекровь жила с отчимом моего уже(бывшего мужа) в его квартире. мы уже разведены два года, ребенок по прежнему прописан там. его родители на сегодняшний день тоже уже развились и делят имущество. т.ё родственный обмен. свекровь с б.мужем переезжают в кв.свёкра 2х у.п а он в свою очередь в кв.свекрови в 2х хрущ. где жили мы с мужем и сыном. но с одним условием он должен быть прописан там один.мой сын после развода живёт со мной , где я прописана . еще прописаны и проживают , сестра с сыном 5лет и моя мама т.е впятером в 3х у.п . моя свекровь обещает прописать в свою новую кв. т.е из своей выписываються втроём и пропис. втроём в новую.но я чего то сомневаюсь что она пропишет . муж нам не помогает вообще.хочу чтоб он был прописан у них.могут ли они меня обмануть в этом что выпишут и не пропишут? может потребовать с них расписку что после выписки они его пропишут к себе в течении 7 дней по закону? и могут ли органы опеки присудить чтоб мой сын был прописан со мной.

Екатерина 23.11.2010 в 17:04 #

Добрый день, Оксана,
согласно закону РФ, местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, либо одного из родителей, если родители в разводе. Таким образом, ваш сын может быть прописан как с вами, так и со своим отцом. Требовать прописки вашего сына только с вами органы опеки не могут.
Выписать ребенка из квартиры можно либо через суд, либо по вашему и отца ребенка добровольному согласию, при том, что последующая прописка ребенка будет производиться в аналогичную или лучшую по состоянию жилую площадь. Выписка может производиться с привлечением органов опеки и попечительства.
Чтобы себя обезопасить, вы можете произвести прописку-выписку ребенка по месту регистрации. Заставить паспортный стол сделать так не очень просто, но можно. Так как, согласно действующему законодательству, в частности, правилам регистрации, факт регистрации по новому месту жительства является одновременно фактом снятия с предыдущей регистрации, о чем органы регистрации обязаны уведомить органы регистрации по старому месту прописки. В паспортном столе можно опираться и ссылаться именно на эти правила и требовать сначала прописки в другой квартире ребенка, а потом уже, как следствие, выписки из текущей.
Отмечу, что в иных случаях, когда выписка будет осуществлена раньше, чем последующая прописка, вас обмануть конечно же, теоретически, могут.

Оксана 27.11.2010 в 18:29 #

Екатерина, спасибо огромное за консультацию . думаю у нас всё получится.

Эдик 30.10.2010 в 19:21 #

Если я стану собственником квартиры, смогу ли я выписать из квартиры свою родственницу с ребенком (родную сестру)без ее согласия через суд на данной жилплощади она не проживает и не платит за коммунальные услуги… Подскажите если заключен договор займа и она прописана в моей квартире, сможет она через суд, по не уплате мной этого займа предентовать на права собственности моей квартиры через суд…

Екатерина 30.10.2010 в 23:16 #

Добрый день, Эдик.
Прописка не дает права собственности на занимаемую жилую площадь, но дает право проживания на ней.
Более того, право на пользование жилой площадью, принадлежащей какому-либо лицу, имеют также его родственники (однозначно, дети и муж / жена, вероятно это касается и братьев, сестер.
Выписать кого-либо (не важно, родственника или нет, в том числе, бывшего родственника) без его добровольного согласия (если сам не напишет заявление), можно только через суд.

Тем не менее, суд может обязать вас предоставить возможность проживания в вашей квартире вашей прописанной в ней сестре, если у нее нет другого жилья и жить ей больше негде (то есть, даже через суд выписать «вникуда» не могут).
Теоретически, вы можете попробовать ее выписать через суд.

Ситуация с займом. Если вы не гасите долг перед займодателем (в частности, вашей сестрой), она имеет право подать на вас в суд и потребовать уплаты займа по решению суда. Это можно сделать только при наличии всех необходимых документов, подтверждающих факт займа.
В случае положительного решения суда вы будете вынуждены выплатить займ за счет своего имущества. Если у вас нет никакого иного имущества, способного при продаже покрыть сумму долга, то этим имуществом может быть в том числе квартира, принадлежащая вам.
Но, суд не присудит вашей сестре часть квартиры. Он может обязать вас продать квартиру и из вырученных средств выплатить долг вашей сестре.

Есть также некоторые иные условия отчуждения имущества в том случае, если в этой квартире прописаны малолетние дети, а их родители не имеют (или не прописаны) в другом жилье. То есть, если этих малолетних детей выписать некуда.

Ирина 30.10.2010 в 21:54 #

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как мне выписать из своей квартиры брата, я собственник. Он уехал в другой город, за коммунальные платежи я плачу сама 7 лет, он этой квартире никогда не жил?

Екатерина 30.10.2010 в 23:21 #

Здравствуйте, Ирина.
Лучший для вас способ — выписать добровольно. То есть, чтобы брат сам написал заявление на снятие с регистрации. Это, согласно законам, можно сделать либо по вашему месту жительства, либо по новому месту жительства брата, если он будет прописываться в другом городе. То есть, во время прописки в другом городе он будет автоматически снят с регистрации в вашей квартире, а информация о его новой регистрации будет направлена в ваш город в соответствующие инстанции (так написано в законе, хотя по факту при прописке требуют лист выбытия).

В том случае, если добровольная выписка не возможна по каким-либо причинам, вы можете обратиться в суд. Тем не менее, напоминаю, что родственники собственника помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением (см. ЖК РФ). К тому же, вашего брата могут не выписать по суду в том случае, если ему больше негде жить (негде больше прописаться). Таким образом, в том случае, если ваш брат в суде будет настаивать на сохранении регистрации в вашей квартире, вряд ли вам удастся выписать его даже в суде. Попробовать стоит. Но лучшим вариантом будет — договориться.

Ирина 31.10.2010 в 09:28 #

Екатерина спасибо огромное за информацию… :) У меня еще один вопрос, по этому же поводу, а если у него есть частный дом, но прописаться он там не может, он до сих пор не перевел его из садоводческого товарищества в домовладение. Может я немного ошибаюсь, просто точно не знаю как это называется..:)Все соседи вокруг давно перевели и прописались, а он нет…В этом случае, к чему будет склонен суд??? А еще 95% , что он просто не появиться в суд…

Екатерина 01.11.2010 в 12:21 #

Добрый день, Ирина,

если он не появится в суде, то суд будет перенесен.
Если я не ошибаюсь, если он три раза не явится в суд без уважительной причины, судебное решение может быть вынесено в его отсутствие и направлено на его адрес в письменном виде заказным письмом.

Относительно дома на садовом участке. Лучше вам досконально выяснить ситуацию с домом у его соседей, по крайней мере, чтобы было о чем говорить в суде. Возможно, дом уже переведен в жилой фонд, и в этом случае вероятность того, что его выпишут из вашей квартиры выше.

Если же дом до сих пор не переведен в жилой фонд, суд вряд ли примет в расчет те обстоятельства, что все его соседи перевели дома в жилой фонд, а он нет.

Но попытаться стоит.

алексей 04.11.2010 в 12:24 #

Подскажите пожалуйста как быть, у моей девушки такая проблема. Она является собственником квартиры, ее родная мать прописана там же, при этом не платит за комунальные услуги, виписываться она не хочет да и некуда ей при этом проживать с ней в одной квартире невозможно. Возможно ее выписать из квартиры. Заранее спасибо

Екатерина 05.11.2010 в 20:35 #

Добрый день, Алексей.
Согласно ЖК РФ выписать из квартиры можно бывших родственников, после того, как они перестали быть родственниками (то есть, бывшего супруга, супругу или его / ее родственников). Мать вашей девушки назвать бывшей родственницей, к сожалению нельзя. Более того, согласно ЖК РФ родственники собственника жилья имеют право на проживание в этом жилье.
К тому же, подозреваю, что в вашем случае имеет место, возможно, отказ от приватизации со стороны матери и последующая приватизация на имя вашей девушки. В случае, если имел место отказ от приватизации со стороны матери в пользу дочери — выписать мать никак не получится, даже через суд. Она имеет пожизненное право пользования жильем.
Если же квартира была куплена на имя вашей девушки, а мать была прописана после, и вам будет доказано, что мать не платит за квартиру, то, теоретически, вы можете попробовать выписать ее. Но, если у вашей девушки с матерью один лицевой счет доказать неуплату матерью квартплаты будет не реально.
Вы можете попробовать обратиться в суд, но, учитывая, что мать — не бывший родственник, а также не имеет другого жилья, выпишут ее вряд ли.
Вы можете выписать ее только уговорами или договорившись с ней.
Отмечу также, что согласно Семейному кодексу РФ дети, после достижения ими 18 лет и при потере трудоспособности родителями, обязаны содержать своих родителей.

галина 04.11.2010 в 13:28 #

Добрый день!!Такая ситуация, я живу с мужем в квартире,которая оформлена на свекровь.Квартира приватизирована и находится в ее собственности.Но помимо нас с мужем в квартире прописан его несовершенолетний ребенок.Свекровь и мы хотели бы его выписать,Подскажите,пожалуйста как это сделать,какие документы нужны.Куда обращаться???Слышали что единственный вариант-выписки ребенка, продажа квартиры.А что других вариантов нет???Выписка мужа из квартиры??Сколько это будет стоить??И можетли свекровь оформить дарственную на кого нибудь,чтоб выписать ребенка??А может ли свекровь продать мне квартиру(мы с мужем не расписаны еще)И вообще скажите,пожалуйста,какие права имеет ребенок в этой квартире,до
cовершеннолетия.??Очень жду ответа.Заранее спасибо!!

Екатерина 05.11.2010 в 20:41 #

Добрый день, Галина, ребенок имеет право только проживать в этой квартире согласно прописке (если он не был прописан в квартире до момента ее приватизации).
Согласно ЖК РФ местом детей считается место жительства их родителей. Если ребенок проживает с матерью, вы можете попробовать выписать его через суд на основании смены места жительства. Но, это может быть несколько затруднено в том случае, если мать проживает (прописана) в квартире с меньшей площадью, так как подобные действия — ухудшение условий жизни ребенка.
Продать квартиру так просто тоже не получится. Так как для продажи необходимо выписать всех прописанных, в том числе ребенка.
Вряд ли я смогу вам подсказать, какие обходные пути существуют в вопросах выписки. Но, фактически, выписать даже из своей квартиры, находящейся в собственности, человека, уже не являющегося для вас родственником, в том числе через суд — практически не возможно. А в вашем случае вы вряд ли сможете доказать, что сын вашего мужа и внук вашей свекрови является бывшим родственником.
На мой взгляд, лучше всего — договориться с матерью ребенка о прописке его по другому адресу. То есть, решить вопрос полюбовно. Возможно, предложив что-то взамен.

Алена 26.04.2011 в 17:18 #

Добрый день!!! Есть еще один выход, если ваш муж выпишется из квартиры, т.к. собственником является свекровь, а родственниками ей могут быть только ее дети и муж, то соответственно внук — родственником не является. Боритесь и у Вас все получится. У нас такая же ситуация полгода в судах и вы свободны.

Соня 05.11.2010 в 09:07 #

Добрый день,могу ли я выписать из квартиры бывшего мужа в паспортном столе.Он в приватизации не участвовал и на время приватизации не был зарегистрирован.Мы в разводе были уже два года, когда я его прописала.Есть общий ребенок(6 мес),который в приватизации тоже не участвовал.

Екатерина 05.11.2010 в 20:47 #

Добрый день, Соня,
выписать кого-либо в паспортном столе можно только по его согласию и в его присутствии (то есть, если ваш бывший муж напишет заявление о выписке).
В том случае, если добровольного согласия на выписку бывший супруг не дает, вы можете обратиться в суд, так как, согласно ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника теряют право пользоваться его жильем. В том случае, если будет доказано, что ваш муж может быть прописан по другому месту жительства (у родителей, другой жены — если он в браке, братьев или сестер), суд вынесет постановление о выписке.
Хотя в суде могут возникнуть также сложности, так как прописывали вы бывшего мужа не на основании свидетельства о регистрации брака (то есть, не как вашего мужа, а как просто отца вашего ребенка или просто чужого человека). Но попробовать можно.
Лучшим вариантом будет — договориться.

Соня 03.12.2010 в 11:15 #

Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста. Нет средств на адвоката. Я подала в суд о снятии с регистрационного учета сожителя.Написала о том, что 1/3 моя, 2/3 квартиры моих детей от предыдущих браков. Он не платит за квартиру, обижает моих детей.Он нанял адвоката и свидетелей.собирает всю грязь. У нас маленький поселок-я уже хочу продать квартиру и уехать.Какими доводами я могу его все-таки выписать?Спасибо.

илья 05.11.2010 в 23:34 #

у меня есть несовершеннолетний сын от первого брака.Он проживает с матерью.а прописан со мной.Но квартира оформлена не на меня,а на мою маму…И является ее собственностью,я просто прописан.Скажите сможем ли выписать ребенка в 18 лет???Или он
автоматически прописывается к нам???И будет ли он иметь какие либо права в этой квртире???
Сожем ли выписать ребенка из квартиры в 18лет??

Екатерина 06.11.2010 в 00:24 #

Добрый день, Илья,
на сегодняшний день ваш ребенок, как я понимаю, уже зарегистрирован в квартире, принадлежащей вашей матери. Вашей матери он приходится внуком, соответственно, родственником. Согласно ЖК РФ, родственники собственника жилья имеют право проживать в этом жилье.
Ваш ребенок имеет право на проживание в данной квартире, никаких иных имущественных прав на указанную квартиру у него нет (только если ваш сын не был зарегистрирован в этой квартире до момента ее приватизации и в последующем в приватизации не участвовал).
Вы можете выписать ребенка из квартиры и сейчас в связи с тем, что он проживает со своей матерью, так как местом жительства ребенка является место жительства его родителей. Но по согласованию с матерью ребенка и в том случае, если собственники жилья, где проживает мать, не будут против его регистрации в том жилье.
Все иные варианты выписки, кроме добровольной, по согласованию сторон, могут осуществляться только на основании судебного решения. Тем не менее, есть вероятность, что вам откажут в выписке в том случае, если жилье, куда планируется прописывать вашего сына, меньше по площади (будет иметь место ухудшение жилищных условий ребенка), а также на основании того, что ваш сын не является бывшим родственником для вас и вашей матери.

Ольга 06.11.2010 в 08:22 #

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
А ЧТО ИМЕННО МОЖЕТ ВХОДИТЬ В ПОНЯТИЕ…иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Екатерина 06.11.2010 в 13:05 #

Добрый день, Ольга, в понятие «иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи» входит именно то, что описано в этой фразе (возможно, речь идет о заключении каких-либо договоров между собственником жилья и его бывшим супругом или супругой).
По ЖК РФ бывшие члены семьи теряют право пользования жилым помещением. Но на деле выписать бывших членов семьи можно только через суд (или по обоюдному согласию в паспортном столе), и существует очень высокая вероятность, что в суде будет отказано в выписке, если выписывать некуда.

Ольга 07.11.2010 в 02:35 #

Добрый день, Екатерина!
Если кратко, то суть дела такова: в 1998 г. по договору был куплен дом, оформленный на мужа. Я давала нотариально-заверенное согласие, что я не против, чтобы дом был оформлен на мужа. В дальнйшем дом был зарегистрирован в органах БТИ на его имя и на сегодняшний день муж является собственником дома и земельного участка. Скажите, нужно ли было мое согласие, как жены для регистрации дома в органах БТИ на имя мужа?
В настоящее время идет процесс по разводу (у мирового судьи)и разделу имущества (в районном суде).
Если развод состоится раньше, то смогу ли я проживать в доме до завершения судебного процесса по разделу имущества? Какого-либо иного соглашения между нами нет.
 Спасибо!

Екатерина 07.11.2010 в 17:25 #

Добрый день, Ольга.
Во-первых, не зависимо от того, подписывали вы согласие на оформление дома на вашего мужа или нет, если на момент оформления в собственность дома вы состояли в браке, вы имеете полное право претендовать на 50% этого дома.
Во-вторых, если вы на сегодняшний день прописаны (зарегистрированы) в этом доме, то выписать вас могут либо по вашему добровольному желанию, либо по решению суда. Но, скорее всего, суд такого решения не вынесет, учитывая, что после раздела имущества вы будете владелицей половины дома.
В-третьих, если вы на сегодняшний день проживаете в этом доме, то фактически выселить вас могут только по решению суда, а решение суда о выселении вас может иметь место только в том случае, если вас не признают собственником части дома в силу каких-либо обстоятельств, по которым вы можете потерять право на часть имущества при разделе (если я не ошибаюсь, это возможно в случае совершения вами противоправных действий в отношении своего бывшего супруга, и по ряду других, редко имеющих место обстоятельств).

Нина Филипповна 07.11.2010 в 22:05 #

Здравствуйте. В моей собственности 2-Х квартира,в которой зарегистрированы мой сын и внук 5 лет. На момент покупки квартиры, внук не был зарегистрирован. Сын разведен. Внук проживает с мамой в приватизированной квартире ее родителей,где есть ее доля. Внука они в приватизацию не включали. Могу ли я снять внука с регистрационного учета, если ребенок никогда не проживал в моей квартире, если моя жилая площадь больше, чем та, в которой проживает внук в данный момент? Какие варианты есть?? И не откажут ли мне в выписке?

Екатерина 08.11.2010 в 20:16 #

Добрый день, вы можете попробовать обратиться в суд, мотивируя снятие с регистрации внука тем фактом, что он не проживает в сами (то есть, в связи со сменой места жительства ребенка). Действительно, могут возникнуть проблемы при перерегистрации ребенка из большей квартиры в меньшую.
В любом случае, все вопросы перерегистрации вам стоит решать в суде. Если, конечно, вам не удастся договориться с матерью ребенка и она не выпишет его к родителям добровольно.

Олеся 08.11.2010 в 17:09 #

Здравствуйте! У меня такая ситуация, я прописана у знакомых уже 6 лет, квартира у них в собственности и приватизированная. Я с ними не проживаю, но коммунальные услуги оплачиваю своевременно. Сейчас я нахожусь в положении и они решили меня выписать, а прописаться мне некуда, своей собственности у меня нет я снимаю квартиру. Что мне делать?

Екатерина 08.11.2010 в 20:05 #

Добрый день, Олеся.
Ваши знакомые могут выписать вас только на основании судебного решения (в паспортном столе без вашего присутствия и добровольного согласия это сделать нельзя). Но даже через суд выписать вас будет проблематично, так как «вникуда» вас не выпишут, а прописаться вам некуда.
Советую вам меньше переживать по этому вопросу. И, в случае получения повестки, отправляться в суд, обзаведясь справками о беременности и о том, что вы не имеете никакой недвижимости в собственности.

Марина 08.11.2010 в 20:32 #

Здравствуйте.
В моей собственности приватизированная квартира в которой прописаны я и мать — инвалид 1 группы. Она там не живет и не платит соответственно за коммунальные услуги. Возможно ли ее выписать без её согласия и без суда?
Заранее спасибо.

Екатерина 09.11.2010 в 13:21 #

Добрый день, Марина,
во-первых, выписать ее без ее согласия и без суда нельзя никак, как нельзя выписать никого без его согласия и суда, в любом случае, все снятие с учета производится либо по добровольному согласию, либо при предъявлении свидетельства о смерти. Все остальное через суд.
во-вторых, даже через суд вряд ли ваша мать будет выписана, так как, согласно ЖК РФ родственники собственников жилья имеют право на пользование этим жильем (так как ваша мать — ваш родственник, она имеет право проживать в вашей квартире).

Олеся 08.11.2010 в 20:41 #

Екатерина спасибо Вам большое за ответ),а можно еще один вопросик на эту же тему?А как мне быть с пропиской ребенка?я просто думаю уж если они решили меня выписать,так ребенка тем более не захотят прописать.

Екатерина 09.11.2010 в 13:25 #

Добрый день, Олеся.
Согласно ЖК РФ местом жительства ребенка считается место жительства родителей. Если у отца вашего ребенка (вашего мужа, если он есть) нет никакой жилой площади в собственности, то место жительства ребенка будет считаться ваше место жительства.
Конечно, при обращении в паспортный стол по вопросу прописки ребенка с вас могут потребовать присутствия других собственников жилья. Но это незаконно. Вы можете смело прописать его по своему месту регистрации через суд.
Но лучше всего прописать его в течение первого месяца жизни. Процедура эта значительно проще и, скорее всего, не потребует от вас присутствия собственников жилья.

Рита 24.03.2011 в 04:39 #

Нда вот так помогут такой как Олеса а потом она ещё и права качать начнёт и всех своих детей пропишет.Удавила бы я тебя

раиса 03.04.2011 в 21:13 #

я в шоке.

Наталья 11.04.2011 в 09:05 #

Дааааааааа,таких как Олеся убивать надо(кастрировать).10 детей родит,а потом их прописывать будет к матери на долю где сама на птичьих правах живет.Это тоже не справедливый закон.Я бы то же удавила таких как Олеся.

Наталья 11.04.2011 в 09:05 #

Дааааааааа,таких как Олеся убивать надо(кастрировать).10 детей родит,а потом их прописывать будет к матери на долю где сама на птичьих правах живет.Это тоже не справедливый закон.Я бы то же удавила таких как Олеся.

Ольга 06.05.2011 в 17:36 #

у нас ужасные законы,понаедут всякие,понапраписываются.А как же быть с правами тех,у кого эта Олеся на жил -площади прописана?как их закон защищает?Вот у моего брата,жена хохлуха,приперлась сюда,он ее прописал,гражданство получила, а теперь выписать не могут,т. к ей некуда.прям зла не хватает.

Мила 08.05.2011 в 18:12 #

Так нехрен прописывать, мозги надо иметь. А Олеся молодец, кварплату платит, живет в съемной квартире, не мешает друзьям своим. Они то же 6 лет не выписывали, а как узнали что беременна, то зразу жопы зачесали.

олесечка 19.07.2011 в 23:15 #

это просто кошмар!!!действительно пойдешь на уступки,а потом твою же квартру и делить будут,что за законы,а оплачивала она я так понимаю,что-бы у нее прописка была(на работу устроиться)совести у нее нет,и как потом доверять людям,еще же осмелилась написать суда.

Александра 09.11.2010 в 03:16 #

Здравствуйте!
Мои родители являются собственниками квартиры в которую они прописали моего знакомого(гр-на Молдовы,имеет двойное гражданство),сейчас очень надо его выписать,но где его искать даже не знаем,по месту прописки он не проживает,он не является членом семьи,прописывали как знакомого.В ЖЭКе сказали что выписать его можно только если он приедет и предоставит заявление о выписке и паспорт.А можем ли мы его выписать без его присутствия?Ведь мы не знаем о его местонахождении.Подскажите пожалуйста.

Екатерина 09.11.2010 в 13:28 #

Добрый день, Александра.
Да, действительно, выписать его в паспортном столе вы можете только в его личном присутствии по его добровольному согласию. В ином случае — только через суд.
Также вы можете объявить его в розыск, если его не найдут в течение года, будет признана его гражданская смерть и вы получите документы, подтверждающие этот факт. На основании этих документов вы сможете выписать его в паспортном столе. Тем не менее, не могу вам ничего подсказать относительно процедуры розыска и объявления в розыск граждан других стран.
Возможно, в суде вам будет выписать его не так сложно, как если бы он был гражданином РФ. С такими случаями не сталкивалась.

гуля 09.11.2010 в 13:29 #

моя сестра купила приватизированную квартиру и прописала туда гражданского мужа. уже несколько лет вместе не живут. можно ли его выписать без его согласия. прописаться он может у своей матери (проживает в поселке недалеко от города)

Екатерина 09.11.2010 в 22:59 #

Здравствуйте, Гуля.
Выписать его без его согласия вы можете только через суд.

Алина 09.11.2010 в 16:17 #

Екатерина, добрый день!
Я и моя мать являемся единственными собственниками квартиры, она была приватизирована, отец подписывал соглашение об отказе участия в приватизации. Прописаны в ней мы трое. Родители находятся в разводе, отец уже более 3х лет проживает в другом месте, коммунальные услуги не оплачивает, но выписываться отказывается. Поскольку он уже много лет берет и не возвращает кредиты в различных банках (страдает игроманией) и прописан по нашему адресу, то все письма из банков, приставы приходят к нам. Не могли бы вы подсказать, как лучше поступить в следующей ситуации.
Если я как дочь откажусь от доли собственности на квартиру, не будет ли проще моей матери его выписать через суд (как единственному собственнику, не находящемуся с ним в родстве)?
Его прямые родственники (мать, сестра) добровольно не хотят прописывать его в своей приватизированной квартире, может ли суд обязать их прописать его?
 Спасибо!

Екатерина 09.11.2010 в 23:03 #

Добрый вечер, Алина.
к сожалению, никакие действия, подобные вашему отказу от своей доли, не помогут вам в вопросах выписке. Согласно ЖК РФ вы не можете никаким образом выписать из приватизированной квартиры лицо, прописанное в этой квартире до момента приватизации и в момент приватизации подписавшее отказ от приватизации. Даже через суд.
Единственный вариант — выписка по добровольному согласию этого лица по его собственному заявлению.

Галина 10.11.2010 в 13:32 #

Здравствуйте! У меня такая ситуация: я купила комнату в коммунальной квартире.Оформила в собственность. Затем прописала туда брата только с правом прописки. Он пропал 7 лет назад и находится в розыске более 5 лет. Переоформила в этом году дарственной на свою дочь. Как можно его выписать, т.к. в суд подала на признание умершим, и получила отказ.Спасибо. Галина

Екатерина 10.11.2010 в 15:13 #

Добрый день, Галина.
Выписать его вы можете только через суд, в паспортном столе без его присутствия в выписке будет отказано.
В суде можно предоставить документы о том, что он находится в розыске.

irina77.oneid.ru 11.11.2010 в 10:04 #

Здравствуйте, Екатерина!
Подскажите, пожалуйста, могу ли выписать из дома своего брата, являясь собственником жилья. Дом был получен на всех членов семьи, от приватизации он отказался, на момент приватизации был прописан. Выписать его некуда. За коммунальные услуги он никогда не платил (лицевой счет на моё имя), также не несет никаких расходов по дому, в том числе на продукты питания. Обстановка в доме все время накаленная. Со мной также проживает мать пенсионерка и несовершеннолетняя дочь. Я являюсь матерью-одиночкой. Мать не против его выписывания, даже наоборот. Жить с ним под одной крышей невозможно. Заранее огромное спасибо.

Екатерина 11.11.2010 в 20:01 #

Добрый день, Ирина.
Так как ваш брат был прописан до момента приватизации и подписал отказ, то, согласно ЖК РФ, он имеет пожизненное право пользования этой квартирой. То есть, выписать вы его не можете даже через суд. Выписать его можно только по его добровольному согласию.
Вы можете только попробовать обязать его оплачивать коммунальные услуги.

Антон 11.11.2010 в 15:34 #

Подскажите,я проживаю в квартире,где прописаны я,мой отец и мой несовершеннолетний сын(где сын является собственником),сын в данный момент после развода проживает с матерью в комуналке,может ли жена прописать к себе сына!? и сможет ли сын выписать меня и отца после 18-ти летия,если у нас нет своего жилья!?

Екатерина 11.11.2010 в 20:06 #

Добрый день, Антон,
во-первых, согласно ЖК РФ, выписать можно только по решению суда, суд может отказать в выписке временно, если выписать жильцов некуда.
во-вторых, родственники собственника жилья имеют право пользования жилым помещением, право пользования теряют только бывшие родственники. Вряд ли вас (отца, как я поняла) и вашего отца (деда мальчика) можно считать бывшими родственниками. Только если вы будете лишены родительских прав.
В-третьих, ваша бывшая жена может попробовать прописать к себе вашего сына, но могут возникнуть проблемы, если вы хотите выписать его из лучших жилищных условий в худшие.

наталья 11.11.2010 в 16:49 #

как выписать мужа из квартиры которая приватизирована на мою дочь я сделала дарственную на нее .мы с ним в разводе я как мать одиночка с самого рождения -ребёнку 8 лет.он не проживает и я не знаю где искать за комунальные услуги не платил не рвзу уже прошло 6 лет

Екатерина 11.11.2010 в 20:07 #

Добрый день,
ваш муж не является бывшим родственником для вашей дочери. Если у вас на руках будет решение о лишении отцовства, то шансов выписать его из квартиры на основании того, что он является бывшим родственником, а также на основании того, что не не содержит жилье, будет больше.

Мария 12.11.2010 в 13:56 #

Здравствуйте!
Квартира приватизирована на меня и на мою маму. Отец с братом в приватизации не участвовали.Уже семь лет брат проживает со своей семьей( жена и 4 ребенка) в другой стране, но он до сих пор не выписан.За квартиру не платит и никакие услуги не оказывает. У него нет возможности прислать заявление о снятии с учета, потверждённое консульством страны, в которой он проживает, нет возможности самому приехать. В паспортном столе без указанных документов не выписывают. Поэтому просим помочь нам в этой ситуации…
Заранее спасибо.

Екатерина 12.11.2010 в 14:02 #

Добрый день, Мария.
К сожалению, я не смогу вам помочь в этом вопросе. Ваш брат был прописан в квартире до момента ее приватизации, следовательно, имеет пожизненное право пользования ею. Его можно выписать только по его добровольному согласию, либо при его присутствии, либо при предъявлении соответствующим образом заверенных документов.
Если бы хотите сделать перерасчет оплаты за коммунальные услуги, вы можете обратиться в жилищную контору, предъявив подтверждение того факта, что ваш брат на самом деле не проживает в квартире: билеты, другие документы, подтверждающие факт его нахождения в другой стране.

Екатерина 12.11.2010 в 14:14 #

Добрый день!!!
У нас ситуации такова: Четыре года назад мы переехали с другого города. Моя бабушка живет в станице в собственном доме, я с мужем прописались у нее, родилась у нас дочка, прописали и ее в этом же доме. Но Вы понимаете, что в станице молодежи делать нечего, мы жили в городе, снимали квартиру. Бабушке уже 84 года, у нее три сына и дочь, моя мама. Так вот, бабушка уже старый человек, никогда она не хотела переезжать из своего дома. И вот пол года назад к ней зачастил ездить один из ее сынов с женой, неизвестно, что они там ей говорили, и она вдруг оформляет дарственную на этот дом на него. У нее и в мыслях никогда не было на одного на кого-то дом переоформить, у нее четверо детей. Ну так вот и сейчас он, т.е. мой дядька собирается продать этот дом, видишли ему надоело жить в квартире и он хочет и квартиру продать свою и бабушкин дом и купить новый дом.Ну и якобы бабушку забирает к себе. Я разговаривала с бабушкой, что она согласна что ли на это, она ни чего внятного не говорит, но по ней видно, что она никуда не хочет со своего дома, это они ей всю голову забили. И вот вопрос: как дядька может нас от туда выписать без согласия нашего, и как по поводу несовершеннолетнего ребенка. И еще — у нас сейчас есть своя уже квартира, в данный момент оформляются документы на собственность. Как быть? Может нам пока не выписываться из дома бабушки, чтобы его не могли продать или как… Или если у нас уже есть своя квартира, то даже если он подаст через суд, то суд полюбому выпишит…
Заранее благодарю за ответ!!!

Екатерина 12.11.2010 в 23:43 #

Добрый день, выписать сын вашей бабушки может вас только через суд (сделать это в паспортном столе без вашего согласия и присутствия нельзя). Судебный процесс может затянуться, если суд сочтет, что в процессе перепрописки ухудшаются условия жизни вашего ребенка.
С другой стороны, вас могут выписать через суд, учитывая, что вы не проживаете в доме, не являетесь родственниками новому владельцу и, к тому же, имеете собственное жилье, где можете прописаться. Но решение такое суд может вынести только после того, как будет подтвержден факт обладания вами иным жильем.
В любом случае судебное разбирательство потребует некоторого времени.

Виктория 12.11.2010 в 14:39 #

Здравствуйте!Я проживаю в коммунальной квартире.В соседней комнате проживают женщина с мужем и ребенком(брак официально зарегистрирован).Женщина является дочерью жены собственника от первого брака.В квартире они не зарегистрированы.Сосед ведет себя аморально,постоянно нарушая спокойствие(неоднократно обращались в милицию по этому поводу).Могу ли я требовать выселения этой семьи из квартиры?Спасибо!

Екатерина 12.11.2010 в 23:45 #

Учитывая, что ваши соседи не зарегистрированы, и, к тому же, являются нарушителями общественного порядка, вы вполне можете потребовать выселения их из квартиры. Поможет вам в этом подтверждение факта нарушение порядка: вызывалась ли милиция или участковый милиционер, готовы ли другие жильцы квартиры подтвердить факт нарушение порядка и т.п.

Наталия 12.11.2010 в 17:24 #

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. я развелась с мужем
у меня на иждивении дочь 5 лет.Квартира в которой мы проживали и были прописаны в собственности свекрови.После развода я с дочерью уехала жить к своей тёте, а свекровь подала в суд с просьбой выписать меня и ребенка. На суде я не присутствовала, свекровь говорит что суд удовлетворил ее просьбу. Как теперь быть если прописать ребенка некуда?

Екатерина 12.11.2010 в 23:48 #

Добрый день, Наталья, есть и у вас на руках решение суда о вашей выписке? Также относительно вашей прописки вы можете получить информацию в паспортном столе. Если ваша свекровь имеет на руках подобное решение суда, она уже могла вполне выписать вас по решению суда и, таким образом, в паспортном столе вам предоставят подобную информацию.
Если вас действительно выписали и прописаться вам некуда (в вашей собственности или собственности ваших родственников нет недвижимости), вы можете обратиться в суд с встречным иском о восстановлении регистрации до момента обретения другого жилья. Также можете обратиться в органы опеки и попечительства в связи с тем, что с вами была прописана несовершеннолетняя дочь.

Людмила 12.11.2010 в 19:28 #

Здравствуйте, Екатерина.
У меня есть собственность — 3х комнатная квартира, в которой прописаны я и мать, но родственный узы с ней были потеряны в связи с решением суда по выплате ей денег на 1-комнатную квартиру.В 3х комнатной квартире она не захотела проживать, не имеет там вещей и имущества, за коммунальные расходы не платит, хотя каждый месяц ей выплачиваются деньги на книжку по субсидии. Возможно ли её выписать по решению суда?
Заранее благодарна.

Екатерина 12.11.2010 в 23:51 #

Добрый день, Людмила.
Вы можете попробовать подать в суд с просьбой снять с регистрации вашу мать, но суд может отклонить ваш иск или не удовлетворить его. Дело в том, что ваша мать не является бывшим родственником (только если она не была лишена родительских прав). Тем не менее, можно попробовать оперировать теми фактами, что мать не проживает в вашей квартире и не содержит ее (не уплачивает коммунальные платежи, что, кстати, нужно доказать).

Марина 13.11.2010 в 21:08 #

Здравствуйте, Катерина.
Такая ситуация: 8 лет назад, как молодым специалистам было предоставлено по льготной цене жилье, была куплена 3к. квартира, оформлена на мужа и несовершеннолетнюю дочь. Половина суммы за квартиру была погашена за счет продажи 2к. квартиры свекрови в области (где она была собственником по дог. приватизации, муж оформил отказ в ее пользу). Другая половина — личные накопления. Свекровь прописали в 3к. квартире, где она проживает с нами по сей день. Отношения сложились тяжелые, у нас двое детей, постоянные скандалы, ссоры, негативное влияние на детей. Решили разъезжаться, стали предлагать различные, на что был категоричный отказ. Она стала требовать в 3-ке долю, чтоб отдать ее государству и переехать в социальный дом, а нам сделать коммуналку. Кварт.плату она принципиально не платит, до 2009 г. была небольшая льгота, но и та не соответствовала ее части оплаты. Мы купили 1к.кв в нашем же районе, где собственником стал наш несовершеннолетний сын и я (т.к. продавалась комната, где собственником был ребенок). В эту квартиру она тоже переезжать не хочет, говорит маленькая. В общем достала до безумия, с сыном отношения тоже плохие. Не знает, как еще нам на вредить. Вопрос такой можем ли мы по суду ее выписать, с предоставление гарантированного единоличного пожизненного проживания в этой 1к. квартиру (общ. площадью 24 м.кв, жилой 15 м.кв, сейчас она занимает комнату 12 м.кв). Заранее благодарна.

Екатерина 14.11.2010 в 12:25 #

Добрый день, Марина,
по крайней мере, вы можете попробовать это сделать. Но, в любом случае, все подобные операции будут осуществляться только через суд.
Тот факт, что квартира, где вы проживаете, приобретена частично на средства, полученные от квартиры свекрови, вряд ли будет иметь какое-то значение в суде.
С другой стороны, ваша свекровь, скорее всего, не сможет даже через суд выделить себе долю в вашей 3-комнатной квартире. Тем не менее, так как квартира оформлена на вашего супруга, которому свекровь является матерью = родственником, она имеет право проживания в этой квартире, к тому же, она зарегистрирована в ней.
К тому же, то, что с ваших слов свекровь не участвует в оплате коммунальных платежей, еще необходимо доказать (у вас же один совместный лицевой счет, скорее всего). Более того, факт ее проживания в комнате площадью 12 кв. м, фактически, меньшей, чем предлагаемая вами комната в однокомнатной квартире — тоже факт не доказанный документально).
То есть, в суде со сменой места ее регистрации могут возникнуть проблемы.
На мой взгляд, проще было бы договориться с ней о добровольной выписке или просто о переезде.
С другой стороны, действия и желания вашей свекрови не предоставляются мне рациональными. Возможно, не только мне…

Марина 14.11.2010 в 20:47 #

Катерин, добрый вечер.
У нас уже нет сил, адекватности там нет, сначала соглашается, а потом отказывается от своих слов. По хорошему нам не договориться.
Если мы в суд предоставим документы по новой 1к.квартире, перескажем все факты невозможности совместного проживания, может ли суд нам отказать и почему, какие могут быть препятствия? И ведь, в конце концов и мы можем переехать, а занимаемые комнаты сдавать(предлагалась квартира, а придется жить в коммуналке) — этот вариант может на суд повлиять?
 Спасибо.

Екатерина 15.11.2010 в 11:31 #

Добрый день, Марина.
Суд — не благотворительная организация, и доводы вроде «не хотите по-хорошему, будет…» — суд не убедят. Выше я изложила основания, почему суд может отказать: родственные отношения свекрови с вашим мужем, отсутствие подтверждения содержания квартиры со стороны свекрови. Тем не менее, попробовать обратиться в суд вы можете. Я вас ни в коем случае не отговариваю.

Марина 13.11.2010 в 21:37 #

Извините, добавлю. Мы готовы были 1(2доли выделить ей в 1к.кв., но ей не та квартира. Хотя по ценам, в то время, продав в обл. ее 2к.кв квартиру, в городе мы могли купить только комнату. Возможности что-то еще покупать нет, да и желания тоже. И еще скажите и если суд может отказать, то какие могут быть основания?
 Спасибо.

Екатерина 14.11.2010 в 12:26 #

См. предыдущий ответ.

Валенсия 15.11.2010 в 07:02 #

Четырехкомнатная квартира, в которой прописан мой муж, приватизирована его отцом еще в 90-ые годы. Имеет ли муж какие-нибудь права на нее.Ведь такую большую квартиру отцу дали именно из-за того, что у него сын и две дочери, а если бы сына не было, то им бы дали только двухкомнатную, ведь девочки это однополые дети. Там же прописаны и проживают его мать, две сестры и их дети.Они так же в приватизации не участвовали.Как отсудить у отца, то что положено?

Екатерина 15.11.2010 в 11:36 #

Добрый день, Валенсия.
Вопрос имеет слабое отношение к регистрации или прописке. Если ваш муж был прописан в квартире до момента приватизации (он писал отказ от приватизации), то ваш муж имеет пожизненное право проживания в этой квартире.
Если же ваш муж не писал отказ от приватизации, а приватизация была осуществлена на имя его отца и, при этом ваш муж был прописан в этой квартире (будучи ребенком), можно попробовать подать в суд о признании приватизации недействительной и о повторной приватизации квартиры в долях на всех прописанных. Только тогда уже в приватизации будут участвовать все зарегистрированные в квартире жильцы: сестры вашего мужа, его мать и другие.
Согласно действующему законодательству, приватизация квартиры в совместную долевую собственность на всех участников приватизации осуществляется в равных долях, не зависимо от пола, возраста и других критериев.
К тому же, не зависимо от пола, ваш муж имеет точно такие же права на квартиру, как и другие дети его отца (девочки), в том числе, при наследовании.

Ольга 15.11.2010 в 09:22 #

Добрый День!
Подскажите пожалуйста. Вопрос в следующем. С мужем в разводе, но сын(3.5 года) прописан в квартире мужа. А я с ребенком фактически проживаю у родителей. Бывший муж решил продать квартиру и приобрести в др.городе. Предлагает мне сына от него выписать, а в др.городе,где приобретет жилье он сына пропишет.При том что мы с сыном так и продолжаем проживать с моими родителями и о переезде никто не думает. Сможет ли бывший супруг минуя меня через суд выписать ребенка?

Екатерина 15.11.2010 в 11:42 #

Добрый день, Ольга.
Теоретически, ваш супруг имеет возможность выписать вашего ребенка через суд, если будет доказано, что сын не проживает с ним, и что квартира ваших родителей, где вы сейчас проживаете, не хуже или лучше чем та, где прописан ваш сын.
Но, с другой стороны, пока ваш муж является собственником жилья, сын имеет право проживания в этой квартире, согласно ЖК РФ. К тому же, при выписке может иметь место нарушение прав ребенка (ухудшение его жилищных условий). Все подобные операции производятся с привлечением органов опеки и попечительства.
К тому же, вашему бывшему мужу, чтобы выписать ребенка из своей нынешней квартиры в квартиру в другом городе, надо производить эту операцию одновременно, так как выписать ребенка «вникуда» нельзя. А это весьма затруднительно.
На практике выписать человека из своей квартиры, а особенно ребенка, весьма сложно и практически не возможно даже через суд. Это требует значительных затрат и много времени. Лучшим вариантом для вас было бы договориться и заключить соответствующий договор у нотариуса.

Наталья 15.11.2010 в 11:47 #

Добрый день! Подскажите пожалуйста: мой сын (5 месяцев) прописан вместе со своим отцом (моим мужем) в частном доме (150 м2) но собственником ни отец ни сын не являются. (Собственник жилья родственник мужа.) Вопрос можно ли выписать ребенка в приобретаемую в ипотеку квартиру меньшего метража (50 м2)??

Екатерина 15.11.2010 в 17:18 #

Теоретически, вы можете попробовать выписать ребенка из дома в квартиру. Но с этим могут возникнуть проблемы.

Светлана. 15.11.2010 в 14:39 #

Добрый день! в квартире отчима прописаны: зять и внук. Зять загулял и хочет подать на развод. Угрожает выпиской внука , у дочери собственности нет, она прописана у своих родителей.Внуку 1, 5 годика. Чем всё может закончиться для него? Светлана.

Екатерина 15.11.2010 в 17:19 #

Добрый день, Светлана,
как я уже неоднократно писала выше, выписать вашего внука из квартиры зять сможет только по добровольному согласию матери и при наличии места, куда можно прописать ребенка (в частности, его можно прописать по месту регистрации матери) или по решению суда. Как правило, подобные судебные процессы весьма сложны, выписать человека без согласия по суду без предоставления другого жилья (тем более, малолетнего ребенка из квартиры отца) практически невозможно.

Ольга 15.11.2010 в 15:00 #

«Добрый День!
Подскажите пожалуйста. Вопрос в следующем. С мужем в разводе, но сын(3.5 года) прописан в квартире мужа. А я с ребенком фактически проживаю у родителей. Бывший муж решил продать квартиру и приобрести в др.городе. Предлагает мне сына от него выписать, а в др.городе,где приобретет жилье он сына пропишет.При том что мы с сыном так и продолжаем проживать с моими родителями и о переезде никто не думает. Сможет ли бывший супруг минуя меня через суд выписать ребенка?»

Спасибо,Екатерина.
Но если я в свое время являюсь так же как и мой бывший супруг обственницей собственной квартиры. Он выплачивает аллименты, я в свою очередь равно с ним содержу ребенка. От чего отцу предполагается выписать (возможно) ребенка и прописать на мою жилплощадь? права-то у нас равные. От чего тогда он может выписать сына и прописать на основании суда ко мне и снять с себя обязательства по обеспечению ребенка (пусть в будущем)кв.метрами? Я не против прописать сына к себе, но почему отца освобождают от обязанности обеспечить частью жилья ?(пусть 50% его кв. и 50% моей)Только на основании того что по факту папа не живет с ребенком..В кв.родителей прописано 3 человека и все 3 собственники.

Екатерина 15.11.2010 в 17:25 #

Ольга, добрый день. Дело в том, что выписать и перепрописать вашего ребенка вы можете (без суда) только по обоюдному согласию. То есть, вам необходимо его согласие, а ему — ваше. Таким образом, если вы против, то в одностороннем порядке без суда он это сделать не сможет.

Относительно обязательств вашего мужа: да, в процессе суда по выписке вашего сына, его могут обязать предоставить иное жилье ребенку. Но все это может стать известно только в процессе судебного разбирательства, которое может значительно затянуться.

Я не говорила, что он имеет полное право выписать ребенка к вам в связи с тем, что ребенок проживает с вами. Но, теоретически, у него есть такая возможность (при наличии судебного решения).

Согласно действующему ЖК РФ, родственники имеют право проживать в собственности их родственников. То есть, ваш сын может проживать как в квартире вашего бывшего мужа, так и в вашей квартире. Я уже выше излагала, что может помешать вашему бывшему мужу получить решение суда о выписке ребенка от него к вам.

Яна 15.11.2010 в 16:53 #

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, мне с ответом вот на какой вопрос. Я прописана в доме моей дальней родственницы. После ее смерти, в случае, если завещание будет оформлено на другого человека (не являющегося моим родственником), может ли он меня выписать?

Екатерина 15.11.2010 в 17:27 #

Добрый день, Яна,
теоретически, выписать он вас может, если вы не являетесь ему родственником, были прописаны в квартире после ее приватизации или приобретения в собственность (то есть, выписать в связи со сменой владельца). Фактически подобные операции осуществляются только через суд.

Василий 15.11.2010 в 18:45 #

Здравствуйте. Хотелось бы уточнить информацию. Имеется квартира проживают я, мать, бабушка, и дед. Квартира поделена на 3 доли между мной (после смерти отца, дед и бабка отказались в мою пользу), дедом и бабкой. На момент приватизации меня из квартиры выписывали специально (на тот момент был несовершеннолетним). Т.е., на момент приватизации были прописаны, дед с бабкой. Сейчас дед стал дебоширить, выпивает, и грозится выписать мою мать из квартиры, и меня (а также, написать отказную, от отказа в мою пользу доли в квартире) тоже. Собственно может ли он это сделать? Возможно ли доказать, что меня на момент приватизации выписали специально?

Сообщение удалено

Сообщение удалено

Екатерина 15.11.2010 в 20:23 #

Добрый день, Василий.

Во-первых, выписать вас без вашего согласия в паспортом столе никаким образом нельзя. Только через суд.

Во-вторых, выписать вас, скорее всего, не получится, так как вы являетесь собственником доли в квартире, соответственно, имеете право пользования ею.

В-третьих, относительно отказа от отказа от наследства. Этот вопрос не имеет прямого отношения к прописке, тем не менее, привожу ссылку на действующее законодательство.

Вот выдержка из статьи Статьи 1157. «Право отказа от наследства» Гражданского кодекса РФ:

Отказ от наследства не может быть
впоследствии изменен или взят обратно.

Таким образом, ваш дед не может отозвать свой отказ.

К тому же, вы унаследовали лишь часть имущества, причитающегося вашему деду, так как ваша бабка тоже имела право на половину наследства вашего отца, но и она написала отказ в вашу пользу.

В-четвертых, относительно доказательства того факта, что вы были намеренно выписаны из квартиры на момент приватизации. Тут я вам ответить не смогу. Но, в том случае, если вы докажете этот факт, может возникнуть проблема с обвинением каких-либо сторон приватизации в мошенничестве.

Сообщение удалено

Екатерина 16.11.2010 в 00:33 #

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, имеет ли какое-нибудь право собственности несовершеннолетний ребенок (3года), прописанный в квартире отца (приватизированной до брака и рождения ребенка) при разводе. В прописанной квартире ребенок и отец ни дня не жили. Отец имеет много собственности, а мать только долю комнаты в коммунальной квартире… Может ли суд выгнать мать с ребенком в коммуналку? На что может претендовать мать с ребенком? Заранее спасибо!

Екатерина 16.11.2010 в 10:54 #

Добрый день, Екатерина.
прописка не дает никакого права собственности, она дает только право проживания.
Выписать ребенка из квартиры ваш бывший муж может без вашего согласия только через суд, но,
так как ребенок — его родственник (значит, по ЖК РФ имеет право проживания в его собственности), и, к тому же, согласно Семейному кодексу РФ, родители обязаны обеспечивать детей, а также, согласно ЖК РФ,
в случае выписки родственника собственник жилья обязан предоставить иное жилье,
и, к тому же, выписка из квартиры ребенка в коммунальную комнату означает фактическое ухудшение жилищных условий ребенка, выписать его даже через суд будет либо невозможно, либо крайней затруднительно (необходимо обязательно привлекать органы опеки и попечительства).

При разводе, не зависимо от наличия детей, супруги имеют право претендовать на половину совместно нажитого (купленного, оформленного в собственность по приватизации) имущества. Наследство и дарения являются единоличной собственностью того супруга, которым они были получены и не входят в общую массу совместно нажитого имущества при разводе.

Ребенок после развода родителей имеет право на получение алиментов (по судебному решению или по доброй воле родителя, с которым он не проживает).

Светлана 16.11.2010 в 11:26 #

Добрый день
Моя мама является собственником квартиры,с ней проживает мой брат и он прописан в этой квартире.За всё время проживания он никогда не платил за комунальные услуги,а сейчас не работает и полностью живет за её счёт,кроме того пьёт и скандалит,жить с ним стало невозможно.А мама перенесла 2 операции,она онкобольная и инвалид.Можно ли по суду выписать брата.

Екатерина 17.11.2010 в 11:44 #

Добрый день, Светлана, выписать его по суду будет весьма проблематично. Для выписки необходимо предоставить другое жилье. (см. ЖК РФ)
Выписать нельзя, если он был прописан в квартире до момента ее приватизации, а в момент приватизации писал отказ в пользу вашей матери.

елена 16.11.2010 в 21:31 #

Екатерина,здравствуйте!
У меня вопрос, подскажите пожалуйста.Имеется 2-х ком. квартира в ней прописаны бабушка,отец и сын несовершеннолетний(10лет).Квартира была куплена до брака и рождения ребёнка.Отец и мать развелись.Мать проживает в отдельной квартире(собственник) с гражданским мужем(не знаю про прописку) и сыном. Отец проживает по другому адресу с новой семьёй(есть дети). В квартире где прописаны 3(бабушка,отец,сын) живёт только бабушка. Но коммунальные платижи за 3-х платятся.Отец предоставил в комунальные компании документы о том что сын не проживает в квартире на 3-х.Чтобы платить за себя и бабушку.С этим проблем нет.Теперь отец хочет выписать сына из этой квартиры к маме в 2-х ком. квартиру. Но она против выписки и вселения. Может ли отец выселить сына из своей 2-х по суду? После отец хочет продать квартиру(без сына).Что может помешать выписке? И как это лучше сделать?

Екатерина 17.11.2010 в 11:50 #

Добрый день, Елена,
выше я уже отвечала на подобные вопросы. Выписка однозначно может производиться только по суду, при этом основываться на те факты, что сын не проживает в квартире, а проживает с матерью, и, к тому же, у матери есть своя двухкомнатная квартира, куда можно прописать сына.
Но, с другой стороны, местом жительства ребенка считается место жительства родителей, а у мальчика 2 родителя — мать и отец. И место жительства отца официально — эта самая 2-комнатная квартира, где все прописаны. К тому же, родственники могут проживать в жилье, принадлежащем родственникам. Ребенок — это родственник, и бывшим родственником его считать никак нельзя.
Бывшим он стал бы в случае отказа от родительских прав в пользу другого лица (например, отчима). Но для таких действий необходимо также согласие усыновляющей стороны.
Даже лишение родительских прав не освобождает от родительских обязанностей, соответственно, в случае лишения прав ребенок все равно сохранит право проживать в этой квартире.
Добровольно отказаться от родительских прав нельзя (только в случае дальнейшего усыновления другим лицом).
В итоге, суд скорее всего откажет в выписке. В вашем случае лучше договориться.

Андрей 17.11.2010 в 12:55 #

Необходима помощь! с 23.08.2010 г.разведен. В браке была приобретена и приватизирована 1 комн.квартира по 1/4 доли на членов семьи (жена, сейчас бывшая, и 2-е несоверш.детей). Сейчас жена заявила, что собирается меня выписать из квартиры. Возможно ли это? И необходмо ли мне обращаться в суд на раздел платежного документа по коммун.услугам? На сколько я понял разделения счетов по приват. квартире сейчас нет. Помогите с консультацией. Спасибо.

Екатерина 17.11.2010 в 19:17 #

Добрый день, Андрей.
Если я правильно вас поняла, вы являетесь собственником 1/4 этой квартиры, соответственно, имеете полное право проживания в ней, а, значит, и право прописки.
Вот если бы вы купили квартиру до брака и оформили все на жену (пока она еще не была вашей женой), то тогда да, вас можно было бы выписать путем длительных судебных разбирательств.
Но, поскольку вы являетесь собственником доли, а развод, соответственно, не предполагает потери собственности даже в том случае, если дети остаются с супругой, и вы фактически не проживаете в этой квартире. Если, конечно, вы добровольно не продадите или не подарите свою долю бывшей супруге или детям. Выписать вас в описанной вами ситуации даже по суду не получится.
Вы можете подать на раздел лицевых счетов, первоначально проконсультировавшись в жилконторе. Но, если я не ошибаюсь, вам сначала надо подавать на раздел имущества, на выделение доли в совместной собственности, а потом уже получать отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Подробнее по вопросу раздела лицевых счетов в квартире, оформленной в совместную долевую собственность, я вам подсказать не смогу.

Андрей 18.11.2010 в 09:55 #

Екатерина, спасибо большое за ответ!

Андрей 22.11.2010 в 09:26 #

Екатерина, здравствуйте! Обращаюсь в очередной раз за консультацией! Развелся с женой в августе 2010 года, на момент нашего знакомства в 1996 году и женитьбы она была на втором сроке беременности-я не являюсь биологическим отцом, мы знаем об этом оба и договорились, что это останется только между нами. Соответственно в Свидетельстве о рожд .детей я записан отцом. После развода, она продала на алименты. Законно ли это? Предполагаю, что да, поскольку признал отцовство, подавать на установление отцовства не могу, т.к. переживаю за детей и еще не растерял здравый смысл.Заране спасибо за консультацию.

Екатерина 22.11.2010 в 12:46 #

Добрый день, Андрей.

Ваш вопрос не имеет ничего общего с пропиской, тем не менее, отвечу:

поскольку вы являетесь отцом детей, согласно записи в свидетельстве о рождении, то требования вашей бывшей супруги совершенно законны.

Согласно семейному кодексу, родители обязаны содержать детей до достижения ими 18 лет, не зависимо от того, состоят родители в браке или нет. Содержание детей является родительской обязанностью. Причем эта обязанность распространяется как на родных родителей (биологических), так и на родителей, усыновивших детей. Более того, лишение родительских прав, согласно закону, не освобождает от родительских обязанностей, то есть, родители, даже лишенные родительских прав, обязаны выплачивать алименты.

Отмечу, что добровольно отказаться от родительских прав и обязанностей нельзя. Можно это сделать только в пользу третьего лица, то есть, в том случае, если кто-либо пожелает усыновить детей вашей бывшей супруги. В этом случае вам будет предложено написать отказ от отцовства, а третье лицо усыновит детей. И с этого момента вы потеряете и родительские права и родительские обязанности.

Алименты — это деньги на содержание не бывших супругов (бывшего мужа или жены), а именно на содержание детей.
По закону алименты на 2-х детей могут составлять не более 50% от официального заработка лица, с которого взыскиваются алименты. Если лицо является безработным или имеет множество доказанных источников дохода, то алименты могут быть взысканы в фиксированной сумме, которую устанавливает суд. Существует ряд обстоятельств, которые влияют на снижение и увеличение размера алиментов (наличие других лиц на иждивении лица, уплачивающего алименты, тяжелое материальное положение, потеря трудоспособности и т.п.)

Алименты могут выплачиваться как по соглашению сторон об уплате алиментов, так и по решению суда.

Таким образом, ваша бывшая супруга, учитывая тот факт, что вы являетесь официально отцом ее детей, имеет право взыскать с вас алименты. С другой стороны существуют моральные тонкости этого вопроса, связанные с тем, что вы не являетесь «биологическим отцом». Теоретически, ваша бывшая супруга могла бы не подавать в суд на алименты, это не повлекло бы для нее никакой ответственности, согласно действующему законодательству. То есть, «нетребование» не является законодательным нарушением.

Алименты и требование об уплате алиментов не имеют никакого отношения ни к вашей прописке, ни к вашей собственности (доле в вашей однокомнатной квартире). То есть, суд не может потребовать с вас продать долю в квартире, если она является единственным вашим жильем, чтобы вы уплатили алименты из этой суммы.

С другой стороны, неуплата алиментов влечет за собой административную ответственность. В том случае, если после постановления суда вы в течение 0,5 года не будете уплачивать алименты, ваша супруга сможет подать на вас в суд на лишение родительских прав. Но, напомню, лишение не освободит вас от обязанности уплачивать алименты. В случае злостной неуплаты алиментов предусмотрена также уголовная ответственность. Оплата алиментов должна производиться обязательно путем почтовых переводов на имя вашей бывшей супруги или перечислениями на ее счет в банке от вашего лица. Все платежные документы необходимо сохранять, по крайней мере, до достижения детьми 18 лет.

И еще немного личного. Подумайте о детях. Даже если вы не являетесь их биологическим отцом, они вас воспринимают именно так. Неужели вы готовы отказаться от них совсем, не общаться и не поддерживать их, прожив с детьми 14 лет? Подозреваю, что вины детей в том, что вы развелись с вашей бывшей супругой, нет.

Владимир 18.11.2010 в 13:37 #

Добрый день!
У меня в собственности есть жилье (приватизированное только на меня), которое я приобрел до брака. В нем прописаны 3 человека: я, бывшая жена, и несовершеннолетний ребенок (7лет). Развелся с ней в августе 2010 г., к тому же есть решение суда в котором говорится что я не проживал в этой(собственной) квартире с ноября 2009г.
Теперь она живет там с ребенком, а я снимаю квартиру. К тому же она отказывается платить за коммунальные услуги. Алименты я плачу регулярно.
Вопрос: 1. можно ли выписать бывшую жену из квартиры, и как в таком случае быть с ребенком? может ли он со мной проживать в моей (собственной) квартире без матери?
2. как заставить бывшую жену оплатить долг по квартплате, который сейчас составляет 16 000 рублей? Она ни разу не платила за коммунальные услуги.
Заранее спасибо, жду Вашего ответа.

Екатерина 18.11.2010 в 16:28 #

Добрый день, Владимир.
1. Согласно действующему ЖК РФ родственники имеют право проживания в квартире, принадлежащей их родственнику. Но с прекращением родства это право теряется. То есть, после развода, согласно ЖК РФ, ваша супруга потеряла право проживания в вашей квартире, и у вас есть возможность обратиться в суд с требованием выписать бывшую супругу из вашей собственности, а после потребовать ее выселения. Теоретически это именно так. Практически могут возникнуть сложности, если супруга не имеет иного жилья или иного жилья не имеют ее родственники (то есть, ее некуда выписать), суд может обязать вас предоставить иное жилье или продлить срок прописки до того момента, пока ее будет куда выписать.
Относительно ребенка — во-первых, это не ваш бывший родственник, а настоящий родственник; во-вторых, местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, либо одного из родителей в случае несовместного проживания родителей. Таким образом, ребенка вы выписать не можете. Ребенок может вполне проживать в вашей квартире с вами, при том, что его мать не будет иметь права проживания в этой квартире.
Тем не менее, я не знаю всех тонкостей вашей ситуации, с кем остался ребенок после развода, решался ли вопрос о лишении кого-либо из родителей родительских прав и т.п.
2. Долг с нее можно взыскать только через суд, но, скорее всего, только часть долга, если в квартире прописана не она одна, а вы и ваш ребенок.

Владимир 19.11.2010 в 10:24 #

Благодарю за ответ.

Надежда 19.11.2010 в 11:49 #

Здравствуйте!
Мне 20 лет, у меня такая запутанная ситуация, я прописана с мамой в коммунальной 2-х комнатной квартире, но мать меня выгнала из дома ещё в 15 лет, а живу я с отчимом, но опекунство все было некогда оформлять, поэтому на бумажках мы даже не родственники. Могу ли я выписаться от мамы и прописаться к отчиму, с учетом того что у матери долг за квартиру 90 тысяч?
Спасибо за внимание!

Екатерина 19.11.2010 в 19:15 #

Добрый день, Надежда.
Выписаться вы можете, даже если комната не приватизирована. Да, могут возникнуть проблемы в связи с неуплатой коммунальных платежей, тем не менее, скорее всего вас выпишут.
Другой вопрос, что прописаться к отчиму в неприватизированную комнату вы вряд ли сможете. Если у него приватизированное жилье — то проблем нет, он может вас прописать (добровольно, по его желанию), даже если вы не являетесь официально для него родственником. А вот с пропиской чужих людей в муниципальном жилье будут проблемы, так как нет никакого основания для прописки.

Надежда 19.11.2010 в 11:51 #

P.S.: комната не приватизирована

Надежда 20.11.2010 в 20:36 #

здравствуйте, у нас таая ситуация — подруга просит прописать свою дочь для поступления в образ. учреждение после школы, там необходима прописка, у моих родителей пенсионеров. дом приватизирован. можно ли сделать временную прописку, и вообще в случае непредвиденной ситуации выписать потом этого человека самим? спасибо.

Екатерина 21.11.2010 в 11:43 #

Добрый день, Надежда,
как я уже писала ранее, выписать любого человека без его согласия можно только через суд. Да и через суд это сделать проблематично. Множество судебных исков заканчиваются отказом в выписке, и хозяева квартир вынуждены договариваться с прописанными гражданами, предлагая им, в том числе, компенсации.
Если вы уверены, что потом у вас не возникнет проблем с выпиской дочери своей подруги, ее можно прописать. Но если вы не уверены, лучше сделать временную прописку. Временная прописка выдается на ограниченный срок — от 1 года до 3 лет, штамп о такой прописке не ставится с паспорт, а оформляется специальная справка о прописке. Эта прописка вполне является основанием для поступления в вуз. Кстати, редкие вузы требуют от своих абитуриентов прописки (вам лучше уточнить, почему именно в этом вузе ее требуют и требуют ли вообще). Как правило, в вузах обучается значительное количество иногородних студентов, у которых нет прописки в городе, где работает этот вуз.
Временная прописка дает право продления ее только хозяину квартиры. То есть, дочь вашей подруги не сможет продлить временную прописку без вашего желания и ведома (хотя в настоящее время внесены некоторые изменения в вопросы регистрации), подробнее читайте здесь: http://www.domik63.ru/forums/voprosy/4191/

То есть, для вас временная прописка практически безопасна.

Андрей 22.11.2010 в 14:16 #

Екатерина, в очередной раз, спасибо за ответ! Уже написав,понял, что нахожусь не в той рубрике! Спасибо и за комментарии «личного». Я и сам все это понимаю, просто у бывшей зашкаливает «Борзометр»: помимо того, что плачу алименты, «гашу» кредиты (кредиты были не целевыми,потребительские-на ремонт квартиры), оформлены на меня в период совместного проживания, так и еще пугает тем, что выпишет из квартиры. Обратился к мировому судье об отмене задолженности по алиментам (в 2005 году б.жена получила судебный приказ, предъявила его в марте 2010 года, теперь взыскивают задолженность вместе с алиментами в размере 70%. Завтра судья вынесет решение, но понимаю, что не в мою пользу, т.к. все законно ( в то время (2005 г.) не стал судеб.приказ обжаловать, т.к.находились в браке и проживали вместе-семью соответственно содержал. Суд просит предъявить квитанции, чеки из магазина и т.п. на подтверждение,что действительно содержал семью, соответственно я ничего не собирал и не хранил. Извините, что обращаюсь не по «теме».

Екатерина 22.11.2010 в 15:58 #

Добрый день, Андрей.
К сожалению, начиная совместную жизнь, мы не можем предположить, что может нас ждать через много-много лет. Сочувствую, что в вашем случае бывшая супруга повела себя не самым честным образом, с точки зрения морали. Тем не менее, закон на ее стороне.

Что касаемо кредитов, при разделе имущества вы разделу подлежат не только покупки и совместная собственность, но и кредиты и долги.

К сожалению, подробнее вас не могу проконсультировать по вопросу уплаты алиментов.

Относительно квитанций и чеков, возможно сохранились квитанции об оплате коммунальных платежей от вашего лица (если через банк), оплаты детского сада или школы, а также о погашении кредитов. Эти документы вам могут помочь при оспаривании решения судьи. К тому же, вы можете привлечь свидетелей: соседей, представителей школы или детского сада и т.п. Предоставить документы о доходах до прошедшие 5 лет вас и вашей бывшей супруги.

Лариса 23.11.2010 в 09:53 #

Добрый день! В приватизированной в равных долях квартире (на меня и мою мать) прописан также мой брат. На долю, причитающуюся моему брату после смерти матери (1/4 часть квартиры) матерью написано завещание в мою пользу. Брат ведет антиобщественный образ жизни, создает невыносимые условия проживания для моей несовершеннолетней дочери, проживающей в той же квартире. Имеет место постоянное употребление алкогольных напитков, были случаи, что в квартиру в присутствии ребенка приводились женщины легкого поведения, и все дальнейшее происходило на глазах у ребенка. Вполне возможны и сексуальные домогательства относительно моей дочери, так как я нахожусь на работе в течение всего дня, а моя мать находится под полным влиянием брата и может покрывать его действия. Ребенок же запуган им и может не рассказывать мне всего. Средств на содержание квартиры брат не выделяет, квартира полностью оплачивается мной, постоянно работает телевизор, девочка не имеет возможности делать уроки, на ведение хозяйства деньги также не даются, живет за наш счет. Как мне выписать из квартиры данного родственника? И выселить его в принудительном порядке. Помогите, пожалуйста!

Екатерина 23.11.2010 в 13:59 #

Добрый день, Лариса,
если ваш брат в свое время отказался от приватизации в пользу вашей матери и вас, но был в это время прописан в квартире, то выписать его никак нельзя.
Честно говоря, даже если он был прописан после факта приватизации и не мог быть ее участником, так как был прописан в другом месте, выписать его будет крайне сложно и фактически невозможно. Он является близким родственником для вас и вашей матери, собственниц квартиры. Соответственно, может пользоваться жильем. Выписать его даже через суд можно будет только в том случае, если он имеет другое жилье, куда можно его прописать.
С другой стороны, вы можете подать в суд на взыскание с него средств на содержание квартиры. А, в случае незаконных действий или угроз в ваш адрес, а также нарушения общественного порядка, обратиться в органы охраны правопорядка, чтобы зафиксировать факт нарушения. Родственник может потерять право пользования жильем, находящимся в собственности у его родственников, в том случае, если им были совершены противоправные действия в отношении этих собственников жилья.
Тем не менее, ситуация у вас весьма сложная. Возможно, ваш вариант — мирные переговоры и получение согласия со стороны брата на выписку и переезд.

Сообщение удалено

Алексей 24.11.2010 в 08:09 #

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть. С бывшей женой я в разводе. В моей квартире зарегистрирован совместный ребенок. Ребенок проживает с матерью в квартире ее матери. В настоящее время я проживаю в другом городе. Теперь жена вместе с ребенком намерена проживать в моей квартире (так как ребенок зарегистрирован, а она является его опекуном). Подскажите имеет ли она право пользоваться моей квартирой при таких обстоятельствах? Как быть? Заранее благодарен.

Екатерина 24.11.2010 в 22:51 #

Здравствуйте, Алексей,
ваш сын, обладая пропиской в вашей квартире, и являясь для вас родственником, имеет полное право проживать в вашей квартире. Может проживать с вами.
Ваша бывшая жена — не имеет однозначного такого права (возможно, есть какие-то пункты в законодательстве, регулирующем опекунство), не имея прописки и являясь для вас бывшей родственницей. Вселиться в квартиру она может только по решению суда, но вы, в свою очередь, можете подать встречный иск о запрете ее проживания в вашей квартире в связи с тем, что она является для вас бывшей родственницей и имеет другое жилье, где прописана и может фактически проживать.
Ваша бывшая супруга имела бы право проживания в вашей квартире, во-первых, если бы имела прописку на ее территории, во-вторых, если бы ваш сын был одним из собственников квартиры (она могла бы проживать в его собственности как близкая родственница).
В любом случае, все эти вопросы должны разрешаться в суде.

Ольга 25.11.2010 в 09:45 #

Здравствуйте! Необходим совет. С бывшим мужем прожила 8 лет. Из них в официальном браке 3 года. Свадьбу играть тогда муж не торопился, т.к. сначала хотел приобрести квартиру. Приобрел в Подмосковье, женился, прописал. Потом развод. Я ничего с ним не делила при разводе. Ушла от него ничего не взяв, попросила только оставить прописку в квартире, потому как мне просто некуда прописываться, купить квартиру пока не имею возможности, ровно как и саму прописку. Живу в Петербурге, ближайшие родственники живут во Владивостоке, слишком далеко прописываться. Сейчас живу у будущего мужа, с его родителями и сестрами. Прописка там не возможна из-за перенаселенности квартиры. На данный момент я беременна. Бывший хочет прислать мне повестку из суда по выписке из квартиры, просит адрес. Я пока не говорю адреса. Без этой прописки начнутся проблемы с больницами, я не смогу взять ни ипотеки, ни кредита. Есть ли у меня шанс хоть как-нибудь избежать выписки, хотя бы еще на один год?

Екатерина 25.11.2010 в 12:54 #

Добрый день, Ольга.
1. При разводе вы не могли претендовать на часть квартиры, так как она были приобретена до брака. А разделу после брака подлежит имущество, приобретенное супругами в период брака (в массу общего имущества, подлежащего разделу, не входит имущество, полученное по наследству или в качестве дарения — подарка).
2. Согласно ЖК РФ, бывшие родственники (бывшие супруги и т.п.) теряют право пользования жилым помещением собственника в тот момент, когда перестают быть родственниками. Но на деле выписка производится только через суд. При этом суд может отказать в выписке в том случае, если бывшему родственнику некуда прописаться, он не имеет в собственности жилья. Или могут выписать, обязав собственника жилья предоставить жилое помещение бывшему родственнику. На деле подобные суды длятся годами, и, в конечном итоге, собственники зачастую вынуждены договариваться с прописанными в их квартире жильцами.
Таким образом, повестка в суд еще не означает факт вашей выписки. Тем не менее, суд может вас выписать. В суде вы можете также предоставить документы о вашей беременности, что может быть рассмотрено судом как веское обстоятельство для продления вашей прописки на какой-либо период.

Вика 25.11.2010 в 14:19 #

Здравствуйте!Мы живём в приватизированной квартире в пятиэтажном доме,однокомнатная.Отец и я в долях,у меня 9/10,прописаны ещё мой сын(2 года)и его дочь от второго брака,10 лет,причём просил прописать на время,длится 5 лет,причём у его жены 2-х комнатная квартира.Вопрос,можно ли её выписать(дочь)путём суда?И если разделять лицевые счета,сможет ли он без моего согласия ещё кого-то сюда прописать??Спасибо.

Вика 25.11.2010 в 14:21 #

Платить за квартиру вообще не хочет,изредка даёт деньги и то за одну его дочь,за себя не считает нужным платить,хотела оформить субсидию на свою долю,так всё равно требуют раздел лицевого счёта,я в тупике…

Екатерина 25.11.2010 в 17:16 #

Добрый день, Виктория,
так как ваш отец является собственником части квартиры, его дочь, как его родственник, имеет право проживания в этой квартире и, соответственно, право прописки. Таким образом, пока он будет собственником части квартиры, выписать его дочь вы не сможете. Тем не менее, можете попробовать обратиться в жилищную контору для пересчета коммунальных платежей на основании того факта, что отец и его дочь не проживают в этой квартире.
К тому же, вы можете обязать отца платить часть коммунальных платежей через суд.
В том случае, если вы оформите раздельные лицевые счета и оформите не общую долевую собственность, а просто собственность как в коммунальной квартире, ваш отец сможет прописать на свою долю любого человека по своему желанию без согласования с вами.

Полина 25.11.2010 в 20:35 #

Здравствуйте, такая ситуация. Сестра через суд хочет выписать бывшего мужа из квартиры, собственником которой он не является. Собственниками квартиры являемся мы с сестрой и наши родители. Но я проживаю сейчас в другом городе и возможности приехать на суд у меня нет, но требуется мое согласие на выписку бывшего мужа сестры, как правильно и грамотно юридически его написать и заверить?

Екатерина 25.11.2010 в 23:07 #

Здравствуйте, Полина,
однозначно юридически правильно написать его и заверить можно только у нотариуса. В нотариальной конторе же вам дадут форму, по которой будет написано согласие на выписку. В согласии нужно обязательно указать адрес, с которого будет производиться выписка, Ф.И.О. и паспортные данные лица, которое будет выписано. Ваши паспортные данные. В любом случае, нотариус вам подскажет (у него есть формы подобных документов). Средняя стоимость подобного согласия — 700 рублей. Потом полученное согласие можно направить заказным письмом или другой срочной почтой вашим родственникам.

Людмила 26.11.2010 в 19:13 #

здравствуйте! я 8 лет была в гражд
анском браке.
Вели совмесное хозяйство. Квартира в собственности мужа и приобретена до нашего разрыва.На что я могу рассчитовать после ухода.С ув. Людмила

Екатерина 26.11.2010 в 22:02 #

Здравствуйте, Людмила. Вопрос не совсем про прописку. Тем не менее, отвечу.
Если вы 8 лет состояли в ГРАЖДАНСКОМ браке, то есть отношения были официально не зарегистрированы, то претендовать по закону вы не можете почти ни на что. Точнее, претендовать можно, но это будет крайне сложно, только в том случае, если вы докажете факт совместного проживания и ведения совместного хозяйства (привлечете свидетелей, документальные подтверждения ведения совместного бюджета и т.п.).
Если вы уже прописаны в этой квартире, то выписать вас будет крайне сложно, так как вы не являлись родственником гражданскому мужу, соответственно, не потеряли право пользования его квартирой (право регистрации) в связи с прекращением родства.

наталья 27.11.2010 в 08:09 #

здравствуйте у нас такая проблема нам по наследству достался от матери дом ,она была одна собственница сейчас оформляем его на себя,но в доме прописаны два пожилых родных брата мужа нашей матери им по 70лет,после оформления документов дом хотели продать ,потому что в нем никто не проживает и мы боимся за сохранность дома,братья живут на другой улице у них дома там ,но прописаться там они не могут так как на дом не оформлены документы и делать они это не собираются,выписываться они тоже сами не хотят,у братьев так же на другой улице живут родственники,подскажите как нам быть и что нам делать

Екатерина 27.11.2010 в 22:03 #

Добрый день, Наталья.
Единственное, что вы можете сделать после получения документов, удостоверяющих право собственности, — подать в суд с требованием о выписке прописанных в доме лиц в связи со сменой владельца, так как указанные лица не являются для вас близкими родственниками. В суде также имеет смысл представить материалы, подтверждающие факт наличия жилья у родственников этих лиц, где они могут быть в дальнейшем прописаны. Суд вполне может вынести постановление о выписке их из оформленного на вас в собственность дома.

Мария 27.11.2010 в 15:34 #

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста на каких основаниях я могу выписать своего сына из приватизированной квартиры? Он совершеннолетний, по счетам не платит. Постоянно устраивает дома скандалы. Мне нужно хотя бы снять его с регистрации. С мужем развелись. У него другая семья. То есть теоретически где ему прописаться есть, но не факт, что отец согласится то сделать. Спасибо за ответ!

Екатерина 27.11.2010 в 22:06 #

Здравствуйте, Мария,
если квартира была приватизирована в тот момент, когда сын был в ней зарегистрирован и он писал отказ от приватизации, то выписать его вы можете только по его собственному желанию, больше никак. Он имеет пожизненное право пользования этой квартирой.
Если же квартира была куплена или он не участвовал в приватизации по иным причинам, то можно попробовать подать в суд на основании того факта, что он не оплачивает коммунальные платежи (не содержит жилье). Тем не менее, согласно действующему законодательству, ваш сын имеет полное право проживания в вашей квартире как родственник. И назвать его бывшим родственником никак не получится, только бывшие родственники теряют право пользования жилым помещением собственника в момент прекращения родства.

Елена 28.11.2010 в 15:47 #

Добрый день.
Мы жили с мужем в доме 17 лет. Собственником дома является свекровь, прописаны там муж, я и дочка, все там проживали. 3 года назад муж умер. Мы с дочерью до сих пор там проживаем со свекровью, платим все комунальные услуги.
Ответьте пожалуйста на 2 вопроса.
1. Может ли свекровь выписать меня или дочь без нашего ведома? Дочери 17 лет.
2. Какие мы имеем права на дом?

Екатерина 28.11.2010 в 21:44 #

Здравствуйте, Елена.
В том случае, если дом был приватизирован на свекровь в то время, когда вы уже были в нем прописаны и вы писали отказ от приватизации, то вы имеете пожизненное право проживания в этом доме.
Если ваш муж имел какую-либо долю дома в собственности, вы имеете право на наследование этого имущества, как наследник первой линии (жена, дети, родители лица, от которого получается наследство).
Выписать вас из дома можно только по решению суда, но, поскольку ваша дочь является внучкой свекрови (родственницей), суд вряд ли ее выпишет, учитывая, что ребенок, к тому же, несовершеннолетний. Если вас вообще некуда прописать (у вас в собственности нет никакого жилья), выписать вас практически невозможно даже через суд.
Сейчас имущественных прав на дом у вас нет (если ни вы, ни ваш супруг не имели доли в собственности). У вас есть право только пользования домом на основе вашей регистрации в нем.

Елена 29.11.2010 в 21:17 #

здравствуйте!можно еще один вопрос? мы с мужем были зарегестрированы в браке в провотезированной квартире, муж жил уже со свекровью, после смерти мужа имеем ли мы с дочерью на часть этого дома?

Екатерина 29.11.2010 в 23:09 #

Елена, добрый день, не совсем поняла ваш вопрос. Что вы хотели сказать?

Александр 29.11.2010 в 01:30 #

Здравствуйте!Я,жена,ее ребенок и наша дочь живем в 3х комнатной квартире моей тещи.Прописаны в ее приватезированной и унаследованной от матери квартире все,кроме меня.Жена прописана там с детства.Меня теща выселила через суд.Хочет выгнать на улицу свою дочь и внуков.Оплачивал комунальные услуги я,теперь больше года ни кто не платит.Как лучше нам поступить в этой ситуации? Спасибо!!!

Екатерина 29.11.2010 в 12:53 #

Добрый день, Александр,
насколько я поняла, ваша теща выселила вас из квартиры на основании того факта, что у вас нет регистрации в этом жилье. Это вполне законно. Тем не менее, выписать свою дочь и внуков она не сможет даже через суд. Дело в том, что, согласно ЖК РФ, родственники собственника жилого помещения могут им пользоваться до момента прекращения родства. А дочь и внуки — постоянные родственники.
Она может взыскать с вас через суд коммунальные платежи, по крайней мере, в расчете на прописанных в квартире вашу супругу и детей. Поэтому не оплачивать коммунальные платежи для вас — это не выход.
К тому же вы указали, что ваша супруга прописана в квартире с детства. Это очень важно. Была ли она прописана до момента приватизации квартиры? Если да, то она, во-первых, имеет пожизненное право проживания в этой квартире, а во-вторых, имеет право подать в суд о признании приватизации недействительной в связи с неучетом ее интересов (если она была прпоисана в квартире, но в приватизации не участвовала), и о повторной приватизации этой квартиры уже с учетом ее интересов. Если вам удастся «переприватизировать» квартиру с долей собственности вашей супруги, ваша теща уже не сможет выписать ни супругу, ни ее детей, и, к тому же, супруга сможет прописать вас, как собственник жилья, без согласия тещи, через суд (так как вы являетесь родственником, и, следовательно, имеете право проживания в собственности своей жены).
Таким образом, информация, предоставленная вами, не совсем полная. И на основании нее сложно очертить круг ваших прав.

Александр 29.11.2010 в 15:32 #

Здравствуйте!Могу ли я вселиться в квартиру моей тещи через суд,использовав право ребенка жить с своими родителями и мое право ухаживать за своим ребенком?Спасибо!

Екатерина 29.11.2010 в 15:41 #

Здравствуйте, Александр,
поскольку ребенок воспитывается не только вами, но и вашей супругой, а также, учитывая, что суд уже вынес решение о вашем выселении, он вполне может отказать вам в проживании в квартире вашей тещи. Но однозначного ответа я вам дать не могу.
Вы можете также опираться не только на необходимость воспитания ребенка, но и на наличие зарегистрированного брака с вашей супругой, которая прописана в квартире.

Александр 29.11.2010 в 16:02 #

Здравствуйте!Ответьте пожалуйста на такой вопрос.Квартира мне досталась по договору дарения,и в ней прописаны мои дядя и тетя.в ближайшее время я хочу продать квартиру,но мои родственники не желают выписыватся,они пенсионеры и по их словам им негде прописатся,а покупатель отказывается покупать квартиру с прописанными в ней людьми.Скажите,можно ли выписать их через суд?

Екатерина 29.11.2010 в 20:52 #

Добрый день, Александр,
выписать их без их согласия можно только через суд. Тем не менее, если на самом деле они или их ближайшие родственники не располагают (не имеют в собственности) иного жилого помещения, куда они могут быть прописаны, суд может либо отказать вам в выписке, либо продлить срок прописки на неопределенное время, либо обязать вас предоставить иное жилое помещение для прописки ваших родственников.
Таким образом, наилучшим вариантом будет мирная договоренность. Но попробовать выписать через суд можно.

elrus.oneid.ru 30.11.2010 в 02:40 #

добрый день! Квартира приватизирована на отца в начале 90-х, мы с матерью отказались от приватизации. Прописаны до приватизации, а мой сын (6лет) прописан с 2004года. Мать решила развестись (теперь и не знает) т.к. отец не работает и пьет(больше 10лет), ни за что не платит и тут нам сказали что вроде мы не собственники? Возникли вопросы:
1.Действительно квартира(часть) нам не принадлежит?
2.Может ли отец каго нибудь выселить?
3.Может ли он взять под квартиру(часть)залог,ссуду продать часть или всю? Прописать туда кого-нибудь?
4.Если смысл разводиться-вопрос осовместно нажитом имуществе?
5.Если законный способ-все таки сделать долевую приватизацию.Может признать незаконной? Или подскажите правдоподобную законную тему, чтобы его убедить, что нужно сделать долевую приватизацию!

Екатерина 30.11.2010 в 17:00 #

Добрый день,
1. Если квартира приватизирована на отца, а вы писали отказ, то, да, он является единоличным собственником жилья, а вы — нет. Тем не менее, при разводе, ваша мать имеет право на 50% от оформленной в приватизацию квартиры (как совместно нажитого имущества), если на момент оформления приватизации она состояла в браке с вашим супругом.
2. Вы, как отказавшиеся от приватизации, и так как были прописаны до момента приватизации, имеете пожизненное право проживания в этой квартире. Выписать вас нельзя даже через суд. Можно выписать только по вашему добровольному желанию.
3. Отец может прописать, как собственник, кого угодно. И распоряжаться иным образом по своему желанию.
4. См. ответ по пункту 1, тем не менее, стоит проконсультироваться с адвокатом по вопросам разводов и раздела имущества (это не имеет отношение к прописке). К тому же, вы, как отказавшееся лицо (особенно, если на момент приватизации вам было меньше 18 лет) имеете право подать на отмену приватизации и на повторную приватизацию с учетом ваших интересов.
5. См. ответ по пункту 4. А убедить его можно только уговорами переоформить квартиру на вас.

Денис 30.11.2010 в 11:24 #

Здравствуйте у меня такой вопрос, нас в квартире прописано пять человек я, мой брат, бабушка ,мама , и мой несовершеннолетний ребенок, квартира не приватизирована мой брат не живет в квартире уже семь лет, ни каких платежей он ни разу не делал говорил что на квартиру не претендует. Живет он со своей женой идетьми у нее в частном доме все эти семь лет.Но вот мы решили приватизировать квартиру, как он тут же сказал что отказ писать не будет и желает участвовать в приватизации! Раньше мы договаривались что все напишут отказы и приватизировать хотели только на меня. Скажите пожалуйста что мы можем сделать что бы приватизировать на меня? Можно ли его как то лишить возможности участвовать в приватизации , или сделать это как то без него?

Екатерина 30.11.2010 в 17:05 #

Добрый день, Денис,
вы сможете исключить его из участников приватизации только в том случае, если он не будет прописан в квартире на момент подачи документов на приватизацию. Выписать его можно либо по собственному желанию, либо через суд, принимая во внимание тот факт, что он не оплачивает коммунальные платежи (если у вас есть доказательства этого факта). Других вариантов исключить его из участников приватизации без его добровольного желания нет.
К тому же, хочу отметить, что даже если вы получите отказ от приватизации от вашего брата и других членов семьи, все они, несмотря на то, что не будут являться собственниками квартиры, будут иметь пожизненное право проживания в этой квартире, так как были прописаны в ней до приватизации и на момент приватизации писали отказ (см. ЖК РФ). Продать или поменять квартиру вы сможете только получив добровольное согласие со всех этих лиц на их выписку. Так как и будущий владелец не сможет выписать их.

Игорь Меньшов 30.11.2010 в 14:40 #

Здравствуйте! Мне 22 года, я прописан у своего отца, но живу уже много лет в другом месте. Отец (собственник квартиры) требует, чтобы я выписался или грозит идти выписывать меня через суд. У меня есть другое жилье (квартира бабушки не по его линии), где я и живу.
1) Может ли он меня выписать?
2) На что я вообще имею право в случае его смерти?
3) Он хочет продать квартиру, а я не хочу терять прописку в отцовском жилье — как лучше поступить?

Екатерина 30.11.2010 в 17:18 #

Добрый день, Игорь,
вы не указали ряд обстоятельств, информация о которых позволила бы мне дать более полный ответ. Тем не менее, попробую.
1. Если ваш отец является собственником квартиры, полученной в собственность по итогам сделки купли-продажи, дарения или наследования, то он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе, требовать вашей выписки. Тем не менее, выписать вас без вашего добровольного согласия он может только через суд. С другой стороны, согласно действующему ЖК РФ, родственники собственника жилья имеют право проживания в принадлежащем их родственникам жилье до момента прекращения родства. А дети — постоянные родственники. Родство может быть прекращено только в связи с усыновлением вас третьим лицом. Но, поскольку вам уже более 18 лет, это сделать нельзя. Таким образом, суд скорее всего откажет вашему отцу в вашей выписке.
Если же ваш отец владеет квартирой по итогам приватизации, которая проводилась в 90-2000-е годы, и вы были прописаны в этой квартире на момент приватизации, но писали отказ от приватизации (его писал ваш представитель — родители), вы имеете пожизненное право проживания в этой квартире. Выписать вас нельзя через суд. Можно выписать вас только по вашему добровольному желанию.
2. В случае его смерти вы имеете право на наследство. Если вы — единственный его ребенок, у него нет жены и родителей, то вы имеете право на всю наследуемую массу (при отсутствии завещания, которое, впрочем, можно оспорить, но это уже совсем другой вопрос). Если же у него есть супруга и иные дети, то супруга наследует 50% наследуемой массы, а дети оставшиеся 50%, которые делятся между детьми в равных долях при отсутствии иных обстоятельств и если никто из наследников первой очереди не отказался от наследства.
3. Думаю, что эти вопросы можно решить только достижением какой-либо мирной договоренности.

Дмитрий 30.11.2010 в 18:48 #

Здравствуйте! Купил квартиру, а из неё оказался не выписан непутёвый сын прежней хозяйки, которая купила мою (меньшей площади) квартиру. Она ни чего делать с его выпиской не хочет. Какие у меня шансы на его выписку через суд? Спасибо!

Екатерина 30.11.2010 в 21:23 #

Здравствуйте, Дмитрий,
в том случае, если сын предыдущей хозяйки квартиры был прописан в этой квартире после оформления ее в собственность и не мог участвовать в приватизации (не претендовал и не мог претендовать на долю в приватизации квартиры), вы можете выписать его через суд на основании факта смены владельца квартиры, так как он не является для вас родственником. Тем не менее, если прописать его больше некуда и он не имеет другого жилого помещения, с выпиской могут возникнуть проблемы, суд может продлить срок регистрации на неопределенное время.
В том же случае, если сын бывшей хозяйки должен был быть участником приватизации (жил и был прописан в этой квартире до момента приватизации), но писал отказ от своей доли, он имеет пожизненное право проживания в этой квартире, и, следовательно, регистрации. Его нельзя выписать даже через суд. Только по его собственному желанию.

Елена 30.11.2010 в 20:05 #

Здравствуйте!Я разведена с бывшим мужем 3 года.У нас от брака есть дочь 8лет.Она прописана у него,а проживает со мной.Он хочет её выписать из комнаты,в двухкомнатной квартире,приватизированной до неё.И хочет за то время ,что дочь и ним не жила взыскать с меня за оплату услуг квартирыза 3 года?

Екатерина 30.11.2010 в 22:39 #

Здравствуйте, Елена,

Согласно пункту 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Члены семьи собственника жилого
помещения имеют право пользования данным
жилым помещением наравне с его
собственником, если иное не установлено
соглашением между собственником и
членами его семьи. Члены семьи
собственника жилого помещения обязаны
использовать данное жилое помещение по
назначению, обеспечивать его
 сохранность.

При этом в пункте 1 этой же статьи ЖК РФ значится:

К членам семьи собственника жилого
помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в
принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители данного
собственника. Другие родственники…

К тому же пункт 3 статьи 31 ЖК РФ, гласит:

Дееспособные и ограниченные судом в
дееспособности члены семьи собственника
жилого помещения несут солидарную с
собственником ответственность по
обязательствам, вытекающим из
пользования данным жилым помещением,
если иное не установлено соглашением
между собственником и членами его семьи.

При этом, согласно статье 21 (пукнты 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, дается определение дееспособности гражданина:

Способность гражданина своими
действиями приобретать и осуществлять
гражданские права, создавать для себя
гражданские обязанности и исполнять их
(гражданская дееспособность) возникает в
полном объеме с наступлением
совершеннолетия, то есть по достижении
восемнадцатилетнего 2. В случае, когда
законом допускается вступление в брак до
достижения восемнадцати лет, гражданин,
не достигший восемнадцатилетнего
возраста, приобретает дееспособность в
полном объеме со времени вступления в
 брак.

Таким образом, ваша дочь, прописанная в квартире, находящейся в собственности вашего бывшего супруга, ее отца, имеет право проживания в его квартире, поскольку является его родственником. Выписать ее можно только с вашего и его добровольного согласия.
К тому же, пункт 3 статьи 31 ЖК РФ определяет, кто из проживающих совместно с собственником членов семьи несет ответственность и должен содержать жилое помещение — дееспособные граждане. Ваша дочь, которой всего 8 лет, вряд ли может считаться дееспособной, если ориентироваться на определение дееспособности, приведенное в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации.

Тем не менее, в Семейном кодексе РФ, статье 61, содержится норма: Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

А также, в статье 80 Семейного кодекса РФ значится,

  1. Родители обязаны содержать своих
    несовершеннолетних детей. Порядок и
    форма предоставления содержания
    несовершеннолетним детям определяются
    родителями самостоятельно. Родители
    вправе заключить соглашение о содержании
    своих несовершеннолетних детей
    (соглашение об уплате алиментов) в
    соответствии с главой 16 настоящего 2. В
    случае, если родители не предоставляют
    содержание своим несовершеннолетним
    детям, средства на содержание
    несовершеннолетних детей (алименты)
    взыскиваются с родителей в судебном
     порядке.

Таким образом, по решению суда ваш бывший супруг, в том случае, если он выплачивает алименты на содержание ребенка, теоретически может взыскать с вас половину стоимости коммунальных платежей в расчете на прописанного ребенка в квартире, находящейся в его собственности. При отсутствии других обстоятельств, которые освободят вас от этой уплаты.

Татьяна 01.12.2010 в 11:40 #

Здравствуйте! У меня такая ситуация, унас была 3-х комнатная квартира и мать приватизировала ее на себя, брата и тогда несовершеннолетнюю сестру, меня она уговорила отказатся от приватизации мотивируя что потом не обидит. Купила 2-х комнатную квартирку и оформила ее на себя и сестру и умудрилась еще каким то образом купить!!!муниципальную квартиру, в которой прописалась. В 2-х квартире прописала меня и брата пообещав потом переписать эту квартиру на нас, но сейчас она решила продать ее и купить себе 1-х квартиру. Брат из квартиры выписался, теперь она требует моей выписки из нее, брату она пообещала 1/3 от стоимости квартиры, но на мое заявление что же мне достанется, ответила что пропишет меня в новой квартире. Меня это неустраивает, я тоже потребовала такой же суммы как и брату, меня беспокоит как мне быть уверенной что выпишившись я действительно получу эту сумму, что мне не дадут меньше или вообще недадут денег, как обезопасить себя от обмана?

Екатерина 01.12.2010 в 13:56 #

Добрый день, Татьяна,
если ваша мать еще не продала 3-х комнатную квартиру, и даже если она уже была продана, вы все равно, в связи с тем, что отказались в свое время от приватизации, имеете пожизненное право проживания, а, при отсутствии иного места для регистрации, прописки в этой квартире.
К тому же вы можете подать в суд на признание приватизации недействительной и на переприватизацию квартиры с учетом ваших интересов.
Относительно другой 2-комнатной квартиры — вы имеете право проживать в ней, пока она находится в собственности вашей матери. Если прописать вас больше некуда, то даже суд не сможет обязать вас выписаться.
Обезопасить себя можно нотариально заверенным договором о передаче вам указанной суммы, или выписаться уже после получения этих денег от вашей матери. Других вариантов нет.

Анна 01.12.2010 в 14:26 #

Здравствуйте! У меня такая ситуация.Квартира мне досталась по завещанию от бабушки.В ней прписан её муж который после смерти бабушки уехал от туда и не поевляется в ней более 3 лет.Я с мужем ребенком проживаю в квартире хотим её поменять на большую и в др.районе но его родственники припятствуют нашему обшению так как он теперь инвалид всё за него решает сестра.И жить он не живет и нам не дает не менять не выписываться не хочет.На момент приватизации был там прописан писал отказ.Заявили в суд решение по суду оставить его в прописанным в квартире «при отказе имеет полное право на проживание и пользованье»но прошол ещё год он не пользуется и не проживает« да и как мы и так живем в гостинке 13 м в троем.Что нам делать помогите пожалуйста!!!

Екатерина 01.12.2010 в 20:55 #

Здравствуйте, Анна,
да, действительно, согласно действующему законодательству, человек, отказавшийся в свое время от приватизации добровольно, имеет пожизненное право проживания в квартире, от приватизации которой он отказался. Тем не менее, суд может принять решение о смене его регистрации с сохранением права проживания в этой квартире в том случае, если у него или его ближайших родственников есть возможность прописать его по другому месту жительства. В суде вам стоит оперировать тем фактом, что муж вашей бабушки не проживает в квартире с момента вашего вступления в наследство и по сегодняшний день. Желательно предоставить подтверждение этого факта.
В этом случае вы сможете продать квартиру с обременением в виде его права проживания в этой квартире.
Или договаривайтесь с родственниками. Интереса им никакого эта квартира (в имущественном плане) не представляет, так как прописка и право пожизненного проживания предоставляется только мужу вашей бабушки, а не каким-либо иным его родственникам, и не влечет за собой каких-либо имущественных прав для него.

Ольга 01.12.2010 в 15:17 #

Здравствуйте!Моя двоюродная сестра просит прописаться в моей приватизированной квартире,для получения ссуды на покупку квартиры(она прописана в другом городе),как мне подстраховаться от проблем в будующем?

Екатерина 01.12.2010 в 20:58 #

Здравствуйте, Ольга,
обезопасить себя гарантированно вы можете только оформив временную регистрацию (прописку) вашей сестре на срок 1 год, чтобы в дальнейшем, по окончании этого срока, либо продлить прописку, либо не иметь проблем с выпиской родственницы.
Выше приведено множество случаев, когда собственники квартиры прописывали родственников и даже чужих людей из благих побуждений, чтобы помочь, а в итоге оказывались в ловушке и не могли выписать родственников.
Если вы уверены в своей сестре, то, конечно, вы можете оформить на нее прописку и договориться о последующей ее добровольной выписке. Но если у вас есть сомнения, то лучше не рисковать.

Андрей 02.12.2010 в 12:49 #

Добрый день! Ситуация такова: В 2002 году мной была приватизированна 2-х комнатная квартира. В 2006 я женился на женщине из Екатеринбурга. Взял ее вместе ребенком (ребенка не усыновлял). Прописал в своей приватизированной квартире. В этом году подал на развод, через неделю нас разведут. Супруга не хочет добровольно выписываться и скорее всего уже избавилась от своего жилья в Екатеринбурге. Я проживаю у другой женщины. Как долго суд может присудить занимать моей бывшей жене оставаться на моей площади?

Екатерина 02.12.2010 в 22:11 #

Здравствуйте, Андрей,
с одной стороны, ЖК РФ определяет, что бывшие родственники теряют право пользования жилым помещением, принадлежащим их родственнику в момент прекращения родства. То есть, ваша бывшая жена после вступления в силу решения суда о разводе или после признания брака расторгнутым (при разводе в ЗАГСе) теряет право пользования вашей квартирой, а также теряет право пользования вашей квартирой ее ребенок (которого вы не усыновляли). Они становятся для вас бывшими родственниками.
Тем не менее, выписать их можно только через суд.

Но, с другой стороны, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, оставляет временно открытым вопрос о выписке (пункты 4 и 5):

Если у бывшего члена семьи собственника
жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права
пользования иным жилым помещением, а
также если имущественное положение
бывшего члена семьи собственника жилого
помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему
обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику,
может быть сохранено за бывшим членом
его семьи на определенный срок на
основании решения суда. При этом суд
вправе обязать собственника жилого
помещения обеспечить иным жилым
помещением бывшего супруга и других
членов его семьи, в пользу которых
собственник исполняет алиментные
обязательства, по их 5. По истечении
срока пользования жилым помещением,
установленного решением суда, принятым с
учетом положений части 4 настоящей
статьи, соответствующее право
пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается,
если иное не установлено соглашением
между собственником и данным бывшим
членом его семьи. До истечения
указанного срока право пользования жилым
помещением бывшего члена семьи
собственника прекращается одновременно с
прекращением права собственности на
данное жилое помещение этого
собственника или, если отпали
обстоятельства, послужившие основанием
для сохранения такого права, на
основании решения суда.

Таким образом, суд может сохранить временно право пользования вашим жилым помещением, и сроки определяет суд в индивидуальном порядке.

Андрей 03.12.2010 в 09:21 #

Екатерина, если у жены нет своего жилья, но у ее родителей то оно есть, и весьма приличное. Или суд не может выписать дочь с внучкой к ее родителям?

Екатерина 03.12.2010 в 14:54 #

Добрый день, Андрей,
я не могу гарантировать действия суда. Да, если родственники вашей бывшей супруги располагают жильем, суд может вынести постановление выписать и выселить из вашей квартиры. Все зависит от доказательной базы, предоставленной вами и вашей бывшей женой, а также от самого судьи.
В любом случае, вам надо обращаться в суд. Удачи.

Ольга 02.12.2010 в 15:49 #

Здравствуйте!У меня еще вопрос.А если взять расписку с сестры ,что она выпишется через определенный срок?

Екатерина 02.12.2010 в 22:12 #

Добрый день, Ольга,
лучше тогда не расписку, а нотариально заверенный договор о выписке через определенный срок. Тем не менее, даже подобные документы не гарантируют вашей полной безопасности.

Анастасия 03.12.2010 в 00:20 #

Добрый день.
у меня такая ситуация, я была прописана у отца в приватизированную квартиру как ребёнок, сейчас мне 19 лет отец меня выписал без моего согласия(впринцепи он это может сделать,но он не оповещал меня и повестки в суд приходили на его адрес тоесть на место моей прописки) 3 месяца назад я вышла замуж и на 7 месяце беременности а выписали меня 29.10.10
В той квартире я не проживала 10 месяцев,(до этого момента я постоянно находилась в этой квартире) так как на то были обстоятельства(жена моего отца меня выгоняла от туда, всячески правоцировала чтобы я от туда ушла,я очень долгое время пыталась связаться с отцом но, он меня всячески игнорировал,грозился выписать из квартиры) мне пришлось подать заявление в милицию 24.06.10, после этого 30.06.10 отец подал в суд. Дело переносилось 4 раза потому что я ничего об этом не знала и естественно в суде я не появлялась, сейчас я живу у мужа в квартире но у меня нет собственности и муж собственником не является, суд постановил (заочное решение) по ст 31 жкрф выписать меня из квартиры не вписав никуда то есть просто выкинуть меня на улицу… подскажите что в этой ситуации делать, т.к мне скоро рожать и куда прописывать ребенка я не знаю(у мужа многодетная семья и на площажи 58 кв.м прописано 7 человек) так как сама нигде уже не прописана.

Екатерина 03.12.2010 в 15:02 #

Добрый день, Анастасия,
ваш будущий ребенок может быть прописан на жилой площади, где прописан его отец (ваш муж), не зависимо от от того, является ли ваш муж собственником жилья или нет, это прописано в Гражданском кодексе, а также в Жилищном кодексе РФ.
Относительно вас — вы можете подать иск в суд (в вышестоящую инстанцию) о восстановлении права прописки на основании факта вашего родства с вашим отцом. Также, если квартира была приватизирована, когда вы уже были в ней прописаны, вы имеете пожизненное право проживания в этой квартире, а также регистрации. Если же квартира была приватизирована до вашего рождения (что вряд ли, так как вам уже 19 лет) или куплена, а после были прописаны вы, то у вас нет такого пожизненного права. Но, учитывая факт вашего родства и ту же самую статью 31 ЖК РФ, в можете потребовать прописки и признания полученного вашим отцом решения суда недействительным.

Соня 03.12.2010 в 13:09 #

Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста. Я подала в суд о снятии с регистрационного учета сожителя.Написала о том, что 1/3 моя, 2/3 квартиры моих детей от предыдущих браков. Он не платит за квартиру, обижает моих детей.Он нанял адвоката и свидетелей.собирает всю грязь.Нет средств на адвоката у меня. У нас маленький поселок-я уже хочу продать квартиру и уехать.Какими доводами я могу его все-таки выписать?Спасибо. У меня были вам сообщения раньше.

Екатерина 03.12.2010 в 15:06 #

Добрый день, Соня,
выписать его можно только на основании того, что он не является вашим родственником и, соответственно, не имеет никаких прав проживания в жилье вашем и ваших детей. Тем не менее, если у него нет другого жилья, а также, так как он не становился вашим родственником (вы его прописали без заключения брака), суд может отказать в его выписке.
Вы, тем не менее, можете продать квартиру (дом) с обременением — прописанным лицом, сделав определенную скидку покупателю. Тогда уже покупатель будет выписывать его на основании смены собственника.
Если же он обижает ваших детей, то вам надо обращаться в милицию, чтобы они зафиксировали факт насилия или другого негативного воздействия на вашу семью. Так как подтверждение этого факта может вам помочь в процессе выписке, и использоваться как основание.

Марина 03.12.2010 в 14:36 #

В этом году я купила жилой дом и участок по договору купли-продажи, согласно которому продавец-собственник и его родители (не собственники) должны были сняться с регистрационного учета через 50 дней с момента подписания договора. При оформлении сделки я не потребовала от продавца-собственника и его родителей нотариально заверенных согласий на снятие с регистрационного учета. Но у меня есть нотариально заверенное заявление продавца-собственника, в котором он дает согласие на прописку своих родителей в принадлежащую ему квартиру по другому адресу. Продавец-собственник и его мать, соблюдая договор купли-продажи, снялись с регистрационного учета из жилого дома и прописались по другому адресу. А отец продавца-собственника отказывается сняться с регистрационного учета и продолжает проживать в жилом доме. Что Вы посоветуете сделать, чтобы выписать отца продавца-собственника из купленного мной жилого дома? Спасибо!

Екатерина 03.12.2010 в 15:25 #

Добрый день, Марина,
конечно, если у вас есть все необходимые документы — согласие продавца-собственника и договор-купли-продажи, а также согласия собственника и его добровольное желание выписать своего отца — то лучше договориться с отцом собственника о выписке в мирном порядке.
Если же ни вы, ни бывший собственник не могут оказать влияния на проживающее в доме лицо, то вам необходимо обратиться в суд, во-первых, с требованием о выписке гражданина, а во-вторых, с требованием о ее выселении. В суде представить все имеющиеся документы — договор купли-продажи, нотариально заверенное согласие продавца снять с регистрационного учета своих родителей и др. документы.
Тем не менее, если отец бывшего собственника был прописан в доме до момента его приватизации, он имеет пожизненное право проживания в этом доме. Тем не менее, снять его с регистрационного учета по суду могут.

Соня 03.12.2010 в 17:59 #

Добрый вечер, Екатерина! спасибо за ваши ответы, но я так боюсь за то, что вы пишите «Тем не менее, если у него нет другого жилья, а также, так как он не становился вашим родственником (вы его прописали без заключения брака), суд может отказать в его выписке».Это какая статья ЖК, подскажите, и что бы еще сделать, чтобы его точно выписали ?

Екатерина 04.12.2010 в 02:36 #

Здравтсвуйте, Соня,
статья 31 Жилищного кодекса РФ:

  1. В случае прекращения семейных
    отношений с собственником жилого
    помещения право пользования данным жилым
    помещением за бывшим членом семьи
    собственника этого жилого помещения не
    сохраняется, если иное не установлено
    соглашением между собственником и бывшим
    членом его семьи. Если у бывшего члена
    семьи собственника жилого помещения
    отсутствуют основания приобретения или
    осуществления права пользования иным
    жилым помещением, а также если
    имущественное положение бывшего члена
    семьи собственника жилого помещения и
    другие заслуживающие внимания
    обстоятельства не позволяют ему
    обеспечить себя иным жилым помещением,
    право пользования жилым помещением,
    принадлежащим указанному собственнику,
    может быть сохранено за бывшим членом
    его семьи на определенный срок на
    основании решения суда. При этом суд
    вправе обязать собственника жилого
    помещения обеспечить иным жилым
    помещением бывшего супруга и других
    членов его семьи, в пользу которых
    собственник исполняет алиментные
    обязательства, по их 5. По истечении
    срока пользования жилым помещением,
    установленного решением суда, принятым с
    учетом положений части 4 настоящей
    статьи, соответствующее право
    пользования жилым помещением бывшего
    члена семьи собственника прекращается,
    если иное не установлено соглашением
    между собственником и данным бывшим
    членом его семьи. До истечения
    указанного срока право пользования жилым
    помещением бывшего члена семьи
    собственника прекращается одновременно с
    прекращением права собственности на
    данное жилое помещение этого
    собственника или, если отпали
    обстоятельства, послужившие основанием
    для сохранения такого права, на
    основании решения 6. Бывший член семьи
    собственника, пользующийся жилым
    помещением на основании решения суда,
    принятого с учетом положений части 4
    настоящей статьи, имеет права, несет
    обязанности и ответственность,
    предусмотренные частями 2 — 4 настоящей
  2. Гражданин, пользующийся жилым
    помещением на основании соглашения с
    собственником данного помещения, имеет
    права, несет обязанности и
    ответственность в соответствии с
    условиями такого соглашения.

Только подавать в суд. Других вариантов выписки нет, предоставив все документы, а также информацию о возможной его собственности или собственности его родственников, где он может быть прописан.

Екатерина 03.12.2010 в 19:03 #

Здравствуйте!
Прошу вашей помощи. везде получала негативный ответ с применением статьи ГК 247 и меня отказазись слушать по ЖК 31 и возможности ее применить для защиты.
Дело в слеедующем: Я(собственник 1/4 в 2-к квартире), сестра и мой несовершеннолетний ребенок зарегистрированы постоянно в квартире общедолевой собственности. (Так же постоянно зарегистрирован другой собственник 1/4 и его бывшая жена, которая с ним давно не живет. 3-я собственница 1/2 доли зарегистрирована в другой собственной квартире по этой же улице.) В течение немного более года собственницей была сестра и была постоянно зарегистрирована. После она подарила мне собственность и я с ребенком также постоянно зарегистрировались. Я думала, что с потерей собственности сестра сразу должна сняться с пост регистрации (но выписываться ей все равно некуда, только в никуда), и в уфмс мне сказали, что она может быть пос зарегистроирована по причине того, что является членом моей семьи и потому сестра сниматься с пост рег учета не стала. Да я и НЕ ПРОТИВ и ХОЧУ чтобы она была зарегистрирована.
Теперь 1 из собственников(владелец 1/4), который проживает в этой спорной квартире и так же пост зарегистрирован в ней, подает в суд иск о снятии моей сестры с регистрационного учета в связи с утратой права собственности. Лично сестре в проживании он препятствовал и даже на вынесенное решение в ее пользу о вселении и выдаче ключей(он сменил в свое время замки) он проигнорировал и судебные приставы с ним не смогли разобраться(а сейчас это не имеет смысла так как собственник сменился и все надо начинать занова).
Возникают следующие вопросы:
1) Можно ли сестру признать членом моей семьи и что тогда для этого нужно в ответ на поданый на нее иск о признании утратившей право пользования и снятия ее с регистрационного учета по ГК 247 РФ? Мы проживаем совместно с сестрой и ее 6 месячным ребенком(арендуем жилье). Работает только сестра и все расходы, в том числе и коммунальные платежи лежат на ней. Я же сижу пока с ребенком.
Если да, то какие документы приобщать в доказательство семейных отношений(совместного проживания и ведения общего хозяйства)?

Екатерина 04.12.2010 в 02:45 #

Здравствуйте, Екатерина,
отвечать вам должны только в суде, и не совсем понимаю, кто и где вам отвечал, опираясь на статью Гражданского кодекса № 247. Текст статьи:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом,
    находящимся в долевой собственности,
    осуществляются по соглашению всех ее
    участников, а при недостижении согласия
  2. в порядке, устанавливаемом 2. Участник
    долевой собственности имеет право на
    предоставление в его владение и
    пользование части общего имущества,
    соразмерной его доле, а при
    невозможности этого вправе требовать от
    других участников, владеющих и
    пользующихся имуществом, приходящимся на
    его долю, соответствующей компенсации.

Вопросы о регистрации, как правило, рассматриваются на основании Жилищного кодекса, который содержит статью 31:

  1. К членам семьи собственника жилого
    помещения относятся проживающие
    совместно с данным собственником в
    принадлежащем ему жилом помещении его
    супруг, а также дети и родители данного
    собственника. Другие родственники,
    нетрудоспособные иждивенцы и в
    исключительных случаях иные граждане
    могут быть признаны членами семьи
    собственника, если они вселены
    собственником в качестве членов своей 2.
    Члены семьи собственника жилого
    помещения имеют право пользования данным
    жилым помещением наравне с его
    собственником, если иное не установлено
    соглашением между собственником и
    членами его семьи. Члены семьи
    собственника жилого помещения обязаны
    использовать данное жилое помещение по
    назначению, обеспечивать его 3.
    Дееспособные и ограниченные судом в
    дееспособности члены семьи собственника
    жилого помещения несут солидарную с
    собственником ответственность по
    обязательствам, вытекающим из
    пользования данным жилым помещением,
    если иное не установлено соглашением
    между собственником и членами его семьи.

При этом, ваша сестра уже прописана в этой квартире. В суд необходимо предоставить документы, подтверждающие факт вашего родства, например, ваши свидетельства о рождении, где прописаны общие родители.

К тому же, выписать вашу сестру вникуда не могут, так как у нее нет другого жилья, а жилье есть только у ее родственников, в частности, у вас. Поэтому, полагаю, вам нечего опасаться. Даже если суд примет некорректное решение в отношении вашей сестры (о ее выписке), вы можете подать встречный иск в вышестоящую инстанцию.

Если у вас есть решение суда о вселении, вам необходимо вызвать милицию с заявлением, что вы не можете попасть в собственную квартиру. Квартира будет вскрыта и вы сможете поменять замки по своему усмотрению (если у вас есть документы, подтверждающие ваше право собственности).

С другой стороны, бесконечно эту процедуру проводить нельзя, так как другой собственник может проделать то же самое. Если у вас есть возможность, вам лучше продать долю в этой квартире и приобрести другую недвижимости, где можно будет зарегистрироваться, с менее проблемными соседями.

Екатерина 07.12.2010 в 23:47 #

Спасибо Вам большое!
А отвечали мне так называемые юристы знаменитого форума zakonia.ru и про статью ЖК даже слушать не хотят. Между тем, один из владельцев подал иск, в котором указано, что руководствуется истец п.5 ст. 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК. В этом то и абсурд, как сейчас вижу, непонятно к чему истец решил применить п.5 ст. 31 ЖК РФ. Не вижу в этом обоснованности.
Истец просит суд 1) Прекратить право пользования жилым помещением тветчика
2) снять с регистрационного учета ответчика (на этот пункт ясно, предоставлю в суд документы, доказывающие наше родство)
Вот интересно, что предъявлять мне в ответ на его требование 1? Сам запрос звучит как-то неправильно. Он вроде с сестры снят автоматом и как не собственник она не в праве пользоваться без разрешения остальных собственников.(вот тут мне кажется подходит ст. 247. Однако ответчик о ней не упомянул в иске.) Но она и НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ, как я уже сообщала.

Что касается пользования, то думаю сейчас подать отдельным иском на определение порядка пользования. Как Вы думаете, в суде не завернут это дело по причине несостоявшегося вселения?(Ведь решение на вселение получала как бывшая собственница сестра.) Не вижу интереса во вселении без определения порядка пользования. Потому как после получения решения о вселении без порядка пользоваться в квартире невозможно ничем и обязать ответчика никаким способом не удастся не чинить препятствия. Или же будут требовать сначала писать иск о вселении и нечинении препятствий?

Екатерина 08.12.2010 в 10:36 #

В связи со сменой обстоятельств — сменой собственника, решение о вселении, полученное вашей сестрой ранее, является недействительным. Но вопрос прописки и прошлое решение о вселении — это несколько разные вещи.

Да, действительно, пункт пятый 31 статьи Жилищного кодекса РФ:

  1. По истечении срока пользования
    жилым помещением, установленного
    решением суда, принятым с учетом
    положений части 4 настоящей статьи,

    соответствующее право пользования жилым
    помещением бывшего члена семьи
    собственника прекращается, если иное не
    установлено соглашением между
    собственником и данным бывшим членом его
    семьи. До истечения указанного срока
    право пользования жилым помещением
    бывшего члена семьи собственника
    прекращается одновременно с прекращением
    права собственности на данное жилое
    помещение этого собственника или, если
    отпали обстоятельства, послужившие
    основанием для сохранения такого права,
    на основании решения суда.

В этом пункте речь идет о бывших членах семьи, а ваша сестра не является бывшим членом семьи, а является настоящим членом семьи, и факт родства не прекращался. Поэтому иск другого собственника по отношению к вашей сестре на основании этого пункта ЖК РФ кажется мне странным.

Что же касается статей Гражданско-процессуального кодекса № 131-132, в них речь идет о форме подаче иска вообще.

А вы уверены, что суд принял иск другого собственника?

Относительно же статьи 247 Гражданского кодекса РФ:

  1. Владение и пользование имуществом,
    находящимся в долевой собственности,
    осуществляются по соглашению всех ее
    участников, а при недостижении согласия
  2. в порядке, устанавливаемом 2. Участник
    долевой собственности имеет право на
    предоставление в его владение и
    пользование части общего имущества,
    соразмерной его доле, а при
    невозможности этого вправе требовать от
    других участников, владеющих и
    пользующихся имуществом, приходящимся на
    его долю, соответствующей компенсации.

Так как вы являетесь участником совместной долевой собственности, вы также можете оперировать в своем иске положениями этой статьи.

Думаю, что вам целесообразнее подавать иск о сохранении регистрации, а также о вселении и нечинении препятствий. Даже если вы не будете вселяться в квартиру, наличие подобного решения суда будет для вас весьма полезно и позволит урегулировать ряд вопросов с иными собственниками квартиры.

Владимир 04.12.2010 в 11:13 #

Здравствуйте! Моя смтуация такова.
В октябре 1999г я женился и мы с женой стали жить у меня в неприватизированной квартире.
В ноябре 1999г я квартиру приватизировал на себя. Жена не была прописана на момент приватизации.
В 2005г я прописал жену и родившую дочку.
В 2008 году мы развелись, она ушла с дочкой жить к другому мужчине и потом они расписались. У этого мужчины, ее теперешнего мужа, 3х комнатная квартира приватизированная на него и его мать.
Вопрос таков: могу ли я через суд выписать свою бывшую жену и будет ли квартира ее мужа являться основанием для ее новой прописки. Своего жилья она не имеет.

Екатерина 04.12.2010 в 13:42 #

Добрый день, Владимир,
действительно, на основании статьи 36 Семейного Кодекса РФ квартира, которую вы приватизировали в период брака и которая получена вами была, фактически, по безвозмездной сделке является только вашей собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, ваша бывшая супруга не имеет никаких имущественных прав на вашу квартиру и теряет право пользования ею после прекращения родства.
Таким образом, вы вполне можете подать в суд, опираясь на статью 31 Жилищного кодекса РФ и оперирую тем фактом, что вы уже состоите в разводе, и потребовать выписки вашей бывшей супруги и прописки ее на жилую площадь ее нынешнего мужа.
Относительно же ребенка, ребенок не является для вас бывшим родственником, соответственно, выписать ее через суд вряд ли получится.

маруся 05.12.2010 в 12:51 #

здравствуйте,такая история.я со своей мамой и отцом проживала в 2х комнатной квартире.квартира была приватизирована на нас 3х.затем по некоторым обстоятельствам мы переехали жить к моей бабушке маме моего отца,в 3х комнатную квартиру.она приватизирована на бабушку,затем у меня родился ребенок(сейчас ребенку 9 мес.)и я выписалась с прежней квартиры и прописалась с ребенком к бабушке.родители так и прописаны в прежней квартире. скажите,в случае развода родителей,что кому и как полагается,может ли бабушка выписать меня с ребенком?и в случае раздела имущества,на что могу рассчитывать я с ребенком и моя мама?заранее большое спасибо

Екатерина 05.12.2010 в 20:59 #

Добрый день, Маруся,
во-первых, так как квартира, где вы проживали (2-комнатная), была приватизирована на вас и ваших родителей (то есть, на 3-х собственников в равных долях), то вы являетесь собственником 1/3 части этой квартиры, независимо от того факта прописаны вы в ней или нет, в браке ваши родители или в разводе и от других обстоятельств, пока вы не продадите свою долю. Доли родителей или часть долей может перейти вам только по наследству или, если родители добровольно продадут или подарят вам свои доли. В случае развода ничего от их долей вы не получите. У вас так и останется своя 1/3 доля в той квартире.
Во-вторых, так как, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ разделу в случае развода не подлежит имущество, полученное каждым супругом в наследство, в качестве подарка и благодаря безвозмездным сделкам (какой и считается приватизация), при разводе ваши родители останутся каждый со своей долей (1/3) той двухкомнатной квартиры, которая была приватизирована на вас троих. Ваша доля ни коим образом участвовать в их долях не будет. Каждый из родителей при разводе может подать на выделение своей доли и, в дальнейшем, сможет ее продать кому-угодно, предварительно предложив ее купить другим собственникам этой квартиры (то есть, вам или бывшему супругу, который продавать свою долю не будет). Таким образом, ваша приватизированная двухкомнатная квартира участвовать в разделе имущества при разводе ваших родителей не будет (по статье 36 СК РФ). Квартира вашей бабушки тоже не будет участвовать в разделе имущества при разводе ваших родителей и участвовать не может. Собственником является бабушка единолично и получить долю в ее квартире вы можете только по наследству в том случае, если ваш отец (ее сын — наследник первой очереди) откажется от своей доли наследства или не сможет вступить в права наследования по каким-либо иным причинам.
В-третьих, ваша бабушка теоретически может выписать вас, так как она является собственником, а вы располагаете иным жильем, где можете быть прописаны. При этом бабушке нужно будет доказать, что вы не являетесь больше ее родственником. Выписка может осуществляться только в суде. Теоретически можно выписать и ребенка из ее трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, где вы имеете долю. Но сделать это практически даже через суд будет крайне сложно, так как подобный вариант выписки будет предполагать ущемление прав ребенка (ухудшение его жилищных условий).

Даша 06.12.2010 в 00:16 #

Помогите разобраться с ситуацией.В настоящее время я разведена, прописана с сыном(2,5 года) в квартире бывшего мужа, квартира приватизирована до брака на мужа.Может ли бывший муж выписать меня и нашего ребенка из квартиры? Сейчас я с сыном проживаю в съемной комнате общежития.

Екатерина 06.12.2010 в 14:28 #

Здравствуйте, Даша,
ваш супруг имеет право потребовать вашего снятия с регистрации в связи с тем, что вы потеряли право пользования его жильем, так как перестали быть его родственницей. Выписать вас без вашего согласия он может только через суд. Тем не менее, принимая во внимание статью 31 Жилищного кодекса РФ, а также тот факт, что вы не имеете иного жилья и ваше материальное положение не позволяет его приобрести, срок вашей регистрации может быть продлен на определенное время (время определяет суд, исходя из обстоятельств). Также суд может обязать вашего бывшего супруга обеспечить вас иным жильем. Таким образом, выписать вас даже через суд, если вы не имеете иного собственного жилья, будет крайне проблематично и исход суда зависит от того, какие материалы будут предоставлены вами в суде.
Относительно вашего ребенка. Если это совместный ребенок (отцом его является ваш бывший супруг),то даже после вашего развода он не перестает быть родственником вашего бывшего супруга. Выписать его даже через суд нельзя (без добровольного согласия на выписку вас и вашего бывшего мужа).

Елизавета 06.12.2010 в 15:13 #

Дочь ушла от мужа с двумя малолетними детьми в квартиру принадлежащую мужу на правах собственности до брака, там зарегистрированы ее муж, его отец, дочь и их дети, но никто не проживает, т.к. у родителей отца есть коттедж, у мужа тоже , где до настоящего времени они проживали, их коттедж был построен во время брака, но оформлен на отца мужа, коттедж родителей оформлен на мать мужа (его родители в разводе фиктивно, проживают всю жизнь вместе. Муж моей дочери грозит, что в случае развода выпишет ее и выгонит из квартиры. Что делать ей больше жить негде, у нас с мужем маленькая двухкомнатная квартира, я работаю на дому, если я этого не буду делать у нас не будет возможности хоть сколько-нибудь помогать дочери и внукам. Подскажите совет, как быть?

Екатерина 06.12.2010 в 21:01 #

Здравствуйте, Елизавета,
к сожалению, ваша дочь в случае развода не получит никаких имущественных прав на квартиру, где она проживает с мужем (приватизированную до брака) и дома, построенные в период брака, но оформленные на ее свекра и свекровь. Ничто из перечисленного вами имущества не будет участвовать в разделе имущества при разводе вашей дочери.
Так как квартира мужа вашей дочери является его единоличной собственностью и разделу не подлежит, после развода ваша дочь (согласно статье 31 ЖК РФ) теряет право пользования этой квартирой. Тем не менее, если суд сочтет, что ей некуда выписаться (что в вашем случае не так, она может быть выписана в вашу квартиру), срок ее регистрации в том жилье продлят. Но после все равно выпишут. Выписать вашу дочь без ее согласия ее муж (после развода) может только по решению суда.
Что же касается детей вашей дочери (ваших внуков) они также не имеют никаких имущественных прав на собственность их отца и бабушки с дедушкой (кроме права наследования). Тем не менее, имеют право прописки и проживания в собственности их отца. Даже при разводе дети не становятся бывшими родственниками отца. Таким образом, выписать их даже через суд не получится, и это будет максимально осложнено в том случае, если вами будет доказано что квартира, куда будет выписываться ваша дочь, меньше по площади и количеству комнат, чем квартира, где сейчас прописаны ваши внуки. К судебному разбирательству стоит привлечь также органы опеки и попечительства.
Относительно развода. При разводе ваша дочь может подать в суд на взыскание алиментов со своего мужа (в дальнейшем, бывшего мужа) на воспитание и содержание детей, либо в фиксированной сумме, либо в размере 1/3 от официального заработка ее бывшего супруга (в зависимости от того, насколько велик размер его официального заработка и насколько он соотносится с его реальными доходами).

Валентина 06.12.2010 в 18:22 #

Добрый день!
У меня такая ситуация — в приватизированной квартире прописаны моя мама и брат, общая долевая собственность. Мама умерла в августе этого года, в данный момент я оформляю наследство доли моей мамы на себя. Брат сильно пьет, содержит квартиру в антисанитарных условиях и не выплачивает кварплату. Вместе с ним сейчас в одной квартире проживает моя внучка с супругом. Она прописана там по договору безвозмездного пользования. Брат постоянно дебоширит и не дает спокойно жить молодой семье, каждый день выгоняет из на улицу.
Скажите пожалуйста, можно ли после вступления в наследство и соответственно в долю выписать брата или как-то повлиять на него, поскольку совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Заранее спасибо.

Екатерина 06.12.2010 в 21:27 #

Добрый день, Валентина,
так как ваш брат является собственником доли в квартире, он имеет право пользоваться ей до того момента, пока он будет собственником. Выписать его нельзя. Тем не менее, он обязан нести ответственность и затраты на содержание жилья, как и ваша внучка, прописанная в этой квартиры. Затраты на уплату коммунальных платежей вы можете взыскать с вашего брата через суд.
К тому же, вы можете обратиться с заявлением в милицию в том случае, если он нарушает общественный правопорядок.

Надежда 06.12.2010 в 18:36 #

Добрый день! В 2-х комнатной квартире прописана я и мой отец. В этом году сделали приватизацию только на меня, отец писал отказ в мою пользу. Мой отец нигде не работает, выпивает, квартплату не оплачивает. Я на данный момент проживаю у мужа, т.к. жить вместе с отцом нет никаких сил, возможности и желания, следовательно, он один живет в 2-х комнатной квартире, водит сомнительных людей, часто забывает выключать нагревательные приборы (боюсь, возникнет возгорание или затопит соседей). Есть ли возможность выселить отца, например в деревенский дом (если я его приобрету в его собственность) или подскажите всевозможные варианты? Готовы даже на размен, но кто впоследствии будет являться собственником квартиры, в которой будет жить отец?
За ранее спасибо за ответ.

Екатерина 06.12.2010 в 21:32 #

Здравствуйте, Надежда,
так как ваш отец писал отказ от приватизации, он имеет пожизненное право пользования этой квартирой, даже суд не может отказать ему в этом праве.
Хотя вы можете выписать его по его добровольному согласию с последующей пропиской в другом жилье, если вы сможете с ним договориться о выписке.
В том случае, если вам удастся с согласия отца выписаться и потом прописаться по другому месту жительства, продать эту квартиру, то имущество, приобретенное вами в собственность отца, после его смерти унаследуют его наследники (дети, родители, супруга, если таковые есть).
Тем не менее, даже если ваш отец добровольно выпишется, а потом вы продадите квартиру, после продажи он все равно (по суду) сможет прописаться обратно в эту квартиру.

Надежда 07.12.2010 в 10:02 #

Спасибо за ответ!

Елена 06.12.2010 в 19:21 #

Здравствуйте, я вышла замуж, и прописала мужа в свою собственную квартиру. Квартира досталась мне по наследству от бабушки задолго до брака. У мужа не было квартиры до меня и нет сейчас. У меня есть сын от первого брака и дочь от него. С мужем хочу развестись и выписать его т к как он не живет со мной и за квартиру свою часть коммунальных не платит. Смогу ли я его выписать после развода?

Екатерина 06.12.2010 в 21:38 #

Добрый день, Елена,
если ваш муж был прописан в вашей квартире после заключения брака (на основании того факта, что он является вашим мужем), выписать его будет проще. В целом, согласно статье 31 ЖК РФ, родственники собственника жилья теряют право пользования жильем собственника в момент прекращения родства, в вашем случае — после развода ваш супруг потеряет право пользования вашей квартирой.
Тем не менее, выписать его можно только через суд. Если ваш супруг не имеет в собственности иного жилья и его материальное положение не позволяет им обзавестись, суд, принимая во внимание эти обстоятельства (по статье 31 ЖК РФ) может продлить за ним право регистрации в вашей квартире на определенный срок, но потом все равно выпишет его (точные сроки назвать не могу, все это индивидуально). Если суд все же сохранит за ним право регистрации на какое-либо время, вы можете подать в суд с требованием взыскать с него затраты на коммунальные платежи.

Наталья 06.12.2010 в 20:07 #

Здравствуйте! У нас в семье такая ситуация. Мне 60 лет.Я живу с мужем(68 лет) и сыном (34 года)в приватизированной квартире. Ещё есть дочь (40 лет),которая проживает с мужем в другом регионе. Её дочь (наша внучка,21год) в 2008 году упросила нас,чтобы мы прописали её к себе,якобы для того,чтобы поступить в институт. В то время мы не знали о том,что она уже беременна (незамужем).Когда родилась наша правнучка,она автоматически оказалась прописана в нашей квартире. Внучка не жила ,с момента регистрации,с нами совместно ни одного дня.Зато ребёнка оставила нам. Мы согласились взять ребёнка,т.к. внучка заверила нас,что учится. Оказалось,что это не так. Она не учится и не работает. Ребёнок на полном нашем содержании.Из-за этих проблем,я перенесла инсульт и инфаркт. Теперь выяснилось,что внучка задолжала большие деньги трём банкам.Нас постоянно терроризируют эти банки — требуют выплаты.
Теперь сам вопрос. Можно ли выписать внучку без её согласия из квартиры? При этом мы готовы оставить у себя нашу правнучку. Ведь и коммунальные платежи у нас увеличились.Внучка не даёт ни копейки на содержание ребёнка и никогда не платила за квартиру. Стыдно в этом признаться,но мы не имеем представления,чем занимается наша внучка. Одно ясно,если мы её не выпишем,то нам с дедом жизни не будет.
Разъясните пожалуйста,как нам следует поступить в такой ситуации. Спасибо. Наталья.

Екатерина 06.12.2010 в 21:45 #

Здравствуйте, Наталья,
так как вы являетесь собственниками квартиры, то вы вправе подать в суд с требованием о снятии с регистрации вашей внучки, опираясь на тот факт, что она не проживает в квартире. Суд вполне может выписать ее, но может и сохранить за ней право прописки, так как она является вашей родственницей.
Вы можете также подать в суд на вашу внучку с требованием выплачивать коммунальные платежи, а, в случае неуплаты, повторно подать в суд с требованием о выписке.
Также вы можете подать в суд на вашу внучку на взыскание алиментов в твердой денежной сумме или доле от дохода вашей внучки, а в последующем (если она не будет платить более 0,5 года) лишить ее родительских прав (чтобы она ни коим образом не могла в дальнейшем потребовать прописки в вашей квартире с целью совместного проживания с ребенком и его воспитания).
Гарантировать, что суд вынесет решение о выписке вашей внучки я не могу. Все это индивидуально и зависит от представленной доказательной базы.

Наталья. 06.12.2010 в 23:50 #

Екатерина,спасибо большое за Ваш ответ.Видимо,нам с дедом придётся отсчитывать последние дни…Закон таков,что не защищает слабых,а наоборот,«закапывает в могилу».Увы,боюсь в судебных разборках мы и закончим своё существование. Жалко только правнучку,ей ещё и трёх лет нет.А без нас она никому не нужна будет…

Ольга 07.12.2010 в 12:57 #

Здравствуйте!У меня такая ситуация:когда я была не совершеннолетней, моя мать купила на моё имя квартиру. Прописалась в ней сама и прописала отчима. сейчас я совершеннолетняя, с ними проживать не возможно:постоянно пьют и ругаются. Уже несколько раз обращалась в милицию. Мне приходится жить в другом месте. Также у матери есть мать (моя бабушка),у неё тоже в собственности квартира, в которой кроме неё ни кто не прописан. Могу ли я выписать мать и отчима из квартиры?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина 08.12.2010 в 11:02 #

Здравствуйте, Ольга,
вы являетесь собственником квартиры и, согласно ЖК РФ, а также Гражданскому кодексу РФ имеете право распоряжаться своей собственностью. Но, статья 31 ЖК содержит положения о том, что родственники собственника жилья имеют право проживать и пользоваться этим жильем. Так как ваша мать является вашей родственницей, и если брак между ней и отчимом зарегистрирован, фактически вы не можете их выписать. Тем не менее, можете обратиться в суд на основании того факта, что они мешает вам нормально жить и нарушают правопорядок.

Теоретически, если ваша бабушка будет согласна с регистрацией вашей матери и ее мужа на ее жилплощади, то можно выписать мать к ней, но фактически бабушка имеет право отказаться. С другой стороны, суд может обязать ее прописать в квартире дочь, как родственницу. Но это вопрос отдельного судебного иска.

Владислава 09.12.2010 в 22:42 #

Я проживаю с ребенком в квартире мужа. Ребенок прописан, я по другому адресу, теперь муж требует развод и хочет выписаться с ребенком по другому адресу и продать квартиру. Может ли он это сделать без моего согласия?

Екатерина 10.12.2010 в 13:31 #

Добрый день, Владислава,
развестись с вами и выписать ребенка, а также прописать его по другому адресу без вашего согласия ваш муж может только через суд. Но даже в суде могут возникнуть сложности, если выписка ребенка будет производиться в квартиру с меньшей площадью или количеством комнат.

Ольга 11.12.2010 в 15:39 #

Здравствуйте, Екатерина. Мне необходимо зарегистрировать мужа по моему месту жительства. Собственниками квартиры являются: я, моя мама и моя дочь от первого брака, а так же в ней зарегистрирована моя вторая дочь от нынешнего брака. По поводу выписки в случае развода я поняла, но, вопрос вот в чём — можно ли заключить с мужем соглашение о добровольной его выписке в случае развода? Ещё, насколько я понимаю, мой муж, с случае чего, будет иметь право зарегистрировать по месту своей регистрации своего ребёнка (если таковой появиться) без согласия собственника, т.е. меня. Можно ли это тоже обговорить в соглашении и как правильно написать такое соглашение? Ну и последнее, будет ли это соглашение играть какую-нибудь роль для суда?

Екатерина 11.12.2010 в 21:50 #

Добрый день, Ольга,
Во-первых, если вы сейчас зарегистрируете своего мужа в своей квартире, то он не будет иметь никаких имущественных прав, но выписать его без его согласия вы сможете только в суде. В принципе, суд вы выиграете, но это может произойти не во время первого рассмотрения, а также не стразу. Формально ваш супруг потеряет право пользования (регистрации) вашей квартирой с прекращением семейных отношений, и вы сможете выписать его либо по его собственному заявлению, либо опираясь на статью 31 ЖК РФ и 209 ГК РФ. Но суд может продлить срок прописки в вашей квартире в том случае, если выписать вашего супруга будет некуда.
Во-вторых, вы можете заключить договор с вашим супругом о последующем его снятии с регистрации в случае вашего развода. Статья 31 ЖК РФ содержит норму:

  1. Члены семьи собственника жилого
    помещения имеют право пользования данным
    жилым помещением наравне с его
    собственником, если иное не установлено
    соглашением между собственником и
    членами его семьи. Члены семьи
    собственника жилого помещения обязаны
    использовать данное жилое помещение по
    назначению, обеспечивать его
    сохранность.
    а также

  2. В случае прекращения семейных
    отношений с собственником жилого
    помещения право пользования данным жилым
    помещением за бывшим членом семьи
    собственника этого жилого помещения не
    сохраняется, если иное не установлено
    соглашением между собственником и бывшим
    членом его семьи. Если у бывшего члена
    семьи собственника жилого помещения
    отсутствуют основания приобретения или
    осуществления права пользования иным
    жилым помещением, а также если
    имущественное положение бывшего члена
    семьи собственника жилого помещения и
    другие заслуживающие внимания
    обстоятельства не позволяют ему
    обеспечить себя иным жилым помещением,
    право пользования жилым помещением,
    принадлежащим указанному собственнику,
    может быть сохранено за бывшим членом
    его семьи на определенный срок на
    основании решения суда. При этом суд
    вправе обязать собственника жилого
    помещения обеспечить иным жилым
    помещением бывшего супруга и других
    членов его семьи, в пользу которых
    собственник исполняет алиментные
    обязательства, по их требованию.

Таким образом, вы можете составить соглашение. Но, если после развода ваш супруг не захочет выписываться из квартиры, выписывать его даже при наличии соглашения вы будете вынуждены в суде. Тем не менее, соглашение может облегчить процесс выписки. Соглашение нужно заключать у нотариуса, соответственно, там вам будет предложена форма соглашения.

Ольга 12.12.2010 в 10:34 #

Спасибо за ответ. Но, первое — я не поняла, сможет ли мой муж по своему месту прописки, т.е. в моей квартире, прописать своего ребёнка (от другой женщины). И второе — соглашение о добровольной выписки нужно составлять со всеми собственниками(моя мама и дочь) или достаточно будет только меня.

Екатерина 12.12.2010 в 12:39 #

Здравствуйте, Ольга,
про состав участников составления соглашения лучше уточнить у нотариуса, есть ли необходимость приводить всех собственников жилья.
По вопросу о прописке ребенка. Если ваш муж будет прописан в вашей квартире на момент рождения и регистрации его ребенка от другого брака, он сможет прописать своего ребенка (в возрасте до 14 лет) в вашей квартире без вашего согласия, так как местом жительства детей считается место жительства родителей. То есть, он будет иметь право прописать ребенка.
Тем не менее, в некоторых отделениях УФМС или жилищных конторах требуют присутствия собственников при регистрации даже детей в возрасте до 14 лет (но данное требование не законно).

Ольга 13.12.2010 в 07:15 #

Саписибо, Екатерина. Как же обезопасить себя и своих детей (имею ввиду прописку других, не моих детей), ведь такое наверное уже с кем-нибудь случалось. Может тоже обговорить в соглашении?

Роман 13.12.2010 в 15:16 #

Здраствуйте!Скажите пожалуйста может ли мой брат выписатся из квартиры если есть долг за комунальные услуги (являемся собственниками)

Екатерина 14.12.2010 в 20:28 #

Здравствуйте, Роман,
пробелем возникнуть не должно, так как согласно правилами регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту жительства, никаких подтерждение погашения задолженности и квитанций об оплате квартиры не требуется при подаче заявления на снятие с регистрации. Тем не менее, в отдельных случаях, в отдельных УФМС или жилищных конторах могут возникнуть проблемы, так как подобным способом часто пытаются решить проблему неуплаты коммунальных платежей, но это не законно.

Юля 14.12.2010 в 16:07 #

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Я прописана и живу в квартире гражданского мужа.Квартира находится в ипотеке,муж является собственником.Может ли его мать выгнать или выписать меня из этой квартиры?Муж сейчас в реанимации.

Екатерина 14.12.2010 в 20:31 #

Добрый день, Юлия,
выписать вас без вашего согласия и ваш гражданский муж и его мать могут только в судебном порядке. При этом, нужно будет доказать, что вы имеете другое жилье, где вы можете быть прописаны, иначе срок регистрации будет продлен до тех времен, пока подобное жилье у вас не появится.
Теоретически, выгнать она вас может, но это будет совершенно не законно, так как на настоящий момент прав у нее на эту квартиру никаких нет (если она там не прописана и не имеет доли в собственности).
Если все же такое случится, то, имея документы, подтверждающие регистрацию, вы можете в судебном порядке вселиться в квартиру обратно.
К сожалению, имущественных прав на квартиру гражданского мужа вы не имеете, так как брак ваш не зарегистрирован.

Юля 15.12.2010 в 12:59 #

Спасибо большое за ответ,Екатерина!Еще ответьте пожалуйста!Мать в этой квартире не прописана и не имеет доли собственности,может ли она переделать документы на квартиру на себя,руководствуясь тем,что сын находится в реанимации???И на данный момент,может ли она решать любые вопросы по квартире,так является матерью??Или этим могу заниматься и я??Я вкладывала в эту квартиру 150 тыс.,на бумаге это нигде не зарегистрировано ,просто будет очень обидно,если меня кинут с деньгами.

Екатерина 15.12.2010 в 20:03 #

Добрый день, Юлия,
согласно действующему законодательству, дети не имеют право на собственность родителей, а родители — не имеют прав в отношении собственности детей. Такие права могут быть получены только в случае наследования.
Ваша мать сможет управлять имуществом сына только в том случае, если в судебном порядке будет признана недееспособность ее сына, а она будет назначена опекуном. Вы также не можете управлять собственностью гражданского мужа (ваш брак не зарегистрирован), и сможете делать это в том случае, если при признании его в судебном порядке недееспособным вы будете назначены опекуном.

Юлия 16.12.2010 в 14:44 #

Спасибо,Екатерина!

максим 14.12.2010 в 16:56 #

Здравствующие!я и муж пенсионеры живем в своем доме, трое наших детей прописано здесь. Старший сын с женой и ребенком жили с нами 94-2003г, после многолетних дебошев (драки с отцом, угрозы физической расплаты с матерью)с горем пополам они съехали. 08г он заведя новую семью периодически приезжает пьяный, оскорбляет, угрожает, пытается вломится в дом, требует покинуть дом, чтобы он мог жить с своей женой и детьми. Мы боимся его даже когда он трезв, спасают младшие дети бросающие работу (ретируется), неоднократно вызывалась милиция (штраф и ночь в отделении). Как выписать его??, чтоб как говорит участковый; — применить действия к лицу не проживающему здесь?

Екатерина 14.12.2010 в 21:04 #

Здравствуйте,
в том случае, если дом, в котором вы живете, находится в собственности, то вы можете обратиться в суд с требованием выписать вашего сына, так как, во-первых, он не проживает в доме (о чем есть подтверждения), во-вторых, ведет отдельное хозяйство и не является членом вашей семьи (такую формулировку могут принять некоторые суды к рассмотрению), а также, в-третьих, на основании его противоправных действий в отношении собственников дома — вас (о чем подтверждение — протоколы из милиции). Основание — статья 31 Жилищного кодекса РФ, статья 209 Гражданского кодекса РФ.

yuliua10012007.oneid.ru 15.12.2010 в 16:41 #

Здравствуйте! Моя мать — собственница однокомнатной квартиры, продала её. Покупатель предоставил ей дом под Рязанью. Я, её дочь и мой несовершеннолетний сын пока прописаны в этой квартире. Ожидаю на днях рождение второго ребёнка. Я в разводе и своего имущества у отца ребёнка нет. Новый собственник квартиры подал в суд о нашей с сыном выписке (с его слов он собирается выписать нас к матери в дом под Рязанью) на основании ст.292 ГК РФ. Сделка купли-продажи совершена в свободной форме и прошла мимо органов опеки. Может ли суд выписать меня с детьми в «никуда»? Может ли суд выписать нас к матери в дом под Рязанью или собственник обязан предоставить нам жильё в пределах того города, где мы сейчас прописаны? Ведь все соц. выплаты я получаю по месту прописки, работа у меня недалеко, а, выписав нас в Рязань, происходит ухудшение жилищных условий во всех отношениях, несмотря на то, что площадь жилья в Рязани не меньше, чем квартира?! Имело ли место продажи квартиры без разрешения органов опеки и какая статья относится к этому?

Екатерина 15.12.2010 в 19:26 #

Добрый день, Юлия.
Да, действительно, согласно действующему законодательству, в частности статьям 209 и 292 ГК РФ, новый собственник квартиры имеет полное право в судебном порядке выписать вас и вашего ребенка из своей уже квартиры. Тем не менее, в том случае, если суд сочтет невозможным прописать вас в дом вашей матери в Рязани, а также сочтет, что вы не располагаете средствами для покупки иного жилья, то суд сохранит на определенное время за вами право прописки в указанной квартире.
К тому же, жилье вашей матери не является вашей собственностью, и она не обязана вас прописывать (так как, согласно некоторой судебной практике, дети и родители, ведущие отдельное домохозяйство, не считаются членами одной семьи). Так что не факт, что суд сочтет возможным прописать вас в доме вашей матери. Все будет зависеть от доказательной базы.
С другой стороны, вы можете попытаться оспорить сделку купли-продажи квартиры, что будет маловероятно, так как, согласно действующему законодательству, сделки купли-продажи недвижимости, где прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки и попечительства только в том случае, если дети находятся без попечения родителей (как юридически — при лишенных родительских прав родителях или в случае гибели родителей, так и фактически — при уклонении родителей от выполнения родительских обязанностей).
Тем не менее, пока вы имеете право не только сохранять регистрацию (до момента вынесения судебного решения), но и проживать в квартире.

Денис 15.12.2010 в 17:26 #

День добрый, Екатерина.
Мне предлагают приобрести квартиру, находящуюся в залоге (ипотека) у банка, по которой банком уже принято решение о ее дальнейшей продаже(в связи с невыплатами по кредиту). В квартире остаются прописанными двое граждан, заёмщица и ее сожитель, т.к. в добровольном порядке сниматься с рег. учета они не хотят. Банк утверждает, что их как юридическое лицо, в суде просят каждый раз отсрочить выписку т.к гражданам негде жить. Возможно ли мне, после приобретения этой квартиры у банка, как физическому лицу снять проживающих с рег.учета, и могут ли у меня возникнуть проблемы с их выпиской?
Заранее благодарен!

Екатерина 15.12.2010 в 19:56 #

Здравствуйте, Денис,
я бы не рекомендовала вам покупать указанную квартиру, так как, согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практике, суд предпочитает не выписывать жильцов «вникуда», и, опираясь на действующие нормы, продлевает сроки регистрации все больше и больше с каждым судебным разбирательством. То, что банк, как юридическое лицо, просят отсрочить выписку заемщицы и сожителя — скорее всего не соответствует действительности. Суду, по сути, без разницы, кто является истцом по делу о выписке — юридическое или физическое лицо. Вам также может быть отказано в выписке прописанных в этой квартире. Продав вам квартиру с прописанными в ней людьми, банк фактически переложит свои проблемы на ваши плечи.
Покупать квартиру имеет смысл только в случае предоставления значительной скидки. Так как в дальнейшем вы вполне можете столкнуться с необходимостью предоставления каких-либо денежных компенсаций прописанным, чтобы они выписались добровольно, или с несколькими судебными разбирательствами, каждое из которых потребует от вас не только временных, но и финансовых затрат.

Альбина 15.12.2010 в 22:21 #

Здравствуйте, Екатерина.
У меня возникла такая ситуация:мне 21 год,до недавнего времени я проживала в муниципальной квартире с мамой и дядей.
Ответственным квартира съемщиком был мой дядя, он недавно умер.Кто в этом случае становится ответственным квартира съемщиком? Моя мать выпивает и длительное время не работает.Может ли она, выйдя замуж, прописать своего супруга в нашей квартире, без моего согласия? Заранее благодарна, Альбина.

Наталья 15.12.2010 в 22:49 #

Здравствуйте! Неужели нет никаких способов выписать бывшего родственника из квартиры, если им был подписан отказ от приватизации? Я и мой сын являемся собственниками по 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, в которой прописаны ещё моя мама, бабушка и мой быший муж (отец моего ребёнка). В апреле 2011г. будет два года как мы в разводе. В квартире с нами он не проживает, коммунальные услуги не платит, алиментов не выплачивает, никаких связей с ребёнком не поддерживает. Прописали его в квартиру после заключения брака в 1998г., когда квартиросъёмщицей была моя мать. Сейчас мой бывший муж проживает у своих родителей, которые, я думаю, согласились бы его к себе прописать. Может ли суд вынести решение о его выписке? Если я лишу его родительских прав, это может облегчить выписку?

Екатерина 15.12.2010 в 23:43 #

Здравствуйте, Наталья,
к сожалению, согласно действующему законодательству, отказ от приватизации автоматически дает отказавшемуся пожизненное право проживания и прописки в квартире, где он был прописан до приватизации. Так что выписать его, к сожалению, даже через суд не получится. Только если он сам добровольно выпишется, по собственному желанию.

Анатолий иванович 16.12.2010 в 11:57 #

Доброе время суток.В моей приватизированной 2-х комн.кв-ре (пл. 70 кв. м.)зарегистрированы мой сын его жена их совместный сын (6лет) и ее сын (17лет)от ее первого брака. Единой общей семьи не получилось Короче коммуналка Могу ли я снять их с регистрации предоставив при этом регистрацию и проживание в моем собственном жилом доме площадью 132 кв.м находящемся в ближнем пригороде(50км). Сын согласен.Невестка категорически возражает. Спасибо!

Екатерина 16.12.2010 в 14:18 #

Здравствуйте, Анатолий Иванович,
да, вы можете перепрописать свою семью, предоставив им жилую площадь в другом жилье, но, в связи с тем, что ваша невестка отказывается сделать это в добровольном порядке, вы можете выписать их только через суд. В суде не малую положительную роль сыграет тот факт, что ваш сын поддерживает ваше желание. Он, кстати, может перепрописаться пока единолично, что облегчит выписку его ребенка в дом, где он прописан.

Елена 17.12.2010 в 14:47 #

Здравствуйте, Екатерина! Я, мой муж и двое наших детей приобретаем частный дом в собственность, в равных долях. В настоящее время, я и мои двое детей прописаны в квартире моей бабушки, где прописан еще сын моей бабушки. Наш дом признан аварийным и нам дают новую квартиру. Скажите пожалуйста, могу ли я приобретя дом в собственность поровну с моим мужем и детьми, прописаться в квартире бабушки? Заранее спасибо большое

Екатерина 17.12.2010 в 15:45 #

Здравствуйте, Елена,
не совсем поняла ваш вопрос. Какое отношение квартира вашей бабушки имеет к тому дому, который вы покупаете и который, как я понимаю, находится в аварийном состоянии, и за который, как следует из вашего сообщения, вы должны получить квартиру. Или квартира будет получена за квартиру бабушки?
Если квартира бабушки признана аварийной — то у вас могут возникнуть сложности с пропиской, и сделать это вы сможете, скорее всего, только через суд.
Если же признан аварийным тот дом, который вы покупаете, то не вижу никакой связи с пропиской в бабушкиной квартире. Если ваша бабушка согласна, вы можете прописаться в ее приватизированной квартире без проблем, не зависимо от того факта, сколько объектов недвижимости находится в вашей собственности.

Леся 18.12.2010 в 10:40 #

Здравствуйте,Екатерина!Я меня постоянная регистрация в Москве.Я зарегистрирована у знакомых.Они(муж и жена)являются собственниками.Кв-ра у них приватизированная. Я сейчас нахожусь в положении.Хочу прописать туда ребенка,но они против,а мне его больше некуда прописывать,Могу ли я его прописать без их согласия?Не будет ли у меня проблем в паспортном столе?

Екатерина 18.12.2010 в 21:38 #

Здравствуйте, Леся,
согласно правилам регистрации, вы можете прописать своего рожденного ребенка в квартире своих знакомых, так как прописаны сами в этой квартире. Можете сделать это без согласия собственника. Конечно, ситуация зависит от того, как именно конкретный сотрудник паспортного стола трактует инструкции, он может потребовать для прописки присутствия собственников, но это не законно, вы можете прописать ребенка без участия собственников.
Тем не менее, собственники смогут выписать вас и вашего ребенка через суд. Но это уже другой вопрос и происходит не очень быстро.

Леся 19.12.2010 в 09:53 #

Cпасибо!А какой закон трактует правила прописки новорожденного.И если мне откажут в паспортном столе,куда мне обращаться?

Екатерина 19.12.2010 в 15:24 #

Здравтсвуйте, Леся,
вы можете сослаться на

«Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

Пункт 28. Регистрация по месту
жительства несовершеннолетних граждан,
не достигших 14-летнего возраста и
проживающих вместе с родителями
(усыновителями, опекунами),
осуществляется на основании документов,
удостоверяющих личность родителей
(усыновителей), или подтверждающих
установление опеки, и свидетельства о
рождении этих несовершеннолетних путем
внесения сведений о них в домовые
(поквартирные) книги или алфавитные
карточки родителей усыновителей,
 опекунов).«

А также Статья 70 Жилищного кодекса РФ.

Вера 18.12.2010 в 11:19 #

Здравствуйте, Екатерина! Возникла следующая ситуация: после брака жили в квартире свекрови, родился ребенок, ребенка прописали в этой квартире, приватизировали 2-х комнатную квартиру на 4-ых (свекровь, свёкр, муж и наш ребенок), далее в браке приобрели 3-х комнатную квартиру и оформили на мужа и меня, в ней никто не прописан. Муж грозит при разводе продать совместную квартиру,возможно ли как-то отстоять 3-шку в мою собственность за счет той часть которая есть у ребенка в 2-шке???????? Может быть мне прописать ребенка в 3-шке или заключить какой-то договор об обмене части на часть мужа в 3-шке? Возможно есть какой то другой выход??? Помогите, если разменяем или выкупать, то жить неначто!!!!!

Екатерина 18.12.2010 в 21:45 #

Добрый день, Вера,
согласно действующему законодательству, имущество, приобретенное в браке супругами по сделкам купли-продажи является их совместной собственностью и подлежит разделу после развода в равных долях (не зависимо от наличия детей, и того, с кем останется ребенок после развода). К тому же, ваш супруг не может продать эту квартиру без вашего согласия, или, в противном случае, вы имеете право оспорить сделку купли-продажи и признать ее незаконной через суд. Таким образом, просто продать эту трехкомнатную квартиру ваш супруг не сможет.
К тому же, квартира будет подлежать разделу после развода.
С другой стороны, согласно закону, родители не имеют права на собственность детей и наоборот. Таким образом, вы не можете считать долю в квартире, принадлежащую вашему ребенку, вашей собственностью, ваш супруг, как отец ребенка, имеет такое же право управления этим имуществом. Поэтому сказать однозначно, можно ли заменить долю ребенка (1/4) в двухкомнатной квартире на долю мужа (1/2) в трехкомнатной — я не могу, все зависит от доброй воли вашего супруга, так как обмен является определенно не равнозначным.
Если же вы не имеете возможности выкупить долю супруга в трехкомнатной квартире (1/2) после развода, то вы можете продать трехкомнатную квартиру, а деньги поделить пополам, и приобрести иное жилье.
Перепрописывать ребенка в другую квартиру совсем не обязательно, хотя это создаст дополнительные трудности с продажей для вас и вашего супруга. Тем не менее, после развода и раздела имущества, он имеет право продать свою долю квартиры, предварительно предложив покупку его доли вам, и если вы откажетесь, может продать свою долю совершенно чужим людям.

Наргиз 18.12.2010 в 12:50 #

Подскажите пожалуйста, если у моего отца в собственности имеется земельный участок с домом (приватизирован), и в нем прописаны он, его брат, наша мама (с ней находятся в гражданском браке 25 лет), и нас трое детей, одна из которых несовершеннолетняя. Может ли он без нашего согласия выписать нас или продать/подарить имущество??? И на какую часть имущества мы можем рассчитывать при разделе и куда для этого необходимо обратиться???

Екатерина 18.12.2010 в 21:51 #

Добрый день, Наргиз.
Все зависит от того, когда вы были прописаны в этом доме. Если вы все были прописаны до момента приватизации, то вы не имеете имущественных прав, но имеете пожизненное право проживания в этом доме и, соответственно, пожизненное право регистрации, не зависимо от того, будет ли продан дом или нет. При этом ваш отец, являясь единоличным собственником, имеет полное право продать этот дом или его часть, не снимая вас с регистрации. Но найти покупателя, желающего купить дом с прописанными людьми крайней сложно.
Если же вы все были прописаны после приватизации дома, то ваш отец может выписать вас на основании ряда статей Гражданского кодекса РФ в судебном порядке, если им будет доказан факт отсутствия ведения совместного хозяйства и тот факт, что вы являетесь бывшими членами его семьи. А также он имеет полное право продать дом.
Если вы все только прописаны в его собственном (приватизированном доме) раздел имущества в вашу пользу не предусмотрен и возможен только в случае вашего обращения в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Но такое возможно только в том случае, если вы были прописаны в доме до момента приватизации. Если все были прописаны после приватизации, то оснований для оспаривания приватизации у вас нет совсем.
К тому же, в случае развода вашей матери с вашим отцом (если ей будет доказано существования фактического брака в период приватизации дома) также не даст вашей матери права на долю в имуществе отца, так как, согласно законодательству, разделу не подлежит имущество, полученное супругами в период брака по безвозмездным сделкам, к которым относится также приватизация.

Нина Филипповна. 19.12.2010 в 19:29 #

Добрый день!! Подскажите, пожалуйста. В моей собственности 2-х комнатная квартира. В ней зарегистрированы мой сын, его 2-я жена и несовершеннолетний сын от первого брака. Ему 5 лет, в настоящий момент он проживает с мамой и всегда проживал по месту регистрации матери, у нас только зарегистрирован. Скажите какие права имеет ребенок?? И в 18 лет если он женится, может ли вместе с женой придти жить в эту квартиру.

Екатерина 20.12.2010 в 00:18 #

Здравствуйте Нина Филипповна,
ребенок не имеет имущественных прав на квартиру, он имеет только право проживания. Теоретически, он имеет право проживать в квартире и, если вы будете препятствовать этому, может вселиться в квартиру через суд. Он также сможет жить в этой квартире, когда ему исполнится 18 лет, но вот супругу свою сможет вселить только с вашего согласия.
С другой стороны, если вы являетесь собственником квартиры, а ваш сын — отец ребенка, не является собственником, вы можете потребовать через суд выписать ребенка вашего сына (вашего внука) к его матери на основании того, что ребенок не является членом вашей семьи (членом семьи собственника). Будет ли признан ребенок не вашим родственником зависит от доказательной базы и решения конкретного судьи.

Наталья 19.12.2010 в 20:34 #

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. В моей собственности находится двухкомнатная квартира. В ней я прописала дочь и ее мужа, т.е. моего зятя. Зять продал свою однокомнатную квартиру, заплатил долг по квартплате. Между нами была устная договоренность, что он сделает капитальный ремонт в этой квартире и я перепишу 1/2 часть моей квартиры на зятя и 2/3 на мою дочь. Сами мы с мужем живем в другом городе и приезжаем на некоторое время. Приехав осенью домой я обнаружила, что никакого ремонта не делалось и мало того, накоплен долг по коммунальным услугам больше 40000 рублей. Хочу выписать зятя из моей квартиры, т.к. мы уже пенсионеры и платить у нас нет возможности еще и за него. Как мне это сделать и возможно ли?

Екатерина 20.12.2010 в 00:21 #

Здравствуйте, Наталья,
вы можете потребовать через суд выписки вашего зятя на основании того факта, что он не является членом вашей семьи (членом семьи собственника), но, если он не располагает иным жильем и его финансовое положение не позволяет приобрести другое жилье, суд может продлить время регистрации на определенный срок.

Владимир 19.12.2010 в 21:09 #

Я изучил Ваши ответы на вопросы с 20.05.10 по 18.12.10. Спасибо большое, что Вы есть.
Задам вопросы, которые, по-моему, не рассматривались.
Квартира была приватизирована на всех членов семьи лет 20 назад (я, жена-юрист, дочь, общий стаж совместной жизни до развода – 33 года + 5 лет ухаживания с 9 класса).
В квартире я прописан, как и все, до приватизации и проживаю постоянно. При разводе, 14.11.07 я согласился о передаче моей доли жилплощади на дочь (ей 30 лет) и жену. Несмотря на то, что я не имел в собственности другой площади, суд принял решение о передаче жене и дочери моей доли жилплощади. По решению суда мне оставили автомобиль, который был приобретен в кредит, который не был погашен и находился в залоге у банка. Бывшая супруга была исключена из числа собственников автомобиля. Еще у меня остались долги перед банками (эта тема Вами уже затрагивалась). У нее – еще дача с двухэтажным домом, которые не упоминались при разводе. Собственно говоря, жена и предложила такой выход на семейном совете – развод для всех, но не для нас. Чужая душа – потемки (эта тема Вами уже затрагивалась), так как после 3 лет после развода она подала на выселение.

Вопрос 1 – возможно, по вопросу жилья были нарушены мои права, о которых я не знаю, мог ли суд оставить меня без приватизированной мной жилплощади даже с моего согласия, законно ли решение суда?
08.12.2010 по договору дарения дочь передала свою долю на бывшую жену.
07.12.10 быв.жена обратилась в суд о выселении меня на основании п.4, ст. 31, п.1 ст.35. ЖК РФ без доказательств о нарушениях с моей стороны.
Вопрос 2 — Могу ли я и на основании какого закона (пункт, часть, статья,) или нормативного документа не допустить принятия судом решения о выселении?
Вопрос 3 – что делать (я знаю ответ, кто виноват — сам, дурак)?

Екатерина 20.12.2010 в 22:02 #

Здравствуйте, Владимир,
ситуация у вас действительно сложная. Единственное, я не совсем поняла относительно дачи с домом.
Дело с том, что, согласно законодательству (СК РФ), разделу полежит все совместно нажитое в браке имущество.
При этом разделу не подлежит:
 — имущество, принадлежащее супругам до заключения брака,
 — имущество, полученное в наследство каждым из супругов,
 — имущество, полученное в качествте подарков и дарения каждым из супругов,
 — имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в том числе, приватизированное жилье),
 — имущество, принадлежащее детям,
 — личные вещи (кроме предметов роскоши).

Таким образом, ваша доля в приватизированной на троих (вы, жена, дочь) квартире никак не могла подлежать разделу при разводе. С другой стороны, разделу могла подлежать машина, и вы, по инициативе жены, как я понимаю, могли произвести обмен своей доли в квартире на долю в машине (не знаю, о какой машине идет речь, но, полагаю, что такой обмен мог быть неравнозначным).

К тому же, не ясно, на основании чего жена владеет дачей с домом. Если на основании договора купли-продажи, который был заключен в период брака, то дом тоже должен был подлежать разделу при разводе.

Сложность в том, что срок давности по делам о разделе имущества в связи с разводом — 3 года с момента развода. Как я понимаю, уже прошло три года, и вы потеряли право подачи в суд на раздел имущества, которое, возможно, должно было подлежать разделу. Тем не менее, вы можете воспользоваться Статьей 200 Гражданского кодекса РФ «Начало течения срока исковой давности», которая определяет продление сроков давности (в том числе, по вопросам раздела имущества при разводе).

Также вы можете попытаться признать незаконной сделку передачи своей доли в квартире на имя бывшей супруги и дочери. Но подобные действия требуют подготовки серьезной доказательной базы, поэтому лучше по этому вопросу обратиться к опытному в этих делах адвокату, имеющему в своем активе ряд выигранных по подобным спорам судебных дел.

Теперь относительно вашего выселения и выписки. Действительно, так как ваша дочь передала свою долю собственности вашей бывшей супруге, для которой вы являетесь бывшим родственником, ваша бывшая супруга, опираясь как на статьи 31 и 35 ЖК РФ, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие право собственника, имеет полное право требовать через суд вашей выписки и выселения из ее квартиры, как ее бывшего родственника.

При этом, если ей не будет доказан состав действий с вашей стороны, подпадающих под пункт 2 статьи 35 ЖК РФ, а также вами будет доказано отсутствие у вас возможности приобретения иного жилья, суд может продлить срок вашей регистрации и проживания в указанной квартире на определенных срок (срок зависит от ряда обстоятельств и определяется конкретно судом). Тем не менее, выписать вас все равно смогут.

Ссылка на закон: Жилищный кодекс РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Пункт 4.

В случае прекращения семейных
отношений с собственником жилого
помещения право пользования данным жилым
помещением за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено
соглашением между собственником и бывшим
членом его семьи. Если у бывшего члена
семьи собственника жилого помещения
отсутствуют основания приобретения или
осуществления права пользования иным
жилым помещением, а также если
имущественное положение бывшего члена
семьи собственника жилого помещения и
другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему
обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику,
может быть сохранено за бывшим членом
его семьи на определенный срок на
основании решения суда. При этом суд
вправе обязать собственника жилого
помещения обеспечить иным жилым
помещением бывшего супруга и других
членов его семьи, в пользу которых
собственник исполняет алиментные
обязательства, по их требованию.

С другой стороны, вы говорите о факте совместного проживания после развода, а также о якобы существующей между вами и супругой договоренности о «формальном разводе». В том случае, если вы сможете представить соответствующие доказательства в суде, вы можете попытаться доказать, что фактически ведете совместное хозяйство и, таким образом, состоите в фактическом браке со своей бывшей супругой и, соответственно, не являетесь для нее бывшим членом семьи. Но такое мало вероятно.

анна 20.12.2010 в 11:18 #

Здравствуйте. У меня такая проблема: отец получил на заводе квартиру, по договору купли-продажи он за нее рассчитался и стал собственником. Он умер, и квартира осталась мне, сестре и маме. Мы все прописаны. Мы с сестрой отказались от своей доли в пользу мамы с тем условием, что она напишет дарственную в мою пользу и пользу сестры. Я с ней поругалась, как это всегда бывает, мать начала выгонять меня с двумя малолетними детьми из квартиры, грозя нас выписать. Идти нам некуда, только на улицу. Помогите, что делать.

Екатерина 20.12.2010 в 22:13 #

Здравствуйте, Анна,
так как ваша мать является единоличным собственником квартиры, она имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если письменного договора между вами и вашей матерью о вашем отказе от своей доли в наследстве и дальнейшей передаче вам квартиры по договору дарения нет, то доказать факт мошенничества вашей матери в отношении вас вы не сможете.
С другой стороны, вы не являетесь бывшим членом семьи собственника квартиры (вашей матери), а члены семьи собственника жилья, согласно статье 31 ЖК РФ, имеют право проживания в собственности своего родственника.
При этом, основываясь на тексте Пояснения верховного суда РФ о том, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ только для бывших супругов, а детям собственника не нужно доказывать факт совместного хозяйства для признания их членами семьи, вы считаетесь действующим членом семьи своей матери.

Если принимать во внимание данное пояснение, а также тот факт, что вы не имеете иного жилья в собственности и не имеете возможности купить жилье (пункт 4 ст. 31 ЖК РФ), суд не может выселить и выписать вас из этой квартиры, по крайней мере, сейчас.

Все вопросы о выписке вас вашей матерью без вашего согласия могут решаться только в судебном порядке и никак иначе.

Анна 20.12.2010 в 12:49 #

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:
Проживая в совместном браке (я, муж и ребенок), мы с мужем приватизировали 2-х комнатную квартиру в равных долях, т.е. по 1/3 каждому. 6 лет назад мы развелись и при разводе мой супруг оформил дарственную своей доли имущества в пользу ребенка, но не выписался. С момента развода он с нами не проживает и не платит за квартиру. Спустя 2 года после нашего развода он официально зарегистрировал брак с новой женой и проживает на ее жилплощади, но выписываться от нас он в добровольном порядке не желает. Через полгода у него родится ребенок от второго брака, будет ли ребенок иметь право прописан а его жилплощади в моей квартире? Могу ли я его выписать и на каких основаниях?
Заранее спасибо.

Екатерина 20.12.2010 в 22:22 #

Здравствуйте, Анна,
выписать вашего бывшего супруга вы можете только через суд, но выписка будет осложнена тем фактом, что одним из собственников квартиры является ваш ребенок, которому ваш бывший муж приходится действующим собственником. А, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ и статье 292 Гражданского кодекса РФ, родственник собственника жилья может пользоваться этим жильем.

Тем не менее, если вами будет доказано, что бывший муж не является для вас и вашего ребенка членом семьи (является бывшим членом семьи), а также муж не платит алименты (уклоняется от исполнения родительских обязанностей), и не уплачивает квартплату, а также фактически не проживает в квартире на протяжении… лет, вы можете требовать его снятия с регистрации. Основание — статья 31 пункт 4 ЖК РФ и статья 35 пункт 2 ЖК РФ.

Также, если бывший муж уклоняется от уплаты алиментов или на алименты вы совсем не подавали, вы можете попробовать подать иск о лишении прав отцовства, что облегчит факт выписки бывшего супруга из квартиры, принадлежащей, в том числе, вашему сыну.

Относительно младших детей вашего бывшего супруга. Согласно правилам регистрации граждан на территории РФ, ваш бывший супруг может прописать своего ребенка в вашей квартире без вашего на то согласия.

Карина... 20.12.2010 в 13:20 #

Здравствуйте, у меня такой вопрос:
После брака, моя свекровь прописала меня в свою приватизированную квартиру, она одна собственник, потом родился ребенок, и мы не оформляли никаких документов на прописку ребенка, думая, что достаточно того, что ребенок автоматически прописывается там, где прописана мать. После развода муж требует, чтоб я выписалась, а выписываться нам некуда, он через суд нас собрался выписывать.

Екатерина 20.12.2010 в 23:22 #

Здравствуйте, Карина,
да, действительно, согласно законодательству, местом жительства ребенка считается место жительства родителей. Но, прописывать ребенка все равно нужно. Если вашему ребенку еще не исполнилось 14 лет, вы можете прописать его по своему месту регистрации без согласия на то собственника жилья. Единственное, в том случае, если ваш бывший супруг прописан по другому адресу, вам нужно получить от него согласие на прописку по вашему месту жительства.
Если же ребенку исполнилось 14 лет, то на его прописку в квартире свекрови необходимо согласие собственника.
Относительно вас. Согласно статье 31, пункту 4 Жилищного кодекса РФ, бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику. Вы после развода являетесь бывшим родственником вашей свекрови. Свекровь имеет полное право выписать вас через суд. С другой стороны, согласно тому же пункту 4 статьи 31 ЖК РФ, в том случае, если вы не располагаете иным жильем и не имеете возможность обзавестись им, то суд может продлить срок вашей регистрации и проживания в этой квартире.

Ваш сын (внук вашей свекрови) не является для нее бывшим родственником. И если вы его пропишете сейчас (если ребенку еще не исполнилось 14 лет), выписать его будет практически невозможно даже через суд.

Таким образом, ни в коем случае не выписывайтесь по собственному желанию. Ждите решения суда, как правило, такие судебные процессы быстро не проходят.

Елена 20.12.2010 в 15:43 #

Здравствуйте, у меня такой вопрос:
Вовремя брака у меня с мужем была приобретена 1/2 часть дома совместно (постановление суда есть что жилье было приобретено совместно, но раздела имущества не было после развода, от брака есть сын который был прописан в этом доме также как и я. Мы не проживали там очень длительный срок, когда моему сыну потребовалось менять паспорт (по месту прописки), Я позвонила своему бывшему мужу, чтобы взять домовую книгу, он заявил, что дом продан компании застройщика после этого снесен, и что он нас выписал. Постановлений Суда, уведомлений не получали и ничего не подписывали. Другого жилья нет и возможности прописаться нет. Это могло быть правомерно?

Екатерина 20.12.2010 в 23:35 #

Здравствуйте, Елена,
не совсем поняла, на кого были оформлены документы о собственности на этот дом?
Во-первых, иски по разделу имущества после развода имеют срок давности 3 года с момента развода. Срок давности может быть продлен в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, если дом находился в совместной собственности, и был продан вашим бывшим супругом, вы имеете право подать в суд с требованием о признании сделки купли-продажи недействительной. При этом, согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, применяется срок давности к делам:

  1. Срок исковой давности по требованию
    о применении последствий
    недействительности ничтожной сделки
    составляет три года. Течение срока
    исковой давности по указанному
    требованию начинается со дня, когда
    началось исполнение этой 2. Срок исковой
    давности по требованию о признании
    оспоримой сделки недействительной и о
    применении последствий ее
    недействительности составляет один год.
    Течение срока исковой давности по
    указанному требованию начинается со дня
    прекращения насилия или угрозы, под
    влиянием которых была совершена сделка
    (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда
    истец узнал или должен был узнать об
    иных обстоятельствах, являющихся
    основанием для признания сделки
     недействительной.

Тем не менее, учитывая тот факт, что никаких документов вы не получали, не подписывали и не видели, вы можете опять же применить статью 200 Гражданского кодекса РФ о продлении срока давности:

Статья 200. Начало течения срока
исковой 1. Течение срока исковой
давности начинается со дня, когда лицо
узнало или должно было узнать о
нарушении своего права. Изъятия из этого
правила устанавливаются настоящим
Кодексом и иными законами.

В-третьих, выписать вас из этого приватизированного дома ваш бывший муж не мог так как дом, как я понимаю, был совместной собственностью, и сделать это он мог только по решению суда. Есть ли такое решение суда? К тому же, учитывая что иного жилья у вас нет, выписать вас суд так просто не мог, регистрацию должны были продлить. Если нет, то вы можете подать в суд на сотрудников паспортного стола, которые произвели выписку вас из этого дома.

В целом, ваш вопрос мало касается прописки. Но, если все действительно так, как вы пишите, имело место несколько нарушений в отношении ваших прав.

Таким образом, вам следует обращаться в суд. При этом рекомендую заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, ведущего подобные дела.

Лариса 21.12.2010 в 08:38 #

Здравствуйте! У меня проблема с сестрой. Когда мне было 18 (молодая, глупая), она приватизировала квартиру, я заверила отказную по ее просьбе… с ней договорились, что она купит мне однокомнатную, а себе оставит эту двухкомнатную. Но прошло уже 6 лет, обещание не выполнено. Все время говорит позже, сейчас денег нет, родила ребенка, вышла замуж, а мне приходиться снимать комнату. Я там прописана, ясное дело не выпишусь. Но это же родная сестра!

Екатерина 21.12.2010 в 16:22 #

Здравствуйте, Лариса,
к сожалению, у вас нет никаких имущественных прав на данную квартиру, так как вы добровольно отказались от приватизации. Но в связи с этим отказом вы приобрели пожизненное право проживания и регистрации в этой квартире. Вселиться в квартиру вы можете через суд.
Также вы можете через суд попробовать обжаловать приватизацию, но это мало вероятно.

елена 21.12.2010 в 13:48 #

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста-такая ситуация — мне предлагают купить однокомнатную квартиру где один собственник и 2 человека прописаны, но после продажи 1 человек выписывается, а другой не согласен, могу ли я после покупки этой квартиры выписать сама этого человека??? как я понимаю на момент приватизации он отказался в ней участвовать и после продажи будет продолжать там жить??? каковы мои шансы выписать его через суд??? возможно ли что суд будет на его стороне???

Екатерина 21.12.2010 в 16:30 #

Здравствуйте, Елена,
вам нужно обязательно выяснить, на каком основании был прописан второй человек (который не согласен выписываться). Если он был прописан в квартире до момента приватизации, то никакой суд его не выпишет, так как он имеет пожизненное право пользования этой квартирой, проживания в ней и регистрации. И даже смена собственника не позволит выписать его.
Если же он был прописан как супруг или супруга собственника уже после того, как квартира была приватизирована, то вы сможете выписать его через суд в связи со сменой собственника. Но процесс это не очень быстрый. Если ему некуда прописаться, то суд может сохранить за ним право прописки на определенный срок. И продолжаться это может достаточно долго. Может понадобиться не одно судебное разбирательство для его выписки, а это и время, и деньги.
Таким образом, суд может быть на стороне этого человека, и у вас могут возникнуть сложности с его выпиской.

Владислава 21.12.2010 в 20:40 #

Здравствуйте, ситуация вот в чем, я являюсь собственницей дома, мой сын с женой развелись, от брака двое несовершеннолетних ребенка! Бывшая сноха детей забрала себе, живут в съемной квартире… Дети прописаны в моем доме, однако, ни сын, ни сноха не прописаны. И со мной никто не проживает. Могу ли я и как выписать внуков из дома, с учетом того, что у снохи есть квартира?

Сообщение удалено

Екатерина 22.12.2010 в 14:03 #

Здравствуйте, Владислава,
выписать внуков вы можете только через суд, если докажете, что они являются бывшими членами вашей семьи (тогда можно будет выписать на основании статьи 31 ЖК РФ).

Татьяна 22.12.2010 в 06:26 #

Здравствуйте,
Возможно подобный уже встречался…
У меня имеется 4х комнатная квартира, доставшаяся мне в наследство от родителей, где я проживаю с несовершеннолетней дочерью. Помимо нас, в квартире прописан (но, фактически не проживает) мой брат (сын моей матери). Родители умерли. Брат является асоциальным типом личности (в частности, стоит на учете в наркодиспансере, причем «успешно» его не посещает). Насколько я знаю, сейчас он проживает в одном из общежитий города. Коммунальные услуги не оплачивает за неимением денег. Квартира в моей собственности. На момент приватизации брат не был зарегистрирован в квартире и фактически там не проживал. Квартира была собственностью матери.
Вопрос: Каковы мои действия по снятию с регистрационного учета моего брата? В какой суд необходимо обратиться? И какие документы предоставлять? Может где-то есть ссылка на сайт с соответстdующей информацией?
Заранее Спасибо.

Екатерина 23.12.2010 в 22:16 #

Здравствуйте, вы можете выписать вашего родственника через суд, если суд сочтет возможным выписать его без предоставления другого жилья, поскольку, как я понимаю, жилья, где он может быть прописан, у него нет.
Для этого вам необходимо обратиться с иском в районный суд с приложением копий документов, подтверждающих право собственности, желательно, состав прописанных в квартире на момент приватизации, копию договора о приватизации, документы, подтверждающие (или показания свидетелей), что ваш брат не проживает в вашей квартире длительное время.

Виктория 23.12.2010 в 11:43 #

Здравствуйте.
Ситуация следующая. Я являюсь единоличным собственником приватизированной квартиры. В ней был прописан мой брат. Он женился, родился ребенок, ребенка прописали в мою квартиру. Итог таков — брат умер, его жену лишили родительских прав из-за наркомании, ребенок в детском доме.
Могу ли я выписать этого ребенка из своей квартиры? Или мне придется ждать его совершеннолетия?

Екатерина 23.12.2010 в 22:12 #

Вам необходимо привлечь органы опеки и попечительства. Дело в том, что снятие с регистрации детей, оставшихся без попечения родителей, производится только с согласия органов опеки и попечительства. Но, учитывая, что ребенка больше некуда прописать, вряд ли вы сможете быстро осуществить выписку. Только в судебном порядке.

Сообщение удалено

Владимир 23.12.2010 в 14:56 #

Здравствуйте Екатерина! После Вашего ответа, понял очередной раз, что Надежда умирает последней. Очень надеюсь на Ваше уточнение моего вопроса по правам гражданина РФ, предусмотренных СК РФ в вопросах жилплощади.

Бог с ней (с дачей).
Меня интересует только вопрос выписки. С законами ГК, ГПК, ЖК я ознакомился. После Вашего ответа, изучаю СК.
Для уточнения Вами ответа привожу необходимую короткую выдержку из мотивировочной части решения мирового судьи о разводе и разделе:
«Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Брак между О. и Владимиром зарегистрирован…1974г.
От брака имеется совместная дочь М., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истицы. В настоящее время М. является совершеннолетней.
Судом установлено, что фактически брак распался с 1996 года. С этого же времени супруги семейные отношения не поддерживают, имеют раздельные бюджеты, совместное хозяйство не ведут.
В период брака с 1974 г. по 2007г., супруги Ю. приобрели совместно нажитое супружеское имущество: приватизированную двухкомнатную квартиру… общей площадью 41,70 кв. м., жилой площадью 26,20кв.м. по ул.… и автомобиль Ниссан Алмера.
Квартира принадлежит супругам и их дочери М. на праве совместной собственности на основании Договора от 24.01.1994 года №… о передаче в собственность квартиры… в доме… по улице…
Судом установлено, что квартира находится в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, 1963 года постройки и по данным МО ЖКХ «Бюро технической инвентаризации» оценена в 67473 рубля в ценах 1991г. С момента заселения — 1985г., а также с момента приобретения в совместную собственность с 1993г., капитальный ремонт квартиры не проводился, за исключением ремонтных работ, перечисленных истицей.
Кроме того, в браке супругами приобретен автомобиль марки Ниссан Алмера. год выпуска 2005… Стоимость автомашины составляет 382000 руб. (с учетом износа 18% от стоимости по договору купли-продажи -400000 руб.)
Истица настаивает на следующем разделе совместно нажитого имущества:
Долю ответчика в приватизированной двухкомнатной квартире кв. м.. обшей площадью 41,70 кв. т., жилой площадью 26,20 кв. м по адресу… разделить между ней и ее дочерью, признав за ней и ее дочерью М. право собственности по 1/2 доле за каждой в приватизированной двухкомнатной квартире общей площадью 41,70 кв.м., жилой площадью 26,20 кв. по адресу ул…, исключив Владимира из числа собственников указанной квартиры.
Выделить ответчику автомобиль марки Ниссан Алмера год выпуска 2005. … признав за ним право единственного собственника указанного автомобиля, исключив ее как супругу из числа собственников данного автомобиля.
Поскольку ответчик признал предлагаемый раздел совместно нажитого имущества, что подтверждается его письменным признанием иска, определением суда признание ответчиком иска принято, при этом учтены интересы совместной дочери, суд считает возможным произвести раздел супружеского имущества именно по этому варианту».

Проясните, пожалуйста, Ваш ответ.
«Согласно законодательству (СК РФ), разделу полежит все совместно нажитое в браке имущество.
При этом разделу не подлежит: имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в том числе, приватизированное жилье).
Таким образом, ваша доля в приватизированной на троих (вы, жена, дочь) квартире никак не могла подлежать разделу при разводе. С другой стороны, разделу могла подлежать машина, и вы, по инициативе жены, как я понимаю, могли произвести обмен своей доли в квартире на долю в машине (не знаю, о какой машине идет речь, но, полагаю, что такой обмен мог быть неравнозначным).

ВОПРОС: С учетом того, что машина была приобретена в кредит и находилась при разводе в кредитном залоге у Банка (техпаспорт в Банке), обременена долгом в 140тыс.руб., я не подписывал обмен «машина– доля в квартире» (не имел юридического права и техпаспорта); с учетом положения СК РФ о том, что разделу не подлежит имущество, полученное по безвозмездным сделкам:

1.Нарушены ли мои права гражданина РФ именно мировым судьей, стоящим на защите Закона, так как по решению суда о разводе и разделе имущества я остался без жилплощади, в то время как согласно СК «разделу не подлежит имущество, полученное по безвозмездным сделкам«
2. Является ли Решение суда о разделе имущества законным именно в вопросе о жилплощади, независимо от того признал ли я передачу доли или нет.
3. Срок восстановления исковой давности вопрос сложный. Есть ли основания оспорить законность решения мирового судьи, не по поводу раздела имущества (квартиры), а по сути решения, как приведшего к нарушению моих прав гражданина РФ по жилплощади (срок, по-моему, 3 мес. как узнаешь об этом).
Все зависит от Вашего ответа на вопрос 1 и 2. Тогда буду искать адвоката, обладающего опытом по всем эти направлениям. А так, они берут деньги за пустую видимость консультации.
С уважением, Владимир.

Екатерина 23.12.2010 в 15:30 #

Здравствуйте, Владимир,
Семейный кодекс РФ определяет понятия совместно нажитое имущество супругов и собственность каждого из супругов (не подлежащую разделу).

Цитата:

Статья 36. Имущество каждого из
супругов 1. Имущество , принадлежавшее
каждому из супругов до вступления в
брак, а также имущество , полученное
одним из супругов во время брака в
дар, в порядке наследования или по иным
безвозмездным сделкам ( имущество
каждого из супругов ), является его 2.
Вещи индивидуального пользования
(одежда, обувь и другие), за исключением
драгоценностей и других предметов
роскоши, хотя и приобретенные в период
брака за счет общих средств супругов,
признаются собственностью того супруга,
который ими 3. Исключительное право на
результат интеллектуальной деятельности,
созданный одним из супругов, принадлежит
автору такого результата.

Таким образом, ваша доля в квартире не должна была подлежать разделу. Странно, почему она фигурировала в этом решении как совместно нажитое имущество. Возможно, судья был введен в заблуждение вашей бывшей супругой, так как формулировка:

В период брака с 1974 г. по 2007г.,
супруги Ю. приобрели совместно нажитое
супружеское имущество: приватизированную
двухкомнатную квартиру…

явно свидетельствует о том, что судья понимает эту квартиру как совместно нажитое имущество, что противоречит СК РФ (хотя при этом и ссылается на договор о приватизации).

В судебном решении весьма обтекаемые формулировки. Вполне может быть, что решение вынесено с нарушением. С другой стороны, вы признали это решение. Сложно сказать, примет ли суд к рассмотрению вашу жалобу.

Считаю, что вам в вашей ситуации имеет смысл все же обратиться со всем комплектом документов к адвокату, который занимается именно подобными делами.

Владимир 23.12.2010 в 14:59 #

Екатерина, Ваш ответ был 20.12.2010 в 22:02

Vladimir 23.12.2010 в 16:11 #

Могу ли я ( собственнник 1/3 доли, приватизированной на 3 членов, квартире ) прописать брата на свою долю без согласия остальных двух?
Заранее спасибо.

Екатерина 23.12.2010 в 19:30 #

Здравствуйте, Владимир,
согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 247. Владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой 1.
Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия
 — в порядке, устанавливаемом 2. Участник
долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и
пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при
невозможности этого вправе требовать от
других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на
его долю, соответствующей компенсации.

В органах регистрации — не можете. Но через суд можно попробовать, опираясь также на статью 209 Гражданского кодекса РФ

Статья 209. Содержание права 1.
Собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим 2.
Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему
имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им
иным 3. Владение, пользование и
распоряжение землей и другими природными
ресурсами в той мере, в какой их оборот
допускается законом (статья 129),
осуществляются их собственником
свободно, если это не наносит ущерба
окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов других 4. Собственник
может передать свое имущество в
доверительное управление другому лицу
(доверительному управляющему). Передача
имущества в доверительное управление не
влечет перехода права собственности к
доверительному управляющему, который
обязан осуществлять управление
имуществом в интересах собственника или
указанного им третьего лица.

Но вам могут и отказать в суде.

Юлия 24.12.2010 в 11:50 #

Здравствуйте Екатерина! помогите пожалуйста мне в моей ситуации! У нас с мамой приватизированная квартира, мы с ней собственники! Был еще собственник, моя родная сестра, но она погибла, прошло 7 лет, с ее долей мы так ничего не сделали! За эти 7 лет и мама, и я вышли замуж! я жила отдельно от мамы! Мама со своим мужем попросили меня прописать его (маминого мужа Лешу) в нашу с ней квартиру! Я не соглашалась, но под давлением, я прописала его! Сейчас я развелась! У меня 2-летний сын! Живу с мамой и Лешей! По началу все было хорошо, обещали помогать, но за последние 4 мес, они создавали все условия, чтобы я съехала от них с ребенком, Они часто выпивают и начинают со мной скандалить и выгонять! Последний раз она напилась, и стала меня бить на глазах у ребенка! я собрала вещи и ушла! У меня вопрос: Могу ли я выписать Лешу из квартиры? И могу ли я продать свою долю? Съезжать с квартиры они не хотят не в какую, Она грозится, что убьет меня, если я зайду в квартиру! ПОМОГИТЕ, пожалуйста!

Екатерина 24.12.2010 в 14:46 #

Здравствуйте, Ольга,
вы моете попробовать через суд выписать мужа ваше матери на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, только это может быть осложнено тем фактом, что вы добровольно давали согласие на его проживание в этой квартире. А также жилья у него нет, и мать может подать встречный иск. Таким образом, шансов выписать его у вас фактически нет.

Относительно доли вашей сестры. Она должна была быть унаследована, при этом, по гражданскому кодексу РФ (статьи 1142-1145), наследниками первой очереди являются дети и родители, а наследниками второй очереди — сестры и братья. Наследники второй очереди получают наследство только в том случае, если нет наследников первой очереди (если речь не идет о завещании, и если наследники второй очереди не являются лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве). Таким образом, ваша мать имеет право на наследство, а вам получить его будет крайне сложно, только если вы сможете доказать, что мать является недостойным наследником (статья 1117 Гражданского кодекса РФ).

Относительно вашей доли в квартире. Продать ее вы можете, предварительно выделив ее в общей долевой собственности. Продать свою долю вы можете, при этом, первоначально предложив выкупить ее вашей матери (статья 250 Гражданского кодекса РФ, пункт 2):

  1. Продавец доли обязан известить в
    письменной форме остальных участников
    долевой собственности о намерении
    продать свою долю постороннему лицу с
    указанием цены и других условий, на
    которых продает ее. Если остальные
    участники долевой собственности
    откажутся от покупки или не приобретут
    продаваемую долю в праве собственности
    на недвижимое имущество в течение
    месяца, а в праве собственности на
    движимое имущество в течение десяти дней
    со дня извещения, продавец вправе
    продать свою долю любому лицу.

Но, учитывая, что квартира не коммунальная, вам перед продажей лучше выделить свою долю в натуре (определить, какая именно из комнат квартиры будет считаться вашей долей), согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, либо по соглашению сторон, либо по решению суда:

Статья 252. Раздел имущества,
находящегося в долевой собственности, и
выдел из него 1. Имущество, находящееся
в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по
соглашению между 2. Участник долевой
собственности вправе требовать выдела
своей доли из общего 3. При недостижении
участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела
общего имущества или выдела доли одного
из них участник долевой собственности
вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего
Если выдел доли в натуре не допускается
законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу,
находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему стоимости его доли другими
участниками долевой 4. Несоразмерность
имущества, выделяемого в натуре
участнику долевой собственности на
основании настоящей статьи, его доле в
праве собственности устраняется выплатой
соответствующей денежной суммы или иной
Выплата участнику долевой собственности
остальными собственниками компенсации
вместо выдела его доли в натуре
допускается с его согласия. В случаях,
когда доля собственника незначительна,
не может быть реально выделена и он не
имеет существенного интереса в
использовании общего имущества, суд
может и при отсутствии согласия этого
собственника обязать остальных
участников долевой собственности
выплатить ему 5. С получением
компенсации в соответствии с настоящей
статьей собственник утрачивает право на
долю в общем имуществе.

Екатерина 24.12.2010 в 17:29 #

Также, если у вас есть отец, не зависимо от того, оказывался ли он от своей доли в квартире во время приватизации или нет, он имеет право на наследство. Согласно ГК РФ, наследники первой очереди — супруги, родители и дети (оба родителя, если они не лишены родительских прав, и все дети), наследство делится в равных долях между родителями или детьми (если наследниками являются только родители или только дети). Сестры и братья являются наследниками второй очереди и приобретают право на наследство, если отсутствуют супруг (супруга), дети, родители и внуки.

К тому же, если отец в момент приватизации отказался от своей доли, он приобрел пожизненное право проживания и регистрации в этой квартире. И, даже если он выписался по собственному желанию, он может в любой момент через суд восстановить свое право регистрации и проживания в квартире.

Снежанна 25.12.2010 в 17:52 #

Здравстуйте Екатерина!У меня такая ситуация. Я, муж и сын (3,5 года) живем в 3-х комн. квартире мужа, которая досталась ему по наследству, она не приватизирована. В ней прописан муж и сын. Я прописана в 2-х комн.квартире мамы вместе с ней и сестрой. В случае развода я буду вынуждена переехать к маме. Где в таком случае будет жить ребенок? Неужели с папой. Муж против чтобы после развода я жила на его территории и ребенка хочет забрать себе.

Екатерина 27.12.2010 в 11:41 #

Здравствуйте, Снежанна,
в том случае, если у супругов есть совместные несовершеннолетние дети, развод производится только в суде. В судебном решении указывается, с кем остается жить ребенок. При принятии решения суд учитывает множество факторов: возраст ребенка, наличие возможности у родителей содержать его и т.п. В подавляющем большинстве случаев дети в возрасте до 10 лет остаются с матерью (если мать не лишалась родительских прав, не страдает пагубными привычками и не может оказать дурного влияния на ребенка — если это не так, то факт «нерадивости» матери должен быть доказан). При этом не важно, где именно прописан ребенок.

Светлана 25.12.2010 в 21:30 #

Здравствуйте Екатерина! Помогите пожалуйста разобраться.
В 1986г. родители построили кооперативную квартиру. Собственник-отец, я и мама вписаны в ордер. Я вышла замуж, родилась дочка.Мужа и дочку тоже прописали в квартиру моего отца. Потом мы с мужем купили однокомн. квартиру и переехали от родителей.В 2009г. отец приватизировал свою квартиру (при этом прописаны там были мама, я, мой муж и моя дочка). В 2010г.муж выписался из квартиры моего отца и прописался в нашей новой квартире (где мы оба являемся собственниками по 1/2 доле).А я и дочка остались прописаны в квартире отца. С отцом отношения очень плохие, он постоянно говорит, чтобы я с дочкой тоже выписывалась, иначе он выпишет нас через суд. Может ли он это сделать? Заранее благодарна Вам за ответ!

Екатерина 27.12.2010 в 20:45 #

Здравствуйте,
в том случае, если ваша дочь была прописана на момент приватизации в указанной квартире и подписывала (или вы за нее) отказ от доли в приватизируемом имуществе, она получает пожизненное право прописки в этой квартире. Суд не сможет ее выписать, даже в случае продажи квартиры.

юлия 27.12.2010 в 04:24 #

добрый день!мои родители приватизировали 3-х комнатную квартиру в равных долях. с ними по их разрешению живет их сын 32лет(мой брат). Брат никогда за коммун.услуги не платил.довольно часто он брал кредиты в банке и родителям приходилось их отдавать.приходили приставы со всеми бумагами. угрожали отнять жилплощадь за долги .в данный момент брат живет в Москве. родителям начали звонить с одно московского банка..по его словам он взял ипотеку..подскажите, как выписать нерадивого брата, чтоб родители не боялись потерять жилплощадь? и могли ли ему дать ипотеку, если он прописан в другом городе и не имеет постоянной работы???спасибо.

Екатерина 27.12.2010 в 20:51 #

Здравствуйте, на совсем поняла, является ли сын ваших родителей (ваш брат) собственником квартиры (доли в квартире). Или собственниками являются только родители? Если собственниками являются только родители, никто ни по какому суду не имеет права забрать имущество ваших родителей за долги вашего брата, пока он жив. Так как родители не имеют прав на имущество детей, а дети — на имущество родителей.
Если же ваш брат является собственником доли в квартире, выписать его, как собственника, нельзя. Тем не менее, можно предложить ему перепродать свою долю в пользу родителей или вас, и после уже выписать в связи с потерей права собственности.
Если же ваш брат не имеет доли в квартире (в собственности), но был прописан в этой квартире на момент приватизации и отказался от своей доли в приватизации, он имеет пожизненное право прописки и проживания в этой квартире, и суд не выпишет его. Тем не менее, право проживания и прописки не дает ему никаких имущественных прав. Таким образом, никто не сможет продать квартиру за долги лица, прописанного в ней, но не являющегося собственником.

Анастасия Н. 27.12.2010 в 13:20 #

Отец являестя собственником жилья в котором я прописана. При приватизации квартиры в его пользу был мной подписан отказ от прав собственности. Ранее мною была приватизированна часть квартиры которая продана и деньги получил с продажи только отец. Может ли он подарить квартиру брату (дарственная) или завещать ее ему. Какие после таких действий я имею права на квартиру и имею ли вообще их. (Очень безграмотна)

Екатерина 27.12.2010 в 20:55 #

Здравствуйте, Анастасия,
если вы были прописаны в квартире отца, и писали отказ от доли в приватизации, вы получили пожизненное право проживания и прописки в этой квартире, и никакой суд вас не выпишет, даже при смене собственника квартиры. Но имущественных прав на эту квартиру у вас нет.
Отец, являясь единоличным собственником квартиры, имеет полное право дарить или завещать эту квартиру кому угодно. Если факт дарения или передачи по завещанию состоится, у вас, как и прежде, не будет никаких имущественных прав на эту квартиру. Тем не менее, сохранится пожизненное право прописки и проживания в этой квартире (не зависимо от смены собственника жилья).

Татьяна 27.12.2010 в 17:50 #

Здравствуйте! Мой муж 10 лет назад при покупке приватизировал квартиру на себя, а затем оформить ее на сына в то время ему было 11 лет (от первого брака ребенок). В квартире они прописаны двоем, сейчас сын хочет выписать через суд моего мужа, т.е.своего отца. У меня куплена квартира по ипотеке, там прописаны мы с сыном. Другого жилья у моего мужа нет.Может ли суд выписать моего мужа из квартиры, если квартира оформлена в собственность на сына

Екатерина 27.12.2010 в 21:06 #

Здравствуйте, Татьяна.
Теоретически, если сын вашего супруга докажет, что его отец является его бывшим родственником, а также, что у вашего мужа есть другое жилье, где он может жить, и если муж фактически не проживает в указанной квартире, сын вашего мужа сможет выписать его через суд. Но это не так просто.

Марина 27.12.2010 в 20:07 #

Здравствуйте! У меня умер отец и свой дом завещал моему несовершеннолетнему сыну. У меня есть родная сестра, на какую долю в доме она имеет право. Если я ей не отдам ее долю,может ли она ее получить через суд. Заранее спасибо.

Екатерина 27.12.2010 в 22:01 #

Здравствуйте, Марина,
Ваш вопрос не связан с пропиской (или из вашего вопроса не следует, как он может быть связан с пропиской), он скорее связан с вопросами оформления наследства на квартиру и другое недвижимое имущество.

Итак, если ваш отец завещал дом вашему сыну (своему внуку), и завещание признано действительным и вступило в силу, то ваша сестра (его дочь) может претендовать на какую-либо долю в наследстве на основании статьи 1149 Гражданского кодекса российской Федерации.

Статья 1149. Право на обязательную долю
в 1. Несовершеннолетние или
нетрудоспособные дети наследодателя, его
нетрудоспособные супруг и родители, а
также нетрудоспособные иждивенцы
наследодателя, подлежащие призванию к
наследованию на основании пунктов 1 и 2
статьи 1148 настоящего Кодекса,
наследуют независимо от содержания
завещания не менее половины доли,
которая причиталась бы каждому из них
при наследовании по закону (обязательная
2. Право на обязательную долю в
наследстве удовлетворяется из оставшейся
незавещанной части наследственного
имущества, даже если это приведет к
уменьшению прав других наследников по
закону на эту часть имущества, а при
недостаточности незавещанной части
имущества для осуществления права на
обязательную долю — из той части
имущества, которая 3. В обязательную
долю засчитывается все, что наследник,
имеющий право на такую долю, получает из
наследства по какому-либо основанию, в
том числе стоимость установленного в
пользу такого наследника завещательного
4. Если осуществление права на
обязательную долю в наследстве повлечет
за собой невозможность передать
наследнику по завещанию имущество,
которым наследник, имеющий право на
обязательную долю, при жизни
наследодателя не пользовался, а
наследник по завещанию пользовался для
проживания (жилой дом, квартира, иное
жилое помещение, дача и тому подобное)
или использовал в качестве основного
источника получения средств к
существованию (орудия труда, творческая
мастерская и тому подобное), суд может с
учетом имущественного положения
наследников, имеющих право на
обязательную долю, уменьшить размер
обязательной доли или отказать в ее
 присуждении.

Если же ваша сестра не подпадает под эту статью, то ваш сын является единоличным наследником, согласно завещанию.

Тем не менее, в вашем сообщении вы могли не указать какие-либо значимые моменты, относительно вашей сестры и вашего отца, а также наследства. В любом случае, ваш вопрос будет разрешен нотариусом по месту жительства, к которому вы обратитесь по делу о наследстве. Нотариус разъяснит ваши права (права вашего внука — наследника, согласно завещанию), а также обозначит круг лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, если таковые имеются.

Оспорить завещание в суде крайне сложно, для этого необходимо доказать недееспособность вашего отца на момент составления завещания, недействительность завещания и т.п.

В том же случае, если ваша сестра все же оспорит завещание в судебном порядке, и суд признает завещание недействительным, наследниками первой очереди для вашего отца являетесь вы и ваша сестра (если нет других детей), и вы наследуете имущество отца в равных долях. Отмечу еще раз, это только в том случае, если официальное завещание вашего отца будет оспорено судом.

Слава 28.12.2010 в 01:27 #

У меня такая ситуация. Мы два брата 36 и 26 лет проживаем с родителями в трёх комнатной квартире.Старший брат 16 лет нигде не работает живёт на пенсию родителей (родители пенсионеры) за квартиру не платит и не помогает в оплате. Квартира приватизирована, он писал отказ от приватизации квартиры. Что мне можно предпринять в данной ситуации? Работать он не хочет.

Екатерина 28.12.2010 в 12:52 #

Здравствуйте, Слава.
Если ваш старший брат подписывал отказ от приватизации, то выписать его никак нельзя. Ни через суд, ни другими способами. Только по его добровольному согласию. Подписав отказ от приватизации от приобрел пожизненное право проживания и регистрации в этой квартире. Не зависимо даже от смены собственника.
Тем не менее, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ (пункт 3-й):

Дееспособные и ограниченные судом в
дееспособности члены семьи собственника
жилого помещения несут солидарную с
собственником ответственность по
обязательствам, вытекающим из
пользования данным жилым помещением,
если иное не установлено соглашением
между собственником и членами его семьи.

То есть, ваш брат, проживая в этой квартире, обязан, как и все остальные прописанные, вносить свою долю квартплаты. Обязать его уплачивать коммунальные платежи вы можете через суд.

Александра 28.12.2010 в 13:12 #

Добрый день, Екатерина.
Подскажите пожалуйста —
Есть 2-х комнатная квартира, приобретенная в браке. После развода была разделена 50/50. В квартире просан только несовершеннолетний ребенок.
Сейчас бывший муж хочет продать свою половину.
1. Обязан ли он уведомить меня о продаже?
2. Как производится оценка квартиры?
3. Может ли он выписать сам ребенка и прописать к себе без моего согласия? (по суду место жительства определено со мной)
4. Лицевой счет не был разделен, но все коммунальные счета приходили на мой имя и я их оплачивала в течении 4-х лет. Могу ли я потребовать с него компенсацию в размере 50% от всех платежей?

Спасибо огромное за ответ заранее. Сейчас он пишет, что я обязана выкупить у него его 50% до 15 января. Иначе половина его будет продана кому попало…

Екатерина 28.12.2010 в 13:41 #

Здравствуйте, Александра,
да, действительно, ваш муж, являясь собственником квартиры, имеет полное право продажи своей доли. При этом, согласно правилам совместной долевой собственности, он обязан предварительно уведомить вас о продаже своей доли и предложить вам ее выкупить (что он, как я понимаю, и сделал сейчас). Если же в течение 1 месяца вы не выкупите его долю, он имеет право продать его любому другому лицу.
Относительно выписки вашего сына — он не может выписать ребенка без вашего согласия и прописать к себе, так как при прописке детей требуется согласие обоих родителей.
Оценка квартиры может быть произведена как независимыми экспертами, так и самим хозяином квартиры или доли в ней.
Для того, чтобы потребовать с него оплату коммунальных платежей, вам необходимо в судебном порядке доказать, что он не оплачивал платежи и денег вам не давал.
При продаже он должен также разделить лицевые счета. Это можно сделать как по согласованию с вами, так и в судебном порядке. А также, желательно, выделить его долю в натуре (в конкретной комнате). Тоже можно сделать либо по договоренности, либо через суд.

Игорь 28.12.2010 в 13:50 #

Здравствуйте, Екатерина.
Скажите пожалуйста, если я прописал (на постоянно) обсолютно постороннего человека в мой собственный дом как мне его выписать?
И второй вопрос: если иностранному гражданину оформил ВИД на жительство — это приравнивается как с постоянно прописанным? как в этом случае выписать?
заранее спасибо!

Сообщение удалено

Екатерина 29.12.2010 в 00:48 #

Здравствуйте, Игорь.
Не зависимо от того, родственника вы прописывали или постороннего человека, выписка любого лица производится либо по его собственному заявлению, либо в судебном порядке.

Вадим 28.12.2010 в 17:55 #

Здравствуйте! Я соственник квартиры, там прописаны я бывшая жена и наши дети 8 и 7 лет, мы развелись два года назад год после развода я жил там вместе с детьми, на второй год поддавшись ее уговорам я съехал, а бывшая жена осталась там проживать, дети живут и у нее и у меня, могу ли я выписать ее, а сам остаться жить в своей квартире с детьми, их я выписывать не желаю. А она может прописаться у своей мамы которая живет совершенно рядом. Квартира была мною преобретена за год до того как мы расписались, долевой собственности у нас нет. Дети прописаны в квартире их я жилья лишать не хочу, обязан ли я обеспечить жильем и бывшую свою супругу?

Екатерина 29.12.2010 в 00:51 #

Здравствуйте, Вадим,
согласно статьи 31 ЖК РФ, родственники собственника жилья имеют право проживания в квартире, с прекращением родства такое право они теряют. Таким образом, у вашей бывшей супруги после развода не осталось права регистрации в вашей квартире. Тем не менее, снять ее с регистрационного учета (выписать) вы можете только по ее желанию или по решению суда. При этом, если суд сочтет, что она не располагает иным жильем, жить ей негде и выписаться некуда, ее регистрацию в вашей квартире могут продлить на определенный срок (срок определяет суд). Если же суд вынесет постановление о снятии ее с регистрационного учета в вашей квартире, вы сможете ее выселить, либо самостоятельно, либо опять же оп решению суда о выселении.
Дети в этом процессе могут не участвовать.

Светлана 28.12.2010 в 18:00 #

Здравствуйте, Екатерина.
Посоветуйте как быть в моей ситуации. Мои родители оформили в равных долях договор ренты пожизненного содержания с иждивением на меня и моего брата. Предмет ренгы жилой дом с земельным участком. После этого брат прописал 2 своих детей (просто прописал пока они живут с матерью в другом месте), дочь совершеннолетняя, сыну весной будет 18. Своих обязанностей по содержанию родителей и выплаты ренты брат не исполняет, более того он находится на иждивении родителей, жена его бросила и подала на алименты, за все платят родители, помощи по дому от него нет, целый день спит, ночью не дает покоя телевизором. Родители покорно несут свой крест всё-таки он их сын. Но сейчас начинает названивать внучка, заявляет что скоро выйдет за муж и приедет на постоянное место жительства к старикам. Все бы ничего только внучка эта (вместе с мамашей) деда с бабушкой ненавидят, неоднократно в лицо при свидетелях высказывали пожелания об их смерти и грозились сжечь дом. Конечно в такой компании им не хочется доживать свой век. Они заслужили старость прожить в спокойной обстановке. Пожалуйста подскажите какие есть пути для восстановления справедливости.
С уважением Светлана.

Екатерина 29.12.2010 в 00:59 #

Здравствуйте, Светлана.
Относительно выписки вашего брата и его детей.
Во-первых, в связи с неисполнением вашим братом его обязанностей по договору, договор может быть расторгнут (читайте договор или идите в суд).
Во-вторых, согласно Семейному кодексу РФ, дети обязаны содержать своих нетрудоспособных (находящихся на пенсии по возрасту или инвалидности) родителей после достижения детьми 18 лет (не зависимо от наличия договора ренты). Родители имеют право подать в суд на алименты на вашего брата.
В-третьих, если вашими родителями (как собственниками) будет доказано, что ваш брат не является их родственником, а также не исполняет обязанностей по содержанию жилья, то они могут попытаться выписать вашего брата и его детей через суд. Но сделать это будет не так просто, так как у вашего брата нет иного жилья, а выписать его «вникуда» не могут.

Роман 28.12.2010 в 20:39 #

Здравствуйте.
Мне 16 лет. Я живу с мамой и бабушкой, которой уже 55 лет… И она в своём возрасте нашла себе жениха и уже заявление подали в ЗАГС.
В январе у них «регистрация» и она хочет его прописать в нашей квартире её будущего мужа…мы все против, так как жить будет невозможно с этим товарищем и у нас небольшая квартира 44,7 квадратов.
Как быть в данной ситуации и что посоветуете
Заранее благодарен =)

Екатерина 29.12.2010 в 01:02 #

Здравствуйте, Роман.
К сожалению, не могу вам ответить, так как из вашего вопроса не ясно: кто является собственником (собственниками) квартиры, приватизирована ли квартира или находится в муниципальной собственности? Кто прописан уже в квартире? Какие права на квартиру у вас, вашей матери, вашей бабушки и т.п.
Если квартира находится в общей долевой собственности вас, вашей матери и вашей бабушки, или в долевой собственности вашей матери и вашей бабушки, то прописать бабушка кого-либо сможет только при согласии всех собственников квартиры.
Если же бабушка является единоличным собственником жилья, а вы в нем только прописаны, то бабушка имеет право прописать в квартире любое лицо по своему усмотрению.

Роман 29.12.2010 в 17:52 #

Да, квартира приватизирована. У каждого по 1/3 доли. Они уже скоро зарегестрируются и я так понял даже , если он будет её мужем то жить он тут не будет, так как я с мамой против того что тут будет посторонний человек.

Екатерина 29.12.2010 в 19:01 #

Здравствуйте, Роман,
если квартира находится в совместной долевой собственности, то прописать своего мужа бабушка сможет только получив согласие всех собственников — то есть, вас и вашей матери также. Без вашего согласия прописать мужа бабушка не сможет.

Надежда 01.01.2011 в 12:10 #

здравствуйте!!!
Скажите пожалуйста могу ли я выписать из своей квартиры свою сестру с несовершеннолетним ребенком,я являюсь единственным собственником данной квартиры,покупала ее на свои кровные деньги.добровольно выписываться она не хочет,не отвечает на мои звонки,а сейчас она ждет второго ребенка,и что она его тоже ко мне сможет прописать без моего ведома???? Мой сын прописан в квартире у своего отца(мы с ним официально не расписаны),и что будет с моей квартирой в случае моей смерти,не дай бог конечно…Сможет ли она со своими детьми выступать наследниками?????? Какой то кошмар,где справедливость в нашей стране????

Екатерина 03.01.2011 в 22:09 #

Здравствуйте, Надежда.
Выписать вашу сестру с ее детьми вы можете только через суд, если у нее или ее близких родственников (например, мужа) есть другое жилье, куда ее можно прописать. Если такого жилья нет, то выписать ее даже через суд будет сложно, так как суд «вникуда» выписать не может и будет вынужден продлить срок прописки вашей сестры в вашей квартире.
Относительно ее еще одного ребенка. Да, согласно правилам регистрации граждан на по месту жительства на территории РФ, она сможет прописать своего второго ребенка в вашей квартире без вашего согласия.
Относительно ее прав на вашу квартиру — прав у нее на квартиру никаких нет. Прописка не дает никаких имущественных прав, так что получить в собственность ни квартиру не ее часть она не сможет.
Относительно наследства. Согласно гражданскому кодексу РФ, сестры и братья являются наследниками второй очереди, а дети, родители и супруги — наследниками первой очереди. Таким образом, ваш сын является наследником первой очереди и (наравне с другими наследниками первой очереди — вашими родителями (если они живы) и супругом (если он есть) наследует все ваше имущество от вас. Если же (не дай Бог) на момент вашей смерти сына уже не будет в живых, но у него будут дети, его дети унаследуют все ваше имущество.
Ваша сестра сможет стать наследником только в том случае, если на момент вступления в наследство в живых не будет никого из наследников первой очереди (ваши дети, родители и супруг), а также наследников по представлению (ваших родных внуков). Тогда ваше имущество может унаследовать ваша сестра (и, по представлению, ее дети).

Надежда 04.01.2011 в 17:34 #

Здравствуйте Екатерина!!!!
Не могли бы вы подробнее обьяснить на счет иска в суд. Ведь насколько я понимаю должны быть весомые аргументы для выписки человека из своей квартиры. не придешь ведь туда и не скажешь что я просто не хочу чтоб в моей квартире были прописаны эти люди))))) Насколько мне известно,можно предъявить какие то документы о том что проживающие не оплачивают коммунальные услуги,но для меня это не выход,так как в квартире стоят счетчики и на газ и на воду и по сути я оплачиваю по факту,а не за количество человек прописанных в моей квартире. Т.е что я одна плачу,что за 15 человек,разницы нет абсолютно никакой. Подсказали бы вы что еще можно предпринять прежде чем обратиться в суд. Продать свое имущество как я понимаю я тоже не имею права. остается только использовать жесткие противоправные меры))))))))))))))

Екатерина 06.01.2011 в 01:18 #

Здравствуйте, Надежда,
основание — статья 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности).
Вы не ведете совместного хозяйства с вашей сестрой и, как я понимаю, она не проживает в вашей квартире. Так как она не является для вас членом семьи (не ведет с вами совместного хозяйства) и квартирой не пользуется, вы имеете право выписать ее (если только являетесь собственником квартиры, как вы и пишете в вашем сообщении).
Продать квартиру вы можете, но купить ее с прописанными лицами могут только по заниженной цене. Тем не менее, покупатель потом сможет без особых проблем выписать вашу сестру через суд.
Относительно других способов — если ваша сестра не напишет добровольно заявления на выписку из вашей квартиры, вариант у вас один — идти в суд. Других методов нет.

Надежда 06.01.2011 в 21:40 #

Спасибо большое за консультацию,теперь все предельно ясно

Владимир 01.01.2011 в 18:30 #

Здравствуйте, Екатерина.
Есть приватизированная квартира (в равных долях на меня, жену и несовершенолетню дочь). Друзья обратились с просьбой о постоянной регистрации (до приобретения собственного жилья) в нашей квартире (женщина и несовершеннолетний сын, граждане РФ). Подскажите пожалуйста, как обезопасить в будущем наши права на собственность и оставить возможность выписать из квартиры без их согласия (людей знаем давно и доверяем, но , как показывает ваш форум, в жизни всякое бывает).

Екатерина 03.01.2011 в 22:26 #

Здравствуйте,
прописка не дает никаких имущественных прав зарегистрированному лицу. Поэтому, даже если вы пропишете в своей квартире 15 человек, права собственности на жилье вы не лишитесь, и ваши зарегистрированные друзья не смогут отсудить у вас собственность.
Тем не менее, выписать ваших друзей из вашей квартиры без их на то согласия вы сможете только через суд. При этом, если у граждан не будет собственного жилья и средств на его приобретение, суд может продлить срок их регистрации на определенное время (период устанавливает суд). То есть, если вы захотите срочно продать квартиру, то вы будете либо вынуждены долго судиться и ждать, либо договариваться со своими друзьями об их добровольной выписке. Других вариантов не будет.
Поэтому, подумайте еще несколько раз перед тем, как прописывать в свою квартиру чужих людей. Как показывает практика, суды по снятию с регистрации могут длиться годами и потребовать от хозяев жилья, желающих выписать товарищей, немалых психологических и финансовых затрат.

Ольга 02.01.2011 в 01:57 #

Здравствуйте,такая ситуация:мама с отчимом в браке прожила 10 лет за это время был выстроен огромный дом на земле оставшейся ему по наследству от его родителей,4 года назад они развелись мама под его давлением выписалась и уехала в другой город на раздел имущества не подавала,я прописана в доме но живу у мужа, 3 года назад отчим женился на гражданке из Украины прописана она у себя в Украине,вопрос:на что можем претендовать мы с мамой и его супруга после его смерти если дом оформлен на него и приватизирован на него.Спасибо.

Екатерина 03.01.2011 в 22:36 #

Здравствуйте, Ольга.
Если ваша мама развелась 4 года назад, и при этом дом в период ее брака с вашим отчимом был зарегистрирован на отчима, она, к сожалению, не имеет никаких имущественных прав на дом. Дело в том, что срок давности дел по разделу имущества после развода — 3 года. То есть, бывшие супруги должны подать иск о разделе совместно нажитого имущество в течение 3-х лет после развода. Тем не менее, срок может быть продлен по решению суда, если вашей матерью будет доказано, что ее бывший муж скрыл от нее факт наличия какого-либо имущества, которое было приобретено в браке и могло подлежать разделу.

Однозначно, ваша мать не может претендовать (даже если после развода прошло бы меньше 3-х лет) на землю бывшего супруга, так как земля была получена по наследству. А имущество, полученное по наследству, в качестве дарения или оформленное по безвозмездным сделкам (приватизация), не подлежит разделу при разводе и считается личным имуществом каждого из супругов, получивших его.

Дом мог бы подлежать разделу, так как его строительство осуществлялось в период совместного проживания и зарегистрированного брака. То есть, сам дом скорее всего был бы признан совместно нажитым имуществом.

Относительно наследования. В случае смерти вашего отчима, наследниками первой очереди являются его супруга, его родители и его дети (либо родные, либо усыновленные). Наследниками второй очереди являются его братья и сестры и т.п. Бывшая жена не имеет никаких прав на наследование какой-либо части имущества бывшего супруга. Дети бывшей жены (если они не были усыновлены), также не имеют прав на наследование.

Прописка не дает никаких имущественных прав, и дает только право на проживание. Таки образом, никаких прав на часть собственности в этом доме у вас нет (если только вы не являетесь официально усыновленным / удочеренным ребенком).

Если же вы не были удочерены отчимом, прав на дом у вас тоже никаких нет (и на наследование, в том числе). Все наследство получит либо супруга вашего отчима, либо раздели наследство с его родными детьми (если такие есть).

Дмитрий 03.01.2011 в 23:34 #

Здравствуйте. Ситуация следующая. Мы проживаем в трехкомнатной квартире (кв1): отец, мать, я, сестра. У моего отца имеется еще одна квартира (кв2), где прописан его родной брат (мой дядя). Брат на кв2 не претендует. В ближайшее время планируется моя свадьба. Варианты:
1. Кв2 остается в собственности отца, после свадьбы мы с женой прописываемся туда, дядя прописывается на мое место в кв1.
2. До свадьбы отец оформляет дарственную кв2 на меня, я туда прописываюсь, после свадьбы прописываю и жену. Дядя, соответственно, прописывается также в кв1.
3. Дарственная по кв2 оформляется на меня после свадьбы и мы с женой прописываемся туда. Дядя — в кв1.
Вопрос: на что, в случае развода, сможет претендовать моя жена в каждом из вариантов? И будет ли считаться квартира совместно нажитым имуществом в третьем случае?

Дмитрий 03.01.2011 в 23:40 #

Простите, не упомянул: кв2 приватизирована на отца и его брата. У «жены» есть доля в квартире, где она проживает сейчас с родителями, так что выписываться есть куда.

Екатерина 06.01.2011 в 20:14 #

Здравствуйте, Дмитрий,
ранее отмечалось, что прописка не дает прописанному никаких имущественных прав. Она дает только право проживания. А право собственности сохраняется за собственником.
То есть, в случае 1, несмотря на то, что ваш дядя выпишется из квартиры, а вы и ваша супруга пропишетесь туда, собственниками жилья вы не станете. Собственниками останутся в прежних долях ваш отец и его брат.

Относительно совместно нажитого имущества. Имущество, находящееся в собственности супругов до свадьбы является имуществом каждого из супругов и не подлежит разделу после развода. Таким образом, в случае 2, если ваш отец оформит на вас дарственную до вашей свадьбы, то и в момент брака, и после развода (в случае раздела имущества) собственниками жилья будете вы и ваш дядя (брат отца, если только брат отца не напишет дарственную на ваше имя). Если вы пропишете супругу после свадьбы в вашей квартире, прав собственности она все равно никаких не получит на ваше жилье.

Отмечу, что совместно нажитым имуществом супругов (подлежащим разделу при разводе) считается все имущество, купленное и полученное супругами в период брака. При этом разделу не подлежит: имущество, принадлежащее супругам до брака, имущество, полученное каждым из супругов в качестве подарков или дарения, в качестве наследства, а также по безвозмездным сделкам (приватизация). Тем не менее, суд может признать совместно нажитым имуществом подлежащим разделу квартиру, полученную одним из супругов в качестве наследства или подарка, но в которой в период совместного брака был проведен капитальный или дорогостоящий ремонт (то есть, в период совместного брака с этим имуществом были произведены изменения за счет совместных средств, которые значительно увеличили стоимость имущества).

Таким образом, если квартира будет оформлена на ваше имя в период вашего брака по договору купли-продажи (а не по договору дарения или не в качестве наследства), то квартира будет совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу после развода.

Относительно прописки. Прописка сама по себе не дает никаких имущественных прав. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ (пункт 2):

Члены семьи собственника жилого
помещения имеют право пользования данным
жилым помещением наравне с его
собственником, если иное не установлено
соглашением между собственником и
членами его семьи. Члены семьи
собственника жилого помещения обязаны
использовать данное жилое помещение по
назначению, обеспечивать его
 сохранность.

Таким образом, ваша супруга, даже если вы ее не пропишете в вашей квартире, сможет пользоваться вашей собственностью.

Но, согласно той же статье 31 Жилищного кодекса РФ (пункт 4):

В случае прекращения семейных отношений
с собственником жилого помещения право
пользования данным жилым помещением за
бывшим членом семьи собственника этого
жилого помещения не сохраняется, если
иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника
жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права
пользования иным жилым помещением, а
также если имущественное положение
бывшего члена семьи собственника жилого
помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему
обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику,
может быть сохранено за бывшим членом
его семьи на определенный срок на
основании решения суда. При этом суд
вправе обязать собственника жилого
помещения обеспечить иным жилым
помещением бывшего супруга и других
членов его семьи, в пользу которых
собственник исполняет алиментные
обязательства, по их требованию.

Обращаю ваше вжимание именно на возможность продления срока регистрации бывшего родственника в жилье собственника по решению суда в том случае, если вашей супруге будет некуда выписаться или она докажет этот факт в суде.

Дмитрий 06.01.2011 в 22:49 #

благодарю за подробный ответ.

ольга 04.01.2011 в 01:07 #

здравствуйте,мой отец (ему 75 )хочет выселить меня из 2-ком.квартиры (т.е.свою дочь )и свою совершеннолетнюю внучку.Квартира приватезирована на него,но мы обе прописаны там же и другого жилья не имеем.отказ от приватизации я не писала.

Екатерина 06.01.2011 в 20:20 #

Здравствуйте, Ольга,
из вашего вопроса не поняла, были ли вы прописаны в указанной квартире на момент приватизации? Если да, то приватизация без вашего отказа может быть признана незаконной по вашему иску. Выписать вас тогда в этом случае нельзя.
В том же случае, если вы ранее были прописаны в другом жилье и были зарегистрированы в указанной квартире после факта приватизации, и ваш отец докажет, что совместного хозяйства вы не ведете и не являетесь для него членом семьи (что противоречит разъяснениям Верховного суда), то суд может выписать вас и вашу дочь из указанной квартиры.

ольга 07.01.2011 в 12:57 #

совместного хозяйства мы не ведём (питаемся и платим за квартиру отдельно )но я проживала с ребёнком 23 года безвыездно в этой квартире,а отец проживал в квартире по другому адресу у гражданской жены.В эту квартиру он вселился судом (хотя я не препятствовала вселению).

Екатерина 07.01.2011 в 15:55 #

Здравствуйте, Ольга,
так и не поняла, были ли вы прописаны в квартире на момент приватизации. Если да, то почему вы не участвовали в приватизации и не писали отказ. Если вы были прописаны, у вас есть основание для судебного иска и шанс остаться в этой квартире.

ольга 07.01.2011 в 17:37 #

на момент приватизации я была прописана в другом месте (у бывшего мужа).Эти 2 года совместного проживания для меня превратились в ад и даже сегодня отец кинулся на меня драться 2года я не отвечаю на мат,угрозы,я не хотела усложнять свое и так не простое положение.Я не вызывала милицию , свидетели всего жители дома и соседи наши знакомые. Екатерина спасибо Вам,за профессиональную консультацию. Счастливого Рождества!

Андрей 08.01.2011 в 13:55 #

Здравствуйте, Екатерина.
Ситуация такова… Имеется 3-х комнатная приватизированная квартира. Приватизирована на долевую собственность. 50% племяннику (13 лет), 50% мне. В квартире проживают: моя мама, я соответственно и племянник. При приватизации сестра и мама написали отказную на собственность, ранее все были прописаны в данной квартире.
Сейчас сложилась такая ситуация, что у племянника опекуном является моя мама, т.е. его бабушка. Сестра с нами не проживает в течение 2-3 лет (живет с мужем в другой квартире) и коммунальные услуги не оплачивает. В действительности, сестра никогда не платила за квартиру, так как постоянно не работала. Муж сестры прописывать ее не хочет и временную регистрацию также оформлять не желает. Хотелось бы узнать, какой выход из данной ситуации? Каким образом можно выписать из квартиры сестру и какой пакет документов для этого необходимо? Чувствую, договориться с сестрой не получиться и видимо придется все делать через суд…

Сообщение удалено

Екатерина 08.01.2011 в 18:11 #

Здравствуйте, Андрей.
Ранее я уже отвечала на подобные вопросы. Если ваша сестра во время приватизации писала отказ от приватизации (то есть, на момент приватизации она могла тоже стать участником приватизации и получать долю в квартире), выписать ее никак нельзя, в том числе, через суд. Только по ее собственному желанию.
Подписав отказ от приватизации она получила пожизненное право регистрации и проживания в указанной квартире.

Елена 09.01.2011 в 02:08 #

Здравствуйте, я гражданка России. Муж житель Москвы. Квартира 3 комнатная приватизирована на 4 в равных долях (свёкор — главный квартиросъёмщик, свекровь, их дочь, и мой муж, т.е их сын). В браке мы 3 года, мне не хотят родители моего мужа сделать регистрацию по месту жительства (что доставляет мне определённые неудобства с трудоустройством). Существует ли такой закон, основания которого могли бы их обязать сделать мне регистрацию. Ведь, насколько мне известно, я должна быть зарегистрирована по месту жительства. Благодарю.

Игорь Сергеевич 10.01.2011 в 23:19 #

Добрый день, Елена.
Ваш муж как один из равноправных собственников имеет право зарегистрировать Вас в указанной квартире как члена своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса РФ) без согласия родителей Вашего мужа. Это один из самых простых способов.

Екатерина 11.01.2011 в 17:36 #

Здравствуйте, Елена,
все не так просто. Да, действительно, существует статьи 31 ЖК РФ, которая гласит, что члены собственника жилого помещения могут пользоваться этим жилым помещением. С точки зрения этой статьи, муж может вас прописать без согласия других собственников.
Но в правилах регистрации значится, что без согласия собственников можно прописать только своих детей до 14 лет.
А вот право собственности содержит несколько иную норму. Так, статья 247 Гражданского кодекса РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» гласит:

Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия
 — в порядке, устанавливаемом судом.

Так что прописать вас ваш муж может только на основании решения суда.

Но с января этого года в силу вступают поправки регламентирующие вопросы временной регистрации, которая теперь носит уведомительный характер. Возможно, для вас это неплохое решение.

elisey18t.oneid.ru 09.01.2011 в 12:48 #

Добрый день, Екатерина! Прошу Вас дать ответ на мои вопросы. Актуальная ситуация – муж нашей мамы (на сегодня вдовец, мама умерла в ноябре 2009) требует, чтобы 1/3 квартиры была записана на его имя. Главное основание – мы с сестрой должны ему за то, что 11 лет он ухаживал за нашей больной мамой и он из-за этого продал свою квартиру в Казахстане.
Ситуация складывалась так: в Казахстане были проданы 2 квартиры, его – за 1 тыс. у.е. и наша – за 2 тыс. у.е. На эти деньги была куплена квартира в Свердл. Обл. Затем семья снова переехала в Московскую область. Здесь ситуация изменилась. Я купила квартиру в Подмосковье и записала ее на маму. Деньги, которые были получены от продажи квартиры в Свердл. Области были сразу поделены по требованию маминого мужа. Он забрал свою третью часть, которой распоряжался по своему усмотрению. Мама нам отдала оставшуюся часть, на которую мы с сестрой купили дачу.
После смерти мамы сестра и мамин муж написали отказ от наследства. Как я понимаю, здесь закон обратной силы не имеет, правильно?
Затем перед новым годом ситуация резко изменилась. Мамин муж потребовал, чтобы ему переписали его третью часть, якобы для того, чтобы он чувствовал себя уверенно в квартире. Хотя его право на проживание в квартире никто не ущемляет.
Тем не менее на предложение о мирных переговорах он не реагирует, продолжает настаивать на своем, угрожает милицией, судом, дележом квартиры, и при этом знает, что я беременна (насколько я понимаю, в УК РФ есть статья об истязаниях, куда входят угрозы и психологические страдания, но это не ваш вопрос, кажется)
Сейчас в квартире прописаны мамин муж, сестра и ее сын. Живут в квартире сестра и сын вместе с гражданским мужем, а мамин муж живет с сожительницей. Я живу в своей квартире в другом городе.
На данный момент я готова продать квартиру и поделить ее на три части, чтобы на полученную треть купить ему комнату и завершить все наши отношения. Сестра с гражданским мужем также готовы на это, понимая, что продать квартиру мы сможем только в том случае, если они будут способны купить другую квартиру, чтобы права ребенка не были ущемлены.
Еще одна деталь – мамин муж не вернул мне половину стоимости машины, которую я помогла ему купить в прошлом году.
Теперь мои вопросы:
1. правомерны ли вообще действия маминого мужа?
2. является ли он для нас бывшим родственником?
3. можно ли купить ему комнату и выписать в нее? При этом нужно ли нам согласоывать с ним его согласие/несогласие? Можем ли мы купить эту комнату в другой области, например, чтобы вписать в полученный бюджет?
4. можно ли обязать его вернуть часть долга за машину и каким образом это можно сделать? Только через суд? Или эту сумму можно учесть при продаже квартиры и высчитать ее из этой третьей части?
Заранее Вам спасибо за ответ, с уважением, Татьяна

Екатерина 11.01.2011 в 17:24 #

Здравствуйте,
да, действительно, согласно Статья 1157 Гражданского кодекса РФ «Право отказа от наследства», пункт 3:

Отказ от наследства не может быть
впоследствии изменен или взят обратно.

Таким образом, муж вашей матери, отказавшись в момент принятия наследства от своей доли, потерял право собственности на указанную вами квартиру.

Во-вторых, прописка дает только право проживания в указанной квартире и не дает никаких имущественных прав на эту квартиру.

В-третьих, да, муж вашей матери является для вас бывшим родственником, точнее — не является для вас родственником, если вы ранее не были удочерены им. Таким образом, согласно ЖК РФ, а также согласно содержанию права собственности по ГК РФ, он потерял право проживания в этой квартире и может быть вами (как собственником) выписан через суд или по его добровольному согласию в паспортном столе.

Если ситуация соответствует описанной вами и на руках у вас есть отказ от наследства мужа вашей матери, а вы уже вступили в права собственности, то шансов получить часть квартиры в собственность у мужа вашей матери нет (только если им будет доказано, что отказ он подписывал под давлением и т.п., но это маловероятно).

Если вы хотите, чтобы он добровольно выписался, то да, при покупке жилья для него вы будете вынуждены получить от него согласие. Но если выписка будет производиться через суд, суд вполне может выписать его, не обязывая вас предоставить ему иное жилье. Если же вы в суде представите свои намерения в своем иске и обозначите то жилье, которое вы готовы предоставить мужу матери, у вас больше шансов выиграть дело в первом заседании и получить в первом же суде решение о выписке мужа вашей матери из указанной квартиры.

Относительно долга за машину. Вы не написали, имеются ли какие-либо документы, подтверждающие факт передачи денег вами мужу вашей матери. Если таких документов нет — то взыскать долг с него, к сожалению, вы не сможете. Если же есть документы, подтверждающие факт передачи ему денег в долг, вы можете взыскать эти деньги через суд.

Антон 10.01.2011 в 05:37 #

Добрый день!
До приватизации квартиры я был в ней зарегистрирован,затем выписался . В середине 90х годов мать и сестра приватизировали квартиру в равных долях 50Х50.
Через 5 лет после приватизации , я зарегестрировался с женой и сыном опять в этой квартире.Сыну на данный момент 15 лет.
С момента регистрации , за коммунальные услуги в течении нескольких лет регулярно оплачиваю я .
На данный момент у сестры есть своя квартира , и она не проживает в квартире в которой учавствовала в приватизации .
Недавно были изменены условия :
Теперь 1/4 доли принадлежит матери , а 3/4 сестре.
Другого жилья и средств у меня с женой и сыном нет.
Возникли вопросы:
1. Могут ли мать и сестра выписать нас без нашего согласия или через суд?
2. Могут ли они продавать данную квартиру без нашего согласия так как они являются собственниками квартиры?
Если можно , то укажите какими статьями мы можем защититься.
Спасибо большое!

Екатерина 11.01.2011 в 21:42 #

Здравствуйте, Антон,
как я поняла, вы не были прописаны в указанной вами квартире на момент оформления приватизации и, соответственно, не имели прав на долю в приватизируемом имуществе.
1. Ваша мать и ваша сестра смогут выписать вас без вашего согласия только через суд, доказав, что вы не являетесь для них членами семьи и не ведете с ними совместного хозяйства. При этом, если другого жилья у вас нет, суд может либо обязать вашу мать и сестру предоставить вам другое жилое помещение, либо продлить срок регистрации на определенное время (период определяет самостоятельно суд) (статья 31 ЖК РФ). Других способов выписать вас, кроме как через суд, у них нет.
2. Продать эту квартиру ваша мать и сестра могут без вашего на то согласия и, даже учитывая тот факт, что вы в ней прописаны. Главное, чтобы новый собственник согласился купить квартиру с такими проблемами. Так как и новый собственник будет вынужден выписывать и выселять вас только через суд.

Алексей 10.01.2011 в 16:57 #

Добрый день! Ситуация следующая. у моей мамы есть дом. Дом и земля оформлены в собственность мамы. В доме на сегодняшний день проживают (зарегестрированы) её брат, жена брата, их дочь с первым ребенком.Второй ребенок зарегестрирован в доме мужа. Мама хочет продать дом. Мамин брат в свое время служил в армии и уволился по выслуге лет. Получал он квартиру от армии или нет мама не знает, ей эту информацию никто не дает. Вопрос: Можно ли их всех выписать и как это правильно сделать, чтоб продать дом?

Екатерина 11.01.2011 в 21:46 #

Здравствуйте, Алексей,
выписать всех указанных вами лиц ваша мама из своего дома может только через суд, если они не были прописаны в доме на момент его приватизации, и, к тому же, она докажет, что указанные лица не являются для нее членами семьи и не ведут с ней совместного хозяйства. Других вариантов нет. Если же у указанных лиц нет иного жилья, куда они могут быть прописаны, вопрос выписки может затянуться, так как суд может продлить срок регистрации на определенный период (период определяет суд).
Других вариантов выписать указанных лиц — нет. Еще есть вариант — договориться.

Галина 10.01.2011 в 19:25 #

Добрый день! Ситуация такова. Квартира трехкомнатная. Две комнаты приватизированы на 4-х членов семьи. А третья комната выкуплена в собственность. я ответственный квартиросъемщик. Я развелась с мужем он живет в третьей комнате. У нас два лицевых счета,(частная, приватизированная) на мою фамилию. Могу ли я его выселить через суд, купив ему комнату в двухкомнатной комнате. Что для этого нужно сделать?

Екатерина 11.01.2011 в 21:53 #

Здравствуйте, Галина,
из вашего вопроса ясны не все обстоятельства.

Вариант 1. Если ваш муж является собственником 3-й комнаты, то вы не можете его выписать до того момента, пока не выкупите у него комнату и, как следствие, не подадите в суд на выписку его в связи с утратой права собственности. Или только по его согласию.

Вариант 2. Если третья комната находится в вашей собственности, была приватизирована вами по договору приватизации даже в период брака, а в других двух комнатах, приватизированных на 4-х членов семьи (вы не уточнили, кто именно это) нет доли вашего бывшего супруга — вы можете выписать его по статье 31 ЖК РФ в связи с прекращением родства — разводом.

Вариант 3. Если вы являетесь собственником третьей комнаты, а муж является собственником одной из 4-х долей других 2-х комнат, приватизированных на 4-х, то выписать вы его не можете, он является собственником указанной квартиры. Но если вы купите ему иное жилье, куда он добровольно пропишется и при этом продаст вам свою долю в этих 2-х комнатах — то проблема с выпиской решиться сама собой.

Не буду предполагать других возможных вариантов, так как не совсем четко выражены обстоятельства.
И еще, если приватизация вашей квартиры (не важно 2-х комнат или одной выделенной комнаты) производилась тогда, когда уже бывший муж был в ней прописан, и он писал отказ от приватизации, то выписать вы его не можете даже через суд. Он имеет пожизненное право проживания и регистрации в указанной квартире, даже при смене собственника.

Оксана 11.01.2011 в 00:11 #

Здравствуйте!
У меня такая проблема.
Купили квартиру, а бывшие собственники двое взрослых и двое детей 7 и 14 лет (дети не собственники) не могут выписаться уже год. Могу ли я выписать их из квартиры через суд?

Екатерина 11.01.2011 в 21:55 #

Здравствуйте, Оксана,
да, вы можете выписать их только через суд (если они не сделали это добровольно). Но, как я уже писала выше, если у них в собственности нет иного жилого помещения и нет средств для его приобретения, то суд может продлить срок их регистрации на определенный срок (точный срок устанавливает суд).

Любовь Алексеевна 11.01.2011 в 20:53 #

Здравствуйте! У меня такая беда.Развелась с мужем 12 лет назад.Дом и землю разделили через суд,но вот встала проблема.Для оформления своей половины дома мне пришлось опять подавать в суд(я хочу продать её).После суда мне выдали документы,а домовую книгу не выдают,говорят,что надо выписать бывшего мужа из старой домовой книги.А здесь опять беда.Бывшый муж документы не оформлял.Как его теперь выписать из своей собственности.Он сам не хочет выписываться.Заранее спасибо.

Екатерина 11.01.2011 в 21:59 #

Здравствуйте, выписать его и выделить свою долю можно только через суд.

Екатерина 13.01.2011 в 14:22 #

Здравствуйте, Любовь Алексеевна,

Согласно пункту 59 Приказа Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 20 сентября 2007 г. N 208 г. Москва «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» с учетом изменений, утвержденных Пpикaзом Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 23 декабря 2009 г. N 364 г. Москва «О внесении изменений в приказ ФМС России от 20 сентября 2007 г. N 208» Опубликовано 5 марта 2010 г. Вступает в силу: 16 марта 2010 г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 3 февраля 2010 г. Регистрационный N 16245

При регистрации граждан в жилые
помещения частного жилищного фонда,
принадлежащие физическим или юридическим
лицам на праве собственности, в случае
отсутствия соглашения собственника
(собственников) жилого помещения с
управляющей жилищным фондом организацией
на ведение данной работы, допускается
оформление и хранение владельцами домов
(квартир) домовых (поквартирных) книг по
форме N 11 (приложение N 11 к
Регламенту). Домовые (поквартирные)
книги ведутся на каждое изолированное
жилое помещение: домовладение
(квартиру), часть домовладения (часть
квартиры), При выдаче по письменному
заявлению собственнику жилого помещения
домовой (поквартирной) книги она
пронумеровывается, прошнуровывается и
скрепляется бумажным оттиском печати
органа регистрационного учета с
фиксацией на последней внутренней
странице записи: «В настоящей домовой
поквартирной) книге пронумеровано,
прошнуровано и скреплено печатью 00
листов», которая подписывается выдавшим
ее должностным лицом с указанием даты
выдачи В случае утраты (порчи) домовой
(поквартирной) книги выдача новой
домовой (поквартирной) книги
производится по заявлению собственника
жилого помещения в письменной форме. О
выдаче домовой (поквартирной) книги
впервые и по утрате (порче) производится
соответствующая отметка в журнале
выдачи домовых (поквартирных) книг
произвольной формы, который
регистрируется в установленном порядке и
хранится в подразделении, оказывающем
гражданам государственную услугу.

То есть, основания для требования с вас предыдущей домовой книги у ФМС нет, так как вы вообще могли приобрести дом (часть дома) и никогда ранее не видеть домовую книгу. Тем более, она могла быть утеряна.

Предлагаю вам,
во-первых, обратиться с письменным требованием оформить новую домовую книгу, и, в случае отказа, обращаться в вышестоящую инстанцию с приложением письменного отказа.
Во-вторых, обжаловать действия сотрудников паспортного стола в суде.

Михаил 12.01.2011 в 23:11 #

Добрый вечер. Ситуация такова, отец, собственник жилья умер. Я живу в его квартире, право на принятие наследства еще не вступил, так как не прошло пол года. Временной прописки нет, живу в квартире более 90 суток. Работаю в госструктурах, чтобы иметь допуск к секретным материалам просят постоянную или временную прописку. Осложняется все тем, что у меня постоянная прописка в другом городе. Вопрос: законно ли это? Не нарушает ли это требование Статья 27 Конституции РФ? Заранее спасибо.

Екатерина 13.01.2011 в 14:57 #

Здравствуйте, Михаил,
к сожалению, вы не можете прописать в квартире до вступления в наследство. Тем не менее, временная прописка теперь носит уведомительный характер, и вы можете попытаться оформить временную прописку в указанной квартире.
Ваш вопрос относительно нарушения конституционных прав не имеет прямого отношения к прописке. Вопросы работы в государственных органах регламентирует не только конституция, но и множество других законодательных актов.
Тем более, как я поняла из вашего вопроса, вам отказывают в доступе к секретным данным и, возможно, государственной тайне. Конституция не гарантирует гражданам возможность равного и открытого доступа к подобного рода информации.

Дмитрий 13.01.2011 в 12:30 #

Здравствуйте!
Являюсь одним из четверых собственников квартиры и проживаю там с женой. Квартира приватизирована более 10 лет на меня, мать и двух братьев. В квартире прописан бывший муж матери, который не участвовал в приватизации квартиры. За ЖКУ и электричество он не платит, но проживает. Могу ли Я выписать его сам через суд, без участия других собственников или нужно согласие (подписи) всех? Бывший муж матери требует, чтобы мы купили ему однокомнатную квартиру, после чего он выпишится сам. Как быть в такой ситуации? Спасибо!

Екатерина 13.01.2011 в 16:26 #

Здравствуйте,
во-первых, не ясно, был ли прописан бывший муж вашей матери в приватизированной квартире до приватизации. Если да, и в момент приватизации он писал отказ, то шансов выписать его из квартиры нет ни у вас, ни у всех вместе взятых собственников. Так как, подписывая отказ от приватизации, прописанное лицо приобретает пожизненное право проживания и прописки в данной квартире, даже в случае смены собственника.
Тем не менее, прописка не дает никаких имущественных прав бывшему мужу вашей сестры. То есть, вы не обязаны обеспечивать его жильем, и никаких прав на квартиру у него нет. Вы можете продать или подарить эту квартиру кому-либо, несмотря на то, что он в ней прописан.

Во-вторых, выписать любое лицо из квартиры даже собственника, даже лицо, не являющееся родственником и не имеющее долю в квартире, можно либо в паспортном столе по добровольному заявлению этого лица, либо по решению суда. Так как бывший муж вашей матери выписываться сам не хочет, вы можете выписать его только через суд на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ (это в том случае, если он в свое время не писал отказ от приватизации при приватизации вашей квартиры).

В-третьих, согласно Гражданскому кодексу РФ, статье 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»,

Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия
 — в порядке, устанавливаемом судом.

Это означает, что подать в суд на снятие с регистрации бывшего мужа вашей матери вы можете только с согласия всех собственников квартиры. Либо вы должны подавать совместный иск, либо другие собственники квартиры должны передать вам полномочия по представлению их интересов в суде по делу снятия с регистрации (выписки) бывшего мужа вашей матери. Это значительно упростит процедуру суда.

Тем не менее, если другие собственники жилья не имеют возражений относительно снятия с регистрации указанного лица и не будут в дальнейшем подавать встречный иск о сохранении регистрации, вы, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности», вы можете попробовать подать иск в суд единолично. Возможно, он будет принят к рассмотрению.

Светлана 13.01.2011 в 12:37 #

Добрый день! У меня такая проблемная ситуация: есть квартира, приватизированная, которая досталась по завещанию, у этой квартиры два собственника — один собственник прописан в этой квартире вместе со своей семьёй (3 человека), и платит все коммунальные услуги, а другой собственник — там не прописан и за коммунальные услуги за него платит первый собственник, причём деньги за это отдавать второй собственник (тётка)ему даже не собирается. А осенью второй собственник разделила счета и теперь плата за коммунальные услуги приходит на имя первого и второго собственника отдельно. Кроме того, первый собственник там сделал ремонт, но год назад дом внутри выгорел,был пожар, кроме того, его признали ветхим жильём и теперь он подлежит сносу. Теперь же объявилась тётка — второй собственник, которая очень долгое время там не появлялась и просит, чтобы ей первй собственник заплатил сумму за её долю, т.е. требует чтобы первый собственник выкупил её долю, причём уже по цене как за новое жильё, а это порядка 1000 000 — 2000 000 рублей. Сама она долю перого собственника покупать не хочет и за коммунальные услуги не хочет заплатить за все эти 10 лет, которые за неё платил первый собственник, мотивируя это тем, что у неё нет денег. Так вот, у меня такой вопрос: что второй собственник (тётка) вообще может сделать и как защититься от её действий первому собственнику? Зачем она разделила счета и что может за этим последовать? Ведь дом признан ветхим жильём, а когда будут расселять, её наверняка как одну семью подселят жить к первому собственнику? И как же быть с тем, что она вот требует выплатить ей стоимость доли??? Помогите, пожалуйста разобраться в данной ситуации!!! Заранее большое спасибо!

Екатерина 13.01.2011 в 20:19 #

Здравствуйте, Светлана,
уже ранее разбиралась подобная ситуация. Вероятнее всего, второй собственник дома произвел раздел лицевых счетов с целью выделения своей доли в общей долевой собственности и последующей продажи этой доли. Согласно действующему законодательству, собственник доли в общей долевой собственности имеет право продажи своей доли. Но предварительно собственник обязан предложить выкупить свою долю другим собственникам долей в общем имуществе (сделать это необходимо письменно). Если другие собственники совместного имущества не выкупают долю первого собственника в течение 1 месяца, первый собственник может реализовать свою долю любому лицу, желающему ее купить. Таким образом, разделение лицевых счетов и предложение вам выкупить долю вашей тети вполне может грозить вам в детальнейшем продажей этой доли тети третьим лицам.
Относительно оплаты коммунальных услуг. Взыскать со второго собственника неоплаченные коммунальные долги вы сможете только доказав, что все 10 лет за коммунальные услуги платили только вы, а второй собственник не осуществлял передачу вам средств. Пока же через суд можно взыскать только коммунальные платежи, не оплаченные вторым собственником после разделения лицевых счетов.
Относительно расселения ветхого жилья. Если собственник жилья в ветхом доме не был признан нуждающимся, то он получает при расселении в свое владение в новом доме (новом жилье) ровно столько квадратных метров, сколько он имел в ветхом или аварийном доме. Если в квартире (доме) не прописаны малолетние дети, то собственник жилья может выбрать по своему усмотрению — получить денежную компенсацию за свою собственность или получить жилье. При этом члены разных семей, даже проживающие в одной квартире (коммунальной) не обязательно должны быть расселены также в одну квартиру. Кто-то из них может получить денежную компенсацию.
Относительно ее требования выплатить ей стоимость доли (выкупить долю вашей тети). Вы не обязаны выкупить долю вашей тети. Если вы не купите ее в течение месяца с момента письменного уведомления вас о продаже доли, ваша тетя получит право продать ее третьим лицам. И, если она найдет покупателей, сделка вполне может состояться. Вы можете поступить аналогичным образом.

Сергей 13.01.2011 в 19:44 #

Здравствуйте.Мы с супругой развелись 10 лет назад.В браке на бывшую жену была куплена в собственность квартира в которой до сих пор прописан я,бывшая супруга,2-е совершеннолетних детей от 1-го брака и мой несовершеннолетний сын от 2-го брака.Также со мной проживает моя жена,прописанная в квартире у своих родителей .Квартиру при разводе с бывшей супругой не разделили.Сейчас бывшая супруга грозит выселить меня с несовершеннолетним сыном от 2-го,существующего, брака.Своего жилья у меня сейчас нет.Может ли она сейчас выселить и выписать меня с сыном из этой квартиры?

Екатерина 13.01.2011 в 20:29 #

Здравствуйте, Сергей,
очень зря вы не разделили после развода эту квартиру, так как теперь она является собственностью вашей бывшей жены, и ваша бывшая жена является единоличным ее собственником. Семейный кодекс устанавливает срок давности по делам о разделе имущества после развода — 3 года. То есть, подать на раздел имущества после развода можно в течение 3-х лет. Все, что не было поделено в этот срок, остается имуществом того супруга, на кого это имущество оформлено.
Конечно, закон содержит статьи, которые могут продлить срок давности. Но это не ваш случай.
Таким образом, ваша бывшая супруга, являясь единоличным собственником квартиры, опираясь на статью 209 ГК РФ (Содержание права собственности) и статью 31 СК РФ, имеет полное право выписать и выселить вас как бывшего родственника, а также и вашего ребенка (не являющегося ее сыном).
Тем не менее, выписка и выселение может быть произведена только в судебном порядке. При этом, согласно той же статье 31 Семейного кодекса РФ, суд, принимая во внимание тот факт, что вы не располагаете иным жильем и не имеете средств на его приобретение, может обязать вашу бывшую супругу либо предоставить вам иное жилое помещение, либо продлить срок вашей регистрации на неопределенный период. Все будет зависеть от предоставленной вами и вашей бывшей супругой доказательной базы в суде, а также от решения конкретного судьи. Скорее всего, суд может затянуться, и решение о вашей выписке может быть принято не в первом заседании.
Без суда выписать вас бывшая супруга из квартиры не может.

Саша 14.01.2011 в 12:46 #

Здравствуйте!
вопрос следующего порядка: ЧТО такое ПРАВО проживания? и как оно реализуется у ребёнка после СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ ?
т.е. прошу рассмотреть на примере когда муж с женой (гражданский брак) разошлись, бывшая жена прописана в деревне, а у мужа — отца ребёнка однокомнатная квартира в городе (в собственности) и там прописан ребёнок, который проживает с рождения с мамой в деревне.

  1. что может сделать ребёнок после совершеннолетия когда в паспорте будет прописка в квартире отца ?
    т.е. как вариант — подать в суд на вселение в однокомнатную квартиру где проживает скажем другая уже семья со своим ребёнком?
    Как на деле происходит ЗАЩИТА прав проживания совершеннолетнего ребёнка на данной жилплощади?

  2. если рассуждать согласно логике законов то получается, что если этот совершеннолетний ребёнок (не собственник помещения заметим) заведя собственную семью может прописать по данной жилплощади и БУДУЩЕГО уже своего ребёнка без ведома собственника папы?

  3. Вопрос наизнанку — в этой истории у бывшей жены прописанной в деревне в доме большей площади чем квартира в городе, но там плюсом прописано несколько человек. Как у нас по закону решается при выписке ребёнка по суду — смотрится по жилплощади или принимается во внимание сколько жилплощади приходится на человека в данной ситуации?
    интересует — как отец ребёнка может в суде выписать ребёнка и какое доказательство приводится в довод о том что ребёнок там не проживает? Получается, что иск в суд на выписку ребёнка он может подать в любой момент до совершеннолетия ребёнка (т.е. до 14 лет) ?

спасибо за развёрнутые ответы!

Екатерина 14.01.2011 в 14:20 #

Здравствуйте, Александр,
Прописка не дает имущественных прав ребенку ни до 18 лет, ни после. Прописка дает право проживания.
Означает это следующее, что ребенок имеет право, будучи прописанным в квартире на момент достижения 18 лет, приехать в эту квартиру и жить в ней. Причем вселиться он может как по согласованию с собственником жилья, так и через суд.

Согласно не логике, а правилам регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, для прописки своего несовершеннолетнего ребенка в вашей квартире вашему сыну не нужно будет ваше согласие, если на момент прописки своего ребенка он будет прописан у вас. Жену он сможет прописать только с вашего согласия.

Выселить ребенка (выписать) вы можете попробовать через суд, мотивируя это, во-первых, содержанием права собственности, во-вторых, фактом проживания ребенка по другому адресу (подтверждается свидетельскими показаниями за отсутствием других документов). Суд, тем не менее, может отказать вам в выписке, учитывая, что ваш сын не является для вас бывшим родственником и, соответственно статье 31, имеет право проживания в вашей собственности. К тому же, имеется Пояснение верховного суда РФ о том, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ распространяется только на бывших супругов, а детям собственника не нужно доказывать факт совместного хозяйства для признания их членами семьи. Так что все будет зависеть от конкретного судьи и навыков вашего адвоката. Если адвокат докажет, что ваш сын — бывший член вашей семьи, то у вас есть шансы его выписать.
Заявление в суд о выписке ребенка можно подать и до достижения им 14 лет, и после достижения им 14 и 18 лет.

Напомню также, что, согласно действующему законодательству РФ, отказаться от родительских обязанностей нельзя. И даже при лишении родительских прав через суд, за родителем сохраняются все его родительские обязанности.

ghop03.oneid.ru 14.01.2011 в 14:00 #

Здравствуйте! В 1998 г в общую долевую собственность приобрели квартиру на меня и троих детей. Дети выросли, у них свои семьи, все согласны квартиру продать, есть куда прописаться в нашем городе без ухудшения жилищных условий. Но дочь сейчас работает далеко и приехать для выписки на сможет, получится приехать не раньше, чем через полгода. Боюсь, при таком раскладе желающих купить квартиру найти будет трудно. Свою долю квартиры дочь по договору дарения передала мне, т.е. она не владелец доли продаваемой квартиры. Кроме того, у нее оформлена временная регистрация до 2014 года в доме у ее отца, там же будет прописана постоянно, владелец жилья согласен. Подскажите, пожалуйста, можно ли заочно выписать-прописать дочь, что от нее для этого требуется? паспорт у нее на руках, конечно. Или пока она не выпишется (с выпиской остальных проблемы нет), не получится продать квартиру?

Екатерина 14.01.2011 в 14:29 #

Здравствуйте,
согласно правилам регистрации граждан на территории РФ (упоминались ранее неоднократно), процесс постановки на учет является автоматически снятием с регистрационного учета. То есть, если ваша дочь обратиться в паспортный стол по месту нахождения дома отца, где она будет прпоисана, с заявлением о регистрации в его доме, паспортный стол обязан принять у нее документы на регистрацию и уведомить ваш паспортный стол о снятии ее с регистрационного учета по прежнему адресу.
А вы уже сможете получить в своем паспортном столе документы о том, что ваша дочь не прописана в вашей квартире.
Зачастую сотрудники паспортных столов отказывают в этой процедуре и требуют листок выбытия с прежнего места регистрации. Но это незаконно. В этом случае необходимо, во-первых, ссылаться на пункт Административного регламента, во-вторых, если не поможет, потребовать письменный отказ и обращаться в вышестоящую инстанцию.

Выдержка из Приказа Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 20 сентября 2007 г. N 208 г. Москва «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

  1. Для регистрации по месту пребывания
    гражданин представляет лицам,
    ответственным за документ,
    удостоверяющий заявление о регистрации
    по месту пребывания по форме N 1
    (приложение N 1 к документ, являющийся
    основанием для временного проживания
    гражданина по указанному адресу (договор
    найма (поднайма), заявление лица,
    предоставившего гражданину жилое 17. Для
    регистрации по месту жительства
    гражданин представляет лицам,
    ответственным за документ,
    удостоверяющий заявление о регистрации
    по месту жительства по форме N 6
    (приложение N 6 к документ, являющийся
    основанием для вселения в жилое
    помещение (заявление лица (лиц),
    предоставившего гражданину жилое
    помещение, договор, свидетельство о
    государственной регистрации права (права
    собственности на жилое помещение),
    решение суда о признании права
    пользования жилым помещением либо иной
    документ или его надлежащим образом
    заверенная копия, подтверждающие наличие
    права пользования жилым помещением). Для
    регистрации достаточно представления
    одного из перечисленных Граждане,
    снявшиеся с регистрационного учета по
    месту жительства до прибытия к новому
    месту жительства, представляют адресный
    листок убытия по форме N 7 (приложение N
    7 к Регламенту), выданный уполномоченным
    органом по прежнему месту жительства

А также Административный регламент содержит ссылку к пункту 17 регламента (ссылка № 25):

В случае отсутствия (утраты) адресного
листка убытия (приложение N 7 к
Регламенту), гражданин в письменной
форме сообщает о причинах, по которым не
может его представить. Отсутствие
адресного листка убытия у гражданина,
снявшегося с регистрационного учета по
последнему месту жительства, не является
основанием для отказа в приеме и
рассмотрении его заявления о регистрации
по месту жительства.

Елена 15.01.2011 в 12:00 #

Здравствуйте! Есть квартира, которая была приватизировано на меня, маму и отчима в равных долях. Мой муж выкупил долю у отчима и теперь является собственником 1/3 квартиры. Отчим с мамой развелись, но он попросил какое-то время пожить у нас, пока не найдёт жильё(он ещё прописан в квартире). Мы пошли ему на встречу и согласились, но не думали, что это так затянется, т.к. отчим не очень себя утруждает поисками жилья. Мы попытались с ним поговорить, решили дать ему последний месяц для поисков, на что получили ответ, что он, в принципе, пока уходить никуда не собирается и у него свои планы на этот счёт. Подскажите пожалуйста, что делать в этом случае. Как нам выписать его из квартиры? Можно ли решить этот вопрос, не обращаясь в суд? За ранее спасибо за ответ!

Екатерина 15.01.2011 в 17:57 #

Здравствуйте, Елена,
так как бывший муж вашей матери уже не является собственником жилья, при этом он участвовал ранее в приватизации и после добровольно передал права владения его имуществом третьему лицу, а также, учитывая тот факт, что бывший муж вашей матери после развода стал для вас бывшим родственником (а также бывший родственником для вашей матери и других собственников помещения), вы можете выселить и выписать его через суд, опираясь на статьи 31 и 35 Жилищного кодекса РФ.

Выписать его без решения суда можно только по его собственному заявлению, то есть, договорившись с ним. Но, так как он не изъявляет добровольного желания выписаться, у вас есть только один путь — выписать его через суд.

Юлия 15.01.2011 в 15:10 #

Здравствуйте! Ситуация следующая: у моего мужа, в московской области, есть приватизированная комната, в комунальной квартире 13,5 кв.метров, в которой он прописан. Я, брат, сестра и отец продали свою приватизированную квартиру в Москве и купили 3 квартиры в новостройке. В новостройке пока ещё не выдали свидетельства о собственности, а только временный ордер и мы прописались все к моему мужу. Брат не хочет платить комунальные услуги. Скажите, возможно ли его выписать, если свидетельство о собственности его квартиры, выдадут не раньше год-полтора имея на руках лишь временный ордер?

Екатерина 15.01.2011 в 19:42 #

Здравствуйте, Юлия,
выписать вашего брата или обязать его выплачивать коммунальные платежи вы можете только через суд (если без его согласия), или нужно его согласие на выписку, других вариантов нет.
Вполне возможно, что на суд вам потребуется менее полугода. Но, учитывая, что другим жильем ваш брат не располагает, суд может временно продлить срок его регистрации, и тогда выписка через суд может затянуться на те же полгода или дольше. Также следует учесть затраты на адвоката и т.п.
Вам будет дешевле оплачивать за него коммунальные платежи или поставить счетчики.

Юлия 15.01.2011 в 15:16 #

Да, забыла пояснить…муж является собственником приватизированной комнаты.

мария 15.01.2011 в 21:22 #

Здравствуйте!Я прописана одна в квартире ,которая в собственности у свекрови.Плачу за коммунальные услуги и за все остальное.Сможет ли меня свекровь выписать?А может она оформить дарственную на меня(сноху)и сколько это будет стоит?

Екатерина 16.01.2011 в 20:52 #

Здравствуйте, Мария,
выписать вас ваша свекровь может либо по вашему собственному желанию (заявлению), либо по решению суда. Других вариантов нет. Не важно, платите ли вы за квартиру или нет.
Оформить дарственную на вас она может, как и на любого другого человека по собственному желанию. Расценки на оформление дарственной лучше уточнить у любого нотариуса (существует государственная пошлина, утвержденная, ранее пошлина составляла 500 рублей).
Тем не менее, вам не стоит забывать, что при получении квартиры в качестве дарения, вы будете вынуждены уплатить подоходный налог — 13% от рыночной стоимости квартиры. Поэтому, возможно, лучше оформить договор купли-продажи (если квартира находится в собственности вашей свекрови более 3-х лет).
Но, с другой стороны, если вы получите квартиру по дарственной, эта квартира не будет участвовать в общем объеме делимого при разводе имущества (если вы сейчас состоите в браке). А вот если вы получите ее по договору купли-продажи, квартира будет подлежать разделу с вашим супругом при разводе в равных долях.

Сообщение удалено

Елена 15.01.2011 в 21:31 #

Мы с мужем и дочерью проживаем в муниципальной квартире, нанимателем которой являюсь я.Приватизировав квартиру мой муж будет иметь в ней долю,и его дочь от первого брака. Большое спасибо.В браке девять лет.

Екатерина 16.01.2011 в 21:00 #

Здравствуйте, Елена,
если на настоящий момент в квартире прописан только вы, и приватизировать будут квартиру только на вас, то вы будете единственным собственником квартиры, и квартира не будет подлежать разделу при разводе, так как имущество, полученное каждым из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (как, например, приватизация), не подлежит разделу и считается имуществом каждого из супругов в отдельности.

Если же на настоящий момент в квартире прописаны все вы трое, то, в случае приватизации только на вас, вашему мужу и его дочери (или вам от ее лица, если ей нет 18 лет), нужно будет написать отказ от приватизации. В этом случае квартира также останется только в вашей собственности, и разделу подлежать при разводе не будет. Но вот ваш муж и его дочь получат пожизненное право проживания и регистрации в этой квартире, даже в случае смены владельца.

Если же в квартире прописаны все трое и отказ от приватизации никто писать не собирается, то приватизировать квартиру можно только на троих в равных долях.

Елена 16.01.2011 в 13:00 #

Здравствуйте! У меня такая проблема. Мне 29 лет. Живу с бабушкой 4 года. Она главный квартиросъемщик.Квартира приватизирована, я в ней прописана С 1996 года (14 лет).Квартплата приходит на ее имя, плачу я, но часть коммунальных платежей вычисляется с ее сберкнижки. У нее есть соцработник который обеспечивает ее продуктами. Хозяйство по дому веду я. Скажите пожалуйста. Может ли она меня выписать без моего согласия например к маме? И еще если она захочет перевести квартплату полностью всю на свою сберкнижку, что мне делать в таком случае? Мотив для моей выписки, с ее слов:«Ты не уделяешь мне внимания».

Екатерина 16.01.2011 в 21:07 #

Здравствуйте, Елена,
к сожалению, в вашем вопросе вы не указали очень важный момент. Были ли вы прописаны в этой квартире до ее приватизации?

Если вы были прописаны после того момента, как бабушка приватизировала эту квартиру на себя, то она может вас выписать, не мотивируя свое поведение, опираясь на содержание права собственности. Но сделать это без вашего согласия она может только через суд. Если суд сочтет возможным в этом случае выписать вас, опираясь на тот факт, что жильем располагают ваши близкие родственники (ваша мать), то он вынесет положительное решение о вашей выписке. Если же суд посчитает, что вы не располагаете собственным жильем и средств для его покупки у вас нет, то суд может отказать в выписке, продлив срок вашей регистрации на определенный период (определяется судом).

Если же вы были прописаны в бабушкиной квартире до момента приватизации, и на момент приватизации либо вы, либо ваши родители писали отказ, то выписать вас бабушка не сможет ни под каким предлогом, так как отказом от приватизации вы обеспечили себе пожизненное право проживания и прописки в этой квартире (независимо от смены владельца и т.п.)

Алексей 16.01.2011 в 15:46 #

Здравствуйте! У нас с супругой такая ситуация. Квартира приватизирована на неё. Её мать и брат отказались от приватизации в её пользу. Вквартире прописаны на данный момет она, её мать, ьрат и дочь. Брат является пьяницей, за квартиру не платит,в комнате которую он занимает антисанитарная обстановка. Скажите пожалуйста, как можно его выселить или хотя бы принудительно обязать его платить за ту часть которой он пользуется.

Екатерина 16.01.2011 в 21:12 #

Здравствуйте, Алексей,
так как брат вашей жены писал отказ от приватизации, выписать его никак нельзя. Он получил пожизненное право пользования этой квартирой и регистрации в ней. На подобные вопросы я уже отвечала неоднократно.
Обязать его оплачивать коммунальные платежи можно только через суд.

Артем 16.01.2011 в 19:37 #

Здравствуйте, у меня вот такой вопрос. Мой брат купил квартиру в кредит и хочет прописать туда свою двушку из другого города, чтоб она могла работать. Она выписывается из квартиры родиелей, в которой жила с самого рождения.Сможет ли он ее потом выписать без ее согласия, ведь по факту у нее нет собственности. Ножет ли суд обязать вписать ее в квартиру родителей обратно,или в квартиру сестры, проживающей с мужем? А если она забеременеет от другого мужчины? Заранее спасибо!

Сообщение удалено

Екатерина 16.01.2011 в 21:16 #

Здравствуйте, Артем,
выписать ее можно будет только через суд, если она не даст согласия на выписку. Затруднен вопрос выписки ее через суд будет тем фактом, что жилье, находящееся в собственности ее родителей, расположено в другом городе. Вот если бы она была собственником одной из долей в квартире родителей, выписать ее было бы проще.
Если родители и сестра будут против прописки, прописать ее принудительно будет крайней сложно, так как ей уже больше 18 лет и родители не обязаны ее прописывать у себя, тем более, не обязана это делать сестра.
Если она родит ребенка (даже не от вашего брата), будучи прописанной в квартире вашего брата, она сможет прописать своего ребенка в его квартиру без его согласия.
Если у вас нет уверенности в этом человеке, лучше оформить временную регистрацию. Она оформляется на определенный срок и в дальнейшем либо продлевается, либо перестает действовать.

Федор 16.01.2011 в 19:40 #

Здравствуйте, у меня такой вопрос, я — главный квартиросъемщик, в разводе с бывшей супругой, общих детей нет, у меня сейчас другая семья и трое общих детей, у нас 2-х комнатная, где одну комнату полностью занимает моя бывшая супруга со своим сыном, а вторую комнату занимаю я со своей нынешней семьей. Бывшая не дает своего согласия на прописку моей нынешней супруги и на приватизацию она тоже не соглашается, можно ли нам подать в суд, чтобы нам определили наши доли, чтоб мы могли свою долю приватизировать и продать, т.к не особо хочется жить с бывшими членами семьи и тем более детям нужно свое пространство, а мы все в 5-ом ютимся в комнате общ. площадью 20кв.м. Спасибо заранее, буду рад любому ответу!!!

Екатерина 16.01.2011 в 22:52 #

Здравствуйте, Федор,
к сожалению, муниципальная квартира, в отличии от приватизированной, не подлежит разделу. Тем не менее, вы можете потребовать размена муниципальной квартиры через суд, при этом вам необходимо найти варианты для обмена именно в муниципальном жилье, которое в последующем вы сможете приватизировать и продать, чтобы обменять на лучший вариант.
Других вариантов, к сожалению нет.
Или договариваться с бывшей супругой о приватизации. Тогда квартира будет приватизироваться на всех прописанных в ней в равных долях (включая детей).

Маргарита 16.01.2011 в 21:08 #

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! у меня такая ситуация: С мужем развелись, от совместного брака сын (1 год 9 месяцев), проживаем раздельно, ребенок живет со мной, но прописан у отца. я не получаю никаких детских денег с февраля 2010 года. Выписывать он его отказывается, сам не помогает и после развода не разу даже не пытался его увидеть. Временную прописку ребенку со мной не делают. Можно ли мне самой выписать ребенка от него и прописать к себе? Как это сделать? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!

Екатерина 16.01.2011 в 21:28 #

Здравствуйте, Маргарита. Вопрос у вас не очень простой, и не совсем связан с пропиской.

К сожалению, вопросы прописки несовершеннолетних детей решаются только по заявлению обоих родителей. То есть, выписать ребенка и прописать по другому адресу без согласия бывшего супруга (отца ребенка) вы не можете.

Но, есть вопрос. Подавали ли вы на алименты? Если да, а ваш бывший муж не платит — фактически уклоняется от уплаты алиментов уже более 0,5 года — это является злостным уклонением от уплаты и основанием для лишения его родительских прав.
Для решения вопроса о лишении родительских прав (решается этот вопрос только в суде), вам необходимо обратиться первоначально за поддержкой в органы опеки и попечительства, собрать свидетельства неучастия вашего бывшего мужа в жизни вашего ребенка, а также уклонения от уплаты алиментов. Потом обращаться в суд. В суде будет вынесено решение о лишении его родительских прав, тогда вы в одностороннем порядке сможете выписать ребенка и прописать его по другому адресу, как единственный законный представитель.
Отмечу, что лишение родительских прав не является основанием для освобождения от родительских обязанностей. То есть, ваш сын сохранит все права наследования имущества своего отца, а также сохранит право на получение алиментов. А отец будет вынужден выплачивать алименты.

Если же вы на алименты не подавали, то доказать тот факт, что отец уклоняется от выполнения родительских обязанностей, будет значительно сложнее и фактически невозможно. Вам в этом случае следует подать на алименты в суд, и, в случае из неуплаты, лишать отца родительских прав.

Пока же родительские права за вашим бывшим мужем сохранены, вы можете попытаться выписать ребенка от отца к себе только через суд. Но суд может отказать вам в выписке. Поэтому вам лучше пойти путем лишения его прав.

Маргарита 16.01.2011 в 22:09 #

Он выплачивает аллименты! И каждый месяц этим меня поприкает что я его обераю! Его пыталась вызывать соц защита но он не является! Из-за того что он не дает ксерокопию своих документов я не могу оформить ребёнку грожданства, более того я даже не могу писать его в паспорт

Екатерина 16.01.2011 в 23:02 #

Здравствуйте, Маргарита,
документы для гражданства вы можете получить в паспортном столе его района (справку о регистрации ребенка) без его участия, как мать ребенка.
Более того, для получения гражданства вашему ребенку не нужно справки о прописке. У вас же есть свидетельство о рождении ребенка? Так как дети, рожденные на территории РФ после 2003 года автоматически считаются гражданами РФ, вам необходимо отметить это в паспортно-визовой службе, где вы оформляете штамп о гражданстве.

Относительно регистрации временной. Согласно административному регламенту о регистрации граждан:

Заявление о регистрации по месту
пребывания и по месту жительства, снятии
с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства от
имени граждан, не достигших 14-летнего
возраста, представляют их законные
представители (родители, опекуны).

То есть, необходимо согласие обоих родителей.

Относительно лишения родительских прав. Если ваш супруг оплачивает алименты, то лишить его родительских прав практически невозможно. Тем не менее, вы можете подать в суд с требованием увеличить размер алиментов, опираясь на тот факт, что сумма алиментов слишком мала (если это на самом деле так).

К сожалению, согласно действующему законодательству РФ, матери, оказавшиеся в подобной вашей ситуации, практически ничем не защищены.

Маргарита 16.01.2011 в 22:11 #

могули я хоть временную прописку сделать?

Светлана 17.01.2011 в 09:23 #

Добрый день!
З-комн. квартира моих родителей (общ. 61,9 кв.м., жилая 32 кв.м.) приватизирована на 5 чел.: мою маму, меня (дочь), моего мужа, моего брата и его дочь 4 года (с нами не проживала). Брат был в разводе в момент приватизации.
1. После смерти брата (17.12.10) кто должен вступить в права наследования, в какие сроки и как и где это оформляется?
2. Мама свою долю хочет оформить на меня, как это сделать дарственной или оформлением сделки о покупке ее части? Так как я слышала, что внучка имеет права на долю бабушки (моей мамы) в случае чего.
3. Можно ли продать или обменять эту квартиру, чтобы она была только моя и я не зависела от бывшей жены брата?
С уважением, Светлана.

Екатерина 17.01.2011 в 12:10 #

Здравствуйте, Светлана.
1. Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследниками первой очереди являются: дети, родители, супруг и супруга. Таким образом, после смерти вашего брата его долю унаследуют: ваша мать, его 4-х летняя дочь и его жена (если у него была жена на момент смерти). Братья и сестры являются наследниками второй очереди и наследуют имущество только в случае отсутствия наследников первой очереди, а также отсутствия внуков умершего. Более подробную информацию по наследованию и консультацию вы можете получить у нотариуса по месту жительства вашего брата (регистрации).
2. Ваша мать имеет право сделать дарственную на кого угодно, на вас, внучку или вообще постороннего человека. На свою нынешнюю долю хоть сейчас, а на долю в наследстве после вступления в права наследования. Если говорить о наследстве, то внуки наследуют имущество в том случае, если наследники первой линии умерли.
3. Все действия с квартирой, доля в которой принадлежит покойному, могут осуществляться только после вступления в наследство наследников и оформления всех бумаг.

При этом следует помнить, что при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, уплачивается подоходный налог (13%) от разницы стоимости, за которую было получено имущество и цены продажи. В случае продажей квартиры, полученной в наследство позднее, чем за 3 года до момента продажи, налог уплачивается со всей стоимости квартиры (имеется ввиду рыночная стоимость, указанная в договоре купли-продажи при заключении сделки).

Анна 17.01.2011 в 13:40 #

Скажите, пожалуйста, я купила двухкомнатную квартиру для себя и ребенка…через несколько лет я прописала там отца, при этом у него есть приватизированная двушка на двоих с матерью…сейчас они перешли все в мою квартиру и не собираются уходить…могу ли я выписать отца из моей квартиры?..и как это сделать без суда?

Екатерина 17.01.2011 в 16:48 #

Здравствуйте, Анна,
учитывая, что ваш отец имеет собственное жилье, а также, что вы не ведете совместное хозяйство, вы можете выписать его через суд. К тому же, вы можете выселить в судебном порядке из своей квартиры всех жильцов, не имеющих прописки в ней.
Без суда вы, даже как собственник, никого выписать не можете, даже не собственников квартиры. Только по их собственному добровольному заявлению в паспортном столе или по решению суда. Других вариантов нет.

Маргарита 17.01.2011 в 21:43 #

Огромное СПАСИБО!!! Екатерина.

ОЛЕСЯ 18.01.2011 в 08:11 #

Добрый день! Подскажите пожалуйста как мне поступить! Я вступаю в наследство после смерти отца, я дочер от первого брака (1/2 доля квартиры, приобретена им до регистрации второго брака ) другая 1/2 у меня в собственности. С отцом жила его вторая жена и сын (общий) ему 15 лет. Сейчас сложилась такая ситуация, она продает мне свои доли в квартире(т.е. у нотариуса в счёт долей берёт от меня компенсацию)и сложился такой вопрос Как мне их потом выписать??? И что делать если при жизни отца у них был долг за коммунальные услуги?? Я там никогда не проживала.

Екатерина 19.01.2011 в 15:41 #

Здравствуйте,
после передачи вам долей вашей мачехи и ее детей, то есть, после прекращения ее права собственности на жилое помещение, прекратится и право пользования жилым помещением. Но вот выписать ее и ее родственников вы сможете только по решению суда или по ее собственному заявлению. Если же у нее не будет другого жилья, где она сможет прописаться, то в суде могут возникнуть проблемы, суд может продлить срок ее регистрации в вашей квартире.
Чтобы избежать проблем, лучше попросить ее выписаться до момента заключения сделки у нотариуса. Если же выписаться ей некуда или она обещает это сделать после передачи ей денег, составьте нотариально заверенный договор-обещание о выписке. Даже если потом она откажется выписываться, у вас будет больше шансов выиграть суд в первом слушании.
Долг тоже стоит обязать ее заплатить до смены собственника. Если бы вы покупали квартиру целиком, то есть, часть квартиры не была в вашей собственности, то долги за квартплату, накопившиеся за время проживания другого собственника предъявить вам было бы крайне сложно. А в том случае, когда вы уже являлись собственником и просто увеличиваете свою долю в квартире, долги за квартплату будут предъявлены на ваше имя. Вам стоит обязать ее подписать соглашение об уплате долгов в размере… или расписки о передаче вам денег для уплаты ее долгов. Можно попробовать взыскать долги в судебном порядке.

Олеся 20.01.2011 в 05:28 #

Спасибо огромное за совет. Так хорошо что в нашей жизни ещё встречаются такие люди как Вы!!! Внимательные к чужим проблемам. Ещё раз СПАСИБО!

Виктория 18.01.2011 в 16:18 #

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как выписать зятя, который с моей дочерью добровольно съехали из квартиры и уже 1,5 года живут отдельно на съемной квартире. За коммунальные услуги не платят. У дочери есть доля собственности, но она здесь не прописана. Заранее благодарю.

Екатерина 19.01.2011 в 16:04 #

Здравствуйте, Виктория.
выписать вашего зятя вы можете только через суд, либо по его добровольному заявлению. Обязать оплачивать коммунальные услуги вы можете также через суд, если не достигнута договоренность между вами.
Но, так как у вашей дочери есть доля в квартире, выписать вашего зятя будет крайне проблематично, так как, согласно статье 31 ЖК РФ, он, как родственник вашей дочери, имеет право пользоваться ее жилой площадью. Дочь вы выписать не сможете даже через суд, пока она является собственником квартиры.
Наиболее подходящий для вас вариант — взыскать коммунальные платежи за дочь и зятя с них через суд.

Юлия 18.01.2011 в 18:56 #

Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,что мне грозит!С мужем развелись в 2005году,но до 2010 проживали втроём:я,муж и наша несовершеннолетняя дочь.Прописаны были в доме собственником которого является его отец.В 2010 ушла с дочерью на съёмную квартиру,в декабре бывший свёкор выписал нас через суд,в никуда.До замужества я была прописана у своих родителей,но они проживают за 3000тыс.км.Органы опеки на суд не явились.Прошёл уже месяц со дня решения суда о нашей выписки,а до сих пор не выписалась,что мне грозит,что можно сделать,ведь без прописки невозможно жить???

Екатерина 19.01.2011 в 16:09 #

Здравствуйте, Юлия,
если у вашего бывшего мужа есть решение суда о вашей выписке, он может обратиться в жилконтору для снятия вас с регистрационного учета.
Относительно выписки вашей дочери, вы можете подать иск в суд о восстановлении регистрации. Но вот для восстановления собственной регистрации оснований у вас нет.
Присутствие органов опеки и попечительства на судах о снятии с регистрации несовершеннолетних обязательно в том случае, если несовершеннолетний находятся без попечения родителей, как формально, так и фактически, что сказать про вашего ребенка нельзя.

Олег 18.01.2011 в 20:45 #

Добрый вечер. Хотел у Вас спросить, смогу-ли я выписать свою бывшую жену, с которой не живу уже больше года, она неплатит кв.плату,не появляется, все личные вещи забрала
(квартира муниципальная), прописаны мы двое, получала её моя мать,которая находится по другому месту прописки. В этом-же посёлке у моей бывшей есть своя квартира, которую она получила до того как мы официально расписались,для этого мы развелись, она её получила, выписалась, мы опять раписались и я прописал её к себе, в ней она в данный момент и проживает со своим новым официальным мужем (в ней прописан её совершеннолетний сын,от первого брака, проживающий у её родителей в своём доме,своих детей нет). Сложилась такая ситуация: у неё есть родная тётка,то есть родная сестра её матери,которая недавно умерла, у той остался совершеннолетний сын,но он как-бы сказать не в себе и в данный момент проходит психоневрологическую экспертизу, на предмет как я понял по её словам вменяемости и адекватности. Моя-же бывшая хочет чтобы его признали недееспособным и взять над ним опекунство и прописаться к нему. И вот что я хотел спросить н*е получится-ли так,что если ей дадут опекунство её не выпишешь вообще? *или опекун должен быть прописан на той площади, то есть с человеком которого будет опекать и ей так и так придётся выписаться, хотя посёлок у нас маленький.

Екатерина 19.01.2011 в 22:03 #

Здравствуйте, Олег,
к сожалению, выписать из муниципальной квартиры человека без согласия нельзя. Дело в том, что даже если человек не проживает по месту регистрации в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то все равно, согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет за собой потери жилплощади. Более того, расторжение брака не является основанием для выселения бывшего супруга или супруги из муниципальной квартиры.
А неуплата коммунальных платежей в целом за квартиру может повлечь ваше выселение, так как вы являетесь ответственным квартиросъемщиком и можете быть выселены по статье 91 «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения» Жилищного кодекса Российской Федерации:

Если наниматель и (или) проживающие
совместно с ним члены его семьи
используют жилое помещение не по
назначению, систематически нарушают
права и законные интересы соседей или
бесхозяйственно обращаются с жилым
помещением, допуская его разрушение,
наймодатель обязан предупредить
нанимателя и членов его семьи о
необходимости устранить нарушения. Если
указанные нарушения влекут за собой
разрушение жилого помещения, наймодатель
также вправе назначить нанимателю и
членам его семьи разумный срок для
устранения этих нарушений. Если
наниматель жилого помещения и (или)
проживающие совместно с ним члены его
семьи после предупреждения наймодателя
не устранят эти нарушения, виновные
граждане по требованию наймодателя или
других заинтересованных лиц выселяются в
судебном порядке без предоставления
другого жилого Без предоставления
другого жилого помещения могут быть
выселены из жилого помещения граждане,
лишенные родительских прав, если
совместное проживание этих граждан с
детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано судом
 невозможным.

Ирина 18.01.2011 в 22:09 #

Здравствуйте!!Моя дочь и я прописаны у бывшего мужа.В данный момент он пытается выписать меня,возможно ли это,если дочь не совершеннолетняя и своего жилья я не имею!!?

Екатерина 19.01.2011 в 16:18 #

Здравствуйте, Ирина,
согласно действующему законодательству, в частности, статье 31 ЖК РФ, ваш бывший муж имеет полное право выписать вас через суд, так как в момент прекращения родства (развода) вы потеряли право пользования его жилым помещением.
Но, учитывая тот факт, что вы не имеете собственного жилья и, скорее всего, средств для его приобретения, выписать вас даже через суд будет несколько проблематично. Суд может продлить срок вашей регистрации на определенное время (время определяет суд). Возможно, вашему супругу не удастся выиграть суд в первой инстанции. Все будет зависеть от опытности вашего адвоката и от предоставленной вами доказательной базы.
Относительно вашей дочери — выписать ее даже через суд вашему мужу будет проблематично, так как она является его родственником и, следовательно, имеет право пользования его жилым помещением. К тому же, не стоит забывать об исполнении родительских обязанностей. Вашего мужа суд вполне может обязать предоставить другое жилье вашей дочери, и только после этого выписать ее. Опять же будет зависеть от решения конкретного судьи и доказательной базы.

Татьяна 19.01.2011 в 12:28 #

Здравствуйте ! У меня сын по состоянию здоровья является инвалидом 1 гр 3 ст. Зарегистрирован по договору безвозмездного пользования квартирой без указания срока в Москве В настоящее время хозяйка квартиры хочет продать квартиру или заложить и просит сына выписаться. А куда?

Екатерина 19.01.2011 в 16:20 #

Здравствуйте, Татьяна,
если выписать сына вам некуда, то не выписывайте, вопрос будет решаться в суде.

Аудрюс 20.01.2011 в 03:40 #

Здравствуйте! Я являюсь собственником 3х комнатной квартиры. На момент приватизации в ней был прописан другой постороний человек, который отказался от приватизации в пользу другого. В связи с этим он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. У меня такой вопрос: а могу ли я его выписать из этой квартиры, предоставив ему в собственность другую жилую площадь? (вобщем куплю ему другое жилье)?

Екатерина 20.01.2011 в 16:08 #

Здравствуйте,
в том случае, если этот гражданин согласиться добровольно выписаться из вашей квартиры после передачи ему в собственного другого жилья и прописаться в нем — то да, вы сможете его выписать. Других способов выписать его нет.
Тем не менее, несмотря на факт выписки, в дальнейшем этот гражданин сможет через суд восстановить регистрацию в вашей квартире и вселиться в нее по решению суда.
В общем, единственный способ — договориться с ним о выписке, предложив компенсацию в виде жилья или в другой форме.

Аудрюс 20.01.2011 в 16:43 #

Екатерина, а как же он сможет восстановить регистрацию в квартире, если я ее уже продам и она будет собственностью другого жильца?

Яна 20.01.2011 в 09:03 #

Здравствуйте Екатерина! Хочу попросить совета как поступить в моей ситуации. 6 лет назад был развод с мужем и он ушел к другой. Мы с сыном сделали приватизацию в равных долях, а б.муж отказался от приватизации. Он не жил несколько лет, а сейчас стал все чаще ссорится с женщиной с которой жил и приходит, но приходит напивается и выгоняет нас с сыном(20 лет) в одну комнату. Приказывает чтоб я все мыла и чтоб была идеальная чистота. Выкинул собаку нашу на улицу в минус20. А еще у него дома шкаф с ружьем, он охотник. Меня он и раньше бил, сейчас опять пытается, но сын порос и он побаивается. Когда сына нет то замахивается. Я пинсионерка по горячему вышла раньше. Как мне быть в этой ситуации? У него глаза злостью налиты и опять мы страдаем. Могу ли я его выписать? Он после развода купил дом в деревне. Прошу Вас подскажите.

Екатерина 20.01.2011 в 16:13 #

Здравствуйте, Яна,
к сожалению, выписать вы его не можете, даже учитывая его асоциальное поведение и наличие другой собственности.
Но вы можете обратиться с органы охраны правопорядка, вызвать участкового и зафиксировать факт побоев или иного агрессивного поведения в отношении вас.
Возможно, его можно будет привлечь к уголовной ответственности. Других способов, к сожалению, нет.
Как вариант — размен квартиры или продажа. Вы имеете полное право продать эту квартиру, даже с прописанным в ней бывшим супругом, и купать новую. Единственное, вы будете вынуждены предоставить покупателям значительную скидку. При этом совершенно не обязаны вселять бывшего мужа в свою новую квартиру.
А уже новые хозяева вашей нынешней квартиры будут решать проблемы с вашим бывшим мужем.

Аудрюс 20.01.2011 в 17:19 #

Екатерина 20.01.2011 в 16:08 #
Здравствуйте,
в том случае, если этот гражданин согласиться добровольно выписаться из вашей квартиры после передачи ему в собственного другого жилья и прописаться в нем — то да, вы сможете его выписать. Других способов выписать его нет.
Тем не менее, несмотря на факт выписки, в дальнейшем этот гражданин сможет через суд восстановить регистрацию в вашей квартире и вселиться в нее по решению суда.
В общем, единственный способ — договориться с ним о выписке, предложив компенсацию в виде жилья или в другой форме.

Аудрюс 20.01.2011 в 16:43 # Екатерина, а как же он сможет восстановить регистрацию в квартире, если я ее уже продам и она будет собственностью другого жильца?
Это получается вы или я покупаете «чистую» квартиру, через некоторое время приходит к вам дядя и говорит: Суд постановил, ято я буду жить с вами!!! Екатерина, разве это возможно???

Екатерина 20.01.2011 в 23:39 #

Здравствуйте,
в том то и дело, что он имеет ПОЖИЗНЕННОЕ право, не зависимо от смены владельца. А восстановить регистрацию и вселиться сможет только по решению суда. Но на сегодняшний день в РФ уже есть подобные выигранные процессы.
Юридически да, возможно. Именно поэтому советуют проверять недвижимость до момента покупки и внимательно изучать историю квартиры.
Это не единственный вариант, когда страдает собственник. В ряде случаев может появиться лицо, которое будет оспаривать сделку купли-продажи в суде и признавать ее недействительной.

Маргарита 20.01.2011 в 22:00 #

подскажите пожалуйста, где мне взять копию заявления в суд на выписку несовершеннолетнего ребенка из квартира отца, а то он так не дает согласие. Зарание спасибо!

Антон 20.01.2011 в 22:53 #

Здравствуйте Екатерина! я зарегистрирован (постоянно) у двоюродной тети и дяди (собственник дядя) в 4-к кв., также зарегистрирован их родной сын. Они все опасаются что я потребую какую-либо часть от квартиры (могу ли вообще я это сделать?) и отсужу часть, и в связи с этим хотят выписать меня. Вопрос вот в чем: можно ли составить какой-то документ не дающий мне право на собственность. Или обязательно выписаться и зарегистрироваться временно? И как я понял выписать меня без моего согласия можно только через суд.

Екатерина 20.01.2011 в 23:47 #

Здравствуйте, Антон,
если вы были прописаны в квартире после ее приватизации или после покупки, то вы не имеете никаких имущественных прав на квартиру. Прописка не дает никаких имущественных прав, она дает только право проживания. Так что вашим родственникам не стоит опасаться, что вы отсудите у них часть жилплощади. И никакие документы, не дающие вам права собственности, им не нужны. У вас и так нет основания для получения этого права собственности.
Выписать вас без вашего согласия могут только через суд.

Мария 21.01.2011 в 09:11 #

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли мне брать отказ от брата, если он не прописан уже более 20 лет в моей квартире???
Кто говорит надо, а кто нет, вот не знаю кого слушать…
Заранее спасибо!

Екатерина 21.01.2011 в 12:09 #

Здравствуйте, Мария,
какой отказ?

Мария 21.01.2011 в 15:20 #

отказ от прав собственности на приватизируемую жилплощадь.

Екатерина 21.01.2011 в 17:21 #

Пишут только зарегистрированные в квартире граждане (прописанные).

Мария 21.01.2011 в 19:08 #

А кто в ордере вписан от тех тоже нужен отказ? но они уже давно не прописаны у меня.

Сергей 21.01.2011 в 10:47 #

Здравствуйте. Собираюсь приобрести с женой в собственность однокомнатную квартиру. Продавец квартиры — нынешний собственник этого жилья прописан в ней один. Одним из его условий на продажу квартиры является его выписка из квартиры не ранее двух недель с момента продажи. Мотивирует вопросами своего снятия и постановки на воинский учет (военнообязанный). Если после покупки мною квартиры обязательства бывшего собственника выписаться не будут выполнены, возможно ли будет его выписать самостоятельно? На сколько это может быть проблематичным?

Екатерина 21.01.2011 в 12:07 #

Здравствуйте, Сергей,
выписать вы бывшего собственника без его согласия сможете только через суд. Насколько быстро это получится — зависит от судьи и предоставленной ответчиком доказательной базы (если у него нет другой жилой собственности, то выписка может затянуться).

Альбина 21.01.2011 в 11:04 #

Здравствуйте! Ситуация такая… в нашей не приватизированной квартире прописано 5 человек (мать, отец, я, моя дочь и моя старшая сестра)С некоторых пор родители развелись, отец ушел к другой женщине (он является квартиросъемщиком, но за квартиру он не платит уже больше года). Возможно ли что-нибудь (или что нужно сделать) сделать в сложившейся ситуации, чтобы заставить его платить или выписать его?

Екатерина 21.01.2011 в 11:56 #

Здравствуйте,
выписать его нельзя, так как факт непроживания в квартире и неуплаты коммунальных платежей одним из жильцов не является основанием для утраты жилплощади.
Платить за квартиры вы все равно должны, иначе вас всех, включая отца, могут выселить, согласно статье 91 ЖК РФ.
Вы можете только разменять данную квартиру на другие муниципальные квартиры или, приватизировав ее на всех прописанных, выкупить долю отца у него, а после его выписать.

Сергей 04.08.2011 в 07:24 #

Здравствуйте, Екатерина.
Какая статья ЖК утверждает, что «факт неуплаты коммунальных платежей одним из жильцов не является основанием для утраты жилплощади»? У меня похожая ситуация: я прописан в неприватизированной квартире. На данный момент в ней не проживаю и ком. платежей не делаю уже больше года, так как учусь в другом городе и живу в общежитии при вузе. Могут ли меня выписать через суд, если никуда больше прописаться я не могу? Если Вам не составит труда, укажите пожалуйста статьи, подтверждающие мое право на проживание.

Владимир 21.01.2011 в 13:30 #

Здраствуйте! Стою в очереди на получение квартиры. Женат второй раз, у жены есть ребенок от первого брака, на него она получает аллименты (но они меньше прожиточного минимума), живем втроем на съемной квартире. У меня также есть ребенок, но он проживает с бывшей супругой и прописан там. На учете состоим я и жена, а детей не учитывают ввиду того, что мой ребенок проживает с бывшей женой, а ребенок второй жены не является членом моей семьи по закону. Правомерно ли это?

юлия 21.01.2011 в 23:03 #

добрый вечер подскажите пожалуйста у меня сыну семь лет он прописан с мужем в приватизированной квартире (без права на жил,площадь)я хочу прописать сына к себе в не приватизированную квартиру могу ли я это зделать если муж не против,и надо ли мне будет разрешение своих родителей чтобы прописать сына к себе,заранее спасибо,

Екатерина 22.01.2011 в 22:53 #

Здравствуйте, Юлия,
как уже неоднократно отмечалось ранее, согласно Административному регламенту о предоставлении государственной услуги по регистрации граждан, для регистрации детей в возрасте до 14 лет в квартиру, где зарегистрированы родители, согласия собственников и других жильцов не требуется. Вам необходимо согласие второго родителя. Обращайтесь в паспортный стол для регистрации, предоставив пакет документов.

Наташа 22.01.2011 в 16:09 #

Здравствуйте! у меня такой вопрос* я была прописана в квартире своей мамы, еще там были прописаны брат, сестра по маме, ее ребенок и мой! мать умерла остались мы и наши дети! я там не когда не жила, пришла в жэк за справкой, а мне сказали что меня и моего 3-х летнего ребенка выписали в некуда, имели ли они права? на суде меня не было, потому что я не знала, и мне не сообщали! я мать-одиночка, ребенка прописать мне некуда, как и себя! что мне делать и куда обратиться подскажите пожалуйста! жду вашего ответа

Екатерина 22.01.2011 в 17:53 #

Здравствуйте, Наталья.
Из вашего сообщения не понятны вообще обстоятельства дела.
1. Квартира была муниципальная или приватизированная? Если квартира муниципальная — то выписка незаконна, так как непроживание в квартире и неуплата коммунальных платежей не является основанием для выселения.
2. Если квартира была приватизированная, то почему вы не вступили в права наследования, как наследник первой очереди (дочь вашей матери)?
3. Квартира была приватизирована до того момента, как вы в нее прописались, или после? Если после вашей регистрации, и вы писали отказ от приватизации, то выписка ваша незаконна, так как вы имеете пожизненное право проживания и прописки в этой квартире.
Смогу ответить вам только после получения ответов на все мои вопросы.

Наташа 22.01.2011 в 21:48 #

КВАРТИРА БЫЛА НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ,ДО СМЕРТИ МОЕЙ МАТЕРИ И ПОСЛЕ СМЕРТИ МОЕЙ МАТЕРИ!СПРАШИВАЛА У ПАСПОРТИСТКИ НА КАКОМ ОСНОВАНИЕ МЕНЯ И МОЕГО РЕБЕНКА ВЫПИСАЛИ, ОНА ОТВЕЧАЕТ ЧТО НЕ ЗНАЕТ,.ЧТО ЭТО ПО РЕШЕНИЮ СУДА ПОПРОСИЛА ПОКАЗАТЬ РЕШЕНИЕ ОНА ГОВОРИТ ЧТО У НЕЕ ТАКОГО ДОКУМЕНТА НЕТУ,МНЕ БЫЛА 2 ГОДА КОГДА МАМА УМЕРЛА И У МЕНЯ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ НИКАКИХ НЕТУ ТОЛЬКО У СЕСТРЫ И БРАТА ПО МАМЕ!ПОДСКАЖИТЕ КУДА Я МОГУ ОБРАТИТЬСЯ И ЧТО МНЕ ДАЛЬШЕ ДЕЛАТЬ?ЗА РАНЕЕ БЛАГОДАРЮ!

Екатерина 22.01.2011 в 22:50 #

Здравствуйте,
если даже квартира была приватизирована, но вы докажете, что были выписаны из квартиры незаконно и имели право на жилплощадь до момента приватизации, то потом вы сможете доказать незаконность приватизации и потребовать повторной приватизации уже с вашим участием. Обращайтесь сначала в вышестоящую инстанцию. Требуйте основания для выписки. Если вам не предоставят, обращайтесь в суд.

Наташа 22.01.2011 в 23:28 #

спасибо!сначала на до обратиться в милицию или в прокуратуру?

Наташа 22.01.2011 в 21:54 #

СКАЖИТЕ ЕСЛИ МОЯ СТАРШАЯ СЕСТРА УЖЕ ПРИВАТИЗИРОВАЛА КВАРТИРУ,ЧТО Я СМОГУ ДОКАЗАТЬ?И ЕСТЬ ЛИ СМЫСЛ?

Алексей 22.01.2011 в 21:56 #

здравствуйте, Екатерина! помогите. пожалуйста, разобраться! ситуация такая: квартира была приватизирована по долям (4 доли — по одной у матери, отца, сестры и у меня). мать с отцом развелись, она ПРОДАЛА свою долю, которую оформили на меня, и уехала на Украину, там вышла замуж. выписываться она отказывается, мотивируя это тем, что по законам Украины (не знаю насколько это правда) гражданство, а соответственно и прописку она может получить спустя 2 года после заключения брака, и это время она должна быть хоть где-то зарегистрирована. совершенно не приемлет вариант с оформлением доверенности, связанный по её словам с волокитой по поводу перевода. ком. платежи естественно тоже не оплачивает. какова вероятность разрешения судебного процесса в мою пользу? сколько это займёт времени? и могу ли подать исковое заявления только я (в настоящее время хозяин 2/4 долей)? или это должны сделать все собственники (отец и сестра)? возможно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком? и если суд всё-таки откажет в выписке, можно ли переоформить все доли, например, на новую жену отца и уже на основании того, что мать не состоит с ней в родстве затеять новое судопроизводство? с уважением, Алексей.

Екатерина 22.01.2011 в 23:06 #

Здравствуйте, Алексей,
выписать вашу мать, учитывая тот факт, что она не располагает иным жильем, при этом является вашей родственницей, будет не так просто. Суд вполне может продлить срок ее регистрации в квартире, принимая во внимание все обстоятельства.
К тому же, доказать факт неуплаты ей коммунальных платежей вы можете доказать только в случае наличия раздельных лицевых счетов.
Согласно ГК РФ, иск вы должны подавать либо все вместе, либо от лица всех собственников.
Относительно переоформления ваших долей на новую супругу вашего отца. У вас есть уверенность, что она потом не подаст иск в суд о снятии вас с регистрации?…

Алексей 23.01.2011 в 00:14 #

а разве не будет иметь значение тот факт, что она состоит в официальном браке и на муже, наверняка, зарегистрировано имущество.это же суд может проверить?тем более она живет не то, что в другом городе, в другой стране!неужели ничего нельзя сделать..
если, как вы говорите, подавать иск «от лица всех собственников», их присутствие в суде непосредственно при подаче иска не обязательно?

Екатерина 23.01.2011 в 16:32 #

Здравствуйте, Алексей,
сложно предположить, что именно примет ко вниманию конкретный судья. Будет зависеть от навыков и практического опыта вашего адвоката и адвоката вашей матери. Ответить сможет на этот вопрос только судья.
Относительно представить интересы в суде — необходима доверенность от других собственников.

Александр 22.01.2011 в 23:18 #

Здравствуйте Екатерина!
У меня сложная ситуация.Очень прошу Вас помочь мне разобраться и дать правильный совет.
Предстоит развод с женой, которая проживает в квартире которую получила в 1989 году моя мать от своей организации.Я в этой квартире сейчас не прописан, хотя ранее был в ней прописан. Квартира в данный момент не приватизирована.До момента получения этой квартиры мы все жили в квартире, которую получал ранее отец.Я и сейчас прописан в этой квартире,которая после смерти отца в 1997 году стала принадлежать моей матери.Когда мать получила в 1989 году квартиру, то они с отцом прописались в эту новую квартиру, а меня оставили владеть квартирой отца.Но отец не захотел жить в новой квартире и они с матерью снова прописались в квартиру отца, а мы с женой прописались в эту квартиру, которую получила мать.Когда умер отец, в 1997 году, мать была тоже при смерти и мне пришлось выписаться из квартиры которую получала в 1989 году мать и прописаться в отцовскую квартиру. Когда мать поправилась,я решил снова прописаться в квартиру матери,но жена отказалась тогда меня прописать из-за отсутствия свободного времени, но обещала, обязательно, это сделать потом. Время шло, а она всё не прописывала. Сейчас я прописан в квартире с матерью.Возникли жизненные обстоятельства и предстоит развод. Жена хочет через суд стать единоличной хозяйкой всей квартиры, которую в 1989 году получала моя мать, опираясь на то, что я там не прописан.Но ведь не она же получала эту квартиру! Она вообще приехала из другого региона Р.Ф., а именно из Братска. В совместной жизни имеем дочь которой уже 23 года. Прошу Вас, скажите как мне доказать своё право на жилую площадь в квартире, которую получала моя мать и в которой я был ранее прописан?

Екатерина 23.01.2011 в 16:54 #

Здравствуйте, Александр,
насколько я понимаю, спорная квартира, где проживает ваша жена — не приватизирована и является муниципальной собственностью, а супруга пользуется ей на основе права социального найма. К сожалению, муниципальные квартиры не подлежат разделу при разводе, они подлежат только размену на муниципальные квартиры между зарегистрированными в ней бывшими членами семьи. Поскольку в квартире зарегистрирована только ваша супруга, квартира не будет подлежать разделу и права на нее могут возникнуть у вас только в случае вашей регистрации в этой квартире.

Наташа 22.01.2011 в 23:29 #

спасибо!сначала на до обратиться в милицию или в прокуратуру?

Екатерина 23.01.2011 в 16:18 #

К адвокату для составления искового и в суд, но после посещения паспортного стола и получения от них письменного пояснения.

Александр 22.01.2011 в 23:45 #

Уважаемая Екатерина!
У меня также и второй вопрос связанный с разводом, ситуацию которого я описал в предыдущем обращении к Вам.
Есть земельный участок и построенный небольшой дачный дом на этом участке. Свидетельства о собственности на землю и на этот дачный дом оформлены на меня.Но дачный дом строила организация в которой работал я и мой отец. Все строительные материалы принадлежат этой организации и строительство дачного дома выполнялось силами этой организации. За хорошую работу в организации, в то время, мы были поощрены и нам была оказана помощь в получении земельного участка. Внутреннюю отделку в доме мы делали с отцом сами. Сейчас жена претендует на раздел и этого имущества.Очень Вас прошу помочь мне и в этом вопросе. Жена хочет отсудить у меня дачу или часть дачи или получить за неё сумму денег исходя из коммерческой стоимости. Имеет ли она на это право?

Екатерина 23.01.2011 в 17:02 #

Александр,
согласно законодательству РФ, разделу при разводе подлежит все имущество, приобретенное супругами в период совместного проживания и совместного ведения хозяйства. Не подлежит разделу имущество каждого из супругов, находящееся в их собственности до вступления в брак, а также имущество, купленное на деньги, являющиеся собственностью каждого супруга до вступления в брак. Не подлежит разделу имущество, полученное каждым из супругов по наследству, в качестве дарения (подарка), а также по безвозмездным сделкам (приватизация).
Я не знаю, каким образом был оформлен земельный участок на вас. Если он был дан, а после приватизирован на ваше имя, то супруга не может претендовать на часть участка.
Чтобы у супруги не было прав на дом, вам необходимо доказать, что все строительные материалы были вам подарены указанной организацией. В целом, это не очень простое дело, но, в отличии от квартиры, не подлежащей разделу, вы вполне можете выиграть суд по участку и дому, если предоставите соответствующие доказательства.

Екатерина 25.01.2011 в 15:07 #

Здравствуйте, Александр,
по сути сейчас не важно, кто получал эту квартиру, так как она в муниципальной собственности, а не в собственности вас или вашей супруги, или вашей матери. Важно, кто является ответственным квартиросъемщиком. Как я понимаю — это ваша жена. Если она вас не пропишет к себе, то шансов получить что-то в этой квартире у вас нет.

Алесандр 27.01.2011 в 11:42 #

Уважаемая Екатерина!
Большое спасибо за Ваше участие!
Неужели я ничего не могу сделать в данной ситуации? Как можно повлиять на жену, чтобы она прописала меня? Ведь ранее я был прописан в этой квартире? Имеется доказательные документы. Неужели по суду ничего нельзя сделать?

Александр.

Екатерина 27.01.2011 в 17:22 #

Здравствуйте, Александр,
к сожалению, помочь я вам больше ничем не могу. С момента снятия с регистрации в муниципальной квартире, гражданин теряет право проживания в этой квартире. Квартира является собственностью города, а не вас, вашей супруги или вашей матери. Не важно, кто ее получал. Теперь ей пользуется супруга на основании договора социального найма и могут пользоваться ее родственники.
К тому же, хочу отметить, если на сегодняшний день квартира, где вы прописаны (квартира отца) не приватизирована, то в том случае, если таки вы договоритесь с супругой и она пропишет вас к себе, а вы выпишетесь из квартиры отца, то, в случае смерти вашей матери (не дай Бог), квартира вашего отца вообще отойдет государству. Так что лучше озаботиться вопросом приватизации квартиры вашего отца. Там вы действительно можете получить жилье в собственность.

Наташа 23.01.2011 в 00:28 #

здравствуйте Екатерина!скажите еще пожалуйста какие причины могли тогда послужит моей выписки?

Екатерина 23.01.2011 в 16:34 #

Наталья, на этот вопрос вам смогут ответить только сотрудники вашего паспортного стола.
Советую вам также выяснить, в каком именно году было произведено снятие вас с регистрации. Возможно, на тот момент действовали иные правила регистрации (если это было сделано более 20 лет назад).

Сообщение удалено

Жанна 23.01.2011 в 14:51 #

Здравствуйте! Моя мама прожила в гражданском браке 15 лет. Они с отчимом жили в квартире моей мамы. У отчима тоже есть квартира,которую он получил уже после развода, прописан он в ней один. Но приватизировать он ее не успел, умер. Бывшей жене и двум детям отчим оставил дом и платил алименты. После его смерти его дочь захотела прописаться в этой квартире и, видимо, приватизировать ее на себя. Ей 26 лет, она замужем и у нее есть сын. Может ли она прописаться в этой квартире, ведь хозяин квартиры умер, и тем более приватизировать ее? На протяжении всех лет совместной жизни с отчимом, моя мама сама оплачивала все услуги ЖКХ за эту квартиру, поддерживала в ней порядок и т.д. Кто же сейчас имеет право на эту квартиру? Ведь прописан он был в ней один и может ли моя мама претендовать на нее?

Екатерина 23.01.2011 в 17:10 #

Здравствуйте,
к сожалению, муниципальная квартира не наследуется. Право на муниципальную квартиру после смерти прописанного в ней лица получает только тот, кто был в ней прописан. Поскольку прописан в квартире был только ваш отчим, то прав на эту квартиру нет ни у вашей мамы, ни у его дочери. Квартира является муниципальной собственностью и право на эту квартиру имеет только муниципалитет. Вот если бы квартира была приватизирована, то ваша мать имела бы право на получение 50% квартиры в наследство, а остальную часть квартиры унаследовали бы дети вашего отчима. Но поскольку квартира является муниципальной собственностью, никто ее не унаследует. И никто не пропишет в ней ни вашу мать, ни дочь вашего отчима без веских на то оснований.

Светлана 25 лет. 23.01.2011 в 16:22 #

Здравствуйте Екатерина!
У меня сложилась следующая сложная ситуация. Я сама Калужанка, когда вышла замуж, дабы не рожать за деньги, меня прописали в квартире родителей мужа (хотя я была против).
До этого была прописана в доме своей мачехи на правах дочери своего отца (он не являлся собственником жилья, собственник мачеха,ей дом перешел в дарение), отец мой умер.Дом в ужасном состоянии,нет никаких условийт для проживания. В данный момент снимаем двух-комнатную квартиру и проживаем там впятером (я, брат, мачеха, сестра несовершеннолетняя и моя дочь)
Сейчас с мужем мы разведены, меня просили выписаться, я не могла, по той простой причине, что только устроилась на работу. Свёкр подал на меня в суд на выписку из их квартиры, я не против, потому что ехать в Калугу у меня нет времени. Квартира приватизированная, но я не собственник жилья, я и дочка там просто прописаны.
Могут ли меня выписать из квартиры и прописать в дом к мачехе, если отец мой погиб и он не являлся собственником жилья и там же прописан мой родной брат?
Что будет в случае того, что мачеха откажется меня прописывать?
Меня могут не отпустить на работе в день суда, если я напишу ходотайство в суд, что бы суд был без меня. Как будет происходить выписка меня из квартиры?
Помогите пожалуйста!

Екатерина 23.01.2011 в 18:15 #

Здравствуйте,
да, ваш свекр имеет полное право выписать вас (не вашу дочь) из своей квартиры, но только по решению суда. Тем не менее, суд, учитывая, что у вас в собственности и в собственности у ваших родственников (мачеха не является вашей родственницей) нет жилой недвижимости, и выписать вас некуда, может принять решение о продлении срока вашей регистрации на неопределенное время. Спрогнозировать, какое именно решение вынесет суд невозможно. Если суд вынесет решение о вашей выписке, то выписка будет производиться в паспортном столе без вашего присутствия с предъявлением решения суда.
Обязать вашу мачеху прописать вас никто не может, так как она является собственником, а вы не являетесь ее родственницей, и прописка вас с ее собственность — дело ее личной доброй воли. И тот факт, что в доме прописан ваш брат (не являясь собственником) роли никакой не играет.
Вашу дочь выписать будет сложнее из квартиры свекра, если там прописан и является одним из собственников отец вашей дочери.
Работа не является основанием для пропуска суда — не является уважительной причиной. Уважительная причина — болезнь, наличие больничного листа. Тем не менее, если вы 3 раза не явитесь в суд без уважительной причины, суд вынесет решение заочно, без вашего участия.

Оксана 23.01.2011 в 21:42 #

Здравствуйте, Екатерина!

Оксана 23.01.2011 в 21:55 #

Ещё раз здравствуйте, Екатерина! Мы с мужем в разводе. При оформлении дарственной на меня (квартира приватизирована на него), мне как уже не супруге и не родственнице придется платить 13%? А если оформить дарственную в равных долях на меня 50% и на нашего совершеннолетнего сына 50%? Может быть есть ещё какие -нибудь варианты? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарна.

Екатерина 23.01.2011 в 22:57 #

Здравствуйте, Оксана,
при оформлении дарственной от уплаты подоходного налога освобождаются только близкие родственники. Так как вы уже в разводе, то при оформлении дарственной на вас, вы будете вынуждены заплатить налог. Ваш сын — нет. Ваш бывший супруг может оформить 100% квартиры по дарственной на вашего сына (если он является сыном вашего бывшего супруга). А уже сын (в том случае, если он совершеннолетний), может оформить часть квартиры на вас. Дарение от лица несовершеннолетних запрещено.
Если квартира находится в собственности вашего мужа более 3-х лет, вы можете оформить договор купли-продажи. Если квартира более 3-х лет находится в собственности вашего бывшего супруга, оплачивать подоходный налог он не будет.

Анастасия 24.01.2011 в 11:13 #

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, вопрос такого характера:
отец обменял квартиру без согласия сына, прописанного на данной жилой площади, во время его службы в Армии. Какие последствия недействительных сделок применяются в этом случае?

Екатерина 24.01.2011 в 14:26 #

Здравствуйте, Анастасия,
для ответа на этот вопрос нужно знать, была ли приватизирована квартира, или речь идет о муниципальном жилье?
Если была приватизирована, то в чей собственности была квартира? В единоличной собственности отца?
Напомню, прописка не дает никаких имущественных прав. Если квартира была в единоличной собственности отца, он имеет право сделать с ней все, что хочет, не отчитываясь перед сыном. Если квартира была приватизирована до момента прописки сына в этой квартире, то новые хозяева квартиры имеют право выписать сына через суд. Если сын был прописан в квартире до момента приватизации, то он имеет пожизненное право проживания и регистрации в этой квартире.
Вопросы с муниципальным жильем решаются иначе. Пока нет возможности более полно ответить на ваш вопрос, так как вы дали недостаточно информации.

Наталья 24.01.2011 в 19:11 #

Здравствуйте, у меня следующая ситуация. Мы с моим молодым человеком снимаем комнату в семейном общежитии у моей подруги. Снимаем без договора, то есть просто так, ежемесячно выплачивая ей определённую сумму. Сама она уехала в другой город, где живёт её мама и дочь. У нас имеются соседи, которые каждодневно устраивают пьяные дебоши и разборки, мешая и спать, и нормально жить всем, кто вокруг. Мы подумывали о том, чтобы вызвать на них милицию с целью их угомонить. Вопрос следующий: если сотрудники милиции, которые приедут по нашей заявке, выяснят, что мы здесь не прописаны, а снимаем жильё не по договору аренды, имеют ли они право выставить и нас из этого жилого помещения и попросить удалиться по месту своей прописки? На заметку — прописаны мы в Ленинградской области, снимаем жильё в Санкт-Петербурге. Заранее благодарю за ответ.

Екатерина 25.01.2011 в 15:42 #

Здравствуйте, Наталья,
сотрудники правоохранительных органов имеют право потребовать с вас документы, дающие вам основание на проживание в этой квартире. Выселить вас могут только по решению суда. Но вот передать в налоговую информацию о незарегистрированном договоре аренды и получении недекларированного дохода собственником вашей комнаты они могут вполне.

Марияя 25.01.2011 в 14:32 #

Здравствуйте, подскажите как мне быть. В 2004 году коммуналку, где мы жили и имели 3 комнаты расселили. На полученные средства была приобретена эта квартира, где мы все вместе проживаем, а остальные средства были вложены в долевое строительство. Квартиру приватизировали на троих маму, отца и брата (ему сейчас 22 года), я в ней только прописана. Договор долевого строительства оформлен на меня (с конца 2003 года). Но деньги пропали, фирма развалилось, строительство приостановили уже как несколько лет, директора в розыске, суды и т.д. Конца не видно и надежда тоже почти умерла получить когда-нибудь уже эту квартиру (ул. Белградская). С отцом у меня всегда были натянутые отношения, он за что-то меня ненавидит и теперь грозит выписать. Он мне родной. Имеет ли он на это право??? Доли у меня своей нет в этой квартире. Собственник он.

Екатерина 25.01.2011 в 15:47 #

Здравствуйте, Мария,
так и не поняла, кто собственник. Вы написали, что квартиру приватизировали на троих, отца, мать и вашего брата. Почему вы пишете, что собственник отец? Если у вас 3 собственника квартиры, то, при желании сохранить вашу регистрацию в квартире со стороны других собственников, вашему отцу выписать вас будет крайне сложно, учитывая Жилищный кодекс и пояснения Верховного суда относительно ЖК РФ.
Если же вы прописались в эту квартиру до ее приватизации, а в момент приватизации писали отказ, то выписать вас вообще нельзя никак, вы имеете пожизненное право проживания и регистрации в указанной квартире.
В целом, для полного ответа не достаточно информации.

Сообщение удалено

татьяна ивановна 25.01.2011 в 14:52 #

Добрый день! В 2004г. я купила квартиру.В 2007 — прописала в неё сына.К сожалению,по некоторым причинам совместная жизнь оказалась невозможной. Добровольно выписаться он не желает,а я написала завещание на другого сына. Какие у наследующего сына могут возникнуть сложности со вступлением в наследство и могу ли я без согласия сына переделать постоянную прописку на временную? Спасибо.

Екатерина 25.01.2011 в 15:53 #

Здравствуйте, Татьяна Ивановна,
если ваш сын, который зарегистрирован в вашей квартире, не является инвалидом и не находится на вашем иждивении, то никаких проблем у другого сына с вступлением в наследство не будет. Не важно, прописан в квартире кто-то или нет, он унаследует ваше имущество согласно завещанию.
Относительно выписки вашего сына из вашей квартиры — сделать это можно без его согласия только на основании судебного решения. Если в суде вы сможете доказать, что сын не является членом вашей семьи и вы не ведете совместного хозяйства, то суд может вынести положительное решение о снятии его с регистрации в вашем жилье. Других вариантов нет.
У вашего второго сына, который получит вашу квартиру по наследству, могут возникнуть также проблемы с выпиской зарегистрированного в ней лица. Но все это можно решить в суде.

Екатерина 25.01.2011 в 15:55 #

Также, Татьяна Ивановна,
для исключения судебных тяжб между вашими детьми по вопросу наследства, вы можете сейчас передать свою квартиру по дарственной тому ребенку, которому хотите. Дети и другие близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в случае получения дарения.

Владимир 25.01.2011 в 22:48 #

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Моя супруга со своей матерью приватизировали квартиру. Потом Теща вышла замуж и прописала мужа. В приватизации он не учавствовал. Завещала свою долю в квартире дочери, но супруг ее остается там прописанным. Является ли он членом семьи моей супруги, если общее хозяйство не ведется? Как его выписать? Может ли он без согласия моей супруги прописать в квартиру свою новую жену.Спасибо.

Екатерина 26.01.2011 в 22:31 #

Здравствуйте, Владимир,
если собственником квартиры сейчас является ваша супруга единолично (собственница своей доли + собственница доли тещи, полученной по наследству), то муж вашей тещи никак не может прописать в эту квартиру свою будущую супругу и кого-либо еще, кроме своих детей, которым не исполнилось еще 14 лет. Для регистрации в этой квартире всех остальных лиц необходимо согласие собственника жилья.
Муж вашей тещи (не отец вашей супруги) не является родственником вашей супруги, и никогда им не являлся. Он являлся родственником тещи, но, как я понимаю, теща умерла, а право собственности от нее перешло к дочери. Ваша супруга имеет право выписать мужа тещи из своей квартиры. Тем не менее, без его согласия сделать она это может только по решению суда.

татьяна ивановна 26.01.2011 в 11:12 #

Спасибо, но меня дарственная как-то пугает. Мало ли что в жизни может случиться и тогда жена сына будет наследницей первой очереди и я лишусь жилья. Я слышала, что есть ,кажется пожизненная рента с пожизненным же правом проживания.Уточните все тонкости , пожалуйста.

Екатерина 26.01.2011 в 22:26 #

Здравствуйте, Татьяна Ивановна,
к сожалению, вопрос пожизненной ренты не имеет отношения к вопросу регистрации и прописки, которому посвящена данная статья и комментарии к ней. Пожалуйста, обратитесь к специалистам, занимающимся вопросами оформления пожизненной ренты.

Сообщение удалено

Екатерина 22 26.01.2011 в 16:43 #

Здравтвуйте…Я вышла замуж, родила ребенка, прописали его в квартиру мужа…она приватизирована на 4х человек,его мать,отец, на мужа и на мужа сестру…Подскажите пожалуйста, какие права имеет мой ребенок в этой квартире, состоит ли он в какой либо доле и какие права имею я,но в этой квартире я не прописана!ребенку моему 2года…

Екатерина 26.01.2011 в 22:35 #

Здравствуйте, Екатерина,
как уже неоднократно упоминалось ранее, прописка не дает никаких имущественных прав, поэтому никакой доли в этой квартире ваш ребенок не имеет, равно как и вы. Прописка дает только право проживания в квартире. Теоретически, ваш сын может вселиться в квартиру через суд, но вот у вас таких прав нет. Если сын будет проживать в квартире, то он будет проживать с отцом.
Теоретически, собственники квартиры могут подать в суд на выписку ребенка из квартиры, но сделать это будет непросто, так как, согласно ЖК РФ, родственники собственника жилья имеют право проживания в квартире собственника. Таким образом, ваш сын имеет право проживания в этой квартире, и вы, являясь супругой вашего мужа, имеете также право проживания в этой квартире. Но вот на регистрацию вас в этой квартире необходимо согласие всех других собственников.

Алексей 26.01.2011 в 22:53 #

Екатерина, я уже писал вам выше.если моя мать на данный момент вышла замуж и проживает на Украине и я НЕ знаю её адреса, что мне указывать в исковом заявлении?могут ли его не принять к производству или оставить без движения по причине ненадлежащего уведомления ответчика?как вообще быть в таких случаях?

Екатерина 27.01.2011 в 10:54 #

Здравствуйте, Алексей,
в исковом заявлении указывайте адрес прописки (регистрации). Если мать 3 раза не явится на суд, суд вынесет решение заочно.

galinakotik.oneid.ru 26.01.2011 в 23:26 #

Здравствуйте Екатерина! Я в разводе 6 лет, все это время скитаемся с дочерью (ей 10 лет) по съемным квартирам. Мы были вынуждены переехать в другой город в процессе развода. Там осталась 3-х комнатная квартира, где проживает бывший муж,но мы там прописаны. Кварира была куплена когда мы состояли в браке,собственник бывший муж (со слов свекрови на подаренные ею деньги. Есть ли такая форма дарения?)Коммунальные услуги я эти годы не оплачивала, т.к. большая часть моего заработка уходит на оплату съемного жилья(у меня есть только расписки от собственников квартир, которые мы снимали). На раздел я в установленные на это законом сроки не подавала, в силу определенных причин. Теперь бывший муж женился, хочет нас выписать и продать квартиру. Неужели можно выписать несовершеннолетнего ребенка «вникуда»? Есть ли у меня какае-то права на эту жилплощадь? Может быть можно как-то выделить нашу долю и получить за неё какую-то сумму, чтобы мы могли купить какую-нибудь жилплощадь? Или моя дочь будет жить либо «на улице» либо с только с папой, потому что у него есть квартира, а у меня нет? С уважением и благодарю за внимание к моей проблеме.

Екатерина 27.01.2011 в 11:01 #

Здравствуйте,
боюсь, что возможности выделить свою долю и получить что-то от 3-х комнатной квартиры вы уже не сможете. Во-первых, прошли сроки давности по разделу имущества после развода (3 года), во-вторых, если у вашего бывшего мужа на руках есть дарственная на переданную ему матерью сумму, то отсудить вы ничего не могли бы даже в случае продления сроков исковой давности, так как квартира считались бы индивидуальной собственностью вашего бывшего супруга, не подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.
Таким образом, у вас лично пока права на жилплощадь есть — на пользование жилплощадью, но имущественных прав никаких прописка не дает ни вам, не вашей дочери.
Выписать вас ваш бывший муж может по решению суда, как бывшего родственника. При этом суд, конечно, может обязать вашего бывшего мужа предоставить вам иное жилое помещение или продлить срок вашей регистрации на определенный период, пока вы не обретете свое жилье. Но какова вероятность принятия такого решения судом спрогнозировать крайне сложно. Все будет зависеть от судьи, а также от вашего адвоката.
А вот вашу дочь выписать будет сложнее, так как она не является для вашего супруга бывшей родственницей. Вопрос о ее снятии с регистрации будет также решаться в суде. Но даже при сохранении ее права проживания и регистрации в квартире, вы такого права автоматически не получите. Обязать вашу дочь проживать в указанной квартире никто не может, даже при наличии регистрации и отсутствии у вас жилого помещения.

Сообщение удалено

Сообщение удалено автором

Светлана 27.01.2011 в 09:05 #

Мне подарили 2-ку, в ней прописалась с 2-мя несовершеннолетними детьми. Возможен ли обмен на 1-ку? Ущемляю ли я права детей, если они пе являются собственниками? Какие могут возникнуть проблемы с выпиской и пропиской( на основании каких законов)?

Екатерина 27.01.2011 в 22:41 #

Здравствуйте, Светлана,
если дети не имеют доли в собственности и выписываться будут вместе с матерью для дальнейшей прописки вместе с матерью, то проблем возникнуть не должно. В крайнем случае с вас могут потребовать заключение органов опеки. Но это маловероятно.
На основании Административного регламента предоставления гос. услуги по регистрации и снятию с регистрационного учета граждан на территории РФ.

Светлана 29.01.2011 в 13:35 #

Здравствуйте,Спасибо за ответ.Но в свете новых обстоятельств, возникли новые вопросы. Я выписалась с детьми в частный дом на постоянную прописку, чтобы завершить обмен. Возникает вопрос: Пропишут ли в 1-ку нас по запросу? И я никак не могу понять, причем дети , если квартира подарена мне. Объясните,пожалуйста, вправе ли требовать разрешение с опеки в данной ситуации? Можно ли заключать договора купли-продажи или обмена в данной ситуации без разрешения органов опеки?Посоветуйте, как правильно поступить при таком обмене?Заранее благодарна.

Екатерина 29.01.2011 в 14:34 #

Здравствуйте, Светлана,
так как дети выписываются с одним из родителей, а второй родитель прописан в другом жилье, отказать вам не могут. Требовать разрешение опеки — тоже нет. Ознакомьтесь с регламентом предоставления гос. услуги и правилами регистрации граждан.

Наталия 27.01.2011 в 14:09 #

Здравствуйте!
Мои родители прописали в свою приватизированную (на маму) квартиру своего сына с женой на период покупки ими квартиры. Квартиру они уже купили (уже оформлена на них в собственность), но прописываться они не хотят, а родителям (они пенсионеры) платить за коммунальные услуги тяжело, т.к. прописано 4 человека. Можно ли их выписать без их согласия? И как это сделать? Заранее благодарна!

Екатерина 27.01.2011 в 22:44 #

Здравствуйте, Наталия,
выписать кого-либо без согласия (даже не собственника) из приватизированной квартиры даже собственник может только на основании решения суда. Таким образом, вашим родителям либо следует обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета сына и его жены, либо с требованием о взыскании с них коммунальных платежей. Как вариант — можно договориться с детьми об установке счетчиков за их счет, что заметно сократит квартплату и позволит сохранить хорошие отношения в семье.

Ольга 27.01.2011 в 14:15 #

Добрый День! Ситуация следующая, ребенок 4-х лет, прописан в кв.отца. Мама ребенка зарегистрирована по др.адресу.Отец ребенка, как законный представитель выписал ребенка (без согласия мамы) и прописал( что не известно) в своей новой квартире в др.городе. Как это происходит? Выходит согласие мамы при выписке не требуется? И как можно выяснить прописан ли ребенок на самам деле в др.городе вместе с папой? Могут ли органы опеки сделать запрос в др.город, ведь ребенок фактически проживает с мамой и никуда не уезжал?!

Екатерина 27.01.2011 в 22:47 #

Здравствуйте, Ольга,
тут имеет место нарушение Административного регламента по предоставлению услуги регистрации и снятия с регистрационного учета.
Если второй родитель не лишен родительских прав, на процедуру прописки-выписки ребенка необходимо согласие второго родителя.
Для того, чтобы выяснить информацию о прописке, мать ребенка, как законный представитель ребенка, имеет право сделать запрос в паспортный стол по бывшему месту регистрации ребенка, а также по новому месту регистрации ребенка. Также можно подать письменный запрос с требованием разъяснить основания для смены прописки ребенка. После получения ответа обращаться в вышестоящую инстанцию, прокуратуру и суд.

Ольга 28.01.2011 в 01:16 #

Екатерина, но органы опеки утверждают что достаточно согласия одного законного представителя (в данном случае папы)и согласие мамы не важно. На какие статьи закона операться в данном случае, подскажите пожалуйста? И еще такой вопрос, В листке убытия указан предполагаемый адрес проживания,Но фактически прописан ли там ребенкок никто из уполномоченных органов не удостоверился. Ведь это полнейшее нарушение прав ребенка?

Екатерина 28.01.2011 в 13:23 #

Здравствуйте, Ольга,

Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации содержит строки (часть 2 пункт 12):

Заявление о регистрации по месту
пребывания и по месту жительства, снятии
с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства от
имени граждан, не достигших 14-летнего
возраста, представляют их законные
представители (родители, опекуны).

А Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», часть 4 пункт 28, содержит

Регистрация по месту жительства
несовершеннолетних граждан, не достигших
14-летнего возраста и проживающих вместе
с родителями (усыновителями, опекунами),
осуществляется на основании документов,
удостоверяющих личность родителей
(усыновителей), или документов,
подтверждающих установление опеки, и
свидетельства о рождении этих
несовершеннолетних путем внесения
сведений о них в домовые (поквартирные)
книги или алфавитные карточки родителей
(усыновителей, опекунов). Указанная
регистрация осуществляется с выдачей
свидетельства о регистрации по месту
 жительства.

Из изложенного текста не следует однозначно, что необходимо согласие обоих родителей, хотя родители значатся во множественном числе.

Тем не менее, есть еще стать 65 Семейного кодекса РФ «Осуществление родительских прав», пункт 3:

Место жительства детей при раздельном
проживании родителей устанавливается
соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между
родителями разрешается судом исходя из
интересов детей и с учетом мнения детей.
При этом суд учитывает привязанность
ребенка к каждому из родителей, братьям
и сестрам, возраст ребенка, нравственные
и иные личные качества родителей,
отношения, существующие между каждым из
родителей и ребенком, возможность
создания ребенку условий для воспитания
и развития (род деятельности, режим
работы родителей, материальное и
семейное положение родителей и другое).

Таким образом, сотрудники паспортного стола могли сменить регистрацию вашего ребенка только либо при наличии согласия обоих родителей (если никто из них не лишен родительских прав), либо при предъявлении документов, подтверждающих факт лишения родительских прав второго родителя, либо при наличии решения суда. Эти документы у сотрудников паспортного стола, осуществивших снятие ребенка с регистрационного учета есть? Если нет, то смело идите в вышестоящую инстанцию, а дальше в суд. Органы опеки тут ни при чем, согласие их нужно только в том случае, если ребенок — сирота или фактически остался без попечения родителей.

Тут речь идет о нарушении прав как ребенка, так и вас — как родителя.

Ольга 28.01.2011 в 14:14 #

Екатерина, Спасибо за ответ. Сегодня я обратилась в органы регистрационного учета(УФМС), где мне опять же сказали, что выписал папа ребенка законно(ребенок доли в квартире не имеет, а просто прописан). Нарушил порядок снятия с регистрационного учета лишь паспортный стол, который выписал ребенка не имея на руках св-ва о рождении ребенка. Выяснилось даже то, что выписав ребенка 25.11.2010г. папа никуда ребенка не прописал до сих пор. Хотя в листе убытия указан адрес в др.городе. Получается при выписке можно указать хоть адрес в село Бабушкино( и выписать в НИКУДА). Что в этом случае может сделать суд? Квартира продана, папа сам нигде не прописан. Выходит права ребенка никто не защищает..

Екатерина 28.01.2011 в 16:29 #

Ольга,
о чем я писала, нарушены правила снятия с учета сотрудниками паспортного стола, на них в суд и надо подавать. Даже если квартира продана, можно восстановить прописку на основании того факта, что прописать ребенка больше некуда и помещение, куда ребенок должен быть быть вписан, непригодно для проживания. Сделать это не просто.
Но даже в случае восстановления прописки по суду новый владелец сможет подать в суд на выписку ребенка.

Владимир 28.01.2011 в 14:54 #

Добрый день! Прошу Вас помочь мне советом в очень непростой ситуации. Пять лет назад я развелся с женой. По суду она получила право проживания в моей однокомнатной квартире, где были прописаны я и наш сын. Через какое-то время бывшая супруга вышла замуж и попросила меня выписать ребенка, чтобы прописать его в квартиру нового мужа. Мы через суд это сделали. Я женился во второй раз, на данный момент в моей однушке проживаем и прописаны я, жена и двое наших детей (3-х и 1,5 лет). Недавно ко мне обратилась бывшая супурга с просьбой прописать обратно нашего сына ко мне — она развелась и мальчик на данный момент имеет временную регистрацию в подмосковной квартире ее родителей. Я бы конечно сына прописал, но боюсь, что бывшая опять через суд получит право совместного проживания с ребенком, и в этот раз на улице я окажусь с семьей.
Вопрос: сможет ли бывшая через суд потребовать обратной прописки нашего сына ко мне?
Заранее спасибо за ответ!

Екатерина 31.01.2011 в 14:19 #

Здравствуйте, Владимир,
теоретически, ваша бывшая супруга, учитывая статью 31 ЖК РФ и статью 20 ГК РФ может потребовать прописки вашего ребенка в вашей квартире через суд, так как местом жительства ребенка считается место жительства родителей.
С другой стороны, суд может отказать ей в удовлетворении иска, если имеет место решение суда о том, с кем из родителей остается жить ребенок после развода (если этим родителем является мать), а также вы своевременно выполняете свои родительские обязанности — уплачиваете алименты.
А вот с правом совместного проживания ее с вашим ребенком в вашей квартире уже сложнее, конечно, зависеть решение будет от конкретного судьи и опытности адвокатов вашего и вашей бывшей супруги, но суд вполне может не признать ее права проживать в вашей квартире, так как ребенок в случае прописки и проживания у вас будет проживать уже с одним из родителей — вами, и проживание второго родителя вместе с ребенком никаким законом не регламентируется.
К тому же, ваша бывшая супруга не сможет прописать к вам ребенка в том случае, если вы сами будете прописаны по другому адресу, так как ребенок не может быть прописан в квартире, где не зарегистрирован ни один из его родителей (при наличии обоих родителей).
Таким образом, теоретически опасаться повторной регистрации вашего ребенка в вашей квартире можно, но лучше подготовить достаточную доказательную базу и воспользоваться услугами опытного адвоката, чтобы избежать подобной ситуации.
И потом, даже наличие регистрации и права на вселение у вашей бывшей супруги никак не ограничивает вашего, и, тем более, права ваших детей на проживание в вашей квартире.

Вера 28.01.2011 в 16:58 #

Здравствуйте. Помогите пожалуйста мне разобраться в ситуации. В семье нас пятеро детей. Отец получил от работы 3-комнатную квартиру. В 1995 году он поменял ее на 2 комнатную. В 2006 году он ее приватизировал на себя(в тот момент в ней был прописан он и мой брат). Мама нотариального отказа от приватизации не писала, а все дети уже были совершеннолетними.
После приватизации квартиры он подарил ее мне (договор дарения нотариально не удостоверялся, а был только зарегистрирован в рег.палате и мне было выдано свидетельстьво о праве собственности). В договоре было сказано, что мой отец и брат имеют право там проживать.
Но они добровольно выписались из нее. И я зарегистрировалась в ней со своим ребенком.
На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что я не могу въехать и жить в свою квартиру, которую мне подарил отец, так как там уже больше 15 лет живет мой брат со своей семьей. Я живу в квартире брата (того, который живет в моей). Этот брат и его семья зарегистрированы в той квартирре, в которой живу я (она служебная, он ее получил от милиции в октябре 2005 г.).
Я уже подготовила исковое заявление на выселение, но остаются сомнения, несмотря на то, что срок исковой давности 3 года:
1. Может ли брат оспорить спустя 4,5 года дарственную, т.к. он говорит, что квартира была дана отцу на всю семью, а он подарил ее только мне.
2. Может ли мама спустя 4,5 года оспаривать то, что ее муж приватизировал квартиру только на себя без ее отказа от своей доли (так как они были в браке) и подарил ее мне.
3. Реально ли мне выселить брата из моей квартиры в его квартиру — туда где он зарегистрирован.
4. Сколько примерно месяцев будет длиться суд.
Заранее спасибо за ответ.

Екатерина 31.01.2011 в 14:43 #

Здравствуйте, Вера,
у вас не такая простая ситуация.
Во-первых, я не совсем поняла, как приватизировалась указанная квартира. Как я поняла, в квартире было зарегистрировано 2 человека на момент приватизации — отец и ваш брат. Согласно действующему законодательству, приватизация муниципальной квартиры производится в равных долях на всех зарегистрированных на момент приватизации в квартире граждан, либо тот, на кого не будет оформляться доля собственности должен написать отказ. При этом, не важно, на сколько человек получалась квартира, кто в ней был прописан ранее и т.п. На момент приватизации право на обязательную долю имели только те, кто был в ней зарегистрирован именно на момент подачи документов, остальные члены семьи — нет.
При этом гражданин, имевший право на обязательную долю в приватизации, но написавший добровольный отказ от приватизации, получает пожизненное право проживания в указанной квартире, независимо от смены собственника или наличия регистрации указанного лица в данной квартире.
Таким образом, если я вас правильно поняла, ваш брат писал отказ от приватизации?

  1. Если да, брат писал отказ от приватизации, то отец являлся единоличным собственником на момент дарения. Если это так, то признать дарение незаконным нельзя, если все действия были выполнены в соответствии с законом. К тому же, как я поняла, на иждивении вашего отца на момент дарения не было инвалидов и несовершеннолетних детей, которые теоретически могли бы оспорить дарение. Таким образом, опасаться оспаривания дарения вам не стоит. К тому же, прошли все сроки давности (по ГК РФ 3 года), и ваш брат, учитывая факт проживания в указанной квартире, и дальнейшее снятие с регистрационного учета, явно знал о факте дарения, доказать обратное ему не удастся, чтобы продлить срок давности.

  2. Как я понимаю, ваша мама, несмотря на то, что находилась в браке с вашим отцом, не была зарегистрирована в указанной квартире, поэтому права на обязательную долю в приватизации она не имела, и никакой отказ от приватизации от нее совершенно не требовался, и не нужен был. К тому же, даже если бы она пыталась разделить квартиру вашего отца как совместно нажитое имущество после развода, или претендовать на необходимость наличия ее согласия при осуществлении сделки с совместным имуществом супругов, тут она тоже ничего бы сделать не могла. Так как в массу совместно нажитого в браке имущества не входит имущество, полученное по безвозмездным сделкам, в том числе — квартиры, полученные в собственности каждым из супругов в рамках приватизации муниципального имущества, недвижимость, полученная в качестве дарения или по наследству. Так что опасаться каких-либо законных судебных исков со стороны вашей мамы вам тоже не стоит. Прав на эту квартиру, на долю в ней и управление квартирой у вашей матери при вашей жизни нет.

  3. Вот относительно выселения вашего брата — это сделать крайне сложно. Вы можете выселить без проблем через суд, и, в дальнейшем, с привлечением судебных приставов, его супругу и его детей, так как они не имеют никакого права пользования вашей квартирой (они не являются вашими родственниками, что вы можете доказать в суде, ссылаясь на факт неведения совместного хозяйства; а их отец и муж не имеет в указанной квартире ни регистрации, ни права собственности). Но вот вашего брата, если он на самом деле писал отказ от приватизации, выселить вы не сможете, он имеет пожизненное право проживания в указанной квартире. Тем не менее, вы сами можете также через суд вселиться в свою квартиру, и получить постановление суда о непрепятствии вам со стороны вашего брата вселяться и проживать в указанной квартире.
    Отмечу сразу, что оспорить приватизацию ваш брат не сможет, если он писал отказ от приватизации. Такой отказ, написанный совершеннолетним гражданином, не может быть им же оспорен.

  4. Учитывая все выше изложенные обстоятельства, суд может тянуться долго. Все будет зависеть от судьи, а также от вашего адвоката и адвоката вашего брата.

Отмечу также, что вы проживаете на сегодняшний день в квартире вашего брата, полученной им в 2005 году, незаконно, и он имеет полное право выселить вас из этой квартиры через суд.

Марина. 29.01.2011 в 10:52 #

Добрый день.У меня очень сложная ситуация.Я прописана и проживаю 5 лет вместе с отцом в его приватизированой квартире.Вместе с нами проживает мой малолетний сын(3 года),ребенок не прописан.Мой родной брат уговорил каким то образом отца написать на него дарственную.Теперь мой брат женится и намерен меня выгнать вместе с ребенком.Идти мне не куда.Что делать в этой ситуации?Помогите пожалуйста,могу ли я претендовать на эту квартиру?Заранее спасибо.

Екатерина 31.01.2011 в 15:19 #

Здравствуйте, Марина,
я правильно понимаю, что квартира находится в собственности вашего отца и была приватизирована на него единолично?
Ваша прописка не дает вам никаких имущественных прав на квартиру, независимо от того факта, проживает ли вам ребенок (тем более, он в этой квартире не прописан, а прописан, как я понимаю, по другому адресу).
Не совсем ясно, были ли вы зарегистрированы в указанной квартире до момента приватизации или уже после момента приватизации? Если вы были зарегистрированы до приватизации квартиры и писали отказ от приватизации, то вы имеете пожизненное право проживания и регистрации в указанной квартире, независимо от смены собственника. Тем не менее, никаких имущественных прав на квартиру у вас нет, есть только право пользования.
Если же вы были прописаны в указанной квартире после приватизации, то ваш брат, доказав, что вы не являетесь членом его семьи, может выписать вас из квартиры через суд. Пока у вас есть прописка в указанной квартире, вы можете в ней проживать.

Тарас 29.01.2011 в 17:47 #

Добрый день. У меня несколько вопросов. Я имею 1/4 долю в приватизированной квартире. Хотетелось бы узнать: 1. могу ли пустить жильцов на мою часть собственностии и каково участие остальных трех собственников квартиры; 2. могу ли я продать свою долю собственности и какова схема образования стоимости этой доли. Заранее благодарю.

Екатерина 31.01.2011 в 15:46 #

Здравствуйте, Тарас,
согласно действующему ГК РФ, ЖК РФ и Административному регламенту предоставления услуги регистрации граждан РФ, имея долю в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, вы можете прописать на свою долю совершеннолетнее лицо только по согласованию с другими собственниками квартиры, а своих собственных детей в возрасте до 14 лет — без согласования в паспортном столе.

В случае подачи иска в суд о регистрации совершеннолетнего лица на вашей доле в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, очень высока вероятность неудовлетворения этого иска, если другие собственники жилья против регистрации кого-либо (не ваших несовершеннолетних детей) на вашей доле.

Вселение жильцов на вашу долю должно производиться также по решению суда или по соглашению с другими собственниками.

Относительно продажи доли в приватизированной квартире, находящейся в совместной долевой собственности. Вы можете продать свою долю, но предварительно вам необходимо выделить долю в квартире, либо заключив соглашение с другими собственниками, либо, при отсутствии соглашения, в судебном порядке, а также разделить лицевые счета. При этом, в процессе выделения доли вам, возможно, придется компенсировать другим собственникам какую-то часть выделенной доли, если выделить долю в виде одной комнаты, например, равной 1/4 квартиры, не удастся (каждая из комнат будет больше 1/4 квартиры. К тому же, преимущественное право выкупа вашей доли имеют другие собственники этой квартиры. То есть, после выделения вашей доли, в момент выставления комнаты на продажу, вы должны будете уведомить письменно других владельцев квартиры о продаже вашей доли, площади, стоимости и других условиях продажи. Если в течение 1 месяца после получения уведомления другие собственники квартиры не изъявят желания купить вашу долю, вы сможете ее продать любому покупателю, которого вы найдете, без согласования с другими собственниками квартиры.

Игорь 30.01.2011 в 08:33 #

Здраствуйте. У нас в семье такая ситуация. Есть квартира, приватизированная моей мамой, которая является основным собственником и владелицей половины жилья. Я и мой брат пополам имеем вторую половины квартиры. Брат был женат и во время брака прописал в квартиру своих детей, которые в данный момент несовершеннолетние. Бывшая жена прописанна в квартире родителей. В данный момент бывшая проживает в нашей квартире вместе с детьми и никто больше. Мы хотим продать квартиру, но она не собирается выписывать детей и сьезжать оттуда, говоря что это месть нам и квартира её, так как там прописанны её дети. Кстати дети были прописанны без письменного согласия моей матери и меня, если это имеет значение. Бывшая не работает, а брат исправно платит алименты 50% от зарплаты и всячески помогает детям, но имеет уже другую семью и ютится в квартире с маленьким ребёнком и родителями жены. Поэтому хотел бы использовать деньги от продажи на приобретения своего жилья(внести часть скорее). В тоже время бывшая прописана в квартире которая больше по площади чем наша и удобнее расположенна для детей(школа куда ходят), но не даёт согласие на выписку детей, всё из простой мести к моему брату. Какие у нас варианты разрешения вопроса и какие шансы решения его(мирный уже отпал)? Как я понял из всего прочитанного суда не избежать? Дети по решению суда оставленны матери и как понимаю должны жить с ней там где она прописанна. Может брату выписаться из квартиры в квартиру своей жены и потом нам с мамой будет легче выписать детей в квартиру матери?
Заранее благодарен за ответ.

Екатерина 31.01.2011 в 15:55 #

Здравствуйте, Игорь,
ситуация у вас не очень простая, но вполне может разрешиться.
Во-первых, сразу отмечу, что на прописку детей в квартиру, где зарегистрирован ваш брат, согласия собственников жилья не требовалось, так как дети до 14 лет прописываются по месту жительства родителей без согласия собственников, даже если родители не являются собственникам.
Во-вторых, если ваш брат сможет выписаться, если паспортный стол выпишет его, оставив прописанными в квартире его несовершеннолетних детей, то вам, конечно, будет проще снять с регистрации его детей. Тем не менее, дети все равно могут сохранить право проживания в указанной квартире, так как ваш брат является собственником доли в квартире, а родственники собственника жилья имеют право пользования квартирой родственника.
В-третьих, пока ваш брат прописан в этой квартире, несмотря на то, что дети в квартире также прописаны, вы можете выписать бывшую супругу брата, как бывшего члена семьи собственника жилья, из этой квартиры и выселить ее через суд, а брат будет проживать в указанной квартире со всеми своими детьми.

Больше шансов выписать детей из квартиры будет в том случае, если брат переоформит право собственности на вас, например, а вы выпишете его и его детей через суд в связи с потерей право пользования жилым помещением (в связи с прекращением права собственности).

Предлагаю вам обратиться к адвокату, специализирующемуся на подобных судебных спорах, так как обычный вариант подачи заявления в суд может не принести вам желаемых плодов или значительно затянет процесс выселения бывшей жены брата из квартиры.

Сообщение удалено

Екатерина 30.01.2011 в 14:40 #

Здраствуйте! Подскажите как можно выписать человека из квартиры,
ситуация такая:
мать работа и получила двухкомнатную квартиру и приватизировала ее на себе,на дочь,и мужа.Приватизация совместная
Но получилось так,что они развелись в 2007году и он ушел и не проживает с нами до нынешнего времени,пошли в суд они нам сказали составляйте заявление,но при этом не дав нам образца.
Просьба подскажите возможно ли ли выписать отца из кваритиры и что нужно для этого,и образец заявления о выписке из квартиры.
 Спасибо!

Екатерина 31.01.2011 в 16:06 #

Здравствуйте, Екатерина,
я так понимаю, что собственниками квартиры в равных долях являетесь вы, ваша мать и муж вашей матери? Выписать вы хотели бы мужа вашей матери?
Если муж вашей матери является собственником доли в квартире, то выписать вы его не можете, равно как и лишить права собственности. Вы можете только выкупить у него его долю, а потом уже писать заявление в суд о снятии его с регистрации в связи с потерей права пользования квартирой, так как он больше не будет являться собственником.

Екатерина 31.01.2011 в 16:14 #

А может быть такое,что он напишет дарственную на кого-нибудь?но у него нет документов на квартиру ни каких,приватизация была в 90-х годах,и там написано,что приватизация совместная,старая еще бумажка,ходили когда в регцентр,нас отправили в бти,бти сказали,что прежде чем писать дарственную,надо сделать тех.паспорт,так ли это?

Екатерина 01.02.2011 в 16:04 #

Здравствуйте, Екатерина,
конечно, без документов он ничего сделать не сможет, но как собственник жилья может получить дубликат документов, выделить свою долю через суд и распорядиться по своему усмотрению. В свою очередь, вы ничего не можете сделать с квартирой без его согласия и подписи, пока он является собственником доли.

regbnmrdfhnbhe.oneid.ru 01.02.2011 в 10:12 #

Здравствуйте! Мы собираемся покупать квартиру в ипотеку. Наши продавцы купили эту квартиру в 2003 году. Доли имеют мать и сын поровну. Прописаны в ней мать и несовершеннолетний ребенок сына, т.е. ее внук. На момент покупки сын был не женат. Сейчас он в разводе. В совместной собственности у него с бывшей женой другая квартира в другом городе. Продав нам квартиру, он собирается купить бывшей жене с сыном другую квартиру, меньшей площади, взамен жена не будет претендовать на совместно купленную квартиру. Сделки собираемся проводить в один день. Но бывшая жена отказалась выписывать ребенка до момента, пока ей не купят квартиру. Т.о. у нас нет гарантии, что она это сделает в дальнейшем. Наш риэлтор предложила написать в договоре, что отец(продавец) обязуется выписать своего ребенка в такие-то сроки. Будет ли иметь юридическую силу такой договор? Или лучше, чтобы обязательство написала мать ребенка, или оба родителя? Подскажите, пожалуйста, как нам поступить.

Екатерина 01.02.2011 в 16:35 #

Здравствуйте,
такой договор будет иметь юридическую силу, только вот выписать бывшего хозяина и его ребенка вы сможете либо по его собственному желанию в паспортном столе, либо через суд. Лучше, чтобы договор был подписан и матерью, и отцом ребенка. При этом можно составить отдельный договор о выписке, а не включать пункт в договор купли-продажи.
Тем не менее, даже если собственник квартиры, став бывшим, а также его бывшая жена не захотят выписываться или выписывать ребенка, вы всегда сможете сделать это через суд. А, учитывая наличие у родителей своего жилья и факт потери права пользования жилым помещением бывшим хозяином в связи с прекращением права собственности, сложностей с выпиской через суд у вас не должно быть.

regbnmrdfhnbhe.oneid.ru 01.02.2011 в 18:59 #

Спасибо большое за ответ!

Надежда 01.02.2011 в 10:45 #

Добрый день!Подскажите пожалуйста, как выписать человека из моего собственного дома, ситуация такая: я имею свой собственный дом с сземельным участком, он оформлен на меня.В этом доме я проживю с мужем и двумя детьми, они тоже здесь прописаны.Три года назад я прописала в свой дом своего отца и его жену(мачеху),они пенсионеры.Они с нами прожили один год и при этом начали вести разгульный образ жизни и выпивать.У нас начались скандалы и они решили уехать жить к сыну мачехи.После того как они уехали от нас, прошло два года.Мой отец с мачехой уже не живёт,а где она проживает не известно и у нас она не появляется тоже 2 года.Могу ли я выписать её через суд?

Екатерина 01.02.2011 в 16:39 #

Здравствуйте,
выписать кого-либо даже из своего собственного дома можно либо по собственному желанию гражданина, подлежащего выписке, либо на основании судебного решения.
Так как мачеха для вас является бывшим родственником (брак расторгнут) или вообще чужим человеком (брак не был зарегистрирован), в доме не проживает, не ведет с вами совместного хозяйства, вы можете выписать ее через суд. В том случае, если она не явится на судебное разбирательство, то суд может вынести заочное решение о снятии с регистрации.

Александр 01.02.2011 в 15:12 #

Добрый день.
Я проживаю с матерью в коммунальной квартире, она собственник 2 комнат, я лишь только прописан в одной из них. Жить с ней невыносимо — выжила меня и мою семью. Я переехал к жене, тоже в коммунальную квартиру (жена собственник), но ключи от комнаты, и некоторые свои вещи оставил там. Периодически приезжаю, беру квитанции на оплату (лицевые счета разные, но все на имя матери). Недавно приехав в очередной раз, нашел под дверями записку об угрозе взлома двери, если я до определенного числа не заберу свои вещи и не съеду с комнаты. Так же я знаю, что мать собирается сдавать ту комнату, в которой я прописан и проживаю, так же знаю, что хочет на меня подать в суд на выписку и одновременно на алименты….
Прошу Вас помочь понять, насколько правомерны ее действия:
-Может ли она меня выписать, против моей воли, при условии, что у жены есть жилье, но к ней прописываться я не хочу;
-Могу ли я в случае взлома и установки другова замка, так же взломать и установить свой, но перед этим обратиться в милицию;
-Я плачу автокредит, плачу самостоятельно алименты по почте (ребенку от первого брака), официальная з/п маленькая + непростые отношения с матерью, сможет ли она повесить на меня еще и алименты по старости;
-Вообще как-нибудь можно ее приструнить и остудить пыл, и начать наконец-то жить, а не защищаться от собственной матери.
Заранее благодарю за ответ.

Екатерина 01.02.2011 в 17:01 #

Здравствуйте, Александр,
ситуация у вас не очень простая.
С одной стороны, ваша мать, доказав, что вы не являетесь членом ее семьи (что сделать очень сложно), а также, что вы не ведете с ней совместное хозяйство, а также, учитывая, что она является собственником 2-х комнат, имеет право подать в суд на вашу выписку.
Тем не менее, суд может отказать ей в выписке, принимая во внимание тот факт, что вы являетесь родственником и имеете право пользования жилым помещением, принадлежащим матери, а также тот факт, что вы не располагаете собственным жильем и не можете его себе купить.
К тому же, не совсем ясен вопрос, как ваша мать стала собственником указанных комнат? Если они были приватизированы в качестве приватизации муниципального жилья, то где были прописаны вы на момент приватизации. Если вы были прописаны в этих комнатах и писали отказ от приватизации (вам было больше 18 лет), то выписать вас она никак не сможет, так как своим отказом вы приобрели пожизненное право проживания и прописки в этих комнатах.
Если же приватизация производилась до достижения вами 18 лет и отказ писала мать, то вы можете подать в суд на признание приватизации незаконной в связи с тем, что не были учтены ваши интересы.
Таким образом, ваша мать может выписать вас из своих комнат только на основании судебного решения.

Относительно взлома — это уголовно преследуемое деяние. Но вы можете через суд потребовать на основании вашей регистрации вселения в указанные комнаты.

Согласно СК РФ, дети, достигшие 18 лет, обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей (нетрудоспособными признаются родители, вышедшие на пенсию по возрасту или инвалидности). Ваша мать, если она на пенсии, может взыскать с вас алименты в фиксированной сумме. При назначении суммы алиментов суд будет учитывать ваше материальное положение, наличие на вашем иждивении других лиц — супруги, детей и т.п., а также факт уплаты алиментов на детей от предыдущих браков (для того, чтобы суд учел все это, вам необходимо будет предоставить в суд подтверждающие документы).
Суд также может не учесть факт оплаты вами автокредита, так как автомобиль не является средством первой необходимости и брали кредит вы по собственному усмотрению.

Александр 01.02.2011 в 17:19 #

На момент покупки этой комнаты, она была собственностью отчима, в ней прописан был только он, приватизацией занималась моя мама по доверенности от отчима, после чего был оформлен договор купли продажи этой комнаты, как оказалось сейчас подняв документы — на мать, я же «по словам матери» долгое время думал что собственник, у меня даже мысли не возникало проверять свою маму…но как время показало-зря.

Екатерина 01.02.2011 в 21:35 #

Александр, тогда, к сожалению, ваша мать может вполне подать иск в суд с требованием снять вас с регистрации в указанной квартире.
Тем не менее, решение суда будет зависеть от множества обстоятельств, которые я описала выше, а также от предоставленных вами и вашей матерью доказательств.

Ольга 01.02.2011 в 19:38 #

Здравствуйте.
Я живу с родителями моего отца мамой и сестрой
мои родители не давно развелись ,квартира приватизирована и принадлежит отцу и его родителям.Я еще не совершеннолетняя,моя сестра мне сводная по матери и она уже совершеннолетняя,скажите может ли мой отец выписать мою сестру и мать,оставить их без прописки и не предоставить жилья ?

Екатерина 01.02.2011 в 21:43 #

Здравствуйте, Ольга,
ваш отец может подать в суд на выписку вашей матери, как бывшего родственника, в связи с прекращением права пользования жилым помещением на основании прекращения родства (развода). Решение суда будет зависеть от множества обстоятельств, в том числе, суд учтет тот факт, что ваша мать и сестра не имеют другого жилья и средств для его приобретения. Суд может вынести постановлении о снятии вашей матери с регистрационного учета, а может обязать вашего отца предоставить другое жилое помещение.
Сестру вашу будет выписать сложнее, так как она не является для отца бывшей родственницей и доказать это будет сложно.

Светлана 02.02.2011 в 09:28 #

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Ко мне приехала племянница от двоюродной сестры учиться и работать. Я её прописала на основании договора безвозмездного пользования. Она забеременела и настаивает о прописке своего ребёнка. Но как я понимаю, если я ребёнка пропишу, я не смогу его выписать до совершенолетия. Могу ли я не прописывать ребёнка в свою квартиру (у моей сестры есть большой дом в другом городе)

Екатерина 02.02.2011 в 15:38 #

Здравствуйте, Светлана,
дело обстоит немного не так, как вы считаете.
Во-первых, ваша племянница, будучи прописанной в вашей квартире, согласно действующему законодательству, а также правилам регистрационного учета граждан, имеет полное право прописать своего ребенка в вашей квартире, даже без вашего согласия.
Во-вторых, выписать ребенка вы потом сможете, да и саму племянницу тоже, но без желания вашей племянницы только через суд. Если ваша племянница является собственником доли в доме матери, то сложностей с выпиской вообще не возникнет (но решаться вопрос будет тоже только в суде).

Сергей 02.02.2011 в 11:08 #

здравствуйте. подскажите как выписать отца из квартиры. дело в том, что ее получил он как военнослужащий. Потом родители развелись. от приватизации он отказался, но прописан в ней был еще до этого. собственниками квартиры являемся мы с сестрой, оба совершеннолетние. за выписку он требует деньги, которых мы дать не можем. Реально ли выписать его через суд, если он не живет в этой квартире уже 7 лет и не оплачивает ее содержание? и примет ли суд во внимание то, что его мать проживает одна в 2-Х комнатной квартире и может его прописать у себя.

Екатерина 02.02.2011 в 15:44 #

Здравствуйте, Сергей,
если ваш отец писал отказ от приватизации, то выписать его нельзя никак, только по его собственному желанию. Но даже после выписки он сохранит пожизненное право проживания в этой квартире, и может восстановить регистрацию через суд в любой момент.
Дело в том, что согласно действующему законодательству, лицо, имевшее право на приватизацию в собственность доли в муниципальном жилье, но отказавшееся в пользу других лиц, имеющих право на долю, получает пожизненное право проживания и регистрации в жилье, от приватизации доли в котором он отказался.

Если же в вашем сообщении ошибка, и он выписался из квартиры до момента приватизации, то выписать его вы можете по решению суда. При этом, если он состоит в разводе с вашей матерью, суд не примет во внимание тот факт, что ваша мать является собственником какого-либо жилья. Главное, чтобы жилье было у вашего отца, чтобы он мог прописаться в нем.

Наталья 02.02.2011 в 13:22 #

Здравствуйте, у подруги такая ситуция. Она является собственником трехкомнатной квартиры, полученной по договору дарения. От первого брака двое детей, во втором браке рожден еще ребенок. В квартире прописаны и проживают — она, муж, трое детей и ее мама. Сейчас она подает на развод. Мужа выписать некуда.
1. Суд сможет принять решение о его выписке? Есть как бы «запасной вариант» дом, также принадлежащий ей, но в крайнем случае может этот дом отдать супргу.
2. На выписку мужа можно в суд подать до момента развода?
 Спасибо.

Екатерина 02.02.2011 в 15:48 #

Здравствуйте,
если ваша подруга являлась собственником дома и квартиры до момента вступления в брак, она совершенно не обязана что-то отдавать супругу после развода, так как это ее личное имущество, не подлежащее разделу.
Относительно выписки — да, суд может принять решение о снятии ее бывшего мужа (после того, как он станет бывшим) с регистрации в ее жилье, даже если ее муж не будет располагать иным жильем. Такие решения суд выносит достаточно часто. Зависеть будет все от доказательной базы. Ну а если она предоставить иное жилье для регистрации и проживания, то проблем возникнуть вообще не должно.
Подавать в суд на выписку надо уже после получения свидетельства о разводе, чтобы было основание для выписки — муж стал бывшим родственником.

Галина 02.02.2011 в 14:58 #

Мне квартира досталась по наследству от родителей. Квартира приватизирована родителями.В квартире прописана я и мой сын.У сына двое несовершеннолетних детей.Они имеют прописку в другом городе.Имеет ли право прописать своих детей сын в моей квартире,если он не является собственником жилья?

Екатерина 02.02.2011 в 15:53 #

Здравствуйте, Галина,
да, если ваш сын прописан в вашей квартире, то он имеет полное право прописать в ней своих детей, не достигших 14 лет, без вашего согласия (без согласия собственника), несмотря на тот факт, что он сам не является собственником.

Ольга 02.02.2011 в 15:22 #

Здравствуйте!Такая ситуация.Мы с бывшим мужем прописаны в разных квартирах.Ребенок прописан у мужа.Недавно развелись.После развода ребенок находится на моем иждивении.Живем в квартире моих родителей,площадью намного меньшей,чем квартира бывшего мужа.В его квартире прописаны еще 4 чел.Могут ли они выписать без моего согласия ребенка?И могу ли я потребовать дать квартирную долю ребенка? Заранее благодарна?

Екатерина 02.02.2011 в 15:58 #

Здравствуйте, Ольга,
с одной стороны, согласно правилам регистрации, для снятия с регистрационного учета ребенка достаточно заявления родителей, к тому же, регламент предоставления гос. услуги не обязывает сотрудников паспортного стола требовать согласия обоих родителей.
С другой стороны, существует статья 65 СК РФ, по которой место жительства ребенка определяется либо по соглашению родителей (то есть, нужно согласие обоих родителей), либо по решению суда. Таким образом, если ваш бывший муж выпишет ребенка без вашего согласия, вы можете смело направляться в суд с требованием восстановить регистрацию в связи с нарушением сотрудниками паспортного стола действующего законодательства.
К тому же, если ваш муж является собственником жилья, то выписать ребенка будет сложно (через суд), так как ребенок, будучи членом его семьи, имеет полное право проживания в его квартире.

Марина 02.02.2011 в 15:28 #

Здраствуйте!У нас такая ситуация!!!В начале 90х мой отец получил 3х-комнатную кватиру от завода на нашу семью(состоявшую из 4 человек).Мои родители развелись в 1998г. проживали все это время вместе(гражданским браком)Вся семья была прописана в этой квартире.В 2010г в сентябре мы приватизировали квартиру. Собственником сделали одну маму А «мы»(отец я и моя сестра)отказались от приватизации(от доли) в пользу Матери!!!Собственник одна мать, а «мы» все там только прописаны!!!на данный момент Мать с отцом решила разойтись !!!
вопрос:
1.Можем ли мы его выписать из квартиры без его согласия?
2.Может ли он (отец) оспорить приватизацию через суд?
3.Можем ли мы продать или разменять квартру без его согласия?
4.На какую долю квартиры он(отец) может претендовать?

Екатерина 02.02.2011 в 16:09 #

Здравствуйте, Марина,

  1. Вы, как не собственник квартиры, не можете вообще никого выписать. Выписать может только мать, являясь собственником квартиры. При этом, так как все вы трое (кроме матери) писали отказ от приватизации в пользу матери, вы все получили пожизненное право проживания и регистрации в этой квартире, в том числе, и ваш отец. Поэтому выписать его ваша мать не может ни через суд, ни в паспортном столе, ни другими иными способами. Выписать его можно только по его добровольному заявлению. Но и после выписки он сохранит право проживания в квартире и сможет восстановить регистрацию, даже в случае смены собственника.

  2. Ваш отец (как и другие жильцы вашей квартиры, написавшие отказ от приватизации) уже не могут оспорить факт приватизации, так как всем вам уже есть 18 лет. Вы все сами добровольно отказались от права приватизации муниципального жилья, на которое вы могли претендовать.

  3. Ваша мать, являясь собственником, имеет полное право продать квартиру, подарить ее, заложить и распоряжаться по своему усмотрению, не зависимо от факт наличия в ней зарегистрированных лиц. Только вот и новый собственник квартиры не сможет выписать вас всех (вас, вашу сестру и вашего отца) и выселить, так как у вас есть пожизненное право проживания в квартире в связи с отказом от приватизации. Покупатель жилья, вероятно, будет проверять выбранную квартиру, и наличие в ней подобного обременения значительно уменьшит стоимость квартиры.

  4. Даже если бы ваш отец был расписан с вашей матерью, то муниципальная квартира, приватизированная на имя вашей матери, не считалась бы совместно нажитым имуществом и не подлежала бы разделу при разводе. Так как имущество, полученное каждым из супругов в период брака по безвозмездным сделкам (к которым и относится сделка приватизации муниципального жилья) является личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Таким образом, отец не может претендовать на долю в квартире при разделе. И прописка не дает ему никаких имущественных прав. Но, выше указанные мною обстоятельства, дают ему право пользования и проживания в этой квартире. В случае учинения вами препятствий к его проживанию в квартире, он может вселиться в квартиру через суд.

Марина 02.02.2011 в 18:27 #

Екатерина большое спасибо за ответ!!!!Очень Вам благодарна!!!Многое стало понятно Но У меня возник еще один вопрос:Можно ли вот это «пожизненое право проживания» завещать или дарить или отказываться (продавать) в пользу третьего лица???

Екатерина 02.02.2011 в 23:13 #

Здравствуйте, Марина,
нет, это неимущественное право, как и другие неимущественные права, не передается по наследству, не может быть продано или подарено. Данное право предоставлено только вашему отцу, и не может быть передано третьим лицам.

Ирина 02.02.2011 в 16:51 #

Помогите, я прописала своего парня в квартиру, квартира приватизирована на меня и маму, теперь расстались, он уехал, могу ли я его выписать без его согласия? Или его по всему свету искать надо?

Екатерина 02.02.2011 в 18:16 #

Здравствуйте, Ирина,
вы можете выписать вашего бывшего молодого человека из квартиры, но без его согласия и присутствия, только по решению суда. Обращайтесь в суд, суд вынесет постановление о снятии с регистрации, и с этим постановлением вы можете смело направляться в жилищную контору для снятия его с регистрационного учета.

Алексей 02.02.2011 в 18:47 #

здравствуйте, Екатерина!подскажите, пожалуйста, если моя мать проживает на Украине и не имеет возможности приехать и выписаться из квартиры, можно ли сделать это дистанционно?есть генеральная доверенность.можно ли по ней выписать и прописать человека без его присутствия или необходимо оформлять какую-то специальную?каков механизм оформления такой доверенности?её законный представитель, как я понимаю, сможет выписать её и прописать в другой квартире, но в паспорте-то у неё останется старая прописка-уже недействительная?

Екатерина 02.02.2011 в 23:15 #

Здравствуйте, Алексей,
да, ваша мать может написать нотариально заверенную доверенность на ваше имя или имя вашего отца, на представление ее интересов в вопросе снятия с регистрационного учета. Тем не менее, не могу вам гарантировать, что в жилконторе примут к рассмотрению доверенность, заверенную нотариусом другого государства. У нотариусов, работающих в РФ, должна быть форма подобной доверенности.
Прописка в паспорте не дает никаких прав, это лишь констатация факта регистрации.
За более подробной консультацией предлагаю вам обратиться к адвокату.

Светлана 02.02.2011 в 20:18 #

Добрый день, Екатерина.
Три года назад находясь в браке я взяла ипотеку в М.О. Через год я развлась с мужем, жил с др женщиной. 6мес назад он вернулся, сказав что это его тоже квартира. Хочу заметить 2года он не платил даже аллиментов ребенку. За ипотеку все 3года плачу я. Смогу ли я его выписать? Сам он конечно не хочет выписываться.

Екатерина 02.02.2011 в 23:26 #

Здравствуйте, Светлана,
с одной стороны, ваша квартира — совместно нажитое в браке имущество, так как куплена она была в браке. К тому же, с момента вашего развода, как я понимаю, не прошло еще 3 года, то есть, не завершен срок давности, и до истечения 3-х лет с момента вашего развода ваш бывший муж имеет право подать иск в суд на раздел совместно нажитого имущества.
В свою очередь, как я понимаю, вы подавали на алименты, но он не выплачивал алименты по исполнительному листу, поэтому вы можете подать встречный иск в суд на лишение его родительских прав в связи со злостным уклонением от уплаты алиментов (подобные деяния предполагают ответственность, вплоть до уголовной).
К тому же, у вас, вероятно, есть на руках документы, подтверждающие, что вы лично гасили все платежи по ипотечному кредиту (проплаты были произведены от вашего лица). Если вы в суде предоставите материалы, подтверждающие, что вы единолично расплачивались по ипотечному кредиту, то суд, приняв все обстоятельства во внимание, может не только сократить объем подлежащего разделу имущества, но и отказать вашему бывшему супругу в удовлетворении иска.
Не лишним будет отметить в суде также, что бывший супруг не оказывал поддержки в воспитании и содержании ребенка (представить исполнительный лист, а также свидетельские показания). Возможно, разделу будет подлежать только та часть имущества, которая была оплачена в период совместного проживания.

Вопрос с выпиской — это уже 10-е дело. Если он сейчас подаст на раздел совместно нажитого имущества — вы столкнетесь с гораздо более серьезными проблемами. Поэтому, если он не помышляет о разделе, предлагаю вам отложить вопрос о снятии его с регистрации до того момента, когда пройдет срок давности исков по разделу имущества (3 года с момента вступления в силу решения суда о разводе).

После истечения 3-х лет, если все же вам повезет, и бывший муж не подаст на раздел имущества, вам имеет смысл подать иск в суд на лишение отцовства (это упростит процедуру снятия бывшего мужа с регистрационного учета — выписки из квартиры), а после иск в суд о снятии его с регистрации в связи с прекращением родства по причине развода. Также вы можете подать иск в суд о снятии его с регистрации и без иска о лишении родительских прав. Но рекомендую вам сначала обезопасить себя от раздела имущества.

Ксюша 03.02.2011 в 09:39 #

Здравствуйте. Кваритра принадлежала моей маме, в нее прописали на тот момент будущего мужа, потом поженились. Мама уже в браке договором дарения подарила эту квартиру мне. Сейчас собираюсь разводится. Имеет ли супруг какие то права на квартиру??? Спасибо.

Екатерина 03.02.2011 в 22:10 #

Здравствуйте, Ксения,
как уже отмечалось ранее, имущество, полученное в период брака каждым из супругов по договору дарения не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, никаких имущественных прав на подаренную вам квартиру у вашего супруга нет и не может быть. Опасаться вам нечего.
У него есть только право проживания в этой квартире на основании регистрации. Но вы вполне можете выписать его, подав в суд на снятие с регистрации на основании прекращения права пользования в связи с прекращением родства (разводом). Сделать вы это сможете после получения свидетельства о разводе.

Елена 03.02.2011 в 12:40 #

Здравствуйте! Я с ребенком прописана в квартире мужа. Кваритра является его собственностью и приватизирована до брака. сейчас мы разводимся и он хочет через суд выписать нас с ребенком. У меня нет никакой собственности и я сама из другого города. Сможет ли о