Недвижимость в Самаре и Самарской области

Самарская область – один из наиболее экономически благоприятных регионов Поволжья. Территория региона – 53 600 000 кв. км, плотность населения в Самарской области – 59,3 человека на кв. км.

По данным на 1 января 2012 года население Самары и Самарской области составляет 3 171 446 человек, городское население региона — 2 554 986 человек, а в сельской местности – 616 460 человек.

Самые крупные города – Самара, Тольятти, Сызрань, Новокуйбышевск. Население Самары составляет 1 164 000 человек. Город разделен на 9 районов: Железнодорожный, Кировский, Красноглинский, Куйбышевский, Ленинский, Октябрьский, Промышленный, Самарский, Советский.

Население города Тольятти – 750 000 человек. Районы Тольятти – Центральный, Комсомольский и Автозаводской с поселками, являющимися частью города, – Федоровка, Жигулевское море, Тракторный, Шлюзовой и Портовый.

Сызрань – третий по численности населения промышленно развитый город Самарской области. Население Сызрани составляет 190 000 человек.

Жилищный фонд города Самары составляет 68 000 000 кв. метров жилых строений — квартир и частных домов. Так, на каждого жителя в областной столице приходится 21, 4 кв. метра жилой недвижимости. Причем, удельный вес ветхого и аварийного жилья в общем жилищном фонде Самары и Самарской области составляет 1,9%.

В последние годы ежегодно в эксплуатацию в области вводится около 1 000 000 кв.м многоквартирных и малоэтажных домов, что приблизительно равно 18 518 двухкомнатным квартирам в Самаре и городах Самарской области. Фактически, ввод в эксплуатацию жилья в Самаре составляет 419 кв. метров общей площади (полезной площади квартир) на каждую 1000 человек.

Не иссякает поток специалистов в регион из других городов и областей в поиске работы, и все они нуждается в новых домах, а также в аренде квартир и комнат в Самаре и других крупных областных городах. В настоящее время на территории Самары и Самарской области реализуется программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», призванная улучшить жилищные условия населения, организовать переселение людей из аварийного жилого фонда, провести капитальные ремонты многоквартирных домов с учетом участия собственников жилья, обеспечить жилищем льготные категории граждан.

Цены на недвижимость в Самаре и области (по состоянию на весну 2012 года), по утвержденным МЭРТ СО нормативам, для Самары составляет чуть больше 43 000 рублей, в Тольятти — 35 700 рублей, в Сызрани — 31 200 рублей. Рыночная же стоимость квадратного метра самарских квартир составляют 47 400 рублей за квадратный метр на вторичном рынке и 37 000 рублей за квадратный метр жилья в новостройках. В среднем, купить однокомнатную квартиру можно за 1200-2500 тыс. рублей в зависимости от района города, а двухкомнатную — за 2100 — 3500 тыс. рублей в различных районах города. На общем фоне предложений встречаются и очень дешевые, так можно приобрести неплохую квартирку в доме постройки 1980-х годов от 1100 000 рублей. Эксперты, тем не менее, прогнозируют значительный рост стоимости квартир в новостройках Самары к концу 2012 года, по мнению аналитиков цены на квадратный метр в новостройке Самары могут вырасти до 60 тыс. рублей. Это объясняется низким числом вводимых в эксплуатацию на сегодняшний день новостроек и высоким спросом на квартиры улучшенных планировок и повышенной комфортности.

Аренда: снять однокомнатную квартиру на долгий срок в центре областной столицы (в хорошем состоянии), можно за 12000 — 15 000 рублей (по данным на март 2012 г.). Снять коттедж или дом на сутки можно за 8-15 тыс. рублей в зависимости от количества комнат, общей площади коттеджа, дополнительных сервисов: наличие бани, камина, бильярда, бассейна и т.п.