«Жилищная оргия», или «самоубийство по-российски»

Представьте себе, на пару минут, что хлеб в магазинах стал стоить 1500 рублей за буханку.

А теперь представьте, что все, как и раньше, продолжают его покупать — одну-две
буханки в день.

А теперь представьте, что средняя зарплата при этом — 10-12 тысяч.

В голове не укладывается? Скажете, такого не бывает? В России — бывает и не такое.

Хлеб производится для того, чтобы его ели люди. Из него нельзя строить. Из
него не сошьёшь одежду. Он не пригоден для длительного хранения. Он создан только
для того, чтобы быть съеденным. Потому что это — хлеб. Его едят. Люди. И только
им он нужен. И только они готовы за него платить. Платить столько, сколько они могут
себе позволить, потому что если они не могут позволить себе хлеб из магазина — они
начнут делать его сами, и даже зерно сами выращивать начнут, если надо. Не будет зерна —
муку будут делать из гороха, фасоли, риса, картошки, словом, что-нибудь придумают. Но
покупать в магазине хлеб за 1500 рублей никто не станет. Разве только на свадьбу,
похвастаться перед гостями денежным достатком. Как чёрную икру. Да и тот рискует
выставить себя расточительным глупцом.

Единственно возможная цена на хлеб — та, за которую его может купить обычный человек.
Иначе хлеб он будет печь сам.

Почему я говорю про хлеб? Потому что наш дом, и хлеб — это спутники человека с
самого зарождения нашей цивилизации, с тех древних веков, когда человек впервые
додумался запечь перемолотое зерно, когда вылез из пещер, и стал жить у своих полей,
строя себе жильё сам. Они настолько естественны для человека, что воспринимаются
как само собой разумеющееся. И у них много общего.

Дом — он для того, чтобы в нём жили. Люди никогда не строили большой и тёплый дом
с очагом, чтобы забить его, например, картошкой. Это — нонсенс.

Реальность

А теперь вернёмся к нашей унылой реальности. Что мы видим?

• Застройщиков, соревнующихся
  в ценах на т.н. «элитные» скворечники без парковок, школ, детских площадок и зелёных
  насаждений, воткнутых в любой свободный пятачок земли.

• Толпы множащихся, как грибы после дождя, т.н. «инвестиционных компаний»,
  а попросту банальных спекулянтов, которые играют в пинг-понг,
  продавая и покупая друг у друга те же «элитные квартиры» десятками в день. Они
  же очень любят писать статьи о том, что «высокие цены — это навсегда», или
  «цены на недвижимость отражают всегда высокую стоимость фундаментальных ценностей»,
  и тому подобную чушь, в которой, обычно, много высокопарных фраз, но мало логики и фактов.
  Самые продвинутые «инвесторы» строят «элитки» сами.

• Армию чиновников, распределяющих участки, бюджеты, а то и просто помогающих
  «своим» застройщикам, принадлежащим членам их семей.

• Правительство (те же чиновники), которые уже восемь лет работают над исправлением
  ситуации. Но, видимо, им это выгодно — других вариантов я не вижу. Потому что
  было бы желание — методы у них всегда найдутся.

• Десятки построенных и сданных домов, в которых никто не живёт уже несколько лет,
  хотя все квартиры раскуплены. Эти дома строятся не для того, чтобы в них жили. Они нужны,
  чтобы в них «вкладывали». Отчасти, именно поэтому, застройщики и не пекутся о детских площадках,
  просторных парковках, и школах. Они прекрасно знают, что в домах, построенных «для духов»,
  такие проблемы просто не встанут. Туда можно даже коммуникации не проводить — никто не заметит.

Что происходит

В стране, в одночасье, стало много денег.
Так много, что что наши люди, у кого они есть, просто не знают, что с ними делать.
Рынок пришёл к нам быстро,
когда в обществе ещё не было никаких норм по отношению к нему. У нас не было
фамильных компаний. Не было людей, которые вели бизнес всю жизнь, не в первом
поколении. И отношение к деньгам у нас соответствующее. Они используются не как
средство достижения целей и юношеских мечтаний изменить мир, а как средство набивания желудка —
машину подороже, дом повыше, галстук за 50000$, телефон в бриллиантах. Помните
анекдоты про новых русских? Мы смеялись над ними. А ведь смеялись-то над собой!
Потому что отличие между нами только в количестве денег. Менталитет — тот же.

Когда стало много денег, наши люди не кинулись вкладывать их в АвтоВАЗ, чтобы
нанять дорогих конструкторов, поднять производство, и захватить весь российский,
рынок, а то и вылезти на мировой. Честно говоря, и вкладывать-то в России особенно
не в чего. Экономика разрушена. Заводы стали торговыми центрами, а те что выжили,
имели много проблем — очень потрёпанное оборудование, грызущихся владельцев,
долги по зарплате, стареющий коллектив работников, давно не пополняющийся молодёжью.
Впрочем, это — тема отдельной статьи. Главное — сейчас в России вкладывать деньги…
некуда! А открывать новые виды деятельности наши люди не умеют. Не приучены.

Факты

Вот, посмотрите на первые десять вопросов, выдаваемых поиском сайта Ответы@Mail.ru
по запросу «недвижимость». Все вопросы из серии «брать или прогорю?», или «где брать
лучше?». А в мартовском пресс-релизе, «Сбербанк»
сообщил о диком росте числа покупателей драг. металлов,
а число счетов «в металле» выросло за полгода вдвое! Вот такая… экономика.

Посмотрите вокруг. Посмотрите на все эти новостройки в городе. Они пусты. Я не говорю
о тех зданиях, которые строятся исключительно на средства дольщиков. Они — единственные
строятся для людей. Все остальные — строятся для денег. Их окна никогда не светятся по
вечерам. И такие дома в Самаре я вижу постоянно, десятками. Собственно, такими были все дома,
достроенные и сданные в последние 3-4 года.

В Самаре, на середину 2007-го года, строилось больше 500 жилых домов
(читал в журнале «Эксперт», но номер точно не помню — статья была про генплан города).
Подумайте — 500 домов — это, грубо говоря, 120 квартир в каждом
(3 квартиры * 4 подъезда * 10 этажей). Давайте поселим в каждой квартире по 3 человека,
условно (я специально занижаю оценку). Получается, что дом вмещает 360 человек.
А 500 домов вмещают 180 тысяч! Население Самары, на 1 января 2008 составляло
1,158 млн человек. Представьте, какой это кусок города! А ведь согласно официальным данным
Фонда Социальных Исследований, население Самары стремительно сокращается. В 2002-2006
оно уменьшилось на 33 тысячи, и продолжает сокращаться примерно на 8-10 тысяч в год!
Как такое может быть, когда при вымирании населения, нехватка жилья становится
всё более и более острой?! Вы много видели снесённого ветхого жилья?
Мне, за 8 лет жизни здесь, пока не довелось.

Какими должны быть цены?

Аксиома:

Квадратный метр не может стоить дороже половины средней заработной платы этого региона

Которая, по данным Росстата, на апрель 2008-го составляла 16 тыс. рублей.
Итого, средняя цена кв. метра не должна превышать примерно 8 тысяч.

Скажете, полный бред? Я сошёл с ума? Ничуть! Всё просто, как и с хлебом — чтобы
люди покупали квартиры, у них должны быть на это деньги. Я могу назвать реальными
только те цены, при которых рабочий, получающий 15-20 тысяч в месяц, мог взять
кредит, жениться, завести ребёнка, и за первые 3-4 года расплатиться за однокомнатную
квартиру, чтобы иметь возможность взять в кредит уже двухкомнатную, в связи с
ростом семейства. Даже с одним ребёнком в однокомнатной — уже тяжело, а про
личную жизнь я уж и писать не стану…

Мне не нужна однокомнатная квартира в кредит на 20-30 лет, который я буду погашать
до конца жизни, отдавая чуть ли не все заработанные деньги, на которые я мог бы
дать лучшую жизнь своей семье. А вам оно надо?

Золотые унитазы и «новейшие технологии строительства»

Многие риелторы и, особенно, строители, сейчас воскликнут: «Нереально! Это — чушь!
Цены на стройматериалы, стоимость работ, земли, инфраструктуры…».
Бла-бла-бла… Хватит уже вешать лапшу на уши! Вы и не пытались! Фигурально выражаясь,
никто из застройщиков не делает сейчас унитазы, чтобы в них ходить по нужде.
Вместо них отливаются золотые унитазы, в бриллиантах, непонятно на кой чёрт и кому
 нужные.

На своих сайтах строители пишут о применении новейших технологий. Однако,
директор московского института материаловедения и эффективных технологий (ИМЭТ),
Марсель Бикбау, говорит о строителях массового жилья так:

«Они об этом ничего не знают. Они не слышат. Они не видят. Они ничего не читают».

Это он о «технологиях» и нынешних строителях. А ведь Марсель Бикбау — один
из немногих, которые эти самые технологии строительства продолжает успешно
совершенствовать уже второй десяток лет (видимо, пока впустую). Его инстититуту есть чем похвастать.
Рекомендую почитать интервью с ним.

Застройщики могут говорить, что за 8 тыс. рублей можно построить только штампованные
сараи из гипса. Пусть так! Стройте! Были бы вода, свет, канализация и отопление.
Многие и такому жилью были бы рады! А ведь уверен, строить достойное жильё за
такие деньги — реально. Ведь строили же 7-8 лет тому назад. И инфляция не такая
дикая. Не подорожал же хлеб до 1500 рублей, даже при нашем, подыхающем сельском
 хозяйстве.

Почему не строят?! Потому что не надо. Потому что нет у строителей таких жестких
рамок — 8-10 тысяч за метр, которые ставило бы население страны. Нет силы,
которая заставила бы искать новые пути строительства — новые материалы, новые
методы возведения зданий, новое оборудование и технологии. Им куда проще хватать
шальные нефтедоллары штампуя скворечники, по старым советским чертежам,
но с «бантиками» и «рюшечками». При таких ценах, кирпичи можно отливать из нержавейки,
покрывать их золотом, и всё равно строить будет выгодно!

Повторюсь, основное население страны в этой игре не участвует —
только огромные толпы спекулянтов, которые просто не знают, куда втюхать внезапно
свалившееся на них богатство. Поэтому массовое производство золотых унитазов будет продолжаться.

Эпилог

Извините, за такую длиннющую статью. Спасибо, всем, кто дочитал её до конца. Многие
скажут, что ничего нового я не открыл. Может и так. Просто мне противно смотреть
на то, как эта страна превращается в кучу навоза. Но с понтами.

Хочется обратиться к тем, кто занимается сейчас всей этой скупкой — кончайте страдать
хернёй. Вы обманываете сами себя, раздувая мыльный пузырь из своей жадности, глупости, и
недальновидности. Займитесь делом. В стране пока ещё живёт масса умных людей —
вторые Королёвы, Менделеевы, Биллы Гейтсы и Генри Форды.
Они могут сделать много хорошего
и для России, и для вашего личного кармана, если вы им сейчас поможете.
Так может хватит тратить деньги на кирпичи?
Они не прокормят в будущем ваших детей и внуков. Потому
что останутся теми же, паршиво сделанными, криво сложенными гастарбайтерами,
и никому не нужными. А внуки будут работать на американцев, англичан, французов, голладцев, немцев,
как это уже сейчас происходит, например, в Казахстане, где я сам родился и вырос.
Россия уверенно идёт тем же путём, причём сильно опережает.

---

В следующей статье я попробую поиграть в пророка, рассказав, чем всё закончится.
Кстати, часть пророчества уже озвучена в красивой песне группы «ДДТ».